财务数据 - 2023年累计实现营业收入120.92亿元[8] - 2023年12月31日商誉账面价值为44.99亿元[8] - 2023年12月31日使用权资产账面价值为100.86亿元[8] - 2023年12月31日一年内到期非流动负债 - 租赁负债为98.57亿元[8] - 2023年12月31日租赁负债账面价值为45.91亿元[8] - 2023年12月31日货币资金较年初下降[20] - 2023年12月31日交易性金融资产较年初减少[20] - 2023年12月31日应收账款较年初降低[20] - 2023年12月31日流动资产合计较年初减少[20] - 2023年12月31日长期应收款较年初大幅下降[20] - 2023年12月31日投资性房地产较年初减少[20] - 2023年12月31日使用权资产较年初增加[20] - 2023年12月31日非流动资产合计较年初增加[20] - 2023年12月31日资产总计较年初减少[20] - 2023年12月31日流动负债合计较2022年增加[1] - 2023年12月31日非流动负债合计较2022年增加[1] - 2023年12月31日负债合计较2022年增加[1] - 2023年12月31日归属于母公司股东权益合计较2022年减少[1] - 2023年12月31日少数股东权益较2022年减少[1] - 2023年12月31日股东权益合计较2022年减少[1] - 2023年12月31日负债和股东权益总计较2022年减少[1] - 2023年应付账款较2022年减少[1] - 2023年预收款项较2022年增加[1] - 2023年应付职工薪酬较2022年增加[1] - 2023年销售金额同比增长[28] - 2023年经营活动现金流入小计同比下降[28] - 2023年经营活动现金流出小计同比下降[28] - 2023年经营活动产生的现金流量净额同比增长[28] - 2023年投资活动现金流入小计同比增长[28] - 2023年投资活动现金流出小计同比下降[28] - 2023年投资活动产生的现金流量净额同比增长[28] - 2023年筹资活动现金流入小计同比下降[28] - 2023年筹资活动现金流出小计同比增长[28] - 2023年筹资活动产生的现金流量净额亏损扩大[28] 审计相关 - 审计认为财务报表在所有重大方面按企业会计准则编制，公允反映公司2023年财务状况及经营成果和现金流量[3] - 审计将商誉减值测试、收入确认、使用权资产和租赁负债的确认和计量认定为关键审计事项[8] 公司结构 - 公司母公司为西藏太和先机投资管理有限公司，持有公司17.45%股权，谢勇合计控制公司22.97%股权[48] - 昆明百货大楼投资控股有限公司等多家子公司，公司对其持股和表决权比例均为100%[55][57] 会计政策 - 公司会计年度为每年1月1日起至12月31日止[63] - 公司以12个月作为一个营业周期划分资产和负债流动性[64] - 公司及境内外子公司以人民币为记账本位币[65] 收入确认 - 公司与客户合同满足条件，在客户取得商品控制权时确认收入[188][189][190] - 商品销售、房地产销售、二手房买卖等业务有不同收入确认条件[191][192][193][194][195][196][197]

