证券代码：002244 证券简称：滨江集团 公告编号：2024—054 杭州滨江房产集团股份有限公司 关联交易公告 本公司及其董事、监事、高级管理人员保证公告内容真实、准确 和完整，并对公告中的虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏承担责任。 一、关联交易概述 因个人需求，杭州滨江房产集团股份有限公司（以下简称"公司"） 副总裁郭清先生及其配偶王锦女士拟共同向公司控股子公司杭州滨 绿房地产开发有限公司（以下简称"滨绿公司"）购买武林壹号商品 房一套及相应车位，总金额 1694.0574 万元。沈于蓝女士拟向公司全 资子公司杭州滨融房地产开发有限公司（以下简称"滨融公司"）购 买御潮府商品房一套及相应车位，总金额 1033.9214 万元。根据《深 圳证券交易所股票上市规则》的相关规定，以上购房人为公司的关联 自然人，本次购买商品房的交易构成关联交易。 公司独立董事已就本次关联交易事项召开了专门会议并发表了 同意的独立意见。2024 年 8 月 9 日，公司召开第六届董事会第三十 八次会议，会议以 4 票同意、0 票反对，0 票弃权审议通过了《关于 关联交易的议案》，关联董事沈伟东先生回避表决。 根据《深圳证券交易所 ...

2023 年年度利润分配实施公告 本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整， 没有虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。 一、股东大会审议通过利润分配方案等情况 1、杭州滨江房产集团股份有限公司（以下简称"公司"）2023 年 年度利润分配方案已获 2024 年 6 月 17 日召开的 2023 年年度股东大 会审议通过，具体内容为：以 2023 年 12 月 31 日的总股本 3,111,443,890 股为基数，向全体股东每 10 股派 0.90 元人民币现金 红利（含税），不送红股，不转增。剩余未分配利润结转以后年度。 若分红派息方案实施时公司总股本发生变化，将按照分配总额不变的 原则对分配比例进行调整。 2、本次实施的利润分配方案，与 2023 年年度股东大会审议通过 的分配方案一致。 证券代码：002244 证券简称：滨江集团 公告编号：2024－052 杭州滨江房产集团股份有限公司 3、自 2023 年年度利润分配方案披露至实施期间，公司股本总额 未发生变化。 4、本次利润分配方案距离股东大会审议通过的时间未超过 2 个 月。 5、公司目前尚未开立回购账户，不存在回购账户股份。 二、利润 ...

证券代码：002244 证券简称：滨江集团 公告编号：2024—050 杭州滨江房产集团股份有限公司 关于为控股子公司提供担保的公告 本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整， 没有虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。 特别风险提示 截止本公告日，公司及控股子公司对外担保总额为 1,146,187.76 万元，占公司最近一期经审计净资产的 45.30%。 一、担保情况概述 （一）基本情况 为满足项目经营需要，公司全资子公司杭州滨来置业有限公司（以 下简称"滨来公司"）拟向浙商银行股份有限公司申请人民币6.66亿 元的融资，为切实提高项目融资效率，保障项目的良好运作，公司拟 为滨来公司本次融资提供全额连带责任保证担保，同时公司拟以全资 子公司杭州滨科企业管理有限公司持有的滨来公司100%股权为本次融 资事项提供质押担保，保证金额为滨来公司本次未清偿债务的100%（最 高本金限额为6.66亿元），具体内容以相关担保文件为准。 （二）审议程序 公司于 2024 年 4 月 25 日、6 月 17 日召开了第六届董事会第三十 四次会议及 2023 年年度股东大会，审议通过了《关于为控股子公司提 供担保额度 ...

