文章核心观点 - A股保利发展盘中涨超5%，成交额超14亿元 [1] 公司表现 - 保利发展盘中涨幅超5% [1] - 保利发展成交额超14亿元 [1]

长沙新房市场复苏态势 - 2025年3月长沙新房市场呈现显著复苏态势，头部房企与新兴势力协同发力，市场在政策调控与企业战略转型中逐步企稳向好 [1] - 头部企业持续聚焦核心地段和产品力升级，本土房企凭借精准定位与产品创新，通过优良地段与差异化产品策略巩固标杆项目，实现改善、教育等细分市场份额抢占 [1] 房企销售排名 - 华润置地以17.72亿元蝉联冠军，招商蛇口、中建信和分别以8.76亿元、6.53亿元稳居前三 [17] - TOP30企业总销售贡献117.75亿元，头部房企市场集中度达72%，同比提升6个百分点 [17] - 国央企在TOP30房企中占据主导地位，业绩占比57%，民企上榜数量16个，业绩占比43% [18][19] 房企表现亮点 - 鑫远集团业绩增幅达1513%，名次跃升102位至榜单第7位，旗下鑫远紫樾府项目一季度销售3.52亿元 [20][24] - 润和城业绩增幅126%，排名前进11位至第5位，润和瑞玺台联排别墅首开销售完毕 [24] - 绿城中国业绩同比增长162%，排名上升19位至第8位，绿城玉海棠首开去化表现优异 [24] 区域市场表现 - 湘江新区以9个项目位居区域第一，天心区占比6个，两区合计上榜数量近一半 [58] - 天心区以8.00亿元成交金额位居榜首，芙蓉区以7.67亿元紧随其后 [58] - 高端改善热盘占6席，高品质项目9个，高性价比项目9个，教育优势项目6个 [60][61] 典型项目表现 - 招商蛇口江山境成交5.03亿元，建发观云3.35亿元，绿城玉海棠2.79亿元 [38] - 青云上府项目定位高端改善，一季度热销近4亿元 [20] - 浩华麓悦尚宸销售3.37亿元，以140-400㎡湖居产品革新浏阳高端市场 [21] 市场趋势 - 长沙楼市正从"性价比优先"转向"品质+资源双驱动"，具备强教育属性、产品创新力及主城地段的项目持续领跑 [60] - 市场形成"民企激活毛细血管、国央重塑城市骨架"的双轨格局 [22] - 核心区改善住宅领跑市场，政策宽松及"零公摊"产品推动需求释放 [62]

文章核心观点 公司发布获得房地产项目公告及2025年3月销售情况简报，新增2个房地产项目，同时披露了3月及1 - 3月签约面积和金额的同比变化情况 [1][4] 新增房地产项目情况 - 自公告编号2025 - 013披露以来公司新增2个房地产项目 [1] 销售情况 - 2025年3月公司实现签约面积152.58万平方米同比减少0.47%，签约金额290.16亿元同比增加7.32% [4] - 2025年1 - 3月公司实现签约面积308.07万平方米同比减少16.03%，签约金额630.27亿元同比增加0.07% [4]

证券代码：600048 证券简称：保利发展 公告编号：2025-025 特此公告。 保利发展控股集团股份有限公司 董事会 二〇二五年四月九日 单位：平方米、万元 序号 项目名称 获取 方式 土地 用途 用地 面积 规划容积 率面积 我方需支 付价款 权益 比例 1 天津市河西区 内江路西侧地块 招拍挂 住宅 26,737 53,473 110,000 100% 2 泉州市丰泽区 经五路东侧地块 招拍挂 住宅 19,071 57,214 41,820 51% 合计 / / 45,808 110,687 151,820 / 图 1：天津市河西区内江路西侧地块 天津市河西区 内江路西侧地块 关于本公司获得房地产项目的公告 本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述 或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。 自公司《关于本公司获得房地产项目的公告》（公告编号 2025-013）披露以 来，公司新增加房地产项目 2 个，项目信息如下（具体位置详见附图）： 由于项目开发过程中存在各种不确定性，上述数据可能与定期报告披露的数 据存在差异，相关数据以公司定期报告为准。 注：" " ...

