业绩影响 - 2025年第三季度计提坏账准备612,863,303.56元[1] - 2025年第三季度对合同资产计提减值准备581,670.71元[2] - 本次计提影响2025年第三季度利润总额613,444,974.27元[4] - 本次计提影响2025年第三季度归母净利润453,689,675.40元[4] 决策流程 - 2025年10月相关会议审议通过计提资产减值准备议案[3] - 监事会认为本次计提合法合规并同意[5]

交易概况 - 公司以誉诺金100%股权（100万元）及255.84亿元债权设信托计划抵偿不超240.01亿元金融债务[2] - 交易对方为境内外债券持有人及金融债权人[8] 时间节点 - 2024年1月25日董事会、监事会审议通过相关议案[3] - 2024年1月31日收到上交所问询函并回复[3][4] - 2024年3月7日董事会、监事会通过交易报告书草案等议案，29日股东大会通过[4] - 2023年11月21日资产归集和设立信托完成，20日股权和债权交付[6][7] 进展情况 - 已发书面通知，对应信托抵债金额240.01亿元[8] - 已实施完毕信托抵债交易金额223.48亿元，受益权份额变更登记进行中[8] - 剩余16.53亿信托份额抵债交易工作进行中[9] - 交易未完成资产交付和过户，将继续推进并披露信息[5][10]

业绩总结 - 2025年7 - 9月销售额10.04亿元，同比降55.34%；1 - 9月累计38.53亿元，同比降42.73%[3] - 2025年7 - 9月销售面积10.81万平方米，同比增17.88%；1 - 9月累计23.20万平方米，同比降6.90%[3] 市场布局 - 京津冀区域计划总投资34103028.90万元，总建筑面积5301.05万㎡[4] 房屋租赁 - 公司房屋出租总面积1100872.61平方米，出租率44.96%，2025年已收房租10744.26万元[6]

会议信息 - 公司2025年10月24日发第八届监事会第十二次会议通知，10月30日现场召开并表决[2] - 会议应出席监事3名，实际出席3名[2] 审议事项 - 审议通过《关于公司2025年第三季度报告的议案》，表决3同意0反对0弃权[3] - 审议通过《关于公司计提资产减值准备的议案》，表决3同意0反对0弃权[4][5] 合规情况 - 《2025年第三季度报告》编制审议合规，未发现违反保密规定[3] - 本次计提资产减值准备决议程序合法合规，依据充分[4][5]

会议安排 - 公司2025年10月24日发通知，10月30日召开第八届董事会第三十四次会议[2] - 会议应出席董事8名，实际出席8名[2] 议案表决 - 《关于公司2025年第三季度报告的议案》审计委2票同意、1票反对通过，董事会7票同意、1票反对通过[3] - 《关于公司计提资产减值准备的议案》审计委2票同意、1票反对通过，董事会7票同意、1票反对通过[4] 反对意见 - 董事王葳对两项议案提出反对，理由为置换带处理不审慎[4]

公司财务表现 - 前三季度营业收入为38.82亿元，同比下降72.09% [1] - 前三季度归属于上市公司股东的净利润亏损98.29亿元 [1] - 第三季度营业收入为9.79亿元，同比下降87.76% [1] - 第三季度归属于上市公司股东的净利润亏损30.02亿元 [1]

