核心声明 - 中国保利集团有限公司发布严正声明，旨在维护社会经济秩序和公众合法权益 [1][2] 澄清内容 - 保利集团及下属公司未组织或参与任何涉及“香港保利稳定币”、“保利稳定币基金”及相关主体的业务及活动 [2] - 香港注册的“保利數字產業集團有限公司”、“保利數字資產有限公司”、“保利数字資產發行有限公司”与保利集团无任何股权、隶属、投资、合作或业务关系 [2] - 上述香港注册公司的一切行为均与保利集团无关 [2] 公众提示 - 保利集团提醒社会各界提高警惕，注意甄别，谨慎开展投资合作 [2] - 如发现违法犯罪行为，建议尽快到公安机关报案 [2]

公司声明 - 中国保利集团有限公司发布严正声明，澄清其及下属公司未组织或参与任何涉及香港稳定币、稳定币基金相关业务及活动 [3] - 香港注册的“保利數字產業集團有限公司”、“保利數字資產有限公司”、“保利数字資產發行有限公司”与保利集团无任何股权、隶属、投资、合作或业务关系 [3] - 保利集团提醒社会各界提高警惕，注意甄别，谨慎开展投资合作，并建议发现违法犯罪行为尽快向公安机关报案 [3]

公司声明 - 中国保利集团发布官方声明，澄清其及下属公司未组织或参与任何涉及香港稳定币或稳定币基金的业务及活动 [1] - 在香港注册的“保利數字產業集團有限公司”、“保利數字資產有限公司”、“保利数字資產發行有限公司”与保利集团无任何股权或隶属关系 [1] - 保利集团与上述香港注册公司不存在任何投资、合作或业务关系，其一切行为均与保利集团无关 [1]

公司声明核心内容 - 中国保利集团有限公司发布严正声明，澄清其与特定数字资产实体无任何关联 [1] - 公司及下属公司未组织或参与任何涉及香港稳定币或稳定币基金的业务及活动 [1] - 香港注册的"保利數字產業集團有限公司"等三家公司与保利集团无任何股权、隶属、投资、合作或业务关系 [1] 对公众的提醒 - 公司提醒社会各界提高警惕，注意甄别信息，谨慎开展投资合作 [2] - 如发现违法犯罪行为，建议尽快向公安机关报案 [2]

公司声明核心 - 中国保利集团发布官方声明，澄清其与特定香港注册公司无任何关联 [1] - 声明旨在维护社会经济秩序和公众合法权益，针对近期网络传播的不实信息进行回应 [1] 业务关系澄清 - 保利集团及下属公司未组织或参与任何涉及香港稳定币、稳定币基金相关业务及活动 [1] - 香港注册的"保利數字產業集團有限公司"、"保利數字資產有限公司"、"保利数字資產發行有限公司"与保利集团无任何股权或隶属关系 [1] - 上述香港公司不存在任何与保利集团的投资、合作或业务关系，其一切行为均与保利集团无关 [1] 对公众的提醒 - 保利集团提醒社会各界提高警惕，注意甄别信息，谨慎开展投资合作 [1] - 建议如发现违法犯罪行为，应尽快向公安机关报案 [1]

公司声明核心 - 中国保利集团发布澄清声明，否认参与任何香港稳定币相关业务及活动 [1] 公司业务关系澄清 - 保利集团及下属公司未组织或参与任何涉及香港稳定币、稳定币基金相关业务及活动 [1] - 香港注册的"保利數字產業集團有限公司"等三家公司与保利集团无任何股权或隶属关系 [1] - 保利集团与上述香港公司不存在任何投资、合作、业务等关系 [1]

发行基本信息 - 公司成功发行2025年度第三期中期票据，包含两个品种：品种一（25保利发展MTN003A）为3年期，品种二（25保利发展MTN003B）为5年期 [1] - 公司获准注册中期票据的总注册金额为50亿元，注册额度自《接受注册通知书》落款之日起2年内有效 [1] 监管与文件 - 本次发行依据中国银行间市场交易商协会出具的《接受注册通知书》（中市协注〔2025〕MTN772号）进行 [1] - 本期中期票据发行相关文件可在中国货币网和上海清算所网站查阅 [1]

