财务表现 - 2024年第二季度，Prologis的每股稀释净收益为0.92美元，较2023年同期的1.31美元有所下降[4] - 2024年第二季度，Prologis的核心经营资金（Core FFO）每股稀释为1.34美元，较2013年同期的1.83美元下降[5] - Prologis的现金租金变化率为51.4%[10] 资产情况 - Prologis的平均占用率为96.1%，租赁面积为46.6MSF，其中运营组合为39.6MSF，发展组合为7.0MSF[7] - Prologis的保留率为73.2%[8] - Prologis的资产负债表强劲，可用流动性接近65亿美元，债务与EBITDA比率低于5.0倍[13] 收购与投资 - Prologis在第二季度进行了总额为2.79亿美元的收购[11] - Prologis在2024年的战略资本收入预期为520至540百万美元，较之前的530至550百万美元略有下降[22] 预期展望 - Prologis在2024年的净收益预期为每股3.25至3.45美元，较之前的3.15至3.35美元有所提高[18] - Prologis的2024年核心FFO预期为每股5.39至5.47美元，较之前的5.37至5.47美元略有提高[18]

文章核心观点 - 普洛斯2024年第二季度财报显示，尽管客户需求仍低迷但在改善，公司凭借团队和资产质量表现优于行业，预计随着建设项目减少需求改善趋势将持续，全球优质投资组合将受益于潜在净营业收入，数据中心和能源业务带来增长信心 [1] 运营表现 - 2024年第二季度，自有及管理物业平均入住率96.1%，普洛斯份额平均入住率96.3% [2] - 本季度新签租约面积4660万平方英尺，其中运营组合3960万平方英尺，开发组合700万平方英尺 [2] - 租户续租率73.2%，现金同店净营业收入增长7.2%，净有效租金变化73.9%，现金租金变化51.4% [2] - 收购金额2.79亿美元，加权平均稳定资本化率5.0%；开发项目稳定化金额20.39亿美元，预计加权平均收益率5.9%，预计加权平均利润率14.5%，预计创造价值2.96亿美元，定制开发比例31.9% [2] - 开发项目启动金额3亿美元，预计加权平均收益率7.1%，预计加权平均利润率19.4%，预计创造价值5800万美元，定制开发比例15.7% [2] - 总处置和出资额9.4亿美元，加权平均稳定资本化率5.8% [2] 财务状况与流动性 - 公司财务状况良好，债务与息税折旧摊销前利润比率低于5.0倍，可用流动性近65亿美元，利用数据中心和能源等业务增长机会 [3] - 第二季度，普洛斯及其共同投资企业发行总计12亿美元债务，加权平均利率4.4%，加权平均期限10.9年 [3] - 截至2024年6月30日，债务占总市值比例23.7%，公司债务加权平均利率3.1%，加权平均期限9.3年，2026年前无重大债务到期 [3] 外汇策略 - 普洛斯通过在投资货币所在国家借款和使用衍生金融工具对冲外汇波动风险，截至2024年6月30日，96.5%股权为美元，2024 - 2026年预测收益98%为美元或通过衍生合约对冲 [3] 2024年业绩指引 - 净收益指引从每股3.15 - 3.35美元上调至3.25 - 3.45美元，核心资金运营收益指引从每股5.37 - 5.47美元微调至5.39 - 5.47美元 [4] - 战略资本收入（不包括提成收入）指引从5.3 - 5.5亿美元下调至5.2 - 5.4亿美元，净提成收入（支出）从 - 8000万美元改善至 - 6500万美元 [4] - 收购指引从5 - 10亿美元提高至10 - 15亿美元，处置指引从8 - 12亿美元提高至10 - 14亿美元，净资金来源（使用）从 - 4.5 - - 5.5亿美元扩大至 - 7.5 - - 8.5亿美元 [5] 财务数据对比 季度数据 |项目|2024年Q2|2023年Q2|变化情况| | ---- | ---- | ---- | ---- | |租金及其他收入（亿美元）|18.53|16.52|增长| |战略资本收入（亿美元）|1.55|7.99|下降| |总收入（亿美元）|20.08|24.51|下降| |归属于普通股股东净收益（亿美元）|8.6|12.15|下降| |核心资金运营收益（亿美元）|12.81|17.37|下降| |调整后息税折旧摊销前利润（亿美元）|17.19|22.75|下降|[9] 半年度数据 |项目|2024年H1|2023年H1|变化情况| | ---- | ---- | ---- | ---- | |租金及其他收入（亿美元）|36.82| - | - | |战略资本收入（亿美元）|2.83|9.34|下降| |总收入（亿美元）|39.65|42.2|下降| |归属于普通股股东净收益（亿美元）|14.44|16.78|下降| |核心资金运营收益（亿美元）|25.04|28.94|下降| |调整后息税折旧摊销前利润（亿美元）|33.17|37.06|下降|[9] 公司概况 - 普洛斯是全球物流房地产领导者，专注高壁垒、高增长市场，截至2024年6月30日，在19个国家拥有或投资约12亿平方英尺物业和开发项目，向约6700家客户出租现代物流设施 [7]

