大宗交易概况 - 2025年12月19日，滨江集团发生大宗交易，总成交151.3万股，总成交额1391.96万元，占该股当日总成交额的4.02% [1] - 本次大宗交易成交均价为9.20元，较当日市场收盘价10.11元折价9.00% [1] 交易明细分析 - 当日共发生三笔大宗交易，成交价格均为9.20元 [2] - 第一笔成交24.50万股，成交额225.40万元，买方为机构专用席位，卖方为广发证券股份有限公司杭州富春路证券营业部 [2] - 第二笔成交105.00万股，成交额966.00万元，买方为机构专用席位，卖方同为广发证券股份有限公司杭州富春路证券营业部 [2] - 第三笔成交21.80万股，成交额200.56万元，买方为中信建投证券股份有限公司北京望京证券营业部，卖方为广发证券股份有限公司杭州富春路证券营业部 [2] - 三笔交易的卖方营业部相同，均来自广发证券杭州富春路营业部 [2]

核心观点 - 年终岁尾多地土地拍卖市场显著升温，成交规模环比大幅增长，供应量进入年末放量周期，房企特别是民营房企拿地积极性高涨，市场出现积极信号 [1][4][6] 市场整体表现 - 11月全国土地成交建筑面积和成交金额分别环比增长39%和57% [1] - 截至11月25日，全国土地供应建筑面积达2.9亿平方米，当月环比上升250% [1] - 12月，22个重点城市计划出让125宗涉宅地块，起拍总价达1723亿元，供地力度明显加大 [1] 房企拿地动态 - 保利发展在12月初于广州和佛山分别以35亿元和12.66亿元竞得地块，其中广州地块经76轮竞价，溢价率超27% [2] - 民营房企瑞安中瑞房地产集团在温州经过58轮竞价，以3.99亿元竞得地块，溢价率16.97% [2] - 武汉、襄阳、义乌、慈溪等地均有民营房企成功竞得地块，溢价率在6%至21.42%之间 [2][3] - 11月上海第九批次土拍9宗地块全部成功出让，总金额173.33亿元，其中浦东川沙地块溢价15.76%，由民企上海佳运置业以24.75亿元竞得 [4] - 民企北京懋源璟鸿经过166轮举牌，以50.24亿元、溢价率18.21%竞得北京朝阳区地块，为11月全国总价最高地块 [5] - 杭州滨江房产集团以底价13.61亿元竞得杭州一宗住宅用地 [5] 参与主体分析 - 11月上海土拍吸引了16家企业参拍，包括3家央企、8家国企以及宝业、佳运、大华等民企，参拍主体多元 [4] - 前11个月，部分民营房企在重点城市拿地金额排名靠前，如懋源地产进入北京前十，滨江集团等进入杭州前十 [6] - 民营房企拿地较为活跃，主要聚焦热点一线和二线核心城市，部分通过联合拿地方式分散风险并获取优质地块 [6] - 区域深耕型民企凭借资金回笼与本地化优势积极补仓，国央企延续拿地主力角色 [7] 市场升温驱动因素 - 政策环境持续优化，房地产支持政策逐步落地，改善市场预期并缓解房企资金压力 [4] - 土地供应质量提升，年末多地推出核心区优质地块，吸引力较高 [4] - 市场信心逐步修复，部分城市销售端出现回暖迹象，促使房企提前布局补充土储 [4] - 优质地块仍有可观的项目回报，市场端出现积极信号，企业投资端的暖意成为市场信心修复的重要注脚 [6]

公司公告核心内容 - 滨江集团于12月17日晚间发布公告 [2] - 公告称公司第七届董事会第五次会议审议通过了一项议案 [2] - 该议案为《关于预计2026年度日常关联交易的议案》 [2]

公司近期动态 - 公司于2025年12月17日以通讯方式召开了第七届第五次董事会会议 [1] - 会议审议了《关于预计2026年度日常关联交易的议案》等文件 [1] 公司业务构成 - 2025年1至6月份，公司营业收入中房地产占比99.71%，酒店业占比0.27%，其他业务占比0.02% [1] 公司市值 - 截至新闻发稿时，公司市值为312亿元 [1]

2026年预计关联交易 - 新增日常关联交易总额不超29800万元[2] - 接受关联人提供劳务预计14000万元[5] - 向关联人出售资产预计15000万元[5] - 向关联人出租房屋及车位预计400万元[5] - 向关联人提供劳务预计400万元[5] 2025年1 - 9月关联交易实际情况 - 接受关联人提供劳务实际22360.62万元，差异 - 47.51%[7] - 向关联人出售资产实际6597.26万元，差异 - 67.01%[7] - 向关联人出租房屋及车位实际206.2万元，差异 - 48.45%[7] - 向关联人提供劳务实际69.68万元，差异 - 93.03%[7] 2025年1 - 6月业绩 - 总资产498482.40万元，净资产166196.00万元[9] - 营业收入202504.10万元，净利润30556.20万元[9]

关联交易 - 公司2026年度拟与滨江服务发生日常性关联交易，预计新增总额不超29800万元[2] 会议情况 - 第七届董事会第五次会议12月17日通讯召开，5位董事出席[1] - 关联董事戚金兴、莫建华回避表决[3] - 《关于预计2026年度日常关联交易的议案》3票同意通过[4]

减持计划 - 2025年11月15日，一致行动人计划减持不超89,522,500股，占总股本2.88%[2] 减持情况 - 2025年12月15 - 16日元享红利系列减持，合计2602.07万股，比例0.84%[3][4] 权益变动 - 控股股东及其一致行动人持股降至1,908,033,272股，占比降至61.32%[4] 其他 - 本次减持与计划一致且未实施完毕，无违规[4][6]

核心观点 - 滨江集团控股股东及其一致行动人通过旗下多个“元享红利”系列产品进行大宗交易减持 总计减持股份2602.07万股 导致其合计持股比例下降0.84个百分点至61.32% 此次权益变动触及持股比例变动达到1%整数倍的信披门槛 [1] 股东权益变动详情 - 2025年12月15日 “元享红利72号”通过大宗交易减持1727.5万股 占公司总股本的0.555% [1] - 2025年12月15日 “元享红利73号”通过大宗交易减持797.57万股 占公司总股本的0.256% [1] - 2025年12月16日 “元享红利74号”通过大宗交易减持77万股 占公司总股本的0.025% [1] - 本次权益变动后 控股股东及其一致行动人合计持股数量由19.34亿股下降至19.08亿股 [1] - 合计持股比例由62.16%下降至61.32% 下降0.84个百分点 [1]

公司财务表现 - 前三季度实现营业收入655.14亿元，同比大幅增长60.64% [1] - 前三季度实现归母净利润23.95亿元，同比增长46.60% [1] - 公司利润实现逆势增长 [1] 公司经营与销售 - 2025年前三季度公司全口径销售额为786.3亿元，同比下降1.87% [1] - 2025年前三季度销售额位列全国第10 [1] - 公司销售规模保持稳定 [1] - 公司坚持稳健经营 [1] 公司土地储备与战略 - 2025年前三季度新增土地货值580.1亿元，同比增长31.16% [1] - 公司拿地策略聚焦于浙江省 [1] - 公司长期深耕杭州等优势区域，为未来可持续发展提供有力保障 [1] 公司财务状况 - 公司财务结构健康 [1] - 公司融资渠道畅通 [1]

公司业务布局 - 公司目前在海南没有房地产项目 [1]