租售同权概念板块市场表现 - 截至10月9日收盘，租售同权概念板块整体下跌1.52%，在概念板块跌幅榜中位居前列 [1] - 板块内多数个股下跌，其中张江高科和皇庭国际股价跌停，天府文旅、华发股份、*ST南置等跌幅居前 [1] - 板块内仅有6只个股上涨，涨幅居前的包括合肥城建上涨7.31%、首开股份上涨5.75%、市北高新上涨3.52% [1] 板块资金流向 - 租售同权概念板块当日主力资金净流出9.55亿元，资金面呈现净流出态势 [2] - 板块内20只个股遭遇主力资金净流出，其中10只个股净流出金额超过千万元 [2] - 主力资金净流出规模最大的个股为张江高科，净流出5.07亿元，万科A、首开股份、保利发展分别净流出2.12亿元、1.20亿元、1.10亿元 [2] - 主力资金净流入居前的个股包括合肥城建净流入1.07亿元、市北高新净流入3863.42万元、招商蛇口净流入1847.91万元 [2] 个股交易数据 - 张江高科跌幅达9.99%，换手率为9.53%，主力资金净流出5.07亿元 [2] - 首开股份虽然股价上涨5.75%，但主力资金净流出1.20亿元，换手率高达12.29% [2] - 合肥城建表现突出，股价上涨7.31%，换手率达17.37%，主力资金净流入1.07亿元 [2][3] - 市北高新股价上涨3.52%，换手率为5.54%，主力资金净流入3863.42万元 [2][3]

地块成交详情 - 中海地产以总价9.2亿元竞得广州大道南788号二期地块 溢价率6.98% [1] - 地块整体折合楼面价约为15285元/平方米 住宅部分折合楼面地价约为33933元/平方米 [1] - 地块为综合用途 宗地面积34177.93平方米 其中出让宗地面积16177.91平方米 住宅部分计算容积率建筑面积27112平方米 [1] 历史价格对比与市场定位 - 三年前同一地段一期地块由保利发展以楼面地价48395元/平方米竞得 曾位列广州楼面地价前十 [1] - 对比一期 二期成交楼面价性价比明显 [1] - 分析师认为二期成交楼面价符合当前海珠区市场实际 [2] - 2022年海珠区一手住宅成交均价为87601元/平方米 市场以高端改善型为主 2024年前三季度均价已降至67414元/平方米 下降接近20000元/平方米 [2] - 近年海珠区供地增加 主打性价比的刚需刚改型项目开始涌现 [2] 广州土地市场整体情况 - 2024年前九个月（不含本地块）广州市已成交涉宅用地22宗 成交总建筑面积116.63万平方米 成交总金额约为212亿元 [2] - 对比2023年同期成交15宗 总建筑面积179.24万平方米 2024年成交地块宗数已大幅提升 [2]

土地交易核心信息 - 中海地产以9.2亿元总价竞得广州大道南788号二期地块，名义楼面价约为15285元/平方米，溢价率为7% [1] - 该地块总用地面积约3.42万平方米，总建筑面积约6万平方米，容积率为2.9 [1] - 此次拿地为中海2025年在广州公开市场的首宗土地收购 [1] 地块成本与配建分析 - 地块实际成本较高，需配建33079平方米商业面积、2700平方米服务设施以及1所9班幼儿园，导致实际住宅楼面价超过4万元/平方米 [3] - 地块起始价表面降低，但因配建规模大且住宅占比低，对开发商的综合开发能力与资金实力要求极高 [5] 地理位置与周边环境 - 地块位于广州大道西侧，邻近新港路与新滘路，可便捷使用地铁3号线、8号线及11号线，靠近客村站与上涌站 [3] - 地处客村商圈核心区，南侧为合生广场与万达广场，东北侧为丽影广场 [3] - 周边存在城中村与纺织城，城市界面一般，且早晚高峰交通拥堵现象显著 [5] 市场竞争格局 - 此次土拍形成中海与保利两家央企的直接竞争，仅该两家企业参与报名 [5] - 此次竞拍是两家企业的第二次交锋，2022年相邻的保利四季和颂地块出让时保利胜出，此次中海成功竞得视为扳回一局 [5] 未来产品定价预期 - 未来项目定价可能参考一期保利四季和颂项目约7万元/平方米的价格以及周边二手房如和平花园约5.45万元/平方米的价格 [5] - 最终定价将取决于届时的市场行情、中海的运营策略以及项目大量配建带来的成本压力 [5]

