行业背景与趋势 - 行业下行与规模房企暴雷导致购房者对期房失去信心 现房销售呼声高涨 [1] - 实景示范区成为地产营销重要抓手 能减少货不对板争议并展示真实交付力 [1] - 房企加速实景示范区建设 从拿地到开放周期缩短 面积与品质全面提升 [1] - 示范区定位从早期销售功能升级为生活方式展示平台 [1] 示范区核心价值体系 - 示范区目标从单一销售功能升级为三重价值赋能体系 [2][3] - 销售体验终极道具：通过沉浸式未来生活预演缩短客户决策周期 [4][5] - 产品价值具象化表达：成为开发商产品力的三维立体说明书 [8] - 产品迭代创新工场：作为设计验证平台和成本适配试验场 [12][14] 销售转化与溢价能力 - 实景示范区解决预售制度下信任危机 西安绿城桂月云翠项目打造1.2万㎡全维示范区提供近现房体验 [5] - 高端项目通过实景展示证明溢价合理性 成都龙湖云河颂主入口采用单方造价超3000元/㎡普拉达绿石材 [7] - 精心打造示范区可使客户转化率提升40% 高端项目溢价空间达15%-20% [7] 产品价值展示维度 - 空间价值可视化：江山天悦项目展示LDKBG一体化布局 优化空中庭院面宽从12.5米增至21米 [8][12] - 工艺工法透明化：上海普陀金茂府星空车库展示隐蔽工程品质 [9] - 生活场景剧本化：济南中海九樾府通过景墙设计隐喻归家方向情感主题 [11] 产品研发与标准化 - 示范区作为设计验证平台：通过客户行为轨迹优化产品设计 [12] - 成本适配试验：龙湖建立奢石应用指南 规定高端系产品使用进口石材 [14] - 产品线标准化载体：万科三好住宅和绿城桂系产品通过示范区展示迭代 [14] 示范区分类体系 - 基础型示范区：聚焦归家路径仪式感 控制规模3000㎡以内 通过20-30分钟体验传递核心卖点 [16] - 进阶型示范区：面向改善型客群 展示范围延伸至社区大堂和架空层 大堂精装成本约2000元/㎡ [17] - 全景型示范区：高端豪宅标配 形成闭环体验系统 从城市界面到室内空间全覆盖 [18] 设计要素与控制标准 - 选址策略遵循城市界面优先原则 要求可视性大于300米 [21] - 60%示范区设施需转为永久配套 售楼处改造为物业中心或商业 [21] - 大门设计从装饰性转向身份符号塑造 融入AI人脸识别等科技元素 [22] - 景观设计转向沉浸式叙事 上海绿城留香园投入150万元羽毛枫和75万元铁冬青 [23] - 会所设计重构奢侈定义 西安桂月云翠架空层实现多场景切换 [25] - 大堂酒店化设计 上海普陀金茂府车库大堂采用古铜色金属穹顶 [26] - 样板房转向真实生活预演 透明展示材料品质和收纳系统 [27] - 立面细节采用放大镜式设计 龙湖云河颂设置材质对比墙验证耐污性 [28] 实施挑战与解决方案 - 场地管线冲突需提前设计预留接驳点 或沟通政府部门预埋管线 [30][31] - 规划设计调整需跟踪报批情况 专项验收确认差异点并告知客户 [32] - 永临矛盾通过展示区与实际交付一致化解决 减少工程浪费和销售误解 [33][34] 行业发展方向 - 实景示范区演进反映房地产从粗放销售走向精工时代 [35] - 未来优秀示范区需具备真实力量、时间价值和共情温度三大特质 [35] - 最终目标超越营销工具范畴 成为连接产品与生活的价值纽带 [35]

