公司融资租赁业务动态 - 公司作为出租人于2025年12月5日与承租人杭州南都动力科技有限公司订立了融资租赁协议II [1] - 公司以人民币3000万元购入承租人自有的租赁资产II [1] - 公司将租赁资产II回租给承租人，租赁期为12个月，总租赁款项约为人民币3082.12万元 [1] 租赁资产详情 - 本次融资租赁协议涉及的租赁资产II为储能生产设备 [1]

公司近期业务动态 - 公司于2025年12月5日与承租人杭州南都动力科技有限公司订立融资租赁协议II [1] - 公司以人民币3000万元购入承租人自有的储能生产设备作为租赁资产II，并以总租赁款项约人民币3082.12万元回租给承租人，租赁期为12个月 [1] 公司市场表现与估值 - 截至2025年12月5日收盘，公司股价报0.87港元，当日上涨1.16% [1] - 当日成交量为10.6万股，成交额为9.13万港元 [1] - 公司港股市值为4.24亿港元 [1] - 投行对该股关注度不高，90天内无投行给出评级 [1] 公司财务与运营指标 - 公司净资产收益率为10.21%，显著高于行业平均的-10.37%，在129家同业公司中排名第17 [1] - 公司营业收入为8.71亿元人民币，高于行业平均的24.96亿元，排名第25 [1] - 公司净利率为34.57%，远高于行业平均的-1247.62%，排名第31 [1] - 公司负债率为75.58%，高于行业平均的40.41%，在129家同业公司中排名第110 [1] - 公司在多元金融行业129家公司中，港股流通市值排名第56 [1]

公司融资租赁业务动态 - 中关村科技租赁作为出租人，与承租人杭州南都动力科技有限公司订立了新的融资租赁协议 [1] - 协议于2025年12月5日订立，出租人将购入承租人自有的租赁资产，转让价款为人民币3000万元 [1] - 出租人随后将资产租回给承租人，租赁期为12个月，总租赁款项约为人民币3082.12万元 [1] 租赁资产详情 - 本次融资租赁协议涉及的租赁资产为储能生产设备 [1]

公司股权冻结事件 - 公司控股股东一致行动人国美电器有限公司所持公司5000万股股份被法院轮候冻结 [1] - 被冻结股份占国美电器所持股份比例100% 占公司总股本比例6.64% [1] - 轮候冻结原因为司法程序所致 具体诉讼涉及债务金额公司暂未获悉 [1] 事件影响与公司声明 - 公司表示 该事项目前不会导致控制权变更 对公司治理及生产经营暂时无重大影响 [1] - 若后续债务问题未能解决 存在被动平仓、强制过户或司法拍卖等风险 可能影响公司控制权稳定性 [1] - 公司将持续关注进展并履行信息披露义务 [1]

股权结构 - 截至2025年12月4日，国美控股集团持股186,113,207股，比例24.71%[1] - 截至2025年12月4日，国美电器持股50,000,000股，比例6.64%[1] 股份冻结 - 截至2025年12月4日，两者合计被司法冻结172,903,529股，占总股本22.96%[1] - 截至2025年12月4日，两者合计被轮候冻结2,834,944,265股，占总股本376.42%[3] 影响 - 国美电器股份轮候冻结暂不影响公司控制权和经营[4] - 控股股东偿债问题或影响公司控制权稳定性[4]

海淀区“十五五”规划核心内容 - 海淀区经济总量已在“十四五”时期迈过“万亿”大关，首都经济“压舱石”作用突出 [1] 历史文化传承发展建设 - 建设历史文化传承发展典范区，深化国家文物保护利用示范区建设成果 [1] - 推进三山五园地区整体保护，建好圆明园国家考古遗址公园 [1] - 强化买卖街、煤厂街等历史文化街区保护提升 [1] - 用好故宫品牌IP，以三山五园及故宫北院为枢纽，规划布局高品质特色博物馆，打造三山五园博物馆群落 [1] - 加强大运河、西山永定河文化带保护发展，推动南长河文化景观提升 [1] - 统筹做好文物古迹、非物质文化遗产、古树名木等系统保护 [1] - 建设文化遗产数字化平台，拓展文化遗产应用场景，构建智慧文博生态 [1] 中关村创新文化弘扬 - 传承弘扬“两弹一星”精神、改革开放精神、载人航天精神、科学家精神、企业家精神等精神谱系，赋能中关村创新文化培育 [1] - 用好中关村村史馆、中关村“特楼”等资源，建设“两弹一星”精神研学基地 [1] - 丰富中关村创新文化标识体系，塑造敢为人先、海纳百川的城市文化特质 [1] 文化产品与服务供给优化 - 建设中关村演艺区，培育城市剧场群和演艺空间 [2] - 鼓励驻区高校、社会力量参与公共文化服务 [2]