月度销售业绩 - 2025年9月TOP100房企单月实现操盘口径销售金额2528亿元，同比增长0.4%，环比增长22.2% [1] - 9月百强房企中有72家房企单月业绩环比增长，其中45家企业单月业绩环比增幅大于30% [1] - TOP10房企中有7家销售操盘金额环比上升 [1] 累计销售表现 - 2025年1-9月TOP100房企销售总额为26065.9亿元，同比下降12.2%，但降幅较1-8月收窄1.1个百分点 [1] - 销售额突破千亿的房企仅6家，与去年同期持平，销售额突破两千亿的房企仅1家 [1] 领先房企排名 - 保利发展以2017亿元销售额稳居行业第一 [2] - 绿城中国和中海地产紧随其后，销售额分别为1785亿元和1705亿元 [2] - 华润置地、招商蛇口、万科分别以1544亿元、1406.6亿元、1002.9亿元位列第四至第六 [2] 土地获取活动 - 2025年1-9月TOP100企业拿地总额7278亿元，同比增长36.7%，增幅较1-8月扩大8.7个百分点 [2] - 绿城中国以1175亿元新增货值位列第一，保利发展和中海地产新增货值分别为1010亿元和952亿元，位列第二和第三 [2] - 拿地金额前十企业中，8家为央国企，部分民企如滨江集团和邦泰集团也有一定投资强度 [2] 政策环境影响 - 9月多个核心城市优化需求端政策，例如深圳放宽非核心区域限购，上海优化房产税政策，深圳及河南等地拓宽公积金使用范围 [3] - 政策以"止跌回稳"为目标，核心城市新房供应将温和改善，但更多城市新项目供应有限，市场分化格局延续 [3] - 部分高能级核心城市有望获益于城市更新，实现结构优化转型和内涵式发展 [3]

报告行业投资评级 - 维持房地产及物管行业“看好”评级 [5] 报告核心观点 - 2025年9月房地产销售降幅收窄，单月销售额同比-10%，较前值收窄3.4个百分点，累计销售额同比-17%，较前值收窄0.8个百分点 [5] - 市场呈现“结构偏强+总量偏弱”格局，一二线城市表现优于三四线，优质房企在逆境中实现销售增长 [5] - “好房子”政策有望引领核心城市市场筑底回升，推动房企经营模式转型，并看好货币宽松周期下商业地产的价值重估 [5] 2025年9月销售表现 - 50家房企单月销售金额1,802亿元，同比-10%，销售面积976万方，同比-17.3% [5] - 单月销售额过百亿房企为6家，与2024年同期持平，前三名门槛从去年同期169亿元提升至176亿元 [1] - 保利发展以205亿元单月销售额排名第一，同比-2%，中海地产202亿元同比+7%，华润置地176亿元同比+4% [5] - 建发房产单月销售额105亿元同比+39%，中国金茂98亿元同比+40%，招商蛇口167亿元同比+16%，呈现逆势增长 [5] 2025年1-9月累计销售表现 - 50家房企累计销售金额17,403亿元，同比-17%，累计销售面积8,910万方，同比-24.7% [5] - 保利发展累计销售额2,017亿元排名第一，同比-17%，中海地产1,705亿元同比-14%，华润置地1,544亿元同比-10% [5] - 建发房产累计销售额956亿元同比+12%，中国金茂807亿元同比+27%，越秀地产798亿元同比+3%，在行业下行中保持正增长 [5] 政策环境与市场趋势 - 2024年9月底“止跌回稳”政策组合拳催化下，2024年第四季度销售额同比降幅显著收窄 [5] - 2025年6月国常会要求更大力度推动止跌回稳，7月政治局会议落实城市工作会议精神，8月国常会要求加大力度巩固止跌回稳 [5] - 北京、上海、深圳等核心城市陆续出台放松限购政策，为市场提供支撑 [5] 投资建议与标的推荐 - 看好布局核心城市的优质房企，推荐建发国际、滨江集团、华润置地、绿城中国、中国金茂、建发股份等“好房子”房企 [5] - 推荐商业地产重估及低估值修复房企，包括新城控股、越秀地产、招商蛇口、龙湖集团、中海外发展、保利发展、华发股份 [5] - 同时看好二手房中介板块的贝壳-W和物业管理板块的绿城服务、华润万象、招商积余、保利物业、中海物业 [5] 主流房企估值情况 - 保利发展2025年预测市盈率18.3倍，招商蛇口22.7倍，滨江集团13.7倍，华发股份20.7倍 [30] - 建发股份2025年预测市盈率9.8倍，新城控股38.8倍，龙湖集团19.0倍，中国海外发展9.7倍 [30] - 华润置地2025年预测市盈率7.7倍，建发国际集团7.2倍，中国金茂25.9倍，绿城中国21.9倍 [30] 物管企业估值情况 - 招商积余2025年预测市盈率13.7倍，碧桂园服务11.2倍，绿城服务15.6倍，中海物业9.2倍 [31] - 保利物业2025年预测市盈率11.3倍，华润万象生活21.1倍，万物云17.0倍 [31]