公司规模快速发展，大股东持股稳定分布 - 公司成立于1992年,具有建设部一级开发资质,业务涵盖房产开发、置业招商、物业服务、酒店旅业及长租公寓[8][9] - 截至2024年一季度末,公司前十大股东持股占比为71.14%,其中杭州滨江投资控股有限公司、戚金兴（董事长）、莫建华（董事）、朱慧明（总裁、董事）、戚加奇合计持股占比64.73%[11][12][13][14] - 公司业务涵盖多元化,包括房产开发、置业招商、物业服务、酒店旅业及长租公寓等[15][16][17][18] 营收规模不断提升，利润水平维持稳定 - 2023年公司实现704.43亿元的营收,同比提升69.73%,其中商品房销售业务贡献693.35亿元,同比提升70.49%[19][20][21][22] - 2023年公司扣非归母净利润实现24.01亿元,同比减少35.52%,主要受资产减值计提和信用减值计提影响[22][23] - 2023年公司销售毛利率为16.76%,销售净利率为4.05%,相较上一年分别下降0.72个百分点和5.36个百分点[25][26][27][28] "主动卧倒、匍匐前进"，销售投资更加聚焦 - 2023年公司销售额1534.7亿元,与上年基本持平,同比数据优于TOP100开发商[29][30][31][32] - 2023年公司新增项目计容建筑面积合计333万平方米,权益土地款256亿元,公司土地储备中杭州占60%[37][38][39][40][41] - 2024年上半年公司实现销售面积94.1万方,同比下降48.75%,与TOP100开发商的39.52%降幅相近[30][34][35][36] 深耕杭州市场，保持领头地位 - 2023年杭州全市共出让132宗宅地,获取土地出让金1803亿元,仅次于上海,平均溢价率8.8%,位列TOP20城市第二位[45][46][47] - 2023年滨江集团在杭州的销售额1276.7亿元,是第二名绿城中国的两倍多;销售面积267.2万㎡,是第二名绿城中国的1.65倍[51][52][53][54] - 杭州成为各家开发商2023年的战略必争之地,滨江集团作为杭州头部房企,具备深耕优势[45][46][47][51][52][53][54] 融资通道通畅，融资成本持续压降 - 截至2023年末,公司并表有息负债规模415.18亿元,较上年末下降120.27亿元,其中银行贷款占比79.8%,直接融资占比20.2%[60][61][62][63][64][65][66][67][68] - 公司近年来综合融资成本不断下降,2023年末为4.2%,较上年末下降0.4个百分点[69][70][71][72] - 公司授信储备充裕,截至2023年末,共获银行授信总额度1217.23亿元,剩余可用815.78亿元[69][70][71][72] 投资建议 - 公司作为杭州房地产市场龙头,具备以杭州为中心的浙江市场的深耕优势,无论从拿地端还是销售端,都较其他全国化拓展房企具备优势[92] - 我们预计公司2024-2026年营业收入达730.09亿元/756.01亿元/761.63亿元,对应PE倍数为7/6/6,具备估值优势[92][93] - 首次覆盖,给予"推荐"评级[93]

证券代码：002244 证券简称：滨江集团 公告编号：2024—049 杭州滨江房产集团股份有限公司 关于为项目公司提供担保的公告 本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整， 没有虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。 特别风险提示 截止本公告日，公司及控股子公司对外担保总额为 1,157,814.96 万元，占公司最近一期经审计净资产的 45.76%。 担保情况概述 （一）基本情况 1、公司控股子公司杭州滨鸿实业有限公司（以下简称"滨鸿实业"） 于2023年4月向平安银行股份有限公司申请了6.5亿元的融资，公司按 50%的股权比例为滨鸿实业该笔融资提供连带责任保证担保，保证范 围为借款人未清偿债务的50%（最高本金限额为3.25亿元）。现为保 障项目的良好运作，公司拟以全资子公司杭州缤瑞企业管理有限公司 持有的滨鸿实业全部50%股权为该笔融资事项追加提供质押担保，本 次股权质押担保是为前述融资事项追加担保措施，不涉及新增融资额 度，合作方股东将按出资比例对其提供同等担保。 2、公司参股公司杭州滨良房地产开发有限公司（以下简称"滨良 公司"）因置换预售监管资金需要，拟向浙商银行股份有限公司申请 开立 ...

| 序 | 地块编号 | 规划用途 | 建设用地面积 | 容积 | 土地总价 | 土地权益 | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | 号 | | | (㎡) | 率 | (万元) | | | 1 | 杭政储出[2024]72 | 号 住宅 | 23494 | 2.8 | 233686 | 100% | 证券代码：002244 证券简称：滨江集团 公告编号：2024-048 杭州滨江房产集团股份有限公司 关于竞得土地使用权的公告 本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整， 没有虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。 2024 年 7 月 23 日，公司竞得下述地块的国有建设用地使用权： 二○二四年七月二十四日 公司在上述项目中所占权益比例可能发生变化，上述比例仅供投 资者作阶段性参考。 特此公告。 杭州滨江房产集团股份有限公司 董事会 ...