文章核心观点 4月3日房地产行业有多则重要动态，涉及代建企业排名、城市楼市政策、企业融资、违规立案和土地竞拍等，反映行业发展态势和监管导向[1][2][3][4][5] 分组1：代建企业情况 - 2025年1 - 3月绿城管理以882万平方米新签约规划建筑面积位列代建企业第一，旭辉建管和润地管理分列二三位，前五企业新签约规划建筑面积占比44.3%，较2024年同期降13.7个百分点，头部下降中部赶超 [1] - 代建模式为房企轻资产转型提供路径，头部企业加速行业集中，中部企业差异化突围推动行业专业化、多元化发展 [1] 分组2：城市楼市政策 - 郑州2025年计划完成1500亿元房地产开发投资，投放500万平方米商品房并销售1200万平方米，推动“以旧换新”等多项政策，筹措100亿元收购260万平方米存量房用作保障性住房，还有租赁房屋纳管等多项任务 [2] - 郑州政策组合拳稳定楼市预期，或吸引中长期资金关注区域经济复苏潜力，为化解库存压力等提供新思路和参考 [2] 分组3：企业融资情况 - 4月3日华润置地2025年度第一期200亿元中期票据完成注册，此前与招行等达成230亿元并购融资协议 [3] - 该票据落地强化企业资金储备，反映监管对优质房企融资认可，资金运作或加速行业整合盘活存量资产 [3] 分组4：企业违规立案 - 4月3日晚金科股份公告实控人黄红云、控股股东金科控股因信息披露违规于3月27日被证监会立案 [4] - 事件凸显监管对信息披露违规“零容忍”，短期内削弱投资者对问题房企风险偏好，加剧市场对房企风险警惕，引导资金向稳健规范房企倾斜 [4] 分组5：土地竞拍情况 - 4月3日保利以42.5亿元竞得杭州未来科技城南部涉宅地块，溢价率17.73%，成交楼面价21426元/平方米刷新片区纪录 [5] - 高溢价成交折射头部房企聚焦核心城市优质地块，强化保利在长三角布局，提升资产运营效率并储备人才住房项目 [5][6]

文章核心观点 - 2025年1 - 3月中国房地产行业延续调整态势，市场分化逻辑强化，头部房企维持份额，区域型房企逆势增长，政策落地和城中村改造推进有望使行业筑底，但短期销售压力仍在 [1][4] 行业整体收缩，头部门槛持续下探 - TOP10、TOP50、TOP100房企全口径销售金额同比降幅分别为8.4%、7.1%、7.3%，权益销售金额降幅普遍在5%以内，市场收缩压力覆盖各层级房企，头部企业单月销售降幅更显著 [2] - TOP100房企权益销售额门槛较去年同期降低约5%，部分尾部房企销售规模接近退出百强行列 [2] - TOP10房企销售均价达21523.4元/平方米，高于TOP50和TOP100的20019.6元/平方米和19960.6元/平方米，核心城市优质项目由头部房企主导 [2] - 政策端“止跌回稳”导向未变，一线限购松绑、核心二线放开限贷等政策释放利好，部分区域市场企稳，但房企仍需应对库存去化周期延长、二手房价格挤压等挑战 [2] 保利稳健领跑，越秀华发逆势突围 - 保利发展3月单月销售金额同比增长7.4%，1 - 3月累计销售630.0亿元，同比增长0.2%，是TOP5房企中唯一正增长企业，得益于核心城市高品质项目布局和灵活推盘策略 [3] - 中海地产3月单月销售金额同比下滑48.5%，累计销售金额同比下降22.9%，受高基数效应和部分项目交付延期影响，但一线城市土地储备为后续修复提供支撑 [3] - 越秀地产、华发股份1 - 3月累计销售金额分别同比增长42.0%和44.8%，增速居TOP10房企前列，聚焦粤港澳大湾区及长三角核心城市，通过“小而精”产品策略和高效周转模式抢占市场份额 [3]