行业投资评级 - 行业评级为强于大市(维持评级) [7] 核心观点 - 2025年是新疆自治区成立70周年，在政策和需求支撑下，区域基建有望保持弹性 [1] - 基础设施建设领域重点推荐中国中铁、中国铁建，建议关注新疆交建、北新路桥等 [1] - 煤化工领域重点推荐三维化学、中国化学、东华科技等 [1] 重大交通基础设施建设 - 新藏铁路有限公司成立，注册资本950亿人民币，由中国国家铁路集团全资持股 [2] - 乌鲁木齐铁路局集团计划2025年11月开工新藏铁路 [2] - 中吉乌铁路吉尔吉斯斯坦境内段3座隧道已开工建设，标志项目进入实质性施工阶段 [2] - 2025年1-6月新疆固定资产投资同比增长13%，增速高于全国10.2个百分点 [2] - 2025年新疆计划完成公路交通投资同比增长超10% [2] 政策支持 - 2025年初新疆发改委印发通知，重点提及加快建设"十大产业集群"和发展氢能、智能算力等未来产业 [3] - 中央曾三次召开新疆工作座谈会(2010年、2014年、2020年)，对经济建设起到重要部署作用 [3] - 考虑到2025年是新疆自治区成立70周年，预计政策仍有发力空间 [3] 煤化工投资 - 全国规划煤化工项目投资总额达10329亿元，其中新疆占4916.4亿元 [4] - 按5年测算，2025-2029年年均投资规模达2065.8亿元，较2021-2023年年均644.3亿元增长220.6% [4] - 新疆年均煤化工投资额预计为983.3亿元 [4] 建材指标 - 2025年8月8日水泥出货率44%，环比上升14个百分点 [5] - 2025年8月6日石油沥青装置开工率31.70%，环比下降1.40个百分点 [5] 行情回顾 - 本周(0804-0808)建筑指数上涨1.83%，跑赢沪深300指数0.11个百分点 [6] - 子板块中建筑设计、园林工程和专业工程涨幅居前 [6] - 个股涨幅靠前的有上海港湾(+30.5%)、美丽生态(+22.8%)、汇通集团(+15.4%)等 [6] 重点标的推荐 - 中国中铁(601390.SH)：收盘价5.73元，2025年EPS预计1.14元，PE 5.03倍 [11] - 中国化学(601117.SH)：收盘价8.30元，2025年EPS预计1.03元，PE 8.06倍 [11] - 三维化学(002469.SZ)：收盘价8.67元，2025年EPS预计0.58元，PE 14.95倍 [11]

行业投资评级 - 建筑装饰行业评级为"增持"，相对同期基准指数涨幅在10%以上 [36] 核心观点 - 新藏铁路有限公司成立，注册资本950亿元人民币，由中国国家铁路集团全资持股，经营范围涵盖铁路建设全产业链 [1][12] - 新藏铁路全长2010公里（和田至日喀则段1600公里），预计投资额960亿元，已列入"十四五"规划并完成地勘招标，力争2025年开工 [1][13] - 2025年新疆维吾尔自治区成立70周年及可能召开的第四次中央新疆工作座谈会将催化更多基建政策，包括中吉乌铁路（590公里/80亿美元投资）等重大项目 [1][17] 受益标的分类 大型施工央企 - **中国中铁**：参与全国2/3铁路里程建设，承担新藏铁路勘察设计，2025年中标中吉乌铁路68.59亿元 [2][18] - **中国铁建**：承建全国50%铁路/40%城轨，2025年中标中吉乌铁路63.68亿元 [2][18] - **中国交建**：全球最大港口/公路桥梁建设商，综合交通基建领先 [2][18] 新疆本地基建链 - **新疆交建**：疆内最大路桥施工企业，主导新和至拜城铁路（38.2亿元） [5][21] - **雪峰科技**：新疆唯一硝酸铵企业，民爆产能11.75万吨 [5][21] - **青松建化**：新疆水泥龙头，产能1500万吨 [6][21] - **八一钢铁**：新疆最大钢铁企业，年营收187亿元 [6][22] 铁路设备企业 - **中铁工业**：盾构机/TBM全球市占率第一 [7][23] - **铁科轨道**：国内唯一掌握高铁特殊调整扣件技术 [7][23] - **高铁电气**：轨交供电设备龙头，产品适配全地形 [7][23] 估值数据 - 中国中铁A股PB 0.46X，2025E股息率3.1%；H股PB 0.30X，股息率4.8% [27][28] - 中国铁建A股PB 0.42X，2025E股息率3.5%；H股PB 0.27X，股息率5.6% [27][28] - 中国交建A股PB 0.54X，2025E股息率3.5%；H股PB 0.30X，股息率6.1% [27][28]

