投资者关系活动基本信息 - 证券代码 002187，证券简称广百股份，编号 2016 - 002 [1] - 活动类别为特定对象调研，参与单位为广州广证恒生证券研究所有限公司，人员有苏培海、马志茹 [1] - 时间为 2016 年 5 月 18 日上午 9:30，地点在公司会议室 [1] - 上市公司接待人员为董事会秘书邓华东和证券事务代表李亚 [1] 控股股东资本运作情况 - 控股股东对集团除上市公司外其他业务板块进行同业重组，有企业计划申请新三板挂牌，与上市公司无关 [1][2] 行业经营业绩情况 - 行业一季度经营业绩不理想，原因是电商冲击持续、经济增速下降、收入端压力增大且刚性成本费用难压缩 [2] 公司应对策略 - 应对电商冲击，利用实体资源开放与线上电商合作，如开展“京东到家”业务 [2] - 未来审慎开设新门店 [2] - 推进并购工作，暂无成熟项目，优先考虑同一经营区域公司 [2] 公司业务发展情况 - 因主业发展景气下降，按与主业相关思路，投资小额贷款公司和中邮消费金融公司 [2] - 08 年股权激励计划未授予就终止，目前暂无相关计划 [3] - 广百荟销售占比小，跨境电商因政策变化发展势头下降 [3]

公司基本信息 - 证券代码为 002187，证券简称为广百股份 [1] - 投资者关系活动为特定对象调研，时间是 2016 年 5 月 9 日下午 15:30，地点在公司会议室 [1] - 参与单位为浙商基金管理有限公司，人员为贾腾，上市公司接待人员为董事会秘书邓华东和证券事务代表李亚 [1] 公司发展方向 - 公司将百货零售作为主业的发展方向不会改变，创新改革围绕主业展开 [1] 公司业绩情况 - 今年第一季度利润下降，原因是销售收入下降，刚性经营成本增长，主业外投资收益下降 [2] 公司资金使用 - 公司现金余额随销售淡旺季波动，短期闲置资金用于银行理财 [2] 行业冲击情况 - 电商对实体零售的冲击压力一直存在 [2] 控股股东资产情况 - 公司控股股东广百集团除上市公司外，其他经营业务包括物流仓储、汽车贸易、专业市场和会展等 [2]

行业现状 - 实体百货行业下跌趋势已形成，电商冲击持续 [1] 主业发展 - 围绕提升服务水平和消费者体验改善购物环境，满足消费者多方面需求以提升主业 [1][2] 小贷公司 - 小贷公司服务公司产业链供应商等客户及部分社会客户，目前发展情况尚好 [2] 实体店拓展 - 视具体情况谨慎拓展实体店 [2] 资产注入 - 广百集团展贸、物流等业务与公司零售业务关联度不大，暂时无资产注入计划 [2] 并购业务 - 并购业务围绕主业展开，目前正在谨慎推进 [2]

公司业务情况 - 小贷公司服务产业链供应商及部分社会客户，未涉及消费金融业务 [1] - 联合贸易公司代理联合利华部分产品，华宇声公司代理格力空调、美的等产品，均为区域代理 [3] 项目进展 - 南海奥特莱斯项目在建，原计划8月底交付，现预计延期，按进度付款 [2] - 清远和茂名门店项目在商洽，未签正式合同，为明年开业储备项目 [2] - 公司谨慎推进并购工作 [3] 自有物业情况 - 自有经营物业包括广百百货北京路店等，约12万平方米，还有大朗仓库 [2] - 公司流动资金充足，短期无自有物业资产证券化及售后返租计划 [2] 集团相关情况 - 广百集团展贸、物流等业务与公司零售业务关联度不大，暂无资产注入计划 [2] 行业趋势与公司策略 - 实体百货行业下跌趋势形成，短期内难扭转，下半年跌幅能否收窄待观察 [2] - 公司在大店增加餐饮等体验元素，但老物业结构和配套有局限，阻碍转型升级 [3]

业务拓展 - 公司计划在广东省内拓展实体店，清远和茂名两个项目尚在商洽，为明年开业储备项目 [1] - 公司并购业务围绕主业展开，正谨慎推进 [2] 自有物业 - 公司自有经营物业包括新大新北京路店、广百北京路店和新一城购物中心部分物业，约 12 万平方米，占经营面积约 20% [2] 小贷公司 - 小贷公司主要服务公司产业链上供应商等客户及部分社会客户 [2] 销售与业务发展问题 - 三季度销售下降因实体零售业下降、购物中心和电商分流、顾客消费习惯改变 [2] - 跨境电商因政策变化发展势头下降，广百荟因定位变化未达增长预期 [2] 毛利率情况 - 毛利率与商品销售结构和促销让利相关，整体较为稳定 [2]

