文章核心观点 - 中兴商业2024年经营展现活力与韧性，多举措降本增效，积极转型创新，预计2025年销售总额增长，向区域龙头零售企业目标迈进 [1][7] 公司经营业绩 - 2024年全年商品销售总额30.88亿元，利润总额1.36亿元，剔除特殊因素利润总额同比上升2.45% [1] - 报告期末总资产26.59亿元，同比增加3.51%，归属于上市公司股东的净资产19.28亿元，同比增加5.56% [1] - 拟每10股转增3股派1.00元（含税），派发现金红利4157.19万元，占2024年度归母净利润的41.41% [1] 创新营销策略 - 提出“三引三来”营销策略，以吸引年轻人、全家人、全省人来为目的，通过内容营销提升流量拉动销售 [2] 线上业务拓展 - 2024年发力线上业务，强化短视频内容建设，推进抖音店铺升级，强化“中兴大厦+”小程序运维 [3] - 深化数字化建设，升级业务系统及硬件基础设施，丰富数字支付手段 [3] 会员管理与服务 - 以“四个打通”为切入点，优化“金领结”会员服务体系，完善会员系统和标签体系 [4] - 开展“走出去请进来”活动吸纳新会员，提升会员精细化管理与运营水平 [4] - 以“好感化”服务为核心，开展“十大服务专家”评选活动，提升服务品质 [5] 业态融合发展 - 提前布局推动业态融合，打造主力店等概念，与优秀品牌合作，提升品牌集合和时尚度 [6] - 推动恐龙博物馆项目落地，首创“商业+博物馆”新复合业态，探索全新运营场景 [6] 未来展望 - 预计2025年度实现商品销售总额32.89亿元，较2024年度增长6.50% [7] - 围绕工作重点精细会员管理，创新营销方式，调整业态布局，加快“数智化”进程 [7] 行业背景 - 2024年我国经济基本面向好，消费偏好向平价化、线上化转变，零售商业迎来转型机遇 [1] - 2024年我国社会消费品零售总额达48.79万亿元，同比增长3.5%，全国网上零售额为15.52万亿元，同比增长7.2%，网上实物商品零售额占比26.8% [2]

文章核心观点 中兴商业围绕《零售业创新提升工程实施方案》摸索实践取得显著成果，通过引入优质首店、整合各方资源、打造多元消费场景等举措提升品牌影响力和客流量，未来将发挥自身优势迈向高质量发展 [2][3][4] 分组1：博物馆相关 - 2025年3月中兴商业“沈阳.中兴恐龙博物馆”首次公开展出“龙城热河蝎”化石 [1] - “龙城热河蝎”化石发现填补国内中生代蝎化石研究领域空白，有极高科研价值 [1] - 经复原，龙城热河蝎生活在约1.25亿年前白垩纪早期，长可达10厘米，是热河生物群食物网“中间猎手” [1] - 沈阳.中兴恐龙博物馆是全国首家落户商业中心的专题专业博物馆，开馆后接待游客超3万人，单日最高近1500人，成辽沈地区文博商旅融合新地标 [1] 分组2：政策与实践 - 2024年11月商务部等7部门印发《零售业创新提升工程实施方案》，鼓励多种商业类型，推动百货店等改造 [2] - 中兴商业围绕方案摸索实践，坚持“四个面对”，抢占“首发经济”高地，吸引众多优质“首店”入驻 [2] 分组3：发展举措 - 中兴商业重视品牌引入，加大首店引进力度，与各方资源联动，推动首秀等落地，提升品质化供给水平 [3] - 中兴商业打造多元化消费场景与“赛道经济”，推出多项创新营销举措，丰富消费者沉浸式互动体验 [3] 分组4：未来规划 - 中兴商业将发挥自身优势，引进更多知名品牌，探索首发经济新业态，拓展新消费场景和渠道，迈向高质量发展 [4]

文章核心观点 中兴商业以方大集团“党建为魂”企业文化为引领，探索出特色混改之路，党建赋能夯实经营基础，同时积极顺应行业趋势，实现线上线下全渠道发展 [1] 党建引领企业发展 - 每年“七一”“国庆”组织基层党支部开展多样主题党日活动，推动党员理想信念学习教育走深走实，增强党员荣誉感、责任感和使命感，提高政治觉悟和党性修养 [2] - 坚持从政治建设、组织建设、融合发展、企业文化建设等方面下功夫，强化党的政治引领力和组织力，提高企业经营能力，增强员工凝聚力 [2] - 以党建促发展理念贯穿公司近40年发展历程，虽经营战略和策略随时代升级，但此理念始终未变 [2] - 混改后以方大集团“党建为魂”企业文化为引领，探索新时代混合所有制企业党建工作新途径，转化党建成效为企业竞争力 [3] 顺应行业趋势转型 - 民众消费需求变化使百货零售行业发展改变，公司积极顺应趋势，加快向新模式、新业态、新商业转型 [4] - 利用网络新媒体平台，以“双微一抖”为核心，开发建设新渠道，实现全渠道发展，云端中兴建设发挥重要作用 [4] - “中兴大厦 +”小程序2019年上线，增加顾客线上体验感，实现品牌7*24小时在线展示和销售，为实体店引流增效等，致力于打造本地化线上服务平台 [5] - 坚持“党建为魂”文化，强化全员意识，推动党建与经营融合，激活市场化机制和内生动力，提升竞争力 [5]

