2025年1-11月西安房企销售业绩核心概览 - 2025年前11个月西安销售额超百亿的房企有3家，分别为保利发展、中国铁建、绿城中国 [1] - 与2024年同期相比，百亿房企数量从5家减少至3家，且头部房企销售额均明显低于去年同期 [3] 头部房企销售业绩排名与变化 - 保利发展以120.7亿元销售额排名第一，中国铁建以118.8亿元位列第二，绿城中国以115.2亿元排名第三 [3] - 与1-10月数据相比，1-11月保利发展销售额环比上涨13.65%，中国铁建环比上涨13.79%，绿城中国环比上涨11.8% [3] - 与去年同期相比，保利发展销售额同比下降12.8%，中国铁建同比下降16.28%，绿城中国同比下降33.68% [3] - 自今年4月以来，保利发展、中国铁建、绿城中国在西安房企业绩排行榜上的排名非常稳定，位次连续数月无变化 [3] 头部房企销售面积 - 保利发展销售面积74万㎡，为1-11月西安房企销售面积第一 [5] - 绿城中国销售面积69.9万㎡，排名第二 [5] - 中国铁建销售面积68.1万㎡，排名第三 [5] 其他上榜房企 - 进入1-11月西安房企业绩排行榜前十的房企还包括：中国金茂、招商蛇口、大悦城控股、龙湖集团、华润置地、万科、龙翔控股 [3] - 本地房企天地源、高科地产、经发集团销售额分别为28.4亿元、28.1亿元、15.2亿元，分别位居第13、14、19名 [4] 单盘销售表现与区域分布 - 1-11月西安商品住宅单盘销售排行榜TOP20项目遍布各城区，其中高新区有4盘上榜，数量最多 [7] - 曲江、港务、雁塔区各有3个项目上榜 [7] - 航天、长安、沣东、未央、莲湖、经开、新城则各有1盘上榜 [7] 热销单盘案例分析 - 单盘销冠为金茂璞逸东方，销售额33.3亿元，已连续4个月蝉联单盘业绩第一，该项目为曲江核心区300㎡+、总价700万+的科技四代高端住宅 [7] - 曲江另一高端盘曲江金茂府销售额29.4亿元，面积170-229㎡，价格3万+，多次即开即罄 [7] - 高新区上榜项目包括：越秀铁建尊樾19.2亿元，绿城秋月苑16.4亿元、绿城锦海棠16.2亿元、天地源高新宸樾16.1亿元 [8] - 港务区上榜项目包括招商西安玺、招商揽阅、中粮奥体壹号，其中招商西安玺四开四罄，位列单盘业绩第4名 [10] - 雁塔区上榜项目包括中海锦业元晟、万科东望、德通昆仑序 [10] - 其他区域热销盘包括沣东的保利云谷合著、长安的中粮大悦未来城、未央的保利未央璞悦、土门的华发利君都荟城央、新城的中建悦庐幸福序 [10] 热销项目共同特征与市场趋势 - 单盘业绩榜上的项目普遍具备产品力强、位置和配套优越或有名校加持的特点 [11] - 市场上还出现了多个位于城区、产品力强、得房率高、价格有优势、有优质配套加持的红盘项目，如绿城绿汀芳菲、金茂贝好家幸福晓棠、白桦林晓、汇兴匠作金地长缨赋等，客群覆盖首置和改善 [13] - 进入2025年末尾，预计业绩排行榜位次不会有太大变动，但百亿房企的数量有可能会再增加一两个 [13]

债券付息安排 - 中国铁建股份有限公司发行的“21铁建Y6”债券将于2025年12月10日开始支付利息 [1] - 本次付息计息期间为2024年12月10日至2025年12月9日 [1] - 该债券票面利率为3.58% [1] 债券具体条款 - 债券每手面值为1,000元 [1] - 每手债券本次派发利息金额为35.80元（含税） [1] - 债券代码为185119 [1]

公司财务与债券信息 - 中国铁建股份有限公司2021年面向专业投资者公开发行的可续期公司债券(第三期)(品种二)将于2025年12月10日开始支付利息 [1] - 本期债券简称21铁建Y6，发行总额为人民币10亿元 [1] - 本期债券首个周期的票面利率为3.58%，付息期间为2024年12月10日至2025年12月9日 [1]

债券发行 - 本期债券发行总额为人民币10亿元[10] - 首个周期票面利率为3.58%[13] 时间信息 - 债权登记日为2025年12月9日[11] - 付息日为2025年12月10日[11] - 首个周期计息期限自2021年12月10日至2026年12月9日[13] 利息及税收 - 每手“21铁建Y6”面值1,000元派发利息35.80元（含税）[14] - 个人投资者利息所得税按利息额的20%征收[18] - 2018 - 2025年境外机构投资境内债券利息收入暂免征收企业所得税和增值税[18][20] 定价及选择权 - 以每5个计息年度为一个重新定价周期，末附发行人续期选择权[12]