1. 滨江集团: 深耕浙江,逆势增长 - 滨江集团作为长三角房地产领军企业,深耕浙江,形成了"团队、管理、品牌、金融、合作、服务"六大核心竞争优势 [20] - 公司股权结构稳定,第一大股东为杭州滨江投资控股有限公司,持股45.41% [23] - 2023年公司营业收入快速增长69.73%,但受计提存货跌价准备影响,归母净利润下降32.41% [26] - 公司毛利率略有下降,但仍优于保利发展、招商蛇口等竞争对手 [28][35] 2. 积极投资增厚土储,巩固区域深耕优势 - 2023年公司新增33个土地项目,权益新增货值454亿元,位列行业第9位 [37][39] - 公司土地储备中杭州占比约71%,深耕杭州市场 [43][44] - 杭州经济发展良好,人口持续流入,为公司销售提供支撑 [48][53] - 杭州楼市逆势走出独立行情,公司销售表现优于全国平均水平 [57][58] 3. 销售排名提升,产品力认可度高 - 2023年公司销售额1534.7亿元,位列行业第11名,销售规模保持稳定 [74][81] - 公司在杭州市场销售额和销售面积均居首位,区域优势明显 [89] - 公司建立标准化产品体系,满足差异化需求,产品力获市场认可 [95][96] - 公司团队精干高效,人均销售额1.43亿元,在行业中处于领先水平 [103] 4. 财务稳健,融资通畅 - 公司有息负债规模持续下降,资产负债率、净负债率等指标保持良好水平 [109][111] - 融资渠道通畅,银行贷款占比近80%,长期债务占比持续提升 [112][113] - 公司融资成本持续下降,2023年降至4.2% [114] 5. 盈利预测与估值 - 预计2024-2026年公司营业收入将分别增长7.67%/3.52%/2.59%,归母净利润将分别增长17.8%/20.1%/10.6% [121] - 公司2024-2026年PE分别为8.49/7.07/6.4倍,低于可比公司平均水平 [124][125] - 首次覆盖,给予"增持"评级 [124]

证券代码：002244 证券简称：滨江集团 公告编号：2024—047 杭州滨江房产集团股份有限公司 关联交易公告 本公司及董事会全体成员（保证信息披露的内容真实、准确、完 整，没有虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。 一、关联交易概述 因经营需要，杭州滨江房产集团股份有限公司（以下简称"公司"） 与关联方滨江服务集团有限公司于 2024 年 7 月 16 日签署了《停车位 框架协议》，预计在 2024 年 7 月 17 日至 2024 年 12 月 31 日期间公 司下属控股子公司将与滨江服务集团有限公司及其下属公司（以下简 称"滨江服务"）发生转让停车位使用权的关联交易，转让金额不超 过 1.5 亿元。 公司独立董事已就本次关联交易事项召开了专门会议并发表了 同意的独立意见，2024 年 7 月 16 日，公司召开第六届董事会第三十 七次会议，以 3 票同意、0 票反对、0 票弃权审议通过了《关于签订 关联交易框架协议的议案》，关联董事戚金兴先生、莫建华先生回避 表决。 根据《深圳证券交易所股票上市规则》和《公司章程》等有关规 定，本次关联交易在董事会审批权限内，无需提交公司股东大会审批。 本次关联交易不构成 ...

杭州滨江房产集团股份有限公司(以下简称"公司")第六届董事 会第三十七次会议通知于 2024 年 7 月 11 日以专人送达、传真形式发 出，会议于 2024 年 7 月 16 日以通讯方式召开，应出席董事 5 人，实 际出席董事 5 人。本次会议召开程序符合《公司法》和《公司章程》 的规定。 会议以通讯表决的方式，审议并表决了以下议案： 一、审议通过《关于签订关联交易框架协议的议案》 证券代码：002244 证券简称：滨江集团 公告编号：2024-046 杭州滨江房产集团股份有限公司 第六届董事会第三十七次会议决议公告 本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整， 没有虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。 董事会 二○二四年七月十七日 2 因经营需要，公司与关联方滨江服务集团有限公司于 2024 年 7 月 16 日签署了《停车位框架协议》，预计在 2024 年 7 月 17 日至 2024 年 12 月 31 日期间公司下属控股子公司将与滨江服务集团有限公司 及其下属公司（以下简称"滨江服务"）发生转让停车位使用权的关 联交易，转让金额不超过 1.5 亿元。 公司独立董事已就本次关联交易事项召开 ...

证券代码：002244 证券简称：滨江集团 公告编号：2024—045 李渊先生自 2003 年加入公司，先后负责公司重要管理工作， 先后担任公司董办主任、董事会秘书、公司副总裁等职务，为公司 的规范管理和平稳发展做出了卓越贡献。董事会对李渊先生任职期 的工作给予高度认可和赞许，并向他表示衷心的感谢和祝愿！ 特此公告。 杭州滨江房产集团股份有限公司 董事会 二○二四年七月十七日 杭州滨江房产集团股份有限公司 关于副总裁因工作调动不再担任公司高管的公告 本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、 完整，没有虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。 公司副总裁李渊先生因工作调动原因，于 2024 年 7 月 16 日申 请辞去公司副总裁职务。李渊先生辞任后将不再担任公司任何职务。 截止本公告披露日，李渊先生未持有公司股票。 ...