公司战略：线下旗舰店拓展 - 东方甄选正以1.5万至3万元月薪招聘北京首家旗舰店店长，该店位于北京中关村，面积约400平方米[3] - 旗舰店将采用“餐饮+零售”复合业态，除生鲜、零食、日百等商品外，还设有简餐和咖啡饮品区[3] - 公司经营范围近期新增餐饮管理、外卖递送服务和餐饮服务，为业务多元化探索铺路[7] - 旗舰店模式可能借鉴便利蜂、711等连锁便利店经验，旨在衔接线上直播流量并提供到店、即时配送或自提服务[9][10] 线下业务模式与机遇 - 公司计划依托新东方集团全国800个地面教学点，探索线上线下结合的低成本模式，利用教学点的家长流量进行转化[9] - 线下智能零售柜已在北京总部投放，主要售卖自营品，以增加产品和App曝光率[13] - 通过旗舰店结合即时零售，公司有望缩短履约链路，利用当前巨头竞争释放的流量红利吸引年轻消费者[13] - 与行业趋势一致，直播机构如三只羊、交个朋友、美腕均在加码线下场景，以应对线上流量竞争激烈和利润率下滑的局面[14][16] 线上业务表现与调整 - 2025财年公司所有销售渠道的已付GMV从去年同期的143亿元降至87亿元，抖音渠道订单量从1.8亿单降至9160万单[19] - 东方甄选主账号“双11”期间粉丝增长疲软，10月至11月两个月粉丝量下滑9.8万人[19] - 公司正调整品类结构，增加智能家居、服饰内衣等高利润商品比重，自营产品已扩展至700多款，覆盖营养保健、宠物食品、服饰等多条产品线[21] - 东方甄选App的GMV占比从2024财年的8.4%提升至15.7%，App上自营产品GMV占全部自营产品GMV比例从16.3%上涨至28.8%，已付费会员数量增长至26.43万人[21] 行业竞争与挑战 - 直播机构线下拓展面临专业挑战，包括选址、选品、供应链、店面布局等百年积累的零售核心技术，需重新打造线下零售人才团队[18] - 东方甄选中关村旗舰店将直接面对fudi、盒马鲜生、山姆、小象超市及京东便利店、711等成熟竞争对手的激烈竞争[16][18] - 线下零售顾客消费行为更理性，不同于直播间的冲动消费，线上营销策略在线下难以直接套用[18]

公司战略与扩张计划 - 公司计划开设全国首家线下旗舰店，标志着其全国百家门店战略构想迈出第一步 [1] - 旗舰店位于北京中关村，面积约为400平方米 [1] - 公司正以1.5万至3万元月薪招聘北京旗舰店店长，优先考虑具备“餐饮+零售”复合业态管理经验的人才 [1] 线下门店业务模式 - 门店商品组合将包括生鲜、零食、日百等便利店商品 [1] - 业务模式融合零售与餐饮，店内将设立简餐和咖啡饮品区 [1]

北京中关村银行的战略定位与模式创新 - 作为全国首家专注服务科技创新的民营银行，北京中关村银行用8年时间探索金融赋能科技企业的路径 [1][3] - 公司的战略定位已从“金融服务的提供者”升级为“科技金融生态圈的建设者和创新企业全周期的陪伴者” [3] - 公司选择了一条更专业、更聚焦的发展道路，致力于成为一家懂科技、懂创业、懂未来的银行 [4] 核心服务策略：“抓早、抓小、抓硬科技” - “抓早”指对新兴及未来产业的研究能力，敢于在企业最需要时提供“第一笔资金” [4] - “抓小”代表聚焦初创型和成长期的科技型小微企业，提供灵活、定制化的金融方案 [4] - “抓硬科技”是重点布局人工智能、生物医药、集成电路、新能源、新材料、航空航天等领域 [4] 针对科创企业的创新金融机制与产品 - 公司建立了一套让银行“看得懂”、评估“评得准”、融资“更贴身”、团队“敢作为”的创新机制 [6] - 针对早期科创企业“一新两缺”（模式新，缺业绩、缺信用记录）的特征，解决传统银行看不懂科技、操作难的问题 [6] - 针对新兴产业“长周期，高投入，高风险”的特点，推出“惠才计划”、“认股权贷款”、“科技研发贷”等创新产品，按照企业不同阶段痛点一企一策设计方案 [6] 具体服务案例与成效 - 一家处于早期研发阶段的无人运输机企业，在急需资金支付首飞试验费用时获得支持，公司匹配资金并获得了100万元认股权份额，锁定估值8500万元 [6][7] - 该企业后续顺利获得Pre-A轮股权融资，完成两款样机研发，截至今年上半年最新一次融资投后估值已达2亿元，相较授权时实现135%的估值增长 [7] 构建开放科创生态体系 - 公司正在构建开放的科创生态体系，携手创投机构、产业园区、孵化器、加速器、政府基金和科研院所等合作伙伴，打造贯穿企业全生命周期的生态网络 [8] - 目前已与400余家创投和产业伙伴建立合作关系，实现客户共享、风险共评、项目共推 [8] - 围绕人工智能、生物医药、集成电路、新能源等战略性新兴产业，通过搭建开放生态、举办产业论坛、建立行业研究机制，深耕产业链资源连接 [8] - 未来生态圈建设将在深耕北京的基础上，向京津冀及重点创新城市拓展，推动区域间科技金融协同发展 [8]

公司治理变动 - 中关村科技租赁临时股东会通过普通决议案，委任许正文为第二届董事会非执行董事 [1]