公司财务数据 - 公司注册资本为496300万元人民币[10] - 2025年9月30日资产总额为122.0227169857亿元，负债总额为53.2808129841亿元，资产负债率为43.66%[10] - 2025年1 - 9月营业收入为5.2297693847亿元，利润总额为2.5199460316亿元，净利润为2.2608144263亿元[10] 北京华素财务数据 - 北京华素注册资本为10560.05万元[5] - 2024年12月31日资产总额为2126049134.42元，负债总额为820761469.05元，净资产为1305287665.37元，资产负债率为38.61%[6] - 2025年9月30日资产总额为2327589367.96元，负债总额为886695846.42元，净资产为1440893521.54元，资产负债率为38.10%[6] - 2024年1 - 12月营业收入为1084095170.38元，利润总额为214703780.60元，净利润为184058211.17元[6] - 2025年1 - 9月营业收入为873121634.94元，利润总额为155134756.32元，净利润为135605856.17元[6] - 2024年12月31日银行贷款总额为265500000元，2025年9月30日为256000000元[6] - 2024年12月31日和2025年9月30日或有事项涉及总额均为0元[6] 担保与反担保 - 公司为北京华素向邮储银行申请不超2000万元融资授信提供担保和反担保，期限不超3年[1][2] - 抵押反担保资产于2025年2月27日抵押价值为8002万元[3] - 公司及控股子公司已审批对外担保总额超最近一期经审计净资产的50%，担保事项需经股东会审议[3] - 公司为北京华素和中实新材料向北京农商银行申请各1000万元融资授信提供反担保[14] - 公司与邮储银行担保主债权本金为2000万元[16] - 中关村担保为北京华素提供最高额保证担保，最高债权额为2000万元[17] - 公司为中关村担保对北京华素的担保提供反担保，最高限额内主债权本金余额之和不超过2000万元[19] - 本次担保后，公司及其控股子公司担保额度总金额为94100万元，占最近一期经审计净资产和总资产的比例分别为59.24%和25.35%[23] - 公司及其控股子公司对合并报表外单位提供的担保总金额为6500万元[23] - 截至公告披露日，公司及控股子公司对外担保总余额为59526万元，占最近一期经审计净资产的比例为37.48%[23] - 公司及其控股子公司对合并报表外单位提供的担保总余额为6000万元[23] 其他 - 北京中关村科技创业金融服务集团有限公司出资金额253862.8630万元，股权比例51.15%[12] - 抵押资产房屋建筑面积合计2385.98平方米，账面原值合计5654.04万元，截至2025年9月30日账面净值合计4600.65万元[13] - 公司持有四环医药100%股权，四环医药持有北京华素94.214%股权[22] - 此项业务用途为北京华素补充流动资金，还款来源为北京华素经营收入[22] - 北京华素资产质量较好，资产负债率较低，生产经营正常，具备足够还款能力[22] - 有关协议尚未签署[21] - 保证人包括公司和山东华素制药有限公司，反担保债权人是北京中关村科技融资担保有限公司[20]

融资授信 - 中实新材料拟向北京农商银行申请不超1000万元融资授信，期限不超2年[2] - 北京华素制药拟分别向邮储银行、北京农商银行申请不超2000万元、1000万元融资授信[14] 资产与负债 - 中实新材料2024年12月31日资产总额59701.81万元，资产负债率75.78%[5][8] - 中实新材料2025年9月30日资产总额62860.85万元，资产负债率74.02%[8] - 中关村担保2024年12月31日资产总额1235527.55万元，资产负债率44.37%[10] - 中关村担保2025年9月30日资产总额1220227.17万元，资产负债率43.66%[10] - 抵押资产房屋截至2025年9月30日账面净值4600.65万元[13] 业绩情况 - 中实新材料2024年营业收入44262.19万元，净利润4004.36万元[8] - 中实新材料2025年1 - 9月营业收入27949.36万元，净利润3038.23万元[8] - 中关村担保2024年营业收入73727.64万元，净利润21256.95万元[10] - 中关村担保2025年1 - 9月营业收入52297.69万元，净利润22608.14万元[10] 股权结构 - 北京中关村科技创业金融服务集团出资金额253862.8630万元，股权比例51.15%[12] - 公司持有中实混凝土94.80%股权，中实混凝土持有中实新材料84.80%股权[20] 担保情况 - 中关村担保为中实新材料提供最高额1000万元保证担保[16] - 本次担保后，公司及其控股子公司担保额度94100万元，占比分别为59.24%和25.35%[21] - 公司及其控股子公司对合并报表外单位担保总金额6500万元[21] - 截至公告披露日，公司及控股子公司对外担保余额59526万元，占比37.48%[21] - 公司及其控股子公司对合并报表外单位担保余额6000万元[21] - 截至公告披露日，公司及控股子公司未发生逾期担保等情况[21]