文章核心观点 华尔街分析师预计普洛斯即将发布的季度报告中每股收益为1.33美元，同比下降27.3%，营收预计为18.6亿美元，同比增长12.3%；过去30天该季度每股收益共识预期下调0.1%；分析关键指标预测能带来有价值的见解；过去一个月普洛斯股价回报率为7.2%，目前Zacks评级为4（卖出） [1][2][3] 盈利预测 - 预计即将发布的季度报告中每股收益为1.33美元，同比下降27.3% [1] - 该季度每股收益共识预期在过去30天向下修正0.1% [1] 营收预测 - 预计营收为18.6亿美元，同比增长12.3% [1] - 分析师预计“租金收入”为18.6亿美元，同比变化+12.3% [2] - 分析师预计“战略资本收入”将达1.3041亿美元，同比变化-83.7% [2] 其他关键指标预测 - 分析师预计“平均入住率”为96.5%，去年同期为97.5% [2] - 分析师预计“折旧和摊销”为6.3874亿美元，去年同期为6.0217亿美元 [3] 股价表现与评级 - 过去一个月普洛斯股价回报率为7.2%，同期Zacks标准普尔500综合指数变化为4.3% [3] - 目前普洛斯Zacks评级为4（卖出），暗示近期可能跑输整体市场 [3]

文章核心观点 - 普洛斯目前股息率处于近期高位，虽估值不低，但凭借良好业绩和长期前景应享有溢价估值，随着未来利率可能下降，是有吸引力的收益投资标的 [1] 公司概况 - 普洛斯是专注物流地产的投资信托公司，业务包括仓库、配送设施和履行中心等，需求与电商增长相关，过去和未来都有良好增长前景 [2] - 公司聚焦进入壁垒和增长率高于平均水平的市场，最大市场是美国，也活跃于欧洲、南美和亚洲，美国业务规模约为非美业务的两倍，服务近7000个客户，业务多元化，最大客户财务状况良好，对手方风险低 [2][3] - 公司管理资产超2000亿美元，是全球最大的房地产投资信托基金之一，市值达1080亿美元 [3] 宏观环境 - 电商销售增长对普洛斯及其物流房地产投资信托行业同行有利，预计今年电商销售额将创新高，未来五年年增长率近10%，长期来看消费者情绪改善也将推动电商销售，进而使物流房地产投资信托受益 [4][5] - 由于利率大幅上升和市场供应过剩，新物流地产开工量大幅下降，预计未来完工量也将减少，这将使租赁市场趋稳，租金增长率有望在今年下半年和2025年改善 [5][6] 增长前景 - 普洛斯过去业务增长强劲，未来增长前景良好，可通过同物业租金增长、新资产有机扩张和并购推动运营资金增长 [7] - 未来几年完工量减少将有助于改善同物业租金增长，公司有价值约390亿美元的物流地产投资管道，还计划投资数据中心，包括改造现有物业和新建，未来五年分别投资27.5亿美元和47.5亿美元 [7] - 分析师预计普洛斯未来三年运营资金每股收益将实现两位数增长，过去20个季度未出现运营资金未达预期情况，即使增长为预期的70%，加上3.4%的股息率，总回报率也能轻松达到每年10%以上 [7] 投资吸引力 - 过去几年利率大幅上升使许多房地产投资信托基金股价受挫，但近期美联储可能很快降息，这有助于普洛斯以更有利的利率为未来到期债务再融资，也会吸引更多投资者关注 [8] - 普洛斯目前远期运营资金市盈率为21倍，估值不算过高，考虑到其强大的资产负债表、良好的业绩记录、有吸引力的增长机会和卓越的市场地位，该估值合理 [8] - 普洛斯股价过去一年下跌4%，目前较52周高点低约20%，股息率处于高位，过去五年多数时间股息率低于3%，有时甚至低于2%，目前具有吸引力，给予“买入”评级 [8][9]