公司概况 - 公司股票代码为000560，股票简称为我爱我家[8] - 公司主要业务为房地产经纪服务，包括房屋资产管理、商业资产管理和房后衍生服务等[11] - 公司实际控制人为谢勇，持有公司股份占总股本的22.97%[15] 财务表现 - 公司2023年营业收入为120.92亿元，同比增长3.58%[17] - 公司2023年净利润为-8.48亿元，同比下降173.91%[17] - 公司2023年经营活动产生的现金流量净额为46.73亿元，同比增长8.40%[17] - 公司2023年基本每股收益为-0.36元，同比下降173.84%[17] - 公司2023年总资产为323.77亿元，较上年末下降0.50%[18] - 公司2023年归属于上市公司股东的净资产为94.71亿元，较上年末下降7.97%[18] 行业趋势 - 2023年国内生产总值约126万亿元，同比增长5.2%[24] - 2023年国内房地产投资同比下降9.6%，商品房销售面积同比下降8.5%[24] - 2023年国内存量房交易规模约在7万亿元左右，预计在2030年之前交易规模将超过10万亿元[26] 业务拓展 - 公司主要业务包括经纪业务、资产管理业务、新房业务和商业租赁及服务[33] - 公司数字化平台能力持续提升，APP端MAU达到315万，小程序端MAU达到211万，PC端MAU达到944万[36] - 公司品牌能力得到提升，于2023年5月发布全新品牌主张“悦然址上”，重塑品牌形象[36] 财务细节 - 公司2023年经纪业务收入为3,268,860,216.78元，同比增长11.15%[46] - 公司2023年城市居住资产管理收入为6,064,295,486.11元，占营业总收入的55.40%[46] - 公司2023年新房业务收入为970,048,137.91元，同比下降12.66%[46] 公司治理 - 公司高度重视并不断完善公司治理结构，促进公司规范运作，构建了符合公司业务规模和经营管理需要的组织结构[91] - 公司持续加强主动性披露内容，提供有助于投资者价值判断和投资决策的信息[94] - 公司建立内幕信息知情人制度，确保所有股东公平获得公司相关信息[94] 社会责任 - 公司在2023年持续致力于数字化、服务和平台能力的拓展，推动产业转型，实现绿色低碳运营，全面实现自身运营的碳中和[186] - 公司积极参与乡村振兴事业，通过党建引领将乡村振兴与城市社区链接起来，履行企业社会责任，吸引更多人参与到乡村振兴和社区治理中[191] - 公司在2023年通过“橙意满满”活动推动乡村农副产品进入城市社区，获得多个奖项认可[192][193]

我爱我家控股集团股份有限公司 董事会审计委员会对会计师事务所 2023 年度履职情况评估 及履行监督职责情况的报告 根据《中华人民共和国公司法》《中华人民共和国证券法》《上市公司治理 准则》《国有企业、上市公司选聘会计师事务所管理办法》《深圳证券交易所上 市公司自律监管指引第1号——主板上市公司规范运作》和我爱我家控股集团股 份有限公司（以下简称"公司"）的《公司章程》《董事会专门委员会议事规则》 等规定和要求，董事会审计委员会本着勤勉尽责的原则，恪尽职守，认真履职。 现将董事会审计委员会对会计师事务所2023年度履职评估及履行监督职责的情 况汇报如下： 一、2023年年审会计师事务所基本情况 （一）会计师事务所基本情况 1.机构名称：中审众环会计师事务所（特殊普通合伙） 2.成立日期：中审众环会计师事务所（特殊普通合伙）（以下简称"中审众 环"）始创于1987年，是全国首批取得国家批准具有从事证券、期货相关业务资 格及金融业务审计资格的大型会计师事务所之一。根据财政部、证监会发布的从 事证券服务业务会计师事务所备案名单，中审众环具备股份有限公司发行股份、 债券审计机构的资格。2013年11月，按照国家财政部 ...

资金总体情况 - 2023年期初往来资金余额115,848.30万元[4] - 2023年度往来累计发生额（不含利息）29,428.36万元[4] - 2023年度往来资金利息771.99万元[4] - 2023年度偿还累计发生额28,405.33万元[4] - 2023年期末往来资金余额117,643.32万元[4] 子公司资金情况 - 云南百大2023年期初44,748.53万元，期末43,864.94万元[3] - 西藏云百2023年期初35,407.61万元，期末35,263.43万元[3] - 上海伟嘉安捷2023年期初与期末均为3,890.05万元[3] - 昆明百大新纪元2023年期初250.10万元，期末0.10万元[3] - 昆明新西南2023年期初23,508.87万元，期末23,308.87万元[3]

