证券代码：600048 股票简称：保利发展 公告编号：2024-066 关于公司无需编制前次募集资金使用情况报告的公告 本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述 或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。 保利发展控股集团股份有限公司 董事会 二〇二四年八月二十日 保利发展控股集团股份有限公司（以下简称"公司"）于 2024 年 8 月 16 日 召开第七届董事会第七次会议及第七届监事会第六次会议，审议通过了关于公司 向特定对象发行可转换公司债券的相关议案。现就公司本次发行事项无需编制前 次募集资金使用情况报告的说明披露如下： 中国证券监督管理委员会发布的《监管规则适用指引——发行类第 7 号》规 定："前次募集资金使用情况报告对前次募集资金到账时间距今未满五个会计年 度的历次募集资金实际使用情况进行说明，一般以年度末作为报告出具基准日， 如截止最近一期末募集资金使用发生实质性变化，发行人也可提供截止最近一期 末经鉴证的前募报告"。 公司最近五个会计年度不存在通过配股、增发、发行可转换公司债券等方式 募集资金到账的情形，公司前次募集资金到账至今已超过五个会计年度。 ...

证券代码：600048 股票简称：保利发展 公告编号：2024-071 关于 2024 年度"提质增效重回报"行动方案的公告 本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述 或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。 保利发展控股集团股份有限公司（以下简称"公司"）为深入贯彻党的二十 大和中央金融工作会议精神，落实国务院《关于进一步提高上市公司质量的意见》 和国务院国资委关于提高央企控股上市公司质量有关工作要求，积极响应上海证 券交易所《关于开展沪市公司"提质增效重回报"专项行动的倡议》，推动企业 以高质量发展切实保障股东回报，特制定 2024 年度"提质增效重回报"行动方 案，具体如下： 一、稳经营、提质效，推动房地产开发主业高质量发展 公司一贯以卓越的战略规划和执行力赢得竞争优势、把握发展机遇，并随着 行业的快速发展实现了跨越式成长，跻身行业龙头。2021 年以来，公司敏锐地把 握行业发展的转折和变化，前瞻性提出"五化"判断，即去金融化、制造业化、 极致专业化、功能民生化、竞争格局分化，并相应调整经营策略，积极去库存、 调结构，2021-2023 年公司累计实现库存 ...

保利发展控股集团股份有限公司监事会 对本次向特定对象发行可转换公司债券申请文件的书面审核意见 根据《中华人民共和国公司法》（以下简称"《公司法》"）、《中华人民共和 国证券法》（以下简称"《证券法》"）、《上市公司证券发行注册管理办法》（以下 简称"《注册管理办法》"）、《可转换公司债券管理办法》（以下简称"《可转债管 理办法》"）等有关法律、法规和规范性文件的相关规定，我们作为保利发展控 股集团股份有限公司（以下简称"公司"）的监事，本着审慎原则，基于独立判 断的立场，在全面了解和审核公司向特定对象发行可转换公司债券事项（以下 简称"本次发行"）的相关文件后，发表书面审核意见如下： 一、根据《公司法》《证券法》《注册管理办法》《可转债管理办法》等相关 法律、法规和规范性文件的规定，经核查，公司符合向特定对象发行可转换公 司债券的条件。 二、本次发行的方案和预案符合《公司法》《证券法》《注册管理办法》《可 转债管理办法》等相关法律、法规及规范性文件规定的实质条件，符合公司实 际情况及长远发展规划。 三、公司就本次发行编制的《保利发展控股集团股份有限公司向特定对象 发行可转换公司债券方案的论证分析报告》符合《公 ...

