板块整体表现 - 10月29日房地产服务板块整体下跌0.48%，表现弱于大盘，当日上证指数上涨0.7%，深证成指上涨1.95% [1] - 板块内个股表现分化，10只成分股中4只上涨，6只下跌 [1][2] 领涨个股表现 - 新大正领涨板块，收盘价12.50元，涨幅1.46%，成交额1.01亿元 [1] - 招商积余涨幅1.42%，收盘价11.44元，成交额6597.00万元 [1] - 特发服务涨幅0.66%，收盘价41.32元，为板块内股价最高个股，成交额1.50亿元 [1][2] 领跌个股表现 - 南都物业领跌板块，跌幅达5.07%，收盘价12.74元，成交额9872.01万元 [2] - 宁波富达跌幅2.87%，收盘价5.41元，成交额9272.46万元 [1][2] - 中天服务跌幅1.76%，收盘价6.14元，成交额6208.71万元 [1][2] 板块资金流向 - 房地产服务板块整体主力资金净流出135.18万元 [2] - 游资资金净流入1106.91万元，散户资金净流出971.73万元 [2] - 新大正主力资金净流入850.01万元，主力净占比8.40%，为板块最高 [3] - 南都物业尽管股价领跌，但获得主力资金净流入843.06万元，主力净占比8.54% [3] - 特发服务主力资金净流出625.09万元，主力净占比-4.15%，但散户资金净流入939.84万元 [3]

证券代码：000560 证券简称：我爱我家 公告编号：2025-047 号 我爱我家控股集团股份有限公司 第十一届董事会第十四次会议决议公告 本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整，没有虚假 记载、误导性陈述或重大遗漏。 一、董事会会议召开情况 我爱我家控股集团股份有限公司（以下简称"公司"）第十一届董事会第十 四次会议通知于2025年10月24日以电子邮件方式书面送达全体董事、高级管理人 员。会议在董事长兼总裁谢勇先生的主持下，于2025年10月28日以现场结合通讯 表决方式，在北京市朝阳区北辰东路8号院7号楼5层会议室召开。本次会议应出 席董事9人，实际出席9人，其中通讯方式出席7人，为代文娟女士、郑小海先生、 虞金晶女士、解萍女士、陈苏勤女士、陈立平先生、邬崇国先生。公司部分高级 管理人员列席了会议。本次董事会会议的召集和召开符合有关法律、行政法规、 部门规章、规范性文件和《我爱我家控股集团股份有限公司章程》（以下简称"《公 司章程》"）的规定。 二、董事会会议审议情况 经过与会董事充分讨论与审议，会议以记名投票表决方式审议通过了《公司 2025年第三季度报告》。 经审议，董事会认为《 ...

