活动概况 - 2025中关村生命科学园嘉年华于9月25日至26日举办 以"生命科学谷人节"形式首次设立静思湖北岸 医科中心 生命广场三大主场实现全园区联动 [2] - 活动通过运动 自然 文艺等多元场景让入驻企业职工体验产业社区生活 并向昌平居民展示产业社区生活方式 [2] - 活动吸引逾千名生命科学从业者及昌平居民参与 [6] 活动内容与形式 - 涵盖迷你铁人三项 美食市集 音乐派对 专家讲座 企业成果展等多样化活动 [6] - 创新调整运动项目如将铁人三项游泳改为桨板以降低参与门槛 [6] - 通过知识分享和企业成果展向公众展示产业成果 [2] 战略意义与目标 - 以"以人为本"理念将生活休闲和自然户外场景融入产业空间 构建学习 生活与文化并重的理想产业社区 [4] - 通过活动反馈优化园区品牌与社区文化需求的匹配度 提升文化生活向心力 [8] - 增强人才归属感和创造力 助力打造全球竞争力的医药健康产业发展高地及"生命谷" [8]

核心交易概览 - 中关村科技租赁与新疆派特罗尔能源服务股份有限公司签订三份融资租赁协议 总本金规模达人民币7000万元 其中协议I本金1600万元 协议II本金2500万元 协议III本金2900万元 [1][2] - 三笔交易均采用售后回租模式 租赁期均为36个月 总租赁款项合计约人民币7466.54万元 包含利息收入约人民币466.54万元（含增值税）[1][2] 交易结构细节 - 协议I转让资产为泥浆泵等石油开采设备 账面净值约1602.74万元 总租赁款项约1706.64万元 其中利息收入约106.64万元 [1][2] - 协议II转让资产为变频驱动钻机等石油开采设备 账面净值约2583.96万元 总租赁款项约2666.62万元 其中利息收入约166.62万元 [1][2] - 协议III转让资产为顶驱等石油开采设备 账面净值约2901.24万元 总租赁款项约3093.28万元 其中利息收入约193.28万元 [2] 战略与商业考量 - 董事认定交易基于正常商业条款 条款公平合理 符合公司及股东整体利益 [2] - 交易预计在36个月租赁期内为公司带来收入及利润 符合公司业务发展策略 [2] 行业设备投向 - 租赁资产全部集中于石油开采设备领域 包括泥浆泵、变频驱动钻机和顶驱等专业设备 [2]

融资租赁协议详情 - 与新疆派特罗尔能源服务股份有限公司订立三项融资租赁协议 协议I转让价款1600万元人民币 总租赁款项约1706.64万元人民币 包括融资租赁本金1600万元人民币及融资租赁利息收入(含增值税)约106.64万元人民币 租赁期36个月 [1] - 协议II转让价款2500万元人民币 总租赁款项约2666.62万元人民币 包括融资租赁本金2500万元人民币及融资租赁利息收入(含增值税)约166.62万元人民币 租赁期36个月 [1] - 协议III转让价款2900万元人民币 总租赁款项约3093.28万元人民币 包括融资租赁本金2900万元人民币及融资租赁利息收入(含增值税)约193.28万元人民币 租赁期36个月 [2] 租赁资产构成 - 租赁资产I为泥浆泵等石油开采设备 账面净值约1602.74万元人民币 [2] - 租赁资产II为变频驱动钻机等石油开采设备 账面净值约2583.96万元人民币 [2] - 租赁资产III为顶驱等石油开采设备 账面净值约2901.24万元人民币 [2] 交易评估与战略意义 - 三项融资租赁协议预计在36个月租赁期内为公司带来收入及利润 [2] - 交易符合公司业务发展策略 基于正常商业条款订立 [2] - 董事认定协议条款公平合理 符合公司及股东整体利益 [2]