股份与股本情况 - 截至2025年11月30日，公司H股法定/注册股份2,076,296,000股，股本2,076,296,000元，较上月无增减[1] - 截至2025年11月30日，公司A股法定/注册股份11,503,245,500股，股本11,503,245,500元，较上月无增减[1] - 截至2025年11月30日，公司H股已发行股份总数2,076,296,000股，较上月无增减[2] - 截至2025年11月30日，公司A股已发行股份总数11,503,245,500股，较上月无增减[2]

公司新设机构 - 中国铁建近日成立中铁建科学技术研究总院有限公司 [1] - 新公司注册资本为5亿元人民币 [1] - 该公司由中国铁建全资持股 [1] 业务拓展方向 - 新公司经营范围包含人工智能基础资源与技术平台 [1] - 业务范围涉及物联网技术服务 [1] - 拓展至生物基材料技术研发和发酵过程优化技术研发 [1]

项目启动与历史意义 - 由中国铁建承建的坦赞铁路激活项目于11月20日正式开工 [1] - 坦赞铁路是20世纪70年代建成的中国最具代表性的对外援助成套项目 [1] - 铁路全线长1860.5公里，中国政府曾派出工程技术人员超过5万人次，历时5年零8个月建成 [1] 项目升级需求与预期效益 - 非洲发展水平提升，地区发展急需将坦赞铁路升级为稳定、经济、可靠的物流大动脉 [1] - 激活后，铁路货运能力有望从每年约20万吨大幅提升至240万吨 [1] - 项目将把沿途运输时间压缩三分之二，畅通特色物产流通 [1] 公司战略与未来合作方向 - 中国铁建将以激活项目为契机，全力做好建设运营服务，并积极对接赞比亚、坦桑尼亚两国发展战略 [1] - 公司将推动铁路沿线矿业开发、现代物流、农业加工等产业协同发展 [1] - 公司计划探索在新能源、水资源开发和绿色低碳等领域的进一步合作，以扩大铁路激活的综合效应 [1]

港口建设与发展 - 靖江提出“港产城人”、“港航贸船”联动发展思路，重大项目与现代化码头项目全速推进，旨在构建“大港口、大航线、大船型、大贸易”的发展格局 [2] - 靖江港是长江北岸首个县级亿吨港，2023年跻身全国港口二十强，正聚力打造大国重器出海基地和大宗商品贸易保障基地 [3] - 港口已形成粮食、煤炭、铁矿石、油气四类大宗商品专业化运输体系，2024年完成大宗商品吞吐量1.8亿吨，占港口总吞吐量的65% [4] - 中铁建大桥局靖江重工有限公司是中国铁建最大的钢结构生产基地，其制造的数万吨钢箱梁及大型设备从靖江港启航运往全国大型桥梁建设现场 [2] 产业体系与集群 - 公司加快构建“456”现代化产业体系，包括四大主导产业、五大新兴产业和六大未来产业，全力打造长三角先进制造业新高地 [6] - 高端金属材料产业是优势产业，总投资120亿元的青山不锈钢深加工产业园发展势头强劲，一、二期已有10个项目建成或投产，另有5个项目在建，目标打造千亿级金属新材料产业 [5][6] - 前三季度全市规上工业开票1158.6亿元，同比增长11.3%，其中高技术船舶、汽车零部件、金属材料、大健康产业分别增长20.5%、12.9%、17.9%、15.4% [7] - 产业发展向高端延伸，船舶产业向船用主机、深海装备等领域拓展，航空航天产业持续发展，如凯飞国产大飞机C909水平尾翼即将交付 [7] 区域融合与协作 - 公司锚定“融入苏南、融入上海”发展方向，深化“区域互补、跨江融合、南北联动”，将其作为提升产业能级和城市能级的重要抓手 [8][9] - 积极承接上海溢出效应，探索“上海研发+靖江制造”、“上海总装+靖江配套”新模式，目前与上海交大、复旦等高校在手合作项目32个以上 [8][9] - 中建钢构江苏有限公司作为国内钢结构领军企业，参与建设上海东站、常州振中路桥梁等多个长三角一体化发展重点项目 [8] - 加速推进“两通两建两规划”跨江交通工程，放大交通枢纽优势，旨在进入长三角黄金通勤半径，共建面向未来的先进产业集群 [9]