报告行业投资评级 - 报告未明确给出行业投资评级 [1][2][3][4][5][6][7][8][9][10][11][12][13][14][16][17][18][19][20][21][22][23][24] 市场核心观点 - 2025年8月上海新房市场处于销售淡季，新增供应不足，整体销售量出现短期回调 [3] - 部分核心地段、具备优质产品力的中高端楼盘开盘即磬，外环外项目整体去化压力仍较大 [3] - 上海六部门联合印发优化房地产政策措施，从优化住房限购政策、加大公积金贷款支持力度、完善个人住房房产税等方面出台政策，有助于提振市场预期，促进市场止跌回稳 [3] - 政策优化对改善当前外环外市场成交压力作用重大，利好布局外环外的企业，房企应把握政策窗口期积极营销 [24] 企业销售业绩 - 2025年1-8月上海房地产销售业绩TOP20企业合计销售2777.9亿元，销售面积TOP20企业合计销售387.9万平米 [5] - 销售额突破百亿元的房企有12家，保利发展、招商蛇口、华润置地分别以310.7亿元、298.7亿元和261.7亿元获得销售金额榜前三名 [5] - 销售面积榜达到20万平米以上的房企有6家，招商蛇口、保利发展、华润置地分别以51.1万平米、42.1万平米和30.9万平米获得前三名 [5] - 2025年1-8月上海房地产权益销售业绩TOP20企业合计销售1788.1亿元，权益销售面积TOP20企业合计销售246.5万平米 [6] - 权益销售额突破90亿元的房企有7家，保利发展、招商蛇口、华润置地分别以213.4亿元、200.5亿元和148.6亿元获得销售金额榜前三名 [7] - 权益销售面积榜中，招商蛇口、保利发展、华润置地分别以33.2万平米、29.0万平米和17.6万平米获得前三名 [7] 商品住宅项目表现 - 2025年1-8月上海商品住宅销售金额TOP10项目合计销售823.6亿元，门槛值为47.7亿元 [9] - 上海壹号院、翡雲悦府、金陵华庭分别以184.2亿元、96.7亿元和92.1亿元位列销售金额前三名 [9] - 2025年1-8月上海商品住宅销售面积TOP10项目合计销售72.6万平米 [11] - 上海壹号院、翡雲悦府、四季隐秀分别以10.0万平米、8.7万平米和8.4万平米位列销售面积前三名 [11] - 2025年1-8月上海商品住宅销售套数TOP10项目合计销售5750套 [13] - 四季隐秀、时代之城、翡雲悦府分别以724套、683套和672套位列销售套数前三名 [13] 商品住宅市场数据 - 2025年1-8月上海商品住宅（不含保障性住房）成交面积为368.75万平米，成交套数为30082套 [21] - 2025年8月上海商品住宅（不含保障性住房）成交面积为21.35万平米，成交套数为1748套 [21] 土地市场情况 - 2025年1-8月上海共推出各类用地规划建筑面积888.61万平米，成交规划建筑面积843.69万平米 [23] - 其中推出涉宅用地规划建筑面积222.42万平米，成交规划建筑面积205.68万平米 [23] - 2025年8月上海共推出各类用地规划建筑面积75.6万平米，成交规划建筑面积54.36万平米，本月暂无推出、成交涉宅用地 [23] 热销项目案例分析 - 保利海上印项目为保利"印"系高端产品线代表，占地2.96万平方米，容积率1.8，规划8栋小高层住宅，总户数404套 [14][16] - 项目主力户型为108-149平米的3-4房，配备高端精装标准，社区配套包括下沉式庭院、约1500平米地下会所及1400平米架空层空间 [17][18]