北京甲级写字楼市场整体表现 - 第三季度净吸纳量达12.5万平方米创年内新高 [2][3] - 空置率环比下降近1个百分点至19.3% [2][3] - 净有效租金环比下降3.5%至227.3元/月/平方米 [6] 市场需求与供应特征 - 需求侧放量明显主要由科创类企业驱动 [2][3] - 连续9个季度实现去化季度平均去化量8万平方米 [3] - 市场呈现结构性复苏与区域分化特征 [3][6] 中关村子市场表现 - 第三季度净吸纳量超6.3万平方米 [6] - 空置率大幅回落至15.1%环比降3.9个百分点同比降4.6个百分点 [6] - 14个甲级写字楼项目空置率低于10%其中10个项目低于5% [6] 租金与交易情况 - 鼎好大厦报价14元/平方米/天成交价约11元/平方米/天 [7] - 理想国际报价12-13元/平方米/天成交价约9元/平方米/天 [7] - 中关村部分写字楼租金仍处于下滑状态 [7] 未来市场展望 - 中关村有望成为首个租金企稳回升的子市场 [2][8] - 市场需等待新的供需平衡格局逐步成型 [4] - 科技创新周期驱动市场迈向新供给侧改革 [4][5]

园区认定与布局 - 北京市新增24家"中关村特色产业园" 其中海淀区4家园区入选[1] - 新认定园区聚焦具身智能 人工智能 AI数字能源等前沿领域[1] - 海淀区原有9家特色产业园区 新园区将与原有园区形成产业互补与生态联动的创新集群[1] 园区功能与定位 - 特色产业园以集聚产业创新资源 提升产业创新效率 促进产业集群发展为核心功能[1] - 园区在空间规模 运营管理 产业发展 专业服务及公共配套等方面具备较高水平[1] - 该类园区已成为中关村示范区高质量发展的重要支撑平台[1] 具体园区名单 - 海淀区新入选园区包括中关村（海淀）具身智能创新产业园 中关村（海淀）国际机器人产业园 中关村AI北纬社区和中关村科学城AI数字能源产业园[1] - 原有园区包括中关村东升科技园 中关村软件园 中关村集成电路设计园 中关村壹号 金隅智造工场 大北农生物农业创新园 中关村（海淀）生物智造产业园 四季慧谷国家网络安全产业园 北分科技创新园[1]

融资租赁协议 - 中关村科技租赁作为出租人与承租人安迈特科技(湖州)订立融资租赁协议IV [1] - 出租人购入承租人自有租赁资产IV 转让价款为人民币3000万元 [1] - 出租人将租赁资产IV租回给承租人 租赁期为30个月 [1] 租赁款项构成 - 总租赁款项约为人民币3245.3098万元 [1] - 融资租赁本金为人民币3000万元 [1] - 融资租赁利息收入(含增值税)约为人民币245.3098万元 [1]

融资租赁协议 - 中关村科技租赁与山西中星技术有限公司订立融资租赁协议IV 交易日期为2025年9月24日 [1] - 出租人购入承租人自有租赁资产监控系统设备 转让价款为人民币4800万元 [1] - 租赁资产租回给承租人 租赁期12个月 总租赁款项约为人民币4932.78万元 [1]

融资租赁交易 - 中关村科技租赁作为出租人与承租人山西中星技术有限公司订立融资租赁协议IV [1] - 出租人购入承租人自有租赁资产监控系统设备 转让价款为人民币4800万元 [1] - 租赁资产租回给承租人 租赁期12个月 总租赁款项约为人民币4932.78万元 [1]

融资租赁协议 - 公司与江西金铂铼资源循环新技术有限公司订立融资租赁协议II 交易金额为人民币2500万元 [1] - 租赁资产为危废处置设备 租赁期为60个月 [1] - 总租赁款项约为人民币2974.215万元 [1]

融资租赁交易 - 中关村科技租赁与江西金铂铼资源循环新技术有限公司签订融资租赁协议II 交易金额为人民币2500万元 租赁期限60个月 总租赁款项约人民币2974.215万元 [1] - 租赁标的物为危废处置设备 出租人先购入承租人自有设备后回租 [1] - 交易时间定于2025年9月24日 属于融资性租赁业务模式 [1]