行业投资评级 - 维持"看好"评级，认为中西部重点工程相继启动将带动区域投资弹性提升 [2] 核心观点 - 新藏铁路有限公司成立（注册资本950亿人民币）有望加快新藏铁路建设进度，项目全程约2000公里，参考中吉乌铁路建设单价4509万元/km，预计项目合同额约902亿元 [1][2] - 2025年中央政治局会议提出高质量推动"两重"建设，新疆、西藏、川渝等区域重点项目（如雅下电站、川藏铁路、滇藏铁路）将加速推进 [2] - 铁路建设盈利能力改善：铁路工程毛利率从2019年低点3.0%提升至2024年5.7%，受益于定价机制优化和反内卷政策 [2] 受益标的分析 - **直接参与新藏铁路建设**：中国中铁（2025E PE 5.1x）、中国铁建（2025E PE 5.1x） [2][4] - **中西部重点工程承包商**：中国化学（2025E归母净利润62.5亿，+10% YoY）、中国电建（2025E PE 8.7x）、中国能建、中国交建（2025E PE 6.1x） [2][4] - **区域建筑企业**：新疆交建（2025E归母净利润4.91亿，+54% YoY）、北新路桥、西藏天路（2025E扭亏为盈） [2][4] 项目进展与投资规模 - 新藏铁路规划历程：2008年纳入《中长期铁路网规划》，2025年佩枯错至和田段力争开工，2024年启动地质勘察招标 [2] - 中吉乌铁路部分标段建设数据：中国中铁ZJWZQ-8标段单价7067万元/km，中国铁建ZJWZQ-11标段单价7148万元/km，6年工期 [3] 行业估值数据 - 建筑行业2025E平均PE：中国中铁/中国铁建5.1x，中国化学8.1x，中国电建8.7x，中国交建6.1x [4] - 高增长标的：新疆交建2025E净利润增速54%，三维化学44%，西藏天路2026E净利润增速106% [4]

行业投资评级 - 建筑行业评级为"推荐"，维持当前评级 [6] - 重点推荐公司包括中国建筑、中国中铁、中国铁建、中国交建、安徽建工等，均给予"推荐"评级 [5] 核心观点 - 政策持续强化上市公司分红引导，建筑板块央国企分红比例和估值水平有望提升 [9] - 基建投资韧性较强，2025年1-6月广义基建投资增速为8.9%，作为稳增长基石整体股息率较高 [17][20] - 建筑行业超过银行平均股息率（3.95%）和分红比例（26.2%）的上市公司较多，未来投资机会显著 [9][13] 基建行业分析 - **政策驱动**：2023-2024年多项政策鼓励现金分红，如《上市公司监督指引第3号》明确提高分红水平，央企考核纳入市值管理要求 [12][13] - **基建投资**：2025年1-6月狭义基建投资增速4.6%，安徽建工、四川路桥、隧道股份股息率分别达5.54%、4.98%、4.84% [17][20] - **地方国企表现**：安徽建工2024年营收965亿元（+5.76%），新签合同1550亿元（+2.65%），分红比例34.46% [23][28] - **基建央企**：中国铁建、中国交建、中国中铁股息率分别为3.72%、3.28%、3.13%，前十大股东持股均超70% [49][50] 房建与装饰行业 - **房建企业**：中国建筑股息率4.8%（2024年分红比例24.29%），陕建股份3.61%，但行业两极分化明显 [58][66] - **装饰龙头**：江河集团股息率7%（分红比例71.07%），郑中设计3.45%，金螳螂2.76% [80][86] - **园林工程**：受地产下行影响，行业股息率普遍低于1%，仅金埔园林、汇绿生态等少数企业有分红 [73][77] 工程咨询行业 - **轻资产优势**：地铁设计、设计总院股息率分别为3.26%、3.24%，分红比例39.84%、30.59% [93][96] - **新兴领域布局**：地铁设计积极拓展低空经济，并购广州地铁工程咨询公司完善产业链 [95] 专业工程板块 - **钢结构**：杭萧钢构、精工钢构股息率2.63%、2.45%，2024年分红比例均超30% [103][107] - **国际工程**：中材国际、中钢国际股息率4.96%、4.73%，海外订单增长显著 [108] - **化学工程**：中国化学股息率2.33%，煤化工在能源转型中迎来发展机遇 [9]