激励机制 - 公司08年曾推出股权激励，但未完成授予，若有合适契机，将建立长期激励机制 [1] 行业趋势 - 受消费者购物习惯改变影响，实体零售店经营分流压力大，短期下行趋势未改变 [2] 开店计划 - 若有合适机会且项目测算可行，公司仍会开店，目前开店速度放缓，今年无开店计划，明年有两个储备项目 [2] 租金成本 - 公司门店签长期租约，每年租金成本按合同约定递增 [2] 经营改变 - 公司将门店从单纯百货增加多种体验功能，业务向上游延伸，增加与厂商紧密度和协调度 [2] 收购计划 - 近些年公司一直在寻找收购项目，但未发现合适并购项目 [2] 资产注入 - 广百集团其他业务与公司零售业务关联度不大，暂时无资产注入相关信息和计划 [2]

经营现状 - 2016年度收入端降幅大，受成本刚性影响利润下滑幅度大，短期下行趋势未改变 [1] - 存在区域竞争，受其他渠道分流和年轻顾客消费习惯改变等新因素影响 [2] 门店情况 - 公司共有24家门店，均分布在广东省内，大部分位于广州市区及周边 [2] 发展思路 - 有合适机会会谨慎开设新店，考虑投资国资创新基金等增加收益 [2] 国企改革 - 广州市国资部门暂无具体实施方案，公司将积极关注政策和方案变化 [2] 集团资产 - 广百集团还有展贸、物流等其他业务和资产 [2]

公司基本信息 - 证券代码 002187，证券简称广百股份 [1] - 2017 年 9 月 6 日下午 15:00 接受川财证券有限责任公司欧阳宇剑调研，地点为公司会议室，接待人员有董事会秘书邓华东和证券事务代表李亚 [1] 公司历史沿革 - 前身是 1991 年开业的全民所有制企业广州百货大厦，2002 年改制为股份有限公司，2007 年在深交所上市，2009 年收购新大新公司 [1] - 门店数量从 1 家发展到目前的 24 家，年销售规模位居广州市百货零售行业之首 [1] 公司经营现状及问题 - 上半年受行业景气度不佳影响，同店口径销售下滑，拓展门店谨慎，新增不多且关闭处理部分效益不好的门店 [2] - 对于经营前景不佳的门店会考虑关店 [2] - 经营成本主要包括经营物业租金和人员费用，总体呈下降趋势 [2] - 线上销售不理想，因线上顾客需求与线下差异大、与实体店经营难融合，且商品定价和库存依赖供应商 [2][3] 公司业务调整 - 门店优化调整包括同一品类不同品牌按竞争力和产效调整、不同品类按市场适销程度调整品类结构和布局、缩减商品销售面积增加多元化消费体验元素 [2] - 思路是巩固发挥线下实体连锁网络优势，应用线上技术手段服务顾客、提升客户体验 [3] 公司未来规划 - 积极关注国企改革政策变化和国资管理部门具体方案，目前广州市国资部门暂无针对公司的方案和指引 [3] - 认为新零售目的是满足消费者新需求，为消费者带来消费和服务增值 [3] - 未来以百货零售服务为主业，注重发展社区零售服务，谨慎拓展门店，增长点为百货零售主业增量和连锁社区店增量 [3]

自有物业情况 - 自有经营物业包括广百百货北京路店约7万平方米、新大新百货北京路店约1.4万平方米、广百新一城购物中心约3.6万平方米、拟开业的金沙洲广百广场2.86万平方米，合计约15万平方米，自有物业占比约为26% [1][2] 自有物业折旧 - 自有物业资产采用年限平均法折旧，残值率是5%，折旧年限是25 - 35年 [2] 集团其他资产 - 广百集团还有展贸、物流等其他业务，与公司零售业务关联度不大 [2] 应对电商冲击与转型升级 - 借助先进互联网思维和技术，巩固发挥线下实体连锁网络优势，应用线上技术手段服务顾客、提升体验，包括自助收款、扫码开单与扫码收款等新技术应用 [2] 项目进展 - 金沙洲项目装修、验收进入收尾阶段，正在进行开业前准备工作，预计年初正式开业 [2] 国企改革进展 - 广州市国资部门尚无针对公司的具体方案和指引，公司将积极关注政策变化和具体方案 [2]

公司基本信息 - 证券代码为 002187，证券简称为广百股份 [1] - 2017 年 12 月 14 日下午 15:00，吉富创业投资股份有限公司黄力平到公司会议室参与特定对象调研，公司证券部李亚、刘佳接待 [1] 门店情况 - 公司目前有 26 家门店 [1] 自有商业物业分布 - 广百百货北京路店约 7 万平方米 [1][2] - 新大新百货北京路店约 1.4 万平方米 [1][2] - 广百新一城购物中心约 3.6 万平方米 [1][2] - 即将开业的金沙洲广百广场 2.86 万平方米 [2] 租赁物业情况 - 公司开设门店一般签 10 年或以上长期租约，每年租金成本按合同约定递增 [2] 新项目培育期 - 行业景气度较高时，一般为三年左右；景气度较差时，会拉长到五年左右，个别超五年 [2] 销售费用构成 - 主要包括租赁物业的租金、水电、管理费以及销售人员人工费用等 [2] 销售品类 - 主要包括化妆品、黄金珠宝饰品、服饰穿戴、电器、超市等 [2]