文章核心观点 - 普洛斯宣布提高季度现金股息，凭借良好运营和财务状况有望维持股息率，同时推荐了其他排名较好的房地产投资信托基金股票 [1][5][7] 股息情况 - 公司宣布将季度现金股息提高10.3%，从每股87美分增至96美分，将于2024年3月29日支付给3月18日登记在册的股东 [1] - 最新股息率年化后为每股3.84美元，此前为3.48美元，基于2月22日股价，股息收益率为2.88% [1] - 公司在过去五年中五次提高股息，五年年化股息增长率为13.33% [1] 业务情况 - 公司在全球繁忙的配送市场提供工业配送仓库空间，物业位于大型供应受限的填充市场，靠近机场、海港和地面交通设施 [2] - 2023年第四季度，公司自有和管理的投资组合中开始了4370万平方英尺的租赁，运营投资组合为3680万平方英尺，开发投资组合为690万平方英尺，平均入住率保持在97.1% [2] 业绩预期 - 2024年，管理层预计入住率在96.50 - 97.50%之间，第一季度可能下降，其余时间将改善 [3] - 公司预计未来三年市场租金年增长率平均在4 - 6%之间，2024年略有增长，之后加速 [3] - 预计2024年租金收入同比增长9.6% [3] 投资情况 - 2023年，公司的建筑收购份额达7.33亿美元，开发稳定金额为31.5亿美元，开发启动总额为34亿美元 [4] - 2024年，预计收购金额在5 - 10亿美元之间，开发启动金额在30 - 35亿美元之间 [4] 财务状况 - 公司保持健康的资产负债表状况，到2026年没有重大债务到期，截至2023年12月31日，流动性达60亿美元 [4] - 截至2023年12月31日，公司获得穆迪A3（展望稳定）和标准普尔A（展望稳定）的信用评级，能够以优惠利率进入债务市场 [4] 行业对比 - 公司的净资产收益率为5.29%，显著高于行业的3.05% [5] - 公司每股现金流为5.42美元，高于行业平均的1.77美元 [5] - 公司预计销售额增长9.56%，高于行业平均的3.14% [5] - 过去三个月，公司股价上涨19.1%，高于行业的6.2% [5] 其他股票推荐 - 房地产投资信托基金板块中排名较好的股票有EastGroup Properties（EGP）和SL Green Realty（SLG），目前均为Zacks排名2（买入） [7] - Zacks对EGP 2024年每股运营资金的共识估计为8.29美元，同比增长6.4% [7] - Zacks对SLG 2024年每股运营资金的共识估计为5.88美元，比去年报告的数字增长19% [7]

公司股息政策 - Prologis 公司董事会批准将公司年度股息提高10%至每股普通股3.84美元[1] - Prologis 公司宣布将于2024年3月31日结束的季度向普通股股东支付每股0.96美元的现金股息，以及向系列Q可赎回优先股股东支付每股1.0675美元的股息[2] 公司业务规模 - Prologis 公司是全球物流房地产领域的领导者，拥有或投资于19个国家约12亿平方英尺（115万平方米）的物业和开发项目，主要租赁现代物流设施给约6700家客户[3] 业绩前瞻性声明 - Prologis 公司的前瞻性声明指出，未来业绩可能受到多种因素影响，包括经济、政治、金融市场变化、竞争、税务、融资、环境等因素[4]

文章核心观点 文章围绕Prologis公司展开，介绍其股价表现、盈利预测、估值情况，还提及所在行业排名，为投资者提供投资参考 [1][2][3][4] 公司股价表现 - 公司上一交易日收盘价为133.42美元，较前一交易日上涨0.05%，表现逊于标普500指数当日涨幅0.13% [1] - 过去一个月公司股价上涨4.17%，跑赢金融板块3.63%的涨幅和标普500指数2.99%的涨幅 [1] 公司盈利预测 - 公司即将公布的财报预计每股收益1.29美元，较去年同期增长5.74%，预计营收18.1亿美元，同比增长10.68% [1] - 全年Zacks共识预测每股收益5.50美元，营收74.7亿美元，较上一年分别变化-1.96%和+9.56% [2] 分析师预测与评级 - 分析师预测的变化通常反映近期业务趋势变化，积极修正表明对公司业务和盈利潜力有信心 [2] - Zacks Rank系统根据预测变化评级，公司目前Zacks Rank为3（持有），过去30天Zacks共识每股收益预测增长0.13% [3] 公司估值情况 - 公司远期市盈率为24.24，高于行业平均的10.94，表明公司股价相对行业有溢价 [3] - 公司PEG比率为2.67，截至昨日收盘，房地产投资信托和股权信托-其他行业平均PEG比率为2.55 [3] 行业排名情况 - 房地产投资信托和股权信托-其他行业属于金融板块，目前Zacks行业排名为100，处于250多个行业的前40% [4] - Zacks行业排名通过计算行业内个股平均Zacks Rank评估行业活力，研究显示排名前50%的行业表现是后50%的两倍 [4]