政策导向与行业定位 - 六部门联合发布通知强调供应链金融需支持产业链供应链优化升级聚焦制造业等重点行业和关键领域 [1] - 供应链金融以产业协同为纽带以数字技术为支撑成为提升金融服务实体经济质效的重要抓手 [1] - 财务公司作为企业内部金融机构通过供应链金融高效畅通资金在产业链供应链各环节循环流转助力拓展信贷服务边界 [1] 业务规模与结构 - 2024年财务公司行业累计投放贷款237.74万笔规模达5.42万亿元 [2] - 截至2024年末全行业短期贷款余额1.85万亿元中长期贷款余额1.96万亿元形成短长互补融资体系 [2] - 供应链金融以短期高频交易融资为基础与企业中长期信贷共同满足企业全周期资金需求 [2] 产品创新与服务模式 - 铁建财务推出供付贷战采贷保付贷2025等特色产品形成覆盖采购支付物流的全周期供应链金融支持矩阵 [3] - 供付贷针对集团内物资物流成员企业提供优惠利率和定向服务畅通支付路径打通资金堵点 [3] - 战采贷融入集约化数智化目标支撑集团物资集采模式升级保付贷2025通过分段还款灵活定价缓解应付款项集中到期压力 [3] 科技赋能与平台建设 - 万向财务公司联袂万向区块链创新打造供应链服务系统积极探索跨境供应链金融服务新模式 [1] - 湖北交投财务打造楚道云链平台应用多级流转电子凭证和供应链票据将核心企业信用传递至末端中小企业 [6] - 截至2024年末楚道云链平台实现资产上链规模150亿元融资规模128亿元融资转换率达85% [6] 数字化转型与生态协同 - 财务公司通过内部银行+供应链金融+司库管理三位一体服务体系强化产业链金融服务效能 [5] - 行业依托大数据区块链等技术构建智能化风控模型与高效资金流转平台架设敏捷安全金融桥梁 [7] - 2025年下半年财务公司有望在司库体系深化供应链金融创新数字化转型实践等方面实现进阶 [7] 人才与组织发展 - 财务公司纷纷扩招人员包括非融资性保函票据等信贷业务领域及数字化规划相关的金融科技人才 [1] - 财务公司通过数据整合实现精准资金配置提升集团资金使用效率并优化服务模式 [2]

政策规划 - 交通运输部等三部门印发《新一轮农村公路提升行动方案》，目标到2027年完成新改建农村公路30万公里、修复性养护工程30万公里、安全生命防护工程15万公里及改造危旧桥梁9000座，技术状况优良路率保持在70%以上，建制村通公交率达到55%以上 [1] 基建投资表现 - 2025年上半年全国狭义基建投资额同比增长4.60%，广义基建投资额同比增长8.90%，但6月单月狭义/广义基建投资增速环比5月分别下降3.10个百分点和3.94个百分点 [2] - 2025年上半年全国工程机械平均开工率为44.81%，第二季度开工率47.1%环比一季度上涨4.62个百分点，15个省份平均开工率超过50%，其中安徽等六省连续6个月综合开工率超50% [1] 行业展望与投资逻辑 - 专项债逐步落实及《中央城市工作会议》政策落地预计推动基建投资改善，扩内需预期增强可能带动政策加码 [2] - 韧性城市、城中村改造及中西部区域投资受关注，建筑高股息标的配置价值凸显，建议关注低估值央国企、新疆煤化工项目受益企业及核心竞争力企业 [2] - 基建改善叠加破净价值提升主线受重视，化债资金助力建筑企业报表改善，中长期基本面及估值回归被看好 [2] 相关企业动态 - 中国交通建设2025年第一季度营业收入1546.44亿元同比减少12.58%，净利润54.67亿元同比减少10.98%，新签合同额5530.34亿元同比增长9.02% [3] - 中国中铁为交通基建领先龙头，业务覆盖勘察设计、施工安装、工业制造等多领域 [3] - 中国铁建2024年收入及净利润分别同比下降6.2%和14.9%，2025年首季收入与净利润分别跌6.6%和14.5%，预计2025年收入恢复3%同比增长、净利润同比增长6.1% [3]