收入和利润表现 - 第三季度营业收入为25.07亿元人民币，同比下降14.94%[4] - 年初至报告期末营业收入为81.65亿元人民币，同比下降6.81%[4] - 第三季度归属于上市公司股东的净利润为392.68万元人民币，同比大幅增长118.81%[4] - 年初至报告期末归属于上市公司股东的净利润为4232.70万元人民币，同比大幅增长398.75%[4] - 公司2025年第三季度营业收入为25.07亿元，同比下降14.94%[20] - 公司2025年第三季度归属于母公司所有者的净利润为392.68万元，同比大幅增长118.81%[20] - 公司2025年前三季度营业收入为81.65亿元，同比下降6.81%[19] - 公司2025年前三季度归属于母公司所有者的净利润约为4232.7万元，同比大幅增长398.75%[19] - 营业总收入为81.65亿元，较上年同期87.62亿元下降6.8%[32] - 净利润为5198.06万元，较上年同期944.32万元大幅增长450.6%[34] - 归属于母公司股东的净利润为4232.70万元，较上年同期848.66万元增长398.6%[34] - 基本每股收益为0.018元，较上年同期的0.0036元增长400%[34] 成本和费用 - 营业总成本为90.26亿元，较上年同期99.05亿元下降8.9%[32] - 支付给职工及为职工支付的现金为41.76亿元，较上年同期36.42亿元增加5.34亿元[36] 业务线表现 - 公司前三季度经纪业务二手房成交量为54,626套，同比增长5.6%[19] - 公司前三季度新房业务成交量为8,150套，同比增长0.4%[19] - 公司资产管理业务在管房源规模达33万套，较年初增长8.9%[19] - 公司三季度住房总交易金额（GTV）为585亿元，同比下降8.7%[21] - 三季度经纪业务GTV为458亿元，同比下降6.0%[21] - 三季度新房业务GTV为76亿元，同比下降23.2%[21] - 报告期内累计住房GTV达1,962亿元，同比增长5.2%[21] - 截至三季度末，公司相寓业务在管房源约33万套，较年初增加2.7万套[21] 市场环境 - 2025年第三季度百城二手房价格累计下跌2.26%[17] - 北京第三季度二手房网签量约为42,013套，环比下降6.7%[17] - 上海第三季度二手房网签量约52,555套，环比下降10.3%[17] 现金流量 - 年初至报告期末经营活动产生的现金流量净额为22.41亿元人民币，同比下降20.06%[4] - 经营活动产生的现金流量净额为22.41亿元，较上年同期28.04亿元减少5.63亿元[36] - 投资活动产生的现金流量净额为61.21亿元，较上年同期69.13亿元减少7.92亿元[36] - 筹资活动产生的现金流量净额为-84.90亿元，较上年同期-99.95亿元净流出收窄15.05亿元[38] - 经营活动现金流入为84.40亿元，较上年同期93.21亿元下降9.5%[35] - 经营活动现金流入小计为142.53亿元，较上年同期152.55亿元减少10.02亿元[36] - 经营活动现金流出小计为120.12亿元，较上年同期124.51亿元减少4.39亿元[36] - 投资活动现金流入小计为75.84亿元，较上年同期80.18亿元减少4.34亿元[36] - 筹资活动现金流出小计为98.11亿元，较上年同期116.53亿元减少18.42亿元[38] - 期末现金及现金等价物余额为27.73亿元，较期初29.00亿元减少1.27亿元[38] - 现金及现金等价物净增加额为-1.27亿元，较上年同期-2.78亿元净减少额收窄1.51亿元[38] 资产状况 - 报告期末总资产为263.80亿元人民币，较上年度末下降12.75%[6] - 交易性金融资产为3175.05万元人民币，较上年度末大幅下降89.98%[10] - 应收账款为3.27亿元人民币，较上年度末下降35.25%[10] - 使用权资产为58.12亿元人民币，较上年度末下降33.33%[10] - 报告期末公司货币资金余额为30.49亿元，较期初减少约1.89亿元[26] - 报告期末公司交易性金融资产余额为0.32亿元，较期初大幅减少28.51亿元[26] - 报告期末公司应收账款余额为3.27亿元，较期初减少约1.78亿元[26] - 报告期末公司资产总计263.80亿元，较期初减少38.56亿元[27] - 公司总资产从263.80亿元增至302.37亿元，增长14.6%[31] 负债和借款 - 报告期末公司短期借款余额为13.49亿元，较期初增加约1.72亿元[27] - 公司总负债从169.21亿元增至207.93亿元，增长22.9%[29] - 一年内到期的非流动负债从75.00亿元增至93.60亿元，增长24.8%[29] - 长期借款从2.01亿元增至8.66亿元，增长330.1%[29] 投资收益 - 投资收益为670.56万元人民币，同比下降90.72%[10]

年度担保额度批准 - 公司2025年度为子公司债务融资提供不超过40亿元的总担保额度 [2] - 其中为资产负债率低于70%的子公司提供不超过30.80亿元担保额度，为资产负债率超过70%的子公司提供不超过9.20亿元担保额度 [2] - 额度有效期自2024年年度股东大会决议之日起12个月内有效 [2] 子公司间担保额度调剂 - 公司将上海我爱我家未使用的担保额度中的1,000万元调剂至上海伟爱 [3] - 调剂后上海我爱我家担保额度由2,000万元减至1,000万元，上海伟爱担保额度增加1,000万元 [3] - 本次调剂金额占公司最近一期经审计净资产的0.11% [3] 具体担保进展 - 公司全资子公司上海伟爱和上海家营分别与上海农商银行普陀支行签订1,000万元流动资金借款合同，期限自2025年10月29日至2026年10月23日 [4] - 公司作为保证人与银行签署两份《保证合同》，为上述债务提供连带责任保证担保 [4][12] - 保证期间为债务履行期限届满之日起三年 [12] 被担保子公司财务状况 - 上海我爱我家截至2025年6月30日总资产51,248.29万元，总负债73,515.76万元，净资产-22,267.47万元，2025年1-6月净利润4,584.08万元 [5] - 上海伟爱截至2025年6月30日总资产3,382.95万元，总负债8,289.02万元，净资产-4,906.07万元，2025年1-6月净利润-1,376.23万元 [8] - 上海家营截至2025年6月30日总资产197,392.52万元，总负债187,019.75万元，净资产10,373.77万元，2025年1-6月净利润-1,558.02万元 [9] 公司累计担保情况 - 本次担保后公司及子公司对外担保总余额为206,450.08万元，占最近一期经审计净资产的22.00% [13] - 公司对子公司提供的担保余额为196,447.86万元，占最近一期经审计净资产的20.93% [13] - 所有担保均为对合并报表范围内子公司提供，无逾期担保及涉及诉讼的担保 [13]