房企新增土地储备概况 - 前50房企9月新增土地建筑面积319.94万平方米，环比大幅回升41.79% [1] - 前50房企1-9月累计新增土地建筑面积3944.17万平方米，同比上升5.26% [1] - 从全口径土地储备看，中海地产、招商蛇口、保利发展控股分别新增407.58万、320.19万、289.91万平方米，处于领先位置 [3] 领先房企投资力度与新增货值 - 1-9月权益拿地金额最高的企业为中海地产766.3亿元、华润置地594.1亿元、保利发展控股528.4亿元 [3] - 1-9月新增货值最多的企业为中海地产1031.8亿元、保利发展控股939.9亿元、招商蛇口930.1亿元 [3] - 新增权益土储排名前五为中海地产363.4万平、保利发展控股256.1万平、招商蛇口200.9万平、绿城中国199.7万平、华润置地171.6万平 [4] 土地市场供应情况 - 报告期内全国住宅用地供应835宗，规划建筑面积5355.72万平方米，环比上升42.86%，但同比下降15.87% [6] - 供应土地起始楼面价4267元/平方米，环比上升15.04% [6] - 二线城市供应土地建面1536万平方米，环比升21.42%，同比升16.68%；三线城市供应3707.23万平方米，环比升49.99%，同比降25.91% [6] - 9月单月土地供应规划建筑面积19974.46万平方米，环比上升42%，同比下降4.22% [9] 土地市场成交情况 - 报告期住宅用地成交554宗，建面3680.34万平方米，环比大幅上升95.41%，同比降6.79% [12] - 成交总价1718.63亿元，环比升104.71%，同比降17.30%；成交楼面均价4669.75元/平，环比升4.76% [12] - 二线城市成交建面1172.01万平，环比升119.63%，同比升21.69%；三线城市成交建面2459.44万平，环比升86.25%，同比降15.44% [13] - 一线城市成交楼面均价达52139.75元/平，环比升20.35%，溢价率13.63% [14] 房企拿地策略与行业趋势 - 头部央国企如中海地产、招商蛇口等倾向于采取联合拿地或股权交易方式获取核心地块 [4] - 强强联合的开发模式有助于分散投资风险、整合优势资源，尤其在杭州等核心城市优质地块 [5] - 市场呈现"总量增长、结构分化"特征，企业对改善型产品及低密宅地关注度提升 [7][16] - 企业拿地行为更趋审慎，投资意愿保守，1-8月土地购置费累计值23751.87亿元，同比降10.2% [16][18] 重点城市土地市场动态 - 统计期内6个重点城市170宗地块挂牌，总面积435.44万平方米，起始总价319.01亿元 [19][20] - 北京昌平区供应7宗含住宅地块，东城区罕见推出二环内住宅用地，起始楼面价7.8万元/平 [21] - 重点城市成交地块86宗，总面积303.46万平方米，成交总价176.44亿元 [22] - 广州白云区住宅地块经15轮竞价由中建国际以6.44亿元竞得，溢价率16.24% [22] - 北京太阳宫等热点区域优质地块因稀缺性仍吸引房企激烈竞争，显示市场结构性热度 [23]

中期票据注册 - 公司获准注册50亿元中期票据，额度2年内有效[1] 第三期中期票据发行 - 品种一发行总额5亿，期限3年，利率2.00%[1] - 品种二发行总额25亿，期限5年，利率2.21%[1] 起息与兑付 - 品种一起息和兑付日为2025.10.22和2028.10.22[1] - 品种二起息和兑付日为2025.10.22和2030.10.22[1] 付息与利率确定 - 采用固定利率，每年10月22日付息，遇节假日顺延[1] - 票面利率通过簿记建档、集中配售确定[1] 承销信息 - 品种一簿记管理人、主承销为光大银行[1] - 品种一联席主承销为兴业银行、中信银行[1] 文件查询 - 本期中期票据发行文件详见中国货币网和上海清算所网站[2]

房企融资活动加速 - 2025年第四季度以来多家头部央国企房企密集抛出融资计划用于偿还旧债和项目建设 [1] - 参与加速融资的房企包括保利发展、中海地产、华润置地、招商蛇口、越秀地产等 [1][2][3] - 业内专家表示此类举措旨在保障日常经营、冲刺年终销售并伺机拓展优质土地资源 [1][3] 融资的具体条款与规模 - 招商蛇口发行5亿元绿色中期票据利率为1.94%并拟发行不超过40亿元公司债券票面利率为1.90% [2] - 华润置地拟发行20亿元公司债券票面年利率2.16% 保利发展拟推出30亿元中期票据 中海地产旗下公司拟发行30亿元中期票据 [2] - 2025年9月房地产行业债券融资总额为561.0亿元同比增长31.0% 其中信用债融资322.0亿元同比增长89.5% [4] 融资环境的结构性特征 - 当前房企融资环境呈现明显的结构性宽松特点市场资金几乎全部向财务稳健的头部国企和优质民营房企倾斜 [3] - 9月房企信用债发行期限以1～3年期和3年以上为主平均发行年限为3.65年 债券融资平均利率为2.68%同比下降0.38个百分点 [5] - 融资活水仍主要流向央国企 民企和混合所有制企业如绿城、新城等也有成功发行信用债的案例 [3][7] 行业资金面整体承压 - 1～9月份房地产开发企业到位资金72299亿元同比下降8.4% 其中国内贷款下降1.4% 定金及预收款下降10.3% 个人按揭贷款下降10.6% [5][6] - 截至2025年上半年上市房企剔除预收账款后的资产负债率达66.5% 净负债率大幅上升至171.8% 现金短债比降至0.88 [5] - 定金及预收款和个人按揭贷款降幅明显反映出房企在销售回款方面面临较大困难 [6]