行业投资评级 - 报告未明确给出行业投资评级 [1][2][3][4][5][6][7][8][9][10][11][12] 核心观点 - 2025年8月8日北京发布楼市新政，符合条件的居民家庭购买五环外住房不受套数限制，并优化多项公积金政策 [3][8] - 新政对提升市场活跃度有一定带动作用，部分新房楼盘到访和二手房小区带看略有增加，但市场整体波动尚不明显 [3][11] - 2025年8月北京新房成交面积37.88万平方米，环比小幅增长3.6%，二手商品住宅成交13331套，环比增长4.3% [11] - 北京土地供求节奏放缓，2025年8月供应2宗宅地，推出规划建面9.13万平方米，成交1宗宅地，由懋源以底价10.30亿元竞得，成交楼面价27989元/平方米 [11] 2025年1-8月北京房地产企业销售业绩 - TOP20企业商品房销售金额合计2106.6亿元，销售面积合计411.9万平方米 [5] - 销售额TOP20门槛值为36.5亿元，销售面积TOP20门槛值为8.6万平方米 [5] - 销售额前三名企业：中海地产312.2亿元、华润置地226.1亿元、越秀地产201.0亿元 [4][5] - 销售面积前三名企业：中海地产47.7万平方米、华润置地42.1万平方米、北京城建31.5万平方米 [4] 2025年1-8月北京房地产企业权益销售业绩 - 权益销售额TOP20企业商品房权益销售额合计1495.7亿元，权益销售面积TOP20企业商品房权益销售面积合计282.9万平方米 [7] - 权益销售额TOP20门槛值为22.1亿元，权益销售面积TOP20门槛值为5.0万平方米 [7] - 权益销售额前三名企业：中海地产291.5亿元、华润置地155.6亿元、中建智地125.3亿元 [6][7] 北京楼市新政具体内容 - 优化公积金首套贷款认定标准：在北京无住房但全国范围内有1笔已结清公积金贷款记录的，由二套房调整成首套房 [9] - 提高二套贷款额度：二套房公积金贷款最高额度由60万元提高至100万元，绿色建筑、多子女家庭等最高可贷款140万元 [9] - 提高每缴存一年公积金的可贷款额度：由每缴存一年可贷10万元提高至可贷15万元 [9] - 支持购买新房时提取公积金支付首付款 [9]

报告行业投资评级 - 报告未明确给出整体行业投资评级 [4] 报告核心观点 - 2025年8月中国房地产市场整体呈现“市场需求承压，政策释放积极信号”的态势 [4][16][20] - 一线城市商品住宅成交量同比降幅显著，房企销售业绩分化，融资规模小幅下降 [4][5][7] - 中央层面持续强调巩固房地产市场止跌回稳态势，新一轮支持政策有望开启，重点聚焦城市更新、释放改善性需求等领域 [12][16][20] 全国市场整体情况 市场需求 - 2025年8月，一线城市商品住宅平均成交面积为47.03万㎡，同比下降21.16% [4][10] - 二线城市商品住宅平均成交面积为31.38万㎡，同比下降4.51% [4][10] - 三线代表城市商品住宅平均成交面积为12.89万㎡，同比下降10.76% [4][10] 供求情况 - 2025年1-8月，20个代表城市商品住宅销供比为1.19，较去年同期有所增长 [11] - 2025年8月，20个代表城市商品住宅销供比为1.14，较去年同期有所增长 [11] 政策盘点 - 国务院第九次全体会议提出要采取有力措施巩固房地产市场止跌回稳态势，结合城市更新推进城中村和危旧房改造，多管齐下释放改善性需求 [12][13] - 中共中央国务院发布《关于推动城市高质量发展的意见》，明确系统推进“好房子”建设，加快构建房地产发展新模式 [21][24] 重点企业整体情况 重点企业拿地情况 - 2025年8月，重点监测品牌房企累计权益新增土地面积27.3万平方米，权益规划建筑面积66.6万平方米，权益拿地成本135.5亿元 [6][34] - 招商蛇口为本月拿地金额最高企业，拿地2宗，权益拿地金额63.2亿元 [6][34] 重点企业销售情况 - 2025年8月，监测的品牌房企销售额整体较去年同期下降2.6%，但环比上月上升15.0% [5][35] - 监测的10家房企中，有5家出现同比销售额下降，金地集团同比降幅最大，为-58.9% [5][35] - 中海地产销售额环比增幅最大，达到54.9% [5][35] 重点企业融资情况 - 2025年8月，房地产行业债券融资总额为553.1亿元，同比下降4.3% [7][39] - 