收入和利润变化 - 第三季度营业收入为9.79亿元，同比下降87.76%[4] - 年初至报告期末营业收入为38.82亿元，同比下降72.09%[4] - 第三季度归属于上市公司股东的净利润为-30.02亿元[4] - 年初至报告期末归属于上市公司股东的净利润为-98.29亿元[4] - 营业总收入同比下降72.1%，从139.12亿元降至38.82亿元[35] - 净亏损同比扩大393.9%，从-20.10亿元增至-99.25亿元[36] - 归属于母公司股东的净亏损为98.29亿元人民币，相比上年同期净亏损22.41亿元，亏损额扩大338.7%[37] - 基本每股收益为-2.52元/股，相比上年同期的-0.58元/股，亏损扩大334.5%[37] - 公司净利润为-5809.93万元，较上年同期净亏损78619.68万元大幅收窄92.61%[47] - 公司营业收入为78.68万元，较上年同期的135.36万元大幅下降41.86%[46] 成本和费用变化 - 财务费用同比增加14.4%，达到69.16亿元，其中利息费用为70.65亿元[36] - 信用减值损失为-25.79亿元，较去年同期的-40.30亿元有所收窄[36] - 公司财务费用为7.94亿元，较上年同期的5.32亿元增长49.11%[47] - 公司管理费用为2.97亿元，较上年同期的3.20亿元下降7.21%[47] 现金流状况 - 年初至报告期末经营活动产生的现金流量净额为-37.24亿元[4] - 经营活动产生的现金流量净额为-37.24亿元人民币，相比上年同期的-19.45亿元，现金流出扩大91.4%[40] - 销售商品、提供劳务收到的现金为46.13亿元人民币，相比上年同期的66.75亿元下降30.9%[40] - 投资活动产生的现金流量净额为11.67亿元人民币，相比上年同期的14.37亿元下降18.8%[40] - 筹资活动产生的现金流量净额为-8.20亿元人民币，相比上年同期的-13.49亿元，现金流出净额收窄39.2%[41] - 公司经营活动产生的现金流量净额为-350.50万元，较上年同期的-17736.88万元改善98.02%[49] - 投资活动产生的现金流量净额为177,685,915.84元[50] - 现金及现金等价物净增加额为-3,505,033.76元[50] - 期初现金及现金等价物余额为4,047,653.08元[50] - 期末现金及现金等价物余额为542,619.32元[50] - 投资活动现金流出小计为472,500.00元[50] 资产和负债关键指标变化 - 报告期末归属于上市公司股东的所有者权益为-47.38亿元，较上年度末下降215.69%[5] - 报告期末总资产为2745.18亿元，较上年度末下降9.81%[5] - 报告期末货币资金较期初减少58.26%[9] - 报告期末应收账款较期初减少45.31%[9] - 报告期末使用权资产较期初增加453.88%[9] - 资产总计从3043.89亿元降至2745.18亿元，减少9.8%[32] - 长期借款从925.20亿元减少至730.14亿元，下降21.1%[33] - 归属于母公司所有者权益从40.95亿元转为-47.38亿元，主要由于未分配利润恶化[33] - 应付账款从371.97亿元降至342.93亿元，减少7.8%[32] - 合同负债保持稳定，从188.92亿元略增至190.18亿元[32] - 期末现金及现金等价物余额为15.32亿元人民币，相比上年同期的37.10亿元下降58.7%[41] - 母公司货币资金为3337.69万元人民币，相比年初的1.56亿元下降78.6%[42] - 母公司其他应收款为2011.76亿元人民币，相比年初的1940.57亿元增长3.7%[42] - 公司总资产为2945.93亿元，较上年末的2874.56亿元增长2.48%[43][44] - 公司长期借款为123.42亿元，较上年末的240.51亿元大幅减少48.69%[44] - 公司所有者权益合计为144.30亿元，较上年末的144.88亿元微降0.40%[44] - 公司其他应付款为2506.84亿元，较上年末的2313.55亿元增长8.35%[43] - 截至2025年9月30日，公司货币资金为24.24亿元，较2024年末的58.07亿元下降约58.3%[31] - 截至2025年9月30日，公司应收账款为270.06亿元，较2024年末的493.78亿元下降约45.3%[31] 股东结构和持股情况 - 报告期末普通股股东总数为166,978户[11] - 华夏控股直接持股450,209,366股，占总股本11.50%[11] - 平安人寿通过自有资金、分红、万能账户合计持股980,328,766股，占总股本约25.19%[11][12] - 华夏控股及其一致行动人合计持股566,427,902股，占总股本14.47%[12] - 公司实际控制人王文学直接及间接合计持股585,018,502股，占总股本14.95%[12] - 华夏控股持有的419,441,880股股份处于质押状态[11] - 华夏控股持有的756,845股股份处于冻结状态[11][12] - 鼎基资本管理有限公司持股26,676,000股，占总股本0.68%，其全部股份已质押[11][12] - 香港中央结算有限公司持股31,961,230股，占总股本0.82%[11] - 平安人寿及其一致行动人于2025年10月减持公司股份7,815,487股，占总股本0.20%[12] - 平安人寿及其一致行动人合计持有公司股票977,914,066股，占总股本的24.99%[13] 债务重组进展 - 公司金融债务重组计划涉及金额2,192亿元，已完成重组金额约1,926.69亿元，包含371.3亿元境内债券和49.6亿美元（约335.32亿元）境外债券重组[19] - 通过“幸福精选平台”股权抵偿金融债务约174.54亿元，相关债权人获得约43.00%股权[20] - 通过“幸福精选平台”及“幸福优选平台”股权抵偿经营债务约61.75亿元，债权人分别获得约2.82%和11.51%股权[20] - 公司拟以信托计划受益权份额抵偿不超过240.01亿元金融债务[21] - 信托抵债交易已实施金额为223.48亿元，占对应抵债金额240.01亿元的约93.1%[22] 房地产业务表现 - 公司持有待开发土地面积总计4,126,753.45平方米，一级土地整理面积5,818,880.44平方米，规划计容建筑面积7,108,330.30平方米[15] - 2025年第三季度公司房地产项目竣工楼面面积为78,093.00平方米，无新开工工程[16] - 公司剩余待交付4个公寓项目，共计8,551套，面积为66.2万平方米[17] 产业发展服务表现 - 公司运营管理环京产业园面积约98万平方米，创新中心在管面积约15万平方米，其中固安及丰台项目出租率约70%[23] - 产业发展服务2025年1-9月招商签约固定资产投资额153.38亿元，其中第三季度新增16.3亿元[24] - 产业招租服务2025年1-9月累计接受委托面积636万平方米，招商签约面积27.95万平方米，总在管面积1,250万平方米[24] 物业服务表现 - 物业服务2025年1-9月实现营业收入约10.14亿元，其中增值业务收入超8,000万元，同比提升约1.43%[27] - 物业服务城市服务在管面积约6,488.53万平方米，社区服务在管面积约5,969万平方米，第三方项目在管面积约5,169.6万平方米[26] 其他业务表现 - 不动产代建服务2025年1-9月累计签约合同额2,235万元，累计回款4,515万元[28] - 直播卖房业务2025年1-9月累计签约额约2.1亿元[28] 投资收益变化 - 投资收益为13.32亿元，较去年同期的70.28亿元大幅下降81.0%[36] - 公司投资收益为8.20亿元，上年同期为投资损失2.13亿元，实现扭亏为盈[47]