投资额度调整 - 2023年10月20日同意增加0.6亿元证券投资额度，授权至2024年10月19日[1] - 2023年12月26日同意使用不超6亿元投资理财，证券投资额度0.5亿元[1] - 2024年10月18日同意增加0.7亿元证券投资额度[2] 投资数据 - 截至2024年12月31日，中青旅等多笔投资有初始成本、账面价值等数据[5] - 截至2024年12月31日，公司证券投资合计有相关成本、损益等数据[5] 合规情况 - 报告期内公司证券投资无违反法规及内控制度情形[6]

监事会工作 - 2024年度监事会出席2次股东大会并监督[1] - 2024年度监事会召开7次会议[1] - 2024年2月和3月两次会议分别审议通过2项和14项议案[1] 审计与合规 - 致同会计师事务所出具2024年度标准无保留意见审计报告[4] - 2024年公司关联交易合规且促进业绩[8] 资金与资产 - 2024年公司无募集资金投资及前期延续使用情况[6] - 2024年公司无收购、出售资产情况[6] 利润与内幕 - 2024年度利润分配及转增预案合规[6] - 未发现内幕信息知情人违规买卖股票情况[8]

人员情况 - 截至2024年末，致同从业人员近6000名，合伙人239名，注册会计师1359名[1] 业务收入 - 2023年度业务收入27.03亿元，审计业务22.05亿元，证券业务5.02亿元[2] 客户情况 - 2023年年报上市公司审计客户257家，收费3.55亿元，同行业11家[2] 会议决策 - 2024年相关会议审议通过续聘2024年度会计师事务所议案[2][3][5] - 2025年董事会审计委员会审议通过2024年年度报告等议案[6] 审计评价 - 致同认为公司财务报表合规，出具标准无保留意见审计报告[4] - 董事会审计委员会认为致同在2024年年报审计中表现良好[7]

内部控制评价 - 公司对截至2024年12月31日的内部控制有效性进行评价[1] - 评价基准日不存在财务报告和非财务报告内部控制重大缺陷[4] - 纳入评价范围单位资产总额和营收合计占合并报表对应总额100%[7] 缺陷定量标准 - 财务报告内控重大缺陷影响≥2024年12月31日合并报表税前利润5%[9] - 非财务报告内控重大缺陷直接财产损失超1000万元（含）[11] 报告期情况 - 报告期内公司不存在财务报告内控重大、重要缺陷[12] - 报告期内未发现非财务报告内控重大、重要缺陷[12] 公司信息 - 中兴—沈阳商业大厦（集团）股份有限公司董事长为屈大勇，已获授权[15] - 相关信息日期为2025年3月27日[15]

2024年业绩 - 营业收入7.63亿元，减幅5.76%[2] - 利润总额1.36亿元，减幅17.46%[2] - 净利润1.00亿元，减幅25.27%[2] 2024年末财务状况 - 总资产26.59亿元，增加0.90亿元[4] - 负债总额7.30亿元，减少0.11亿元[4] - 净资产19.28亿元，增加1.02亿元[4] 2024年现金流 - 现金及现金等价物净增加额 -4.34亿元，减少2.28亿元[5] 2025年展望 - 预计商品零售总额32.89亿元，增长6.50%[9] - 费用总额计划2.96亿元，现金流平衡增长[9]

会计师事务所续聘 - 公司拟续聘致同会计师事务所为2025年度会计师事务所，聘用期限一年[2] - 续聘议案已获董事会通过，尚需股东大会审议[9][10] 致同会计师事务所情况 - 2024年末从业人员近6000名，合伙人239名，注册会计师1359名[2] - 2023年业务收入27.03亿元，审计业务收入22.05亿元，证券业务收入5.02亿元[4] - 2023年上市公司审计客户257家，收费总额3.55亿元[4] - 已购买职业保险，累计赔偿限额9亿元，2023年末职业风险基金815.09万元[4] - 近三年受行政处罚2次、监督管理措施15次、自律监管措施9次[4] 项目人员情况 - 项目合伙人钱华丽近三年签署上市公司审计报告3份等[5] - 签字注册会计师张国静近三年签署上市公司审计报告4份等[6] - 项目质量控制复核人奚大伟近三年签署及复核多份报告[6]

报告审议 - 监事会认为《2024年年度报告》编制审议程序合规，内容真实准确完整，同意提交股东大会[1] - 监事会认为《2024年度内部控制评价报告》客观反映内控情况[2] 预案审议 - 监事会认为《2024年度利润分配及资本公积金转增股本预案》合规且兼顾股东利益，同意提交股东大会[3]