会议时间 - 2026年第一次临时股东会现场会议时间为2026年1月22日14:50[3] - 网络投票时间为2026年1月22日9:15 - 9:25、9:30 - 11:30、13:00 - 15:00（深交所系统）和9:15至15:00（深交所互联网投票系统）[3] - 会议股权登记日为2026年1月19日[5] - 会议登记时间为2026年1月20日、1月21日，上午9:30 - 11:30、下午14:00 - 16:00[15] 会议地点 - 会议地点为北京市朝阳区霄云路26号鹏润大厦B座22层1号会议室[10] - 会议登记地点为北京市朝阳区霄云路26号鹏润大厦B座22层董事会秘书处[15] 会议内容 - 会议审议为北京华素向邮储银行申请2000万元融资授信提供担保和反担保等四项议案[11] 投票信息 - 普通股网络投票代码为“360931”，投票简称为“中科投票”[21] 中小投资者定义 - 中小投资者指除公司董事、高管及单独或合计持有公司5%以上股份股东以外的其他股东[13]

融资担保 - 公司拟为北京华素向邮储银行申请不超2000万元、3年期融资授信提供担保和反担保，抵押反担保资产价值8002万元[1][4] - 公司拟为北京华素向北京农商银行申请不超1000万元、2年期融资授信提供反担保，抵押反担保资产价值8002万元[5][7] - 公司拟为中实新材料向北京农商银行申请不超1000万元、2年期融资授信提供反担保，抵押反担保资产价值8002万元[8][9] - 公司拟为多多药业向哈尔滨银行申请不超5000万元、1年期融资授信提供担保和反担保，抵押反担保资产价值5575万元[10][11] - 多多药业拟向农业银行申请不超4500万元、1年期融资授信[13] 融资到期 - 北京华素向邮储银行原申请敞口额度不超2000万元、2年期融资授信即将到期[2][4] - 北京华素向北京农商银行原申请额度不超1000万元、不超2年期融资授信即将到期[5][7] - 中实新材料向北京农商银行原申请额度不超1000万元、不超1年期融资授信即将到期[8][9] - 多多药业向哈尔滨银行原申请额度不超5000万元、1年期融资授信即将到期[10] 其他事项 - 40项自有房产评估价值合计为9004.8605万元人民币[14] - 2026年第一次临时股东会现场会议时间为1月22日14:50[16] - 2026年第一次临时股东会网络投票时间为1月22日9:15 - 15:00[16] - 2026年第一次临时股东会股权登记日为1月19日[18] - 2026年第一次临时股东会议地点为北京市朝阳区霄云路26号鹏润大厦B座22层1号会议室[18] - 公司及控股子公司已审批对外担保总额超最近一期经审计净资产的50%，担保事项经董事会审议通过后须提交股东会审议[4][7][9][12] - 董事会会议应到董事9名，实到9名，相关议案表决结果均为9票同意，0票反对，0票弃权[1]