担保情况 - 公司及控股子公司不存在对合并报表外单位提供的担保 [1] - 公司及控股子公司不存在对控股股东、实际控制人提供担保的情形 [1] - 公司无逾期债务对应的担保余额 [1] - 公司无涉及诉讼的担保金额 [1] - 公司无因担保被判决败诉而应承担的担保金额 [1]

担保额度 - 2025年度公司为子公司债务融资提供不超40亿元担保额度，资产负债率低于70%的子公司不超30.80亿元，超70%的不超9.20亿元[2] - 公司为上海伟爱、上海家营、上海我爱我家提供的担保额度分别为1000万元、8000万元、2000万元[2] - 公司拟将上海我爱我家未使用的1000万元担保额度调剂至上海伟爱，占公司最近一期经审计净资产的0.11%[4] 借款与担保 - 2025年10月28日，上海伟爱、上海家营分别与上海农商银行普陀支行签订1000万元借款合同，期限自2025年10月29日至2026年10月23日[5] - 公司为上海伟爱、上海家营提供保证担保，上海伟爱累计担保额占上市公司最近一期净资产比例为0.21%[5] - 公司为上海伟爱、上海家营提供1000万元流动资金贷款保证担保，债务履行期自2025年10月29日起至2026年10月23日止[12] 财务数据 - 截至2024年12月31日，上海我爱我家总资产52106.76万元，总负债78958.31万元，净资产 -26851.55万元[8] - 2024年1 - 12月上海我爱我家营业收入101388.53万元，利润总额3740.43万元，净利润 -4995.37万元[8] - 截至2024年12月31日，上海伟爱总资产6205.75万元，总负债9735.59万元，净资产 -3529.84万元[9] - 2024年1 - 12月上海伟爱营业收入3708.33万元，利润总额 -2039.88万元，净利润 -3039.88万元[9] - 截至2025年6月30日，上海伟爱总资产3382.95万元，总负债8289.02万元，净资产 -4906.07万元，2025年1 - 6月营业收入2683.73万元，利润总额和净利润均为 -1376.23万元[10] - 截至2024年12月31日，上海家营总资产221491.19万元，总负债209560.40万元，净资产11930.79万元，2024年1 - 12月营业收入96842.14万元，利润总额 -3985.55万元，净利润 -908.60万元[11] - 截至2025年6月30日，上海家营总资产197392.52万元，总负债187019.75万元，净资产10373.77万元，2025年1 - 6月营业收入36816.10万元，利润总额 -2077.36万元，净利润 -1558.02万元[11] 其他 - 本次担保发生后，公司及子公司对外担保总余额为206450.08万元，占公司最近一期经审计净资产的22.00%[15] - 公司对子公司提供的担保余额为196447.86万元，占最近一期经审计净资产的20.93%[15] - 上海家营注册资本2000万元[10] - 上海家营由相寓生活（上海）智能科技有限公司持有100%股权[11] - 担保合同自各方盖章之日起生效[12]

板块整体表现 - 10月24日房地产服务板块整体下跌2.3%，表现显著弱于大盘，当日上证指数上涨0.71%，深证成指上涨2.02% [1] - 板块内个股普跌，领跌股为特发服务，跌幅达4.30% [1] - 板块主力资金净流出1.03亿元，但游资和散户资金分别净流入4377.49万元和5901.39万元 [1] 个股市场表现 - 特发服务跌幅最大为4.30%，收盘价41.42元，成交额4.20亿元，成交量10.08万手 [1] - 世联行和宁波富达跌幅紧随其后，分别为4.05%和3.19% [1] - 珠江股份和南都物业跌幅相对较小，分别为0.72%和0.66% [1] 个股资金流向 - 特发服务主力资金净流出规模最大，达3235.47万元，主力净占比为-7.71%，但散户资金净流入2473.05万元 [2] - 新大正成为板块内唯一主力资金净流入的个股，净流入额为415.99万元，主力净占比为4.05% [2] - 皇庭国际和招商积余主力资金净流出额较高，分别为862.36万元和465.34万元，主力净占比分别为-8.29%和-8.22% [2]