担保额度 - 2024年度公司为子公司债务融资提供担保额度不超40亿元，资产负债率低于70%的子公司预计额度不超31.90亿元，超70%的预计额度不超8.10亿元[1] - 本次担保额度审批通过后，公司经批准为合并报表内子公司提供的担保额度为40亿元，占公司最近一期经审计归属于母公司股东净资产的42.23%[34] 子公司担保情况 - 北京我爱我家房地产经纪有限公司最新一期资产负债率43.10%，截至目前担保余额161,787.23万元，本次新增244,000.00万元，担保额度占公司最近一期净资产比例25.68%[4] - 杭州我爱我家房地产经纪有限公司最新一期资产负债率18.75%，截至目前担保余额13,250.00万元，本次新增30,000.00万元，担保额度占比3.16%[4] - 昆明百货大楼商业有限公司最新一期资产负债率54.77%，截至目前担保余额7,100.00万元，本次新增25,000.00万元，担保额度占比2.63%[4] - 杭州爱家物业服务有限公司最新一期资产负债率89.69%，截至目前担保余额9,600.00万元，本次新增30,000.00万元，担保额度占比3.16%[4] - 昆明百货大楼（集团）家电有限公司最新一期资产负债率71.85%，截至目前担保余额9,392.82万元，本次新增20,000.00万元，担保额度占比2.10%[4] 子公司财务数据 - 截至2023年12月31日，北京我爱我家房地产经纪有限公司总资产515,364.15万元，总负债222,131.73万元，净资产293,232.42万元，2023年1 - 12月营业收入303,696.81万元，净利润127,327.96万元[6] - 截至2024年3月31日，北京我爱我家房地产经纪有限公司总资产506,074.55万元，总负债208,038.68万元，净资产298,035.87万元，2023年1 - 3月营业收入52,826.80万元，净利润3,842.76万元[8] - 截至2023年12月31日，杭州我爱我家房地产经纪有限公司总资产88,030.11万元，总负债16,504.81万元，净资产71,525.30万元，2023年1 - 12月营业收入113,097.81万元，净利润4,307.37万元[8] - 截至2024年3月31日，杭州我爱我家房地产经纪有限公司总资产86,659.16万元，总负债16,190.60万元，净资产70,468.56万元，2023年1 - 3月营业收入22,731.96万元，净利润 - 1,056.73万元[9] - 截至2023年12月31日，昆明百货大楼商业有限公司总资产88356.47万元，总负债45683.08万元，净资产42673.39万元，2023年1 - 12月营业收入32226.62万元，利润总额386.65万元，净利润289.36万元[10] - 截至2024年3月31日，昆明百货大楼商业有限公司总资产94814.56万元，总负债51925.94万元，净资产42888.62万元，2024年1 - 3月营业收入8581.55万元，利润总额287.13万元，净利润215.23万元[11] - 截至2023年12月31日，上海相寓企业集团有限公司总资产 - 0.06万元，总负债0万元，净资产 - 0.06万元，2023年1 - 12月营业收入0万元，利润总额 - 0.06万元，净利润 - 0.06万元[12] - 截至2024年3月31日，上海相寓企业集团有限公司总资产 - 0.09万元，总负债0万元，净资产 - 0.09万元，2023年1 - 3月营业收入0万元，利润总额 - 0.03万元，净利润 - 0.03万元[12] - 截至2023年12月31日，相寓生活（上海）智能科技有限公司总资产 - 1098.73万元，总负债211.41万元，净资产 - 1310.14万元，2023年1 - 12月营业收入47.17万元，利润总额 - 1425.38万元，净利润 - 1425.38万元[13] - 截至2024年3月31日，相寓生活（上海）智能科技有限公司总资产 - 2292.94万元，总负债552.54万元，净资产 - 2845.48万元，2023年1 - 3月营业收入0万元，利润总额 - 1535.35万元，净利润 - 1535.35万元[15] - 截至2023年12月31日，杭州爱家物业服务有限公司总资产358927.29万元，总负债321924.82万元，净资产37002.47万元，2023年1 - 12月营业收入81855.94万元，利润总额2725.35万元，净利润1369.59万元[16] - 截至2024年3月31日，杭州爱家物业服务有限公司总资产365159.86万元，总负债327540.66万元，净资产37619.20万元，2023年1 - 3月营业收入18725.74万元，利润总额616.73万元，净利润462.55万元[16] - 