公司股价与交易表现 - 2025年1月5日盘中，公司股价报4.97元/股，上涨2.05%，总市值37.43亿元 [1] - 当日成交额2102.22万元，换手率0.57% [1] - 当日主力资金净流入28.84万元，其中特大单净卖出124.46万元（占比5.92%），大单净买入153.31万元 [1] - 公司股价年初至今涨2.05%，但近5日、近20日、近60日分别下跌0.60%、4.24%、5.33% [1] 公司基本概况 - 公司全称为北京中关村科技发展(控股)股份有限公司，成立于1999年6月8日，于1999年7月12日上市 [1] - 公司主营业务涉及医药业务、混凝土业务、地产业务，主营业务收入构成为销售商品93.94%，提供劳务6.06% [1] - 公司所属申万行业为医药生物-化学制药-化学制剂，概念板块包括中药、高血压防治、生物医药、养老产业、创新药等 [1] 股东结构与近期财务 - 截至2025年9月30日，公司股东户数为6.80万户，较上期减少3.64%，人均流通股11038股，较上期增加3.78% [2] - 2025年1月至9月，公司实现营业收入18.82亿元，同比减少2.46%，实现归母净利润4949.14万元，同比减少4.14% [2] - 公司自A股上市后累计派现2.70亿元，但近三年累计派现0.00元 [2]

北京甲级写字楼市场2025年需求复苏与结构特征 - 2025年第四季度北京甲级写字楼市场净吸纳量约8.3万平方米，推动全年净吸纳量达到33万平方米，市场已连续两年实现超30万平方米的规模性去化 [1] - 中关村板块成为引领市场复苏的核心引擎，其2025年甲级写字楼净吸纳量超17.6万平方米，占全市总量的53%，创下该区域近20年以来的峰值纪录 [1] - 2025年北京甲级写字楼新增供应量仅18.8万平方米，有限供给与稳健需求适配，推动市场空置率同比下降约1.5个百分点 [1] 市场租金表现与区域分化格局 - 北京甲级写字楼市场年末每月净有效租金降至222元/平方米，同比下降11.5% [3] - 尽管需求持续放量，但租金调整仍在延续，区域分化态势明显，市场呈现“冷热不均”格局，热度高度聚焦于个别子市场及非核心板块的高性价比项目 [2] 2026年市场展望与潜在挑战 - 宏观有效需求不足仍是制约办公楼市场需求持续恢复的系统性问题，2026年部分市场化项目将面临现有租户的退租和缩租，包括部分央国企等大体量租户整合搬迁回自有物业，此类需求收缩将很大程度上抵消新增需求的积极影响 [3] - 预测2026年北京写字楼核心市场的新增供应量将超过70万平方米，但近两年增量需求高度集中在北京西部子市场，而明年入市的项目90%集中在东部子市场，这将加剧东部市场竞争并导致地理位置上的供需错配 [3]

活动概况 - 中关村第二小学于近期举办了以“传科学家精神火种 做红领巾时代先锋”为主题的大思政一体化实践活动 [1] - 活动旨在让少年儿童感悟科学家精神与家国情怀 [1] 活动资源与背景 - 学校依托毗邻中关村“特楼”的地理优势，联动红色资源构建沉浸式思政场景 [1] - 距离学校本部不足百米处的中关村“特楼”曾居住着钱学森、钱三强、郭永怀等60余位科学巨匠，承载着“两弹一星”精神 [3] - 这份科学精神财富已成为浸润学子精神血脉的文化基因，并为学校“大思政课”建设提供了独特的校本资源与精神内核 [3] 活动内容与形式 - 活动以一部串联校园与“特楼”时空对话的宣传短片拉开序幕 [3] - 红领巾宣讲团生动传递科学巨匠的家国担当 [3] - 戏剧社演绎了《归国赤子心》，还原科学家冲破阻挠、归国奉献的赤诚初心 [3] - 星云社分享了《逐梦星云》研究项目，展现了少年一代的科学探索热情 [3] - 同步开展了《特楼里的XIN故事》等主题队会及《当困难“遇到”科学家》主题班会，通过互动体验让精神感悟落地生根 [3] 活动意义与未来规划 - 学校党委书记表示，本次活动是一堂立足精神传承、面向未来的思政大课 [4] - 学生们在“听故事、进场馆、做项目、真体验”中完成了思政历练，实现了个人科学梦与强国梦的紧密衔接 [4] - 未来，学校将持续深耕思政一体化建设，让科学家精神在校园薪火相传，引领一代代红领巾成长为胸怀家国、敢于探索、勇于创造的时代先锋 [4]