公司活动 - 利津农商银行在"青青子衿"心理咨询室举办亲子心理沙盘团建活动 活动主题为"我爱我家" 邀请部分"两孩"职工家庭参与 [1] - 活动咨询师围绕父母角色压力 家庭资源分配矛盾 兄弟姐妹关系紧张 养老观念与现实脱节 假期亲子关系恶化等二胎家庭核心问题 通过沙具选取摆放和现场沟通进行指导分析并提出改善意见 [1] 心理咨询室运营 - "青青子衿"心理咨询室建于该行文体教培综合体 自2021年启用以来已围绕不同需求策划组织实施数十场主题活动 [3] - 活动以团体沙盘游戏为核心形式 具有非语言 易参与 深层次的特点 深受员工及相关群体欢迎 [3] - 公司将进一步发挥心理咨询室自建优势 优化服务内容 创新活动形式 扩大受益范围 将其建设成为员工心灵港湾 凝心聚力阵地和传递关怀窗口 [3]

板块整体表现 - 10月23日房地产服务板块整体上涨1.08%，表现优于当日上证指数（上涨0.22%）和深证成指（上涨0.22%）[1] - 板块内领涨个股为宁波富达，收盘价5.64元，单日涨幅达5.42%[1] - 板块当日主力资金净流出973.73万元，但游资资金呈现净流入状态，金额为6441.39万元，散户资金净流出5467.66万元[2] 个股价格与成交表现 - 宁波富达成交量36.16万手，成交额2.02亿元，为板块内涨幅最高个股[1] - 特发服务涨幅2.10%，收盘价43.28元，成交额5.86亿元，为板块内成交额最高个股[1] - 世联行涨幅1.23%，成交量63.87万手，为板块内成交量最高个股[1] - 珠江股份是板块内唯一下跌个股，跌幅2.45%，收盘价5.58元[2] - 皇庭国际和我爱我家股价持平，涨跌幅为0.00%[1][2] 个股资金流向 - 特发服务主力资金净流入760.20万元，主力净占比1.30%，同时游资净流入2906.51万元，游资净占比4.96%[3] - 皇庭国际主力资金净流入747.68万元，主力净占比6.01%，游资净流入633.43万元[3] - 宁波富达尽管股价领涨，但主力资金净流出1806.42万元，主力净占比-8.95%，散户资金净流出2797.42万元，散户净占比-13.85%[3] - 中天服务主力资金净流入185.96万元，是少数主力、散户资金均呈净流入的个股之一，散户净流入35.98万元[3] - ST明诚主力资金净流出886.24万元，主力净占比-9.71%，为板块内主力净流出额最高个股[3]

板块整体表现 - 10月22日房地产服务板块整体上涨0.86%，表现优于大盘，当日上证指数下跌0.07%，深证成指下跌0.62% [1] - 板块内个股普遍上涨，领涨股为ST明诚，涨幅达4.92% [1] - 从资金流向看，板块主力资金净流出6774.26万元，而游资资金净流入1551.43万元，散户资金净流入5222.83万元 [2] 个股价格与成交表现 - ST明诚收盘价为1.92元，涨幅4.92%，成交44.92万手，成交额8590.58万元 [1] - 新大正收盘价12.79元，涨幅2.81%，成交18.79万手，成交额2.41亿元 [1] - 世联行收盘价2.44元，涨幅2.52%，成交58.35万手，成交额1.42亿元 [1] - 珠江股份是表中唯一下跌的个股，收盘价5.72元，跌幅1.21%，成交23.68万手，成交额1.36亿元 [1][2] - 我爱我家成交量最大，达99.64万手，成交额2.94亿元，股价微涨0.34% [1][2] 个股资金流向分析 - 新大正获得主力资金净流入962.03万元，主力净占比3.99%，但散户资金净流出1197.59万元 [3] - 招商积余主力资金净流入475.81万元，主力净占比7.73% [3] - 我爱我家主力资金净流出规模最大，达2444.02万元，主力净占比-8.30% [3] - 南都物业主力资金净流出967.57万元，主力净占比-16.43%，但游资资金净流入507.27万元，游资净占比8.61% [3] - 皇庭国际主力资金净流出769.99万元，主力净占比-9.02%，而散户资金净流入665.42万元，散户净占比7.80% [3]