文章核心观点 - 介绍普洛斯（Prologis）股票近期表现、即将公布的财报预期、估值情况以及所在行业排名等信息，为投资者提供参考 [1][2][3][4] 公司股票表现 - 普洛斯在最近交易时段收盘价为116.54美元，较前一日上涨1.83%，跑赢当日标准普尔500指数（涨幅1.02%）、道琼斯指数（涨幅1.09%）和纳斯达克指数（涨幅1.18%） [1] - 过去一个月，公司股票上涨2.57%，领先金融板块（下跌5.14%），但落后于标准普尔500指数（上涨4.44%） [1] 公司财报预期 - 公司将于2024年7月17日公布财报，预计每股收益（EPS）为1.33美元，较去年同期下降27.32%；预计营收为18.6亿美元，较去年同期增长12.33% [1] - 年度预期方面，Zacks共识预测每股收益为5.42美元，较去年下降3.39%；营收为75.2亿美元，较去年增长10.27% [2] 分析师预测与评级 - 过去一个月，Zacks共识每股收益预期向下调整0.14%，普洛斯目前Zacks排名为4（卖出） [3] - Zacks排名系统从1（强力买入）到5（强力卖出），自1988年以来，1股票平均年回报率为+25% [3] 公司估值情况 - 普洛斯远期市盈率（Forward P/E）为21.14，相对于行业平均的11.59存在溢价 [3] - 公司目前PEG比率为2.71，REIT和股权信托 - 其他股票平均PEG比率为2.25 [3] 行业排名情况 - REIT和股权信托 - 其他行业属于金融板块，目前Zacks行业排名为179，处于所有250多个行业的后29% [4] - Zacks行业排名通过计算行业内个股的平均Zacks排名来评估行业实力，研究显示排名前50%的行业表现是后50%的两倍 [4]

文章核心观点 - 墨西哥领先的A级工业地产所有者和运营商FIBRA Prologis以2690万美元收购位于雷诺萨的一栋建筑，该收购有助于实现今年收购目标并为投资组合和股东带来价值 [1] 公司情况 - FIBRA Prologis是墨西哥领先的A级工业地产所有者和运营商，截至2024年3月30日，在墨西哥六个工业市场拥有236个物流和制造设施，总可租赁面积达4690万平方英尺（440万平方米） [2] 收购情况 - 公司从Prologis收购位于雷诺萨的一栋建筑，收购价2690万美元含成交成本，该设施已全部以美元出租给Prologis的一位正在拓展墨西哥业务的现有客户 [1] - 此次收购是Prologis管道项目的一部分，资金来自近期筹集的现金，公司有望实现今年的收购目标 [1]