融资结构方面，信用债融资307.8亿元，同比下降18.4%，占比55.6%；ABS融资245.3亿元，同比增长22.0%，占比44.4% [7][39] - 债券融资平均利率为2.51%，同比及环比均略有下降 [7][39] 品牌房地产企业经营状况 万科 - 2025年8月销售额90.0亿元，同比减少47.7%，环比减少33.1% [45] - 新增土地1宗，权益拿地金额1.56亿元，平均楼面价5294元/平方米 [43][46] - 上海的中興傲舍为热销项目，销售额9.4亿元 [49][52] 保利发展 - 2025年8月销售金额180.0亿元，同比减少18.9% [58] - 新增土地3宗，权益拿地金额16.1亿元，平均楼面价6389元/平方米 [55][56] - 三亚的保利·天珺为热销项目，销售额13.3亿元 [61][64] 中海地产 - 2025年8月销售金额183.5亿元，环比增长55.4%，同比微降0.3% [68] - 本月无新增土地 [67][71] - 广州的亚运城为热销项目，销售额7.48亿元 [74][75] 金地集团 - 2025年8月销售金额22.2亿元，同比减少58.9% [79] - 本月无新增土地 [78][82] - 青岛的平安国际医疗健康城为热销项目，销售额1.93亿元 [85][86] 绿城中国 - 2025年8月销售额195亿元，同比增加7.7% [92] - 新增土地1宗，权益拿地金额12.2亿元，平均楼面价20364元/平方米 [89][90] - 杭州的奥映鸣翠府为热销项目，销售额17.41亿元 [94][97] 华润置地 - 2025年8月销售额189亿元，同比增加24.3% [101] - 新增土地1宗，权益拿地金额38.9亿元，平均楼面价59586元/平方米 [98][99] - 贵阳的贵阳华润国际社区为热销项目，销售额15.93亿元 [104][107] 招商蛇口 - 2025年8月销售额195.3亿元，同比增加38.4% [113] - 新增土地2宗，权益拿地金额63.2亿元，平均楼面价26980元/平方米 [110][114] - 上海的海上·清和玺为热销项目，销售额6.14亿元 [117][120] 龙湖集团 - 2025年8月合同销售额46.2亿元，同比减少29.0% [126] - 新增土地1宗，权益拿地金额3.5亿元，平均楼面价14200元/平方米 [123][124] - 上海的上海奉贤御湖境为热销项目，销售额4.5亿元 [128][131] 建发房产 - 2025年8月合同销售额80.5亿元，同比增加69.1% [135] - 本月无新增土地 [134][138] - 北京的建发·海晏为热销项目，销售额7.7亿元 [141][142] 越秀地产 - 2025年8月销售金额53.0亿元，同比减少47.0% [146] - 本月无新增土地 [145][149] - 上海的翡云悦府为热销项目，销售额12.65亿元 [152][153]

行业投资评级 - 报告未明确给出行业整体投资评级 [1][2][3][4][5][6][7][8][9][10][11][12][13][14][15][16][17][18][19][20][21] 核心观点 - 2025年8月佛山房地产市场成交量在淡季继续低迷，供应略有企稳但成交量环比、同比均下降 [3] - 传统淡季叠加经济复苏不及预期，市场维持低迷态势，成交规模环比连续3月下降 [7] - 随着传统“金九银十”旺季到来，预计房企取证积极性提升，9月市场需求有望温和放大，新规项目以及改善型项目销量有望领跑 [21] 市场供求与价格 - 2025年8月（截至27日）佛山新增供应商品住宅18.4万m²，环比上升40.1%，同比下降19.9% [6] - 2025年8月（截至27日）佛山成交商品住宅18.6万m²，同比下降31.4% [3][7] - 2025年8月佛山新建商品住宅成交均价为15814元/m²，价格同环比均上升2%左右 [8] - 禅城区为8月新增供应主力区域，新增7.4万m²，占全市新增供应的40.2% [6] - 顺德区8月成交面积领先，为6.3万m²，占全市成交面积的33.7% [7] 房企销售业绩（全口径） - 2025年1-8月，保利发展销售金额81.6亿元、销售面积44.6万m²，均位列第一，维持领先地位 [9][10][12] - 销售金额方面，美的置业以22.8亿元位居次席，招商蛇口排名提升3位至第三，销售金额21.3亿元 [9][10] - 销售金额三大阵营：第一阵营（30亿元以上）1家，合计81.6亿元，占TOP20销售额26.6%；第二阵营（15-30亿元）7家，合计139.8亿元，占45.5%；第三阵营（15亿元以下）12家，合计85.8亿元，占27.9% [11] - 销售面积TOP20企业合计销售168.7万m²，入榜门槛值为3.1万m² [12] - 与1-7月相比，全口径销售金额榜单中5家房企排名上升，5家下降，9家维持不变，1家新上榜 [11] 房企销售业绩（权益口径） - 2025年1-8月，保利发展权益销售金额65.2亿元、权益销售面积33.4万m²，均位居首位 [14][15] - 权益销售金额前三位为保利发展（65.2亿元）、佛山东建（21.0亿元）、华润置地（20.2亿元） [14][15] - 权益销售面积前三位为保利发展（33.4万m²）、美的置业（14.8万m²）、佛山东建（10.6万m²） [14][15] 项目销售表现 - 2025年1-8月佛山房地产项目销售金额前10的总销售额为89.5亿元，门槛值为7.0亿元 [17] - 建发灯湖曼云以14.3亿元的销售额位居第一，招商华玺以11.1亿元位居第二，东建明德城以9.5亿元位居第三 [16][17] - 按开发企业划分，保利华南有3个项目上榜领先，华润置地、佛山东建各有2个项目上榜 [17] - 项目销售面积前10的总销售面积为40.3万m²，门槛值为3.5万m²，东建明德城以4.9万m²跃居第一 [18] - TOP10项目销售额榜单中，顺德区最多共4个项目上榜，南海区、禅城区各有3个楼盘上榜 [19] 趋势展望 - 政策方面基本应出尽出，未来力度有限 [21] - 新房市场平淡导致土地市场热度较低，房企观望情绪仍然较浓，以销定投仍是土地市场主流 [21] - 传统旺季到来，预计房企取证积极性提升，但整体供应量不及往年 [21]

行业投资评级 - 报告未明确给出行业整体投资评级 [1][2][3][4][5][6][7][8][9][10][11][12][13][14] 核心观点 - 天津房地产市场正进入以新产品为主导的发展阶段，老旧项目市场声量持续减弱 [3] - 为迎接“金九银十”销售节点，市场供应预计将迎来阶段性放量，9-10月市内六区及环城四区预计将有20余个新盘入市 [3] - 河西区成为供应热点，多个高品质项目集中亮相，预计区域市场竞争将进一步加剧 [3] - 中央层面发布推动城市高质量发展的意见，未来更多有效政策落地将有助于化解行业面临的重难点问题 [9] 企业销售业绩 - 2025年1-8月天津房地产TOP10企业销售额总计403.8亿元 [3] - TOP10榜单入榜门槛为17.7亿元 [3] - 泰达建设以69.3亿元的销售业绩位列榜首，中海地产以59.5亿元位列第二，天津城投集团以53.3亿元位列第三 [3] - 销售面积方面，泰达建设以21.2万㎡位列第一，金地集团以20.8万㎡位列第二，中海地产以19.6万㎡位列第三 [4] 项目销售表现 - 2025年1-8月天津商品住宅TOP10项目销售金额总计119.43亿元，入榜门槛为9.2亿元 [6] - 上东金茂晓棠/锦棠以14.83亿元的销售额蝉联榜首，金茂泮湖满庭以12.96亿元位列第二，体北金茂府以12.95亿元位列第三 [6] - TOP10项目销售面积总计49.2万㎡，入榜门槛为3.68万㎡ [6] - 上东金茂晓棠/锦棠以6.56万㎡的成交面积位居第一，中建·理想城以5.69万㎡位列第二，保利西棠和煦以5.37万㎡位列第三 [6] 政策环境 - 天津推出新举措，允许购房人提取本人及配偶住房公积金账户金额用于支付购买存量房的首付款，旨在降低购房门槛，为存量房市场注入活力 [8] 土地市场分析 - 2025年8月天津市共推出土地20宗，规划建筑面积142.54万㎡ [10] - 土地供应结构以工业用地为主（16宗），住宅用地仅1宗位于静海区，商业/办公用地1宗，其它用地2宗 [10] - 8月天津住宅用地成交3宗，均以底价出让，分别位于武清区、北辰区和红桥区，其中红桥区地块为城市更新地块，由地方国企竞得，可能引入代建模式 [13]