截至2023年12月31日，昆明百货大楼（集团）家电有限公司总资产22392.63万元，总负债15406.90万元，净资产6985.73万元，2023年1 - 12月营业收入24617.15万元，利润总额82.89万元，净利润61.64万元[17] - 截至2024年3月31日，昆明百货大楼（集团）家电有限公司总资产24869.61万元，总负债17868.33万元，净资产7001.28万元，2024年1 - 3月营业收入5415.04万元，利润总额20.88万元，净利润15.55万元[18] - 截至2023年12月31日，北京相寓住房租赁有限公司总资产1068052.35万元，总负债1031837.08万元，净资产36215.26万元，2023年1 - 12月营业收入407222.84万元，利润总额2059.24万元，净利润925.56万元[19] - 截至2024年3月31日，北京相寓住房租赁有限公司总资产1089987.29万元，总负债1053423.32万元，净资产36563.97万元，2023年1 - 3月营业收入107994.68万元，利润总额435.89万元，净利润348.71万元[20] - 截至2023年12月31日，上海家营物业管理有限公司总资产225025.05万元，总负债212185.67万元，净资产12839.39万元，2023年1 - 12月营业收入78697.56万元，利润总额 - 6401.71万元，净利润 - 4895.60万元[21] - 截至2024年3月31日，上海家营物业管理有限公司总资产234364.03万元，总负债223054.69万元，净资产11309.33万元，2023年1 - 3月营业收入22547.95万元，利润总额 - 1530.05万元，净利润 - 1147.54万元[21] - 截至2023年12月31日，昆明昆百物业管理有限公司总资产1722.89万元，总负债736.91万元，净资产985.98万元，2023年1 - 12月营业收入2825.27万元，利润总额103.71万元，净利润98.23万元[23] - 截至2024年3月31日，昆明昆百物业管理有限公司总资产6577.42万元，总负债5686.52万元，净资产890.90万元，2024年1 - 3月营业收入612.36万元，利润总额 - 111.81万元，净利润 - 95.08万元[23] - 截至2023年12月31日，昆明昆百高创商业管理有限公司总资产1991.48万元，总负债3984.07万元，净资产 - 1992.59万元，2023年1 - 12月营业收入0.00万元，利润总额 - 1729.01万元，净利润 - 1296.76万元[24] - 截至2024年3月31日，昆明昆百高创商业管理有限公司总资产1853.22万元，总负债3850.26万元，净资产 - 1997.05万元，2024年1 - 3月营业收入0.00万元，利润总额 - 5.94万元，净利润 - 4.45万元[24] - 截至2023年12月31日，上海我爱我家房地产经纪有限公司总资产8076.97万元，总负债39923.89万元，净资产 - 31846.92万元，2023年1 - 12月营业收入95173.88万元，利润总额 - 6757.36万元，净利润 - 5537.71万元[25] - 截至2024年3月31日，上海我爱我家房地产经纪有限公司总资产1873.20万元，总负债34152.46万元，净资产 - 32279.26万元，2023年1 - 3月营业收入16130.35万元，利润总额 - 432.34万元，净利润 - 324.25万元[26] - 截至2023年12月31日，上海伟爱房地产经纪有限公司总资产5834.19万元，总负债6324.15万元，净资产-489.96万元，2023年1 - 12月营业收入2871.79万元，利润总额和净利润均为-932.19万元[10] - 截至2024年3月31日，上海伟爱房地产经纪有限公司总资产5033.74万元，总负债5687.60万元，净资产-653.86万元，2024年1 - 3月营业收入471.36万元，利润总额和净利润均为-163.91万元[10] 其他 - 截至公告披露日，公司及子公司对外担保总余额为214342.15万元，占公司最近一期经审计净资产的22.63%[33] - 公司对子公司提供的担保余额为197339.93万元，占最近一期经审计净资产的20.84%[33] - 公司及控股子公司无对合并报表外单位、控股股东、实际控制人提供担保的情形[33] - 公司无逾期债务对应的担保余额，无涉及诉讼的担保金额及因担保被判决败诉而应承担的担保金额[33] - 董事会同意2024年度为子公司债务融资提供不超过40亿元担保额度[31] - 独立董事同意公司2024年度为子公司债务融资提供不超过40亿元担保额度，并同意提交2023年年度股东大会审议[32] - 公司2024年度拟为子公司债务融资提供不超过40亿元担保额度，需经2023年年度股东大会审议通过[29]