证券代码：600048 证券简称：保利发展 公告编号：2024-073 2024 年度第三期短期融资券发行结果公告 | 名称 | 保利发展控股集 团股份有限公司 | 简称 | 24保利发展CP003 | | --- | --- | --- | --- | | | 2024年度第三期 | | | | | 短期融资券 | | | | 代码 | 042480412 | 期限 | 90日 | | 起息日 | 2024年08月16日 | 兑付日 | 2024年11月14日 | | 计划发行总额 | 25亿元 | 实际发行总额 | 25亿元 | | 发行利率 | 2.02% | 发行价格 | 100元/百元 | | 簿记管理人 | 上海浦东发展银行股份有限公司 | | | | 主承销 | 上海浦东发展银行股份有限公司 | | | | 联席主承销 | 无 | | | | 备注 | 本期短期融资券采用固定利率计息。本期短期融资券的 票面利率通过簿记建档、集中配售方式确定。付息兑付日为 | | | | | 2024年11月14日（如遇法定节假日或休息日，则顺延至其后 | | | | | 的第一个工作日，顺延期间不另计息）。 | ...

证券代码：600048 股票简称：保利发展 公告编号：2024-068 特此公告。 保利发展控股集团股份有限公司 关于公司最近五年不存在被证券监管部门 和证券交易所采取监管措施或处罚的公告 董事会 本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述 或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。 二〇二四年八月二十日 保利发展控股集团股份有限公司（以下简称"公司"）严格按照《中华人民 共和国公司法》《中华人民共和国证券法》《上市公司治理准则》《上海证券交易 所股票上市规则》及《公司章程》等有关规定，不断完善公司治理结构，建立健 全内部管理及控制制度，落实合规经营和风险防控，不断提高公司发展质量。 鉴于公司拟向特定对象发行可转换公司债券，公司对最近五年被证券监管部 门和证券交易所采取监管措施或处罚情况进行了自查，现公告如下： 经自查，公司最近五年不存在被证券监管部门和证券交易所采取监管措施或 处罚的情况。 ...

本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述 或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。 重要内容提示： 保利发展控股集团股份有限公司（以下简称"公司"）拟向特定对象发 行可转换公司债券（以下简称"本次发行"）。中国保利集团有限公司（以下简 称"保利集团"）拟以不超过 10 亿元现金认购公司本次向特定对象发行的可转 换公司债券（以下简称"本次可转债"）并与公司签订了《关于保利发展控股集 团股份有限公司附条件生效的可转换公司债券认购协议》，保利集团系公司的实 际控制人，因此保利集团认购本次可转债构成关联交易。该认购事项已经公司 2024 年第四次独立董事专门会议及公司第七届董事会第七次会议审议通过，关 联董事刘平、陈关中、周东利、於骁冬、陈育文、张方斌在董事会审议该事项时 回避表决。 本次发行尚需取得国资有权监管单位批准、公司股东大会审议通过、上 海证券交易所（以下简称"上交所"）审核通过并取得中国证券监督管理委员会 （以下简称"中国证监会"）同意注册的批复后方可实施，相关事项的审批结果 及审批时间存在不确定性，敬请广大投资者注意投资风险。 本次关联交易不构成《上市公司 ...

证券代码：600048 股票简称：保利发展 公告编号：2024-063 2、报告内容和格式符合中国证券监督管理委员会和上海证券交易所的各项 规定，报告真实地反映了公司 2024 年半年度的经营管理和财务状况等事项； 第七届监事会第六次会议决议公告 本公司监事会及全体监事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述 或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。 3、参与编制报告的人员没有违反保密规定的行为。 具体内容详见公司于上海证券交易所网站（www.sse.com.cn）同日公告的 《2024 年半年度报告》及摘要。 二、监事会以 3 票同意、0 票反对、0 票弃权通过《关于公司符合向特定对 象发行可转换公司债券条件的议案》。 保利发展控股集团股份有限公司（以下简称"公司"）第七届监事会第六次 会议于 2024 年 8 月 16 日在广州市保利发展广场会议室、北京市新保利大厦会议 室等地以现场结合视频会议方式召开，会议召集人为公司监事会主席孔峻峰先生， 会议应参加表决监事三名，实际参加表决监事三名。会议的召集和召开符合《中 华人民共和国公司法》《中华人民共和国证券法》及《公司章程》的有关规 ...