全球物流地产领域 - Prologis是全球物流地产领域的领导者，专注于高壁垒、高增长市场，拥有、管理和开发位于四大洲19个国家的优质物流设施[24] - 物流供应链的重要性在客户和全球经济中的增长显著提高[25] 资本投入和合作关系 - Prologis通过开发活动和第三方收购向新的物流物业投入大量资本，通过出售非战略性物业回收资本[26] - Prologis通过与世界上最大的机构投资者合作，通过合资合作伙伴关系在美国和国际上拥有重要的物业所有权[27] 创新解决方案和价值创造 - Prologis通过Prologis Essentials提供创新解决方案，满足客户在全球履行中面临的挑战[28] - Prologis长期致力于环境、社会和治理（ESG）实践，为客户、投资者、员工和所在社区创造价值[29] 全球物业投资和运营 - Prologis拥有或投资于全球约12亿平方英尺的物业和开发项目，主要集中在美国以外的地区[30] - Prologis的业务包括房地产（租赁运营和开发）和战略资本两个运营部门[32] 财务表现和市场前景 - 公司预计由于需求和低空置率，市场租金将继续上涨[42] - 公司在2023年12月31日的全球投资组合位置独特，提供了适合客户供应链的房地产解决方案[52] 可持续发展和社会责任 - 公司致力于环境、社会和治理（ESG）整合，设定可持续发展目标和目标，包括2025年前在物流设施内安装LED照明、1千兆瓦太阳能发电容量、以及为100%符合条件的新开发和重新开发项目获得可持续建筑认证[67] - 公司通过社会责任和与客户、投资者、社区等建立重要关系，推动经济发展，支持社会福祉和健康，通过社区劳动力计划和员工志愿活动等方式支持当地社区[69][70][71]

Prologis公司概况 - Prologis是一家专注于物流房地产的房地产投资信托(REIT)，拥有并经营20个国家的物流房地产物业，专注于位于活跃、高增长市场的设施，服务于企业间企业和在线零售配送中心，客户包括亚马逊、家得宝、联邦快递和联合包裹[3] Prologis的经营资金增长 - 过去十年，Prologis的每股经营资金从1.44美元增长到6.13美元，复合年增长率为15.6%[4] Prologis的股息增长 - Prologis的强劲增长支持了向投资者支付的不断增长的股息，过去10年，其每股年度股息从1.12美元增长到3.48美元，年复合增长率为12%，使其成为寻求从投资组合中获得收入的投资者的稳定股票[5]

文章核心观点 - 全球物流房地产领导者普洛斯公司宣布2023年分红的税务处理方式，并提供普通股和优先股分红税务处理的详细信息 [1] 公司信息 - 普洛斯公司是全球物流房地产领导者，专注高壁垒、高增长市场 [3] - 截至2023年12月31日，公司在19个国家拥有或投资的物业及开发项目预计总面积约12亿平方英尺（1.15亿平方米） [3] - 公司将现代物流设施出租给约6700家客户，主要涵盖企业对企业和零售/在线履行两大类别 [3] 分红税务处理 普通股 - 2023年各季度分红的普通现金应税分配收入、合格应税股息、长期资本利得、未收回的第1250条收益、第199A条股息、第1061条一年期和三年期披露金额、第897条资本利得等有具体数值 [2] - 普通现金应税分配收入与合格应税股息之和将在1099 - DIV表格的1a框中作为总普通股息报告，长期资本利得与未收回的第1250条收益之和将在2a框中作为总资本利得分配报告 [2] 优先股 - 2023年各季度分红的普通应税分配收入、合格应税股息、长期资本利得、未收回的第1250条收益、第199A条股息、第1061条一年期和三年期披露金额、第897条资本利得等有具体数值 [3] - 普通应税分配收入与合格应税股息之和将在1099 - DIV表格的1a框中作为总普通股息报告，长期资本利得与未收回的第1250条收益之和将在2a框中作为总资本利得分配报告 [3] 税务申报相关 - 2023年以自己名义持有普洛斯普通股的人将通过公司过户代理机构计算机共享服务公司收到美国国税局1099 - DIV表格，以“街名”持有股份的人由银行、经纪公司或代名人提供该表格 [1] - 普洛斯2023年联邦所得税申报表尚未提交，联邦税法对纳税人影响不同，公司无法就分红申报方式提供建议，州和地方对房地产投资信托分红的征税可能与联邦规则不同，建议咨询税务顾问 [1] 前瞻性声明 - 文档中非历史事实的陈述为前瞻性声明，基于当前对行业和市场的预期、估计、预测以及管理层的信念和假设，涉及可能显著影响财务结果的不确定性 [4] - 前瞻性声明不保证未来表现，实际结果可能与声明中表达或预测的内容有重大差异，影响因素包括经济政治气候、金融市场变化、竞争、物业相关风险、税务法律变化等 [4][5]

Maxxa_Satori Prologis, Inc. (NYSE:PLD) profits from the growth of eCommerce and logistics-related businesses and has built a successful, globe-spanning, real estate empire. Prologis' predominant focus on logistics facilities around the world, particularly in the United States, has led to above-average funds from operations growth for the trust in recent years. International expansion and a fast-growing dividend are two very good reasons to consider investing in Prologis, though Prologis' 3% dividend is not ...