行业奖项趋势 - 国际地产与设计奖项（如TITAN地产大奖、MUSE设计奖）因其全球化视角和对创造性、革新性的关注，对国内行业仍具含金量，成为关注建造技法、工程工艺的国内奖项（如詹天佑奖、鲁班奖）的补足[2] - 克而瑞产品力100测评在行业进入“好房子”建设阶段，致力于提供更专业、权威、具影响力的平台，推动行业产品力长远有质发展，2025年度测评已于9月中旬启动[3] 景观空间设计趋势 - 2025年国际获奖景观设计作品集中体现原创性、功能性、艺术性，核心趋势为根植于在地养分、融合国际审美、落地归于自然并关注核心客群需求，且大部分出自本土设计团队[4][5] - 绿城宁波馥香园融入江南水乡与摩登都会双重特质，以宁波市花“山茶”为灵感，通过山、水、石、树融合堆叠形成丰富高差和游园路线，获2025MUSE景观设计类铂金奖[5] - 绿城苏州玫瑰园以经典法式风格沿中轴线对称布置，化玫瑰为精神内核，打造七重“玫瑰秘境”，同样获2025MUSE景观设计类铂金奖[5] - 深业集团深嘉上府提出“24+1时区”生活哲学，在空间规划植入“时空延展”概念，将生态自然景观与沉浸式商业运营深度融合，获2025MUSE设计奖铂金奖[8] - 中建智地北京中建璞园PARK打造约4万㎡花园城市生活配套，包括约1.8万㎡丘谷花园、约3000㎡中央草坪、约1800㎡生态湖域，倡导“松弛度假美学”，获2025MUSE设计奖金奖，并多月“霸榜”朝阳区住宅销售签约榜[11] - 上海大华公园柏翠提出“可持续的生长型社区”理念，总面积约5000㎡自然艺境体验中心以树状线条与星云顶设计营造归家秘境，获MIX环球卓越设计大奖[14] - 象屿地产重庆未来宸光从克里姆特画作汲取灵感，创造从森林中生长出来的社区，提取“生命之树”元素营造树林花园，获AHLA亚洲人居景观奖实景展示类金奖[16] 室内设计趋势 - 将艺术融入设计已成为住宅产品趋势，获奖作品呈现借鉴经典、融入民俗、融合跨时空元素的特点，焕新多元文化与艺术生命力[17][18] - 绿城中国福州芝蘭月华生活美学馆以“弧形”元素贯穿空间，运用金属编织屏风、墨染流云大理石等材料，同时摘得美国TITAN地产大奖及2025MUSE住宅室内设计类铂金奖[18] - 绿城西安秋月苑96户型样板间以宫崎骏作品为主题，米色与原木色为基础色，采用一体化空间和去茶几化设计，获TITAN地产大奖室内设计类金奖[21] - 绿城西安秋月苑85户型样板间以“不出门自由”为设计主题，融入客厅露营、解压玩具、瑜伽健身等场景，实现松弛宁静与质感演绎[22] - 中国铁建西派尊府室内设计汲取“宾利欧陆”和“豪华游艇”灵感，匠造建面约370㎡环幕行宫，囊括纽约设计奖金奖等五项国际大奖[24] - 保利置业贵阳誉鹭湖建立“在地文化基因库”，梳理解构贵阳山水符号、历史印记、民俗文化并转译为设计元素，获2025米兰设计奖室内设计国际体验中心金奖[28] 克而瑞产品测评体系与影响 - 住宅类产品以示范区、生活馆、景观、样板间等区域空间获得国际奖项的超过80%，项目在施工建造早期获国际认可对企业设计、工艺、建造环节是肯定，对提升产品知名度和营销有正向作用，并揭示居住产品演化趋势[32] - 克而瑞产品力100测评自2018年诞生已进入第八年，形成“企业产品力测评”、“产品系测评”、“十大作品测评”、“交付力测评”等体系，2025年响应“好房子”引导增加“中国好房子”测评，测评影响力、权威性和代表性不断提升[32] - 获“克而瑞2025上半年中国好房子作品TOP20”的中铁置业中铁世博云境拥有江、山、馆、园城市山水格局，采用外墙保温一体化系统等最新节能技术打造近零能耗住宅，同时获2025 TITAN建筑类高层住宅金奖[34] - 获“克而瑞2024全国十大轻奢作品”的金地济南悦澜山利用立体园林转化地块高差，形成“林泉高致，叠石造园”之境，同时摘得2025CREDAWARD地建师设计大奖金奖、OPAL AWARD LONDON铂金奖等多项国际奖项[34] - 2025年度中国房企产品测评工作已于9月中旬启动，包括“企业产品力测评”、“十大作品测评”、“好房子测评”，初评正进行中，入围结果将于11月中旬发布，最终测评成果将在年度产品力峰会上发布[34][36][37]

工程进展 - 广东佛山市大沥镇河东中心路下穿高铁市政工程取得重要进展，工程下穿高铁区间路基管幕结构施工全部完成 [1] - 工程下穿运营中的贵广高铁、南广高铁和广湛高铁联络线，距离运营高铁线轨底最近处仅2.85米 [1] 施工技术与创新 - 建设团队应用国内先进的920毫米直径可回退式管幕机，采用管幕法施工技术 [1] - 管幕机最大掘进时速可达4.8米，实现洞内高效无损可回退功能，人员不需进入洞内即可通过自动控制系统将刀盘和主机拖至洞外 [1] - 在掘进同时同步安装钢管，形成密集管幕结构对高铁路基进行加固和支撑，保证施工安全和效率，降低路基开挖对运营高铁线路的不利影响 [1] 项目意义 - 工程完工后将有效打通大沥镇河东中心路跨铁通道 [1] - 对便利沿线群众出行，优化区域路网交通格局具有重要意义 [1]