公司人事任命 - 中关村科技租赁董事长兼执行董事徐景泉获委任为董事会提名委员会主席[1] - 徐景泉同时获委任为环境、社会及管治委员会主席[1] - 徐景泉同时获委任为薪酬委员会委员及风险控制委员会委员[1] - 以上所有任命自2025年12月31日起生效[1]

项目进展与工程概况 - 中关村东升科技园二期L18地块项目于年末实现全面结构封顶 建设规模达15万平方米 包含3栋科研楼 1栋配套楼及地下四层车库 [1] - 项目从蓝图迈入建设新阶段 定位为综合性科技园区 [1] 项目定位与功能 - 项目建成后将成为一个集科研办公 企业孵化与配套服务于一体的创新平台 [2] - 项目致力于服务科学城建设 目标是打造成为科技研发与成果转化的全球服务平台 [2] 施工挑战与管理措施 - 项目紧邻居民区 首要挑战是最大限度减少对周边社区的影响 [1] - 施工方采取精细化管理措施 包括通过“跳仓法”划分小施工段以规避夜间大面积浇筑噪音 现场设置专业隔音屏障并配备喷淋系统实时降尘 [1] - 项目成立防扰民专项小组 确保居民反馈能得到第一时间响应和处理 [1] 技术创新与效率提升 - 智能建造是贯穿项目的一大亮点 其中一项已成功申报专利的“可调节支吊架技术”是突出创新 [1] - 通过深度应用BIM技术 在设计阶段对所有管线进行数字化三维排布 提前化解了各专业管道“打架”的冲突 [1] - 该技术的应用使项目吊架安装返工率从30%骤降至3%以内 实现了从传统的“拆改补”到“一次安装到位” [1] - 技术创新不仅保障了质量 更大幅节约了人工 材料与时间 [1]

市场整体表现 - 2025年北京甲级写字楼市场需求复苏超预期，全年净吸纳量达到33万平方米，已连续两年实现超30万平方米的规模性去化 [1] - 2025年北京全市甲级写字楼新增供应量仅18.8万平方米，有限供给与稳健需求适配，推动年末空置率降至19.2%，同比下降约1.5个百分点 [1] - 2025年北京甲级写字楼市场平均净有效租金降至222元每月每平方米，同比下降11.5%，但降幅较上年收窄4.9个百分点，下行压力有所缓解 [2] 细分市场数据 - 2025年北京甲级（含超甲）写字楼净吸纳量为33.3万平方米，年末空置率19.2%，年度同比下降1.5个百分点 [2] - 2025年乙级写字楼净吸纳量由2024年的-3.2万平方米转为正增长9.4万平方米，但年末空置率同比上升0.4个百分点至19.6% [2] - 2025年产业园市场净吸纳量为21.9万平方米，较2024年的12.2万平方米大幅增长，年末空置率为23.7% [2] - 2025年北京写字楼市场总净吸纳量为64.6万平方米，较2024年的40.2万平方米显著提升，总空置率同比下降0.2个百分点至20.7% [2] 区域与板块分化 - 中关村板块成为2025年最大亮点，其甲级写字楼市场全年净吸纳量超17.6万平方米，占全市总量的53%，创近20年峰值纪录 [3] - 市场热度高度聚焦于个别子市场及非核心板块的高性价比项目，核心区域成熟写字楼市场表现未达预期，区域分化态势明显 [3] - 2025年核心区域成熟子市场平均租金同比降幅普遍超10%，跨资产类别和跨市场板块的竞争加剧 [3] 未来挑战与供需结构 - 宏观有效需求不足仍是制约办公楼市场需求持续恢复的系统性问题 [4] - 2026年部分市场化项目将面临现有租户退租和缩租，包括部分国央企等大体量租户整合搬迁回自有物业，此类需求收缩将抵消部分新增需求的积极影响 [4] - 2026年市场将出现显著的地理供需错配，核心市场新增供应量将超过70万平方米，其中90%集中在东部子市场，但近两年的增量需求高度集中在西部子市场，预计将导致东部市场竞争进一步升级 [4]