公司财务表现 - 2025年第三季度公司营收为9.79亿元，同比下降87.76% [2] - 2025年第三季度公司净利润亏损30.02亿元 [2] - 2025年前三季度公司累计营收为38.82亿元，同比下降72.09% [2] - 2025年前三季度公司累计净利润亏损98.29亿元 [2]

公司财务表现 - 前三季度净利润为负值，亏损金额达98.29亿元 [1]

股价与交易表现 - 10月29日盘中股价上涨2.34%至2.19元/股，成交1.33亿元，换手率1.59%，总市值85.71亿元 [1] - 当日主力资金净流入1025.10万元，特大单净买入345.23万元，大单净买入679.87万元 [1] - 今年以来股价下跌18.59%，近5个交易日无涨跌，近20日上涨2.82%，近60日下跌3.52% [1] - 今年以来7次登上龙虎榜，最近一次为7月10日，龙虎榜净买入2233.55万元 [1] 公司基本面与财务状况 - 公司主营业务收入构成为：房地产开发29.37%，物业管理服务22.96%，产业招租服务14.61%，其他11.06%，产业园运营6.89%，土地整理6.83%，基础设施建设5.38%，酒店及学校运营1.69%，综合服务1.22% [2] - 2025年1月-6月实现营业收入29.03亿元，同比大幅减少50.90% [2] - 2025年1月-6月归母净利润为-68.27亿元，同比减少40.79% [2] 股东结构与机构持仓 - 截至6月30日股东户数为17.81万，较上期减少6.47%，人均流通股21866股，较上期增加6.92% [2] - 香港中央结算有限公司为第六大流通股东，持股4079.94万股，较上期增加1253.06万股 [3] - 南方中证房地产ETF发起联接A为第八大流通股东，持股3496.89万股，较上期增加569.52万股 [3] 分红历史 - A股上市后累计派现160.75亿元，但近三年累计派现为0.00元 [3]