文章核心观点 3月31日晚多家机构公布2025年1 - 3月百强房企销售业绩，整体销售下降但一二线热点城市及核心区域3月销售火热，市场“止跌回稳”有一定成效，预计短期核心城市成交量有望继续修复 [1][2] 百强房企销售整体情况 - 2025年1 - 3月百强房企销售总额8101亿元，同比下降9.8%；3月单月销售额同比下降10.6% [1] - 2025年1 - 3月累计销售总额超百亿元房企17家，较去年同期减少4家；超50亿元房企38家，较去年同期减少2家 [1] - 百强房企权益销售额为5855.4亿元，权益销售面积为2976.5万平方米 [1] 百强房企各阵营销售情况 - TOP10房企销售额均值为398.1亿元，较上年下降7.2% [1] - TOP11 - 30房企销售额均值为100.6亿元，较上年下降12.4% [1] - TOP31 - 50房企销售均值为47.4亿元，较上年下降11.0% [1] - TOP51 - 100房企销售额均值为23.2亿元，同比下降12.5% [1] 百强房企排名情况 - 保利发展1 - 3月累计销售630亿元排名第一，绿城中国和华润置地紧随其后，分别累计销售523.9亿元和512亿元 [1] 区域城市销售情况 - 一二线热点城市及核心区域3月销售持续火热 [2] - 北京三大楼盘3月累计收金约225亿元，海开控股颐海澐颂30分钟实现606套、72.5亿元成绩，越秀地产两项目当日总共售出超1000套，总成交金额152亿元 [2] - 上海象屿联发金海汀雲台3月8日开盘全部售罄，嘉里金陵华庭3月22日推售158套房源当日开盘不久即告售罄，销售总额92.34亿元 [2] - 成都保利花照天珺2025年二批次加推188套房源开盘售罄，销售金额9.39亿元 [2] 市场趋势分析 - 自去年四季度以来，重点城市新房销售量已连续两个季度保持修复态势，二手房成交实现明显增长，市场“止跌回稳”取得一定成效 [2] - 随着各项政策落实加快，预计短期核心城市成交量有望继续修复，一线及核心二线城市市场有望率先“止跌回稳” [2]

会议信息 - 保利发展2025年第二次临时股东大会于3月31日召开[4] - 会议采用现场与网络投票结合，现场会议于3月31日14点30分在广州召开[9] 参会情况 - 出席会议的股东和代理人共2150人，代表有表决权股份5696697357股，占比48.0110%[11][12] 议案表决 - 《关于选举公司董事的议案》获普通决议通过，同意5686019179股，占比99.8125%[16] - 《关于选举公司董事的议案》反对9500529股，占比0.1667%[16] - 《关于选举公司董事的议案》弃权1177649股，占比0.0208%[16]

会议出席情况 - 出席会议股东和代理人2150人[4] - 出席股东持有表决权股份总数5696697357股[4] - 占公司有表决权股份总数比例48.0110%[4] - 公司在任董事8人，出席3人[6] - 公司在任监事3人，出席1人[11] 议案投票情况 - 选举董事议案同意票数1173028809，比例99.0979%[8] - 选举董事议案反对票数9500529，比例0.8026%[8] - 选举董事议案弃权票数1177649，比例0.0995%[8] - A股同意票数5686019179，比例99.8125%[11] - A股反对票数9500529，比例0.1667%[11]

业绩数据 - 2023年度归属上市公司股东净利润1,206,715.68万元，同比降34.13%[15] - 2024年1 - 6月归属上市公司股东净利润741,987.53万元，同比降39.29%[15] - 预计2024年度归属上市公司股东净利润501,607.97万元，同比降58.43%[15] - 报告期各期末负债合计分别为109,701,859.14万元等[16] - 报告期各期末合并口径资产负债率分别为78.36%等[16] - 报告期各期末存货账面价值分别为80,965,646.27万元等[17] - 报告期各期末存货跌价准备余额分别为178,556.51万元等[17] - 报告期各期主营业务毛利率分别为26.55%等[18] - 报告期各期经营活动现金流量净额分别为1,055,121.72万元等[19] 股东与股权 - 保利南方集团持有公司4,511,874,673股股份，占总股本37.69%[35][36] - 保利集团直接和间接合计持有公司4,874,942,462股股份，占总股本40.72%[38] 财务投资 - 截至2024年6月30日，交易性金融资产账面金额为40,927.48万元[79][80] - 截至2024年6月30日，其他非流动金融资产账面金额为69,781.33万元等[79][81] - 截至2024年6月30日，公司财务性投资账面金额为55,887.77万元，占归母净资产比例0.28%[87] 可转债发行 - 本次可转债拟发行数量不超过8500.00万张，发行总额不超过850,000.00万元[99][100] - 可转债期限为发行之日起六年，转股期自发行结束日满六个月后首个交易日起至到期日止[102][111] 项目情况 - 上海保利海上瑧悦项目总投资720,968万元，预计销售额928,899万元等[161][168] - 北京保利颐璟和煦项目总投资367,857万元，预计销售额395,578万元等[171][179] - 佛山保利琅悦项目总投资495,913万元，预计销售额588,662万元[182] - 长春保利和煦项目总投资预计为197,899万元，预计销售额234,359万元[194][200] 公司战略与优势 - 公司发展战略是以不动产投资开发为主，多业务集群共进[70] - 公司坚持稳健财务管理政策，保持“三道红线”绿档企业标准[65] - 公司深耕房地产30余年，形成全链条闭环管理能力和完备供应链体系[67]