证券代码：600048 证券简称：保利发展 公告编号：2024-061 关于召开 2024 年半年度网上业绩说明会的公告 本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述 或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。 重要内容提示： 投资者可于 2024 年 8 月 13 日(星期二)至 8 月 19 日(星期一)16:00 登录 上证路演中心网站首页点击"提问预征集"栏目或通过公司邮箱 stock@polycn.com 进行提问。公司将会在说明会上对投资者普遍关注的问题进 行回答。 保利发展控股集团股份有限公司（以下简称"公司"）将于2024年8月20日 披露《2024年半年度报告》，为便于广大投资者更全面深入地了解公司2024年 半年度经营成果、财务状况等情况，公司计划于2024年8月20日下午15:00- 16:00通过网络互动方式召开2024年半年度网上业绩说明会，就投资者关心的问 题进行交流。 一、说明会类型 本次投资者说明会以网络互动形式召开，公司将针对2024年半年度的经营 成果、财务状况等情况与投资者进行互动交流，在信息披露允许的范围内就投 资者普遍关注的问 ...

投资评级 - 报告对保利发展（600048.SH）的投资评级维持为“买入”[4] 核心观点 - 保利发展作为经营管理能力优秀的龙头企业，其销售数据降幅持续收窄，行业龙头地位稳固，拿地强度回升，融资渠道畅通，资金成本优势明显，有望持续受益于宽松地产政策及行业格局优化[5] 营收与利润 - 2024年上半年，保利发展实现营收1392.7亿元，同比增长1.6%；归属于净利润75.1亿元，同比下降38.6%。营收增长主要源于结转项目规模小幅增长，利润下滑主要由于市场下行及价格承压下项目结转毛利率下降，以及结转项目权益比例有所下降[6] 销售与拿地 - 2024年7月，保利发展实现签约面积145.0万方，同比下降18.9%；签约金额253.2亿元，同比下降18.3%。1-7月累计签约面积1099.2万方，同比下降29.6%；签约金额1986.5亿元，同比下降25.8%。7月在北京、上海、成都等地拿地7宗，总建面46.6万方，对应土地款147.5亿元，拿地强度达58.3%。1-7月拿地19宗，总建面162.6万方，对应总土地款255.4亿元，拿地金额权益比78.5%，拿地强度12.9%，其中在一线城市拿地金额占比59.5%[7] 融资与负债 - 2024年1-7月，保利发展成功发行公开市场债券327.5亿元，包括95亿元中期票据和54亿元公司债，票面利率不超过3.2%，持续保持低位。截至2024Q1，公司货币资金余额1295.5亿元，总资产和归属于净资产较2023年末分别下降0.87%和增长0.75%，资产负债率为75.88%，较2023年末下降0.66个百分点[8]

投资评级 - 报告对保利发展（600048.SH）的投资评级维持为“买入”[4] 核心观点 - 保利发展作为经营管理能力优秀的龙头央企，其销售数据降幅持续收窄，行业龙头地位稳固，拿地强度回升，融资渠道畅通，资金成本优势明显，有望持续受益于宽松地产政策及行业格局优化[4] 经营管理 - 2024年上半年，保利发展实现营收1392.7亿元，同比增长1.6%；归母净利润75.1亿元，同比下降38.6%。营收增长主要源于结转项目规模小幅增长，利润下滑主要由于市场下行及价格承压下项目结转毛利率下降，以及结转项目权益比例有所下降[4] 销售与拿地 - 2024年7月，保利发展实现签约面积145.0万方，同比下降18.9%；签约金额253.2亿元，同比下降18.3%。1-7月累计签约面积1099.2万方，同比下降29.6%；累计签约金额1986.5亿元，同比下降25.8%。公司7月在北京、上海、成都等地拿地7宗，总建面46.6万方，对应土地款147.5亿元，单月拿地强度达58.3%。1-7月拿地19宗，总建面162.6万方，对应总土地款255.4亿元，拿地金额权益比78.5%，拿地强度12.9%，其中在一线城市拿地金额占比59.5%[4] 融资与负债 - 2024年1-7月，保利发展成功发行公开市场债券327.5亿元，包括95亿元中票和54亿元公司债，票面利率不超过3.2%。截至2024Q1，公司货币资金余额1295.5亿元，总资产和归母净资产较2023年末分别下降0.87%和增长0.75%，资产负债率为75.88%，较2023年末下降0.66个百分点[4]