证券代码：000560 证券简称：我爱我家 公告编号：2024-017 号 我爱我家控股集团股份有限公司 第十一届董事会第七次会议暨 2023 年度董事会决议公告 本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整，没有虚 假记载、误导性陈述或重大遗漏。 一、董事会会议召开情况 我爱我家控股集团股份有限公司（以下简称"本公司"或"公司"）第十一 届董事会第七次会议暨2023年度董事会通知于2024年4月14日以电子邮件方式书 面送达全体董事、监事及高级管理人员。本次会议为公司2023年度董事会，会议 在董事长兼总裁谢勇先生的主持下，于2024年4月24日以现场结合通讯表决方式， 在北京市朝阳区朝来高科技产业园西区创远路36号院8号楼5层会议室召开。本次 会议应出席董事9人，实际出席9人，其中通讯方式出席5人，为代文娟女士、郑 小海先生、虞金晶女士、解萍女士、常明先生。公司部分监事、高级管理人员列 席了会议。本次董事会会议的召集和召开符合有关法律、行政法规、部门规章、 规范性文件和《我爱我家控股集团股份有限公司章程》（以下简称"《公司章程》"） 的规定。 二、董事会会议审议情况 经过与会董事充分讨论与审议 ...

业绩总结 - 2023年度公司营业收入为209,173.2万元，上年度为1,167,341.0万元[9] - 2023年度扣除项目合计金额为6,391.97万元，上年度为539.63万元[9] - 2023年度扣除项目占营收比重为0.53%，上年度为0.05%[9] - 2023年度无关业务收入小计为6,391.9万元，上年度为539.63万元[9] - 2023年度营业收入扣除后金额为202,781.3万元，上年度为1,166,801.39万元[9]

业绩总结 - 2023年证券及理财产品投资账面余额3500万元，报告期损益356.81万元[4] - 2023年购买理财产品产生投资收益326.9万元[4] - 2023年银行理财产品委托理财发生额15.153亿元，未到期余额3500万元[5] 投资额度 - 2023年证券及理财产品投资总额度33亿元，有效期12个月[1] - 20亿用于委托理财和证券投资，13亿用于买低风险理财产品[2][3] 未来展望 - 2024年继续通过低风险理财、证券投资提高资金使用效率和收益[6] 新策略 - 制订《证券投资管理制度》，明确管理规范和流程[5] - 2023年严格按规定操作，规范管理，控制风险[6]

证券代码：000560 证券简称：我爱我家 公告编号：2024-021 号 我爱我家控股集团股份有限公司 关于 2023 年度计提信用减值准备和资产减值准备的公告 本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整，没有虚 假记载、误导性陈述或重大遗漏。 为更加真实、准确地反映我爱我家控股集团股份有限公司（以下简称"公司"） 截至 2023 年 12 月 31 日的资产状况和财务状况，根据《企业会计准则》《深圳 证券交易所股票上市规则》等相关要求，结合公司会计政策的相关规定，公司及 下属子公司对截至 2023 年 12 月 31 日的各项资产进行了全面清查和资产减值测 试。根据测试情况，基于谨慎性原则，对部分可能发生减值的相关资产及信用计 提减值准备，具体情况如下： 一、计提资产减值准备情况概述 公司及下属子公司对截至 2023 年 12 月 31 日的应收账款、其他应收款、预 付款项、合同资产、存货、其他流动资产、固定资产、无形资产、商誉、长期股 权投资等资产进行了全面清查及充分评估、分析，对存在减值迹象的资产进行了 减值测试。根据测试结果，公司 2023 年度计提各项信用减值准备和资产减值准 备合计 ...

信息披露与会议组织 - 2023年发布公告133个[3] - 2023年召开4次股东大会[9] 投资者互动 - 2023年接待机构投资者约200余次[8] - 2023年回复投资者提问330条，回复率100%[8] 股东大会参与比例 - 2023年第一次临时股东大会23.9671%[9] - 2022年年度股东大会23.9604%[9] - 2023年第二次临时股东大会23.8468%[10] - 2023年第三次临时股东大会26.3794%[10] 荣誉奖项 - 2023年获投资者关系金奖等多个奖项[11]