业绩总结 - Prologis公司2023年第四季度核心FFO每股为1.29美元，全年达到5.10美元[12] - 预计核心 FFO（不包括推广费用）将在每股5.50至5.64美元之间[27] - 预计GAAP每股收益范围为3.20至3.45美元[27] 用户数据 - 全球市场租金在该季度下降了90个基点，但南加州市场租金估计下降了7%[18] - 全球市场租金全年增长了6%，略低于预期，最终导致租赁市场对市场的净营业收入增长率达到57%[18] - 公司预计2024年国际市场租金增长将超过美国市场[92] 未来展望 - 我们的全球市场租金增长预期为未来三年平均在4%至6%之间，2024年将略有增长，并在此后逐步增长[11] - 预计市场租金增长将在未来12个月内保持在通货膨胀水平上下[30] - 预计2024年将是另一年的良好表现[28] 新产品和新技术研发 - 我们在该季度启动了超过46个项目的新开发，其中近50%的活动是建造适合需求的项目[13] - 公司拥有超过5500栋建筑和12000英亩土地，拥有数据中心的重要组成部分[56] - 数据中心业务是公司长期更好利用业务的一部分[58] 市场扩张和并购 - 公司计划在未来一年内将销售组合推向市场，预计收益将在8亿至12亿美元之间[26] - 公司预计2024年将有更多的收购交易[105] 其他新策略 - 公司预计发展启动范围在30亿至35亿美元之间[26] - 公司对产品的吸收和需求遵循一，二，三，四的情景[67] - 公司收到了投资者日的很多好评，将继续努力改进[112]

公司业绩 - Prologis, Inc. (PLD)报告2023年第四季度核心资金运营（FFO）每股盈利为1.26美元，与Zacks Consensus Estimate一致，较去年同期增长1.6%[1] - 公司的租金收入增加，租赁活动健康，但利息支出增加是一个不利因素[2] - Prologis的租金收入为17.6亿美元，低于17.8亿美元的Zacks Consensus Estimate，但较去年同期的15.9亿美元增长了10.4%[4] - 公司报告称，2023年的核心FFO每股盈利为5.61美元，较上一年增长了8.7%[6] - 在审查的季度中，公司拥有和管理的投资组合中有4370万平方英尺的租赁合同生效，其中运营组合为3680万平方英尺，开发组合为690万平方英尺。保留率为73.1%[7] - Prologis拥有和管理的投资组合的平均占用率在第四季度为97.1%，与上一季度持平，但比去年同期下降了90个基点[8] - Prologis在10月至12月季度的净有效租金变化为74.1%，由于地理结构的原因较低。在报告季度中，现金租金变化为51.8%。因此，现金同店净营业收入（NOI）增长了8.5%[9] - 公司的建筑收购份额为4.95亿美元，第四季度稳定化资本化率（不包括其他房地产）为5.6%。开发稳定化总额为12.3亿美元，其中54.9%为定制建造，而开发启动总额为20.4亿美元。PLD的总处置和贡献为5.07亿美元，稳定化资本化率（不包括土地和其他房地产）为4.7%[10] - 然而，在报告季度，利息支出同比增长44.4%，达到1.745亿美元[11] - Prologis在2023年第四季度结束时的现金及现金等价物为5.304亿美元，低于2023年第三季度末的7.408亿美元[12] - 截至2023年12月31日，债务占总市值的比例为20.5%。公司在其债务总额中的加权平均利率为3%，加权平均期限为9.1年。Prologis及其合资企业在报告季度发行了2.86亿美元的债务，加权平均利率为2%，加权平均期限为四年[13] - Prologis提供了2024年核心FFO每股盈利指导范围为5.42美元至5.56美元。该指标的Zacks Consensus Estimate目前为5.52美元[14] - 公司预计平均占用率将在96.5%至97.5%之间。现金同店净营业收入（Prologis份额）预计在8-9%的范围内[15]

onurdongel Considered a global leader in logistics real estate, Prologis, Inc. (NYSE:PLD) reported fiscal Q4 results today that landed in line with expectations. Despite this, shares hovered around the flat line immediately following the release of the results. The movement in the share price upon the news mirrors its lackluster performance over the past month. Heading into the release, shares were down about 3% over the past month. Seeking Alpha - PLD 1-Mth Share Price Returns In prior coverage, I've consi ...