上海楼市新房成交数据 - 2025年6月上海新房成交4711套，环比5月下跌0.98% [1] - 奉贤区6月新房网签量100套，成交面积11370平方米，总金额4.76亿元（不包含蓝湾数据） [1] 奉贤区新房项目成交排名 - 网签套数排名第一为金汇的象屿江湾悦府（19套），第二为西渡的中国铁建熙语（16套） [5] - 成交金额前三项目：中建御璟园（7800万元）、中国铁建熙语（6748万元）、象屿江湾悦府（5978万元） [6][7] - 奉贤新城为成交主力区域，上榜项目数量占比超50% [6][7] 重点楼盘成交明细 - 象屿江湾悦府：网签19套（数据异常显示为Ja），成交面积1654平方米，金额5978万元 [6][7] - 中国铁建熙语：网签16套，成交面积1648平方米，金额6748万元 [6][7] - 中建御璟园：网签12套（数据异常显示为J2），成交面积1459平方米，金额7800万元 [6][7] 区域成交分布特征 - 海湾区域高端项目表现突出：棕榈滩高尔夫别墅单套成交金额达2657万元 [6][7] - 柘林、庄行等外围区域项目成交套数均在7套以下，单价普遍低于3万元/平方米 [6][7]

沪渝蓉高铁建设进展 - 沪渝蓉高铁跨京杭运河斜拉桥主塔于8月5日封顶 标志着大桥核心支撑结构施工完成 项目转入钢梁及斜拉索安装阶段 [2] - 该桥位于江苏扬州 是沪渝蓉高铁全线关键控制性工程 桥长564.3米 主跨300米 [2] 沪渝蓉高铁项目概况 - 沪渝蓉高铁是国家"八纵八横"高铁骨干通道之一 线路总长约2100公里 设计时速350公里 [2] - 中国铁建大桥局为跨京杭运河斜拉桥承建单位 [2] 工程建设影像记录 - 新华社记者于8月5日通过无人机拍摄了沪渝蓉高铁跨京杭运河斜拉桥建设现场照片 [4][6][8][10]

近期表现 - 截至2025年8月5日14:37，国企共赢ETF(159719)上涨0.58%，最新价报1.57元 [1] - 截至2025年8月4日，近3月累计上涨5.42% [1] - 近3年净值上涨56.65%，在指数股票型基金中排名85/1836，居于前4.63% [1] - 近3个月超越基准年化收益为10.47% [1] 收益能力 - 自成立以来最高单月回报为14.61% [1] - 最长连涨月数为7个月，最长连涨涨幅为24.70% [1] - 涨跌月数比为25/18，上涨月份平均收益率为4.14% [1] - 年盈利百分比为100.00%，历史持有3年盈利概率为100.00% [1] 流动性 - 盘中换手3.67%，成交300.12万元 [1] - 截至8月4日，近1年日均成交1681.62万元 [1] 风险控制 - 近半年最大回撤8.26%，相对基准回撤0.29% [2] - 回撤后修复天数为60天，在可比基金中回撤后修复最快 [2] 费率结构 - 管理费率为0.25%，托管费率为0.05%，在可比基金中费率最低 [2] 跟踪精度 - 近2月跟踪误差为0.115%，在可比基金中跟踪精度最高 [2] 指数构成 - 紧密跟踪富时中国国企开放共赢指数，该指数反映在中国内地和香港上市的中国国有企业表现 [2] - 指数重点关注全球化和可持续发展，由100只成分股构成，包括80个A股公司和20个在香港上市的中国公司 [2] 成分股特征 - 前四大权重股为中国石油(权重15.94%，涨1.42%)、中国石化(权重11.93%，涨0.89%)、中国建筑(权重9.59%，涨0.71%)、中国移动(权重6.87%，涨0.79%) [4] - 中国中铁权重4.53%但涨跌幅为0.00%，甲国海海权重4.36%且涨0.97% [4] - 肯特催化涨1.97%但权重为0.00% [4] 产品信息 - 场外联接包括平安富时中国国企开放共赢ETF联接A(020781)、联接C(020782)、联接E(024545) [4]