文章核心观点 - 沃尔玛正在利用其庞大的实体足迹创造强大的全渠道体验,包括灵活的定价、成功的库存管理、当日送货等 [1] - 沃尔玛正在实施先进技术,包括基于生成式AI的产品搜索、自动化仓储和配送系统,以提高供应链效率 [1] - 沃尔玛正在推出按需早晨送货和快速扩展当日送货服务 [1] 分组1: 仓储行业概况 - 电商需求的仓储空间是传统实体店的3倍,原因包括个人对客户配送、更广泛的产品种类、更大的库存需求和逆向物流 [3] - 2022年工业空置率降至4%,主要受益于电商、经济再工业化、低利率和高吸收率等因素 [6] - 但由于吸收率下降和持续高企的新增供给,工业空置率呈下降趋势 [7] - 这导致Prologis目前的股价较历史高点下跌约28% [8] 分组2: Prologis公司概况 - Prologis是全球最大的仓储运营商,拥有12亿平方英尺的优质资产,分布在20个国家,占全球GDP的75% [11] - Prologis的客户包括亚马逊、家得宝、联邦快递、UPS、沃尔玛等全球知名企业,这些企业都依赖于高效的供应链 [12][14] - Prologis有大量未开发的土地储备,可以建设226万平方英尺的新仓储设施,总投资约380-390亿美元 [15][16] - Prologis管理着11只公募和私募投资基金,资产规模约600亿美元,每年为公司贡献5亿美元的管理费收入 [17] - Prologis正加快发展能源、存储和移动等"Essentials"业务,未来5年内计划建立7GW的发电平台,可产生8亿美元的净运营收入 [19][20] - Prologis还计划在未来5年内投资70-80亿美元,将部分资产改造为数据中心 [21] - Prologis的财务状况非常稳健,净负债率仅4.6倍EBITDA,拥有60亿美元的流动性,债务加权平均利率仅3.1% [22] 分组3: 未来前景 - 预计2025-2023年新增供给将下降64%,可能导致今年空置率达到峰值 [25] - 如果空置率回到5%,可能带来7-10%的年租金增长 [26] - 公司2024年指引略有下调,主要由于租赁需求疲软,但仍预计2025年每股AFFO增长17%,2026年增长10% [27][28][29] - 尽管存在市场和经济不确定性,但Prologis凭借其稳健的财务状况和战略举措,仍是房地产行业的优质投资标的 [31][32][33]

文章核心观点 全球物流房地产领导者普洛斯公司将在2024年7月17日上午9点（太平洋时间）/中午12点（东部时间）举办网络直播和电话会议，讨论第二季度业绩、当前市场状况和未来展望 [1] 公司信息 - 公司是全球物流房地产领导者，专注高壁垒、高增长市场 [2] - 截至2024年3月31日，公司在19个国家拥有或投资的物业及开发项目预计总面积约12亿平方英尺（1.15亿平方米） [2] - 公司将现代物流设施出租给约6700家客户，主要分为企业对企业和零售/在线履行两大类 [2] 会议信息 - 会议时间为2024年7月17日上午9点（太平洋时间）/中午12点（东部时间） [1] - 直播电话：美国和加拿大拨打+1 (877) 897 - 2615，其他国家拨打+1 (201) 689 - 8514；也可从www.prologis.com的投资者关系板块访问直播 [1] - 电话重播时间为7月17日 - 7月31日，美国和加拿大拨打+1 (877) 660 - 6853，其他国家拨打+1 (201) 612 - 7415，使用访问代码13747329；网络直播重播将发布在www.prologis.com的投资者关系板块“活动与演示”下 [1]

文章核心观点 文章围绕普洛斯公司（Prologis）展开，介绍其股价表现、盈利预测、估值情况，还提及所在行业排名，为投资者提供投资参考 [1][2][3][4] 公司股价表现 - 最近交易时段收盘价为109.83美元，较前一交易日收盘价下跌1.61%，表现逊于标准普尔500指数当日0.09%的涨幅，道指下跌0.1%，纳斯达克指数上涨0.16% [1] - 过去一个月股价上涨6.57%，跑赢金融板块0.26%的涨幅和标准普尔500指数2.83%的涨幅 [1] 公司盈利预测 - 即将公布的财报预计每股收益1.33美元，较去年同期下降27.32%，预计营收18.5亿美元，较去年同期增长12.28% [1] - 年度预期每股收益5.42美元，营收75.2亿美元，较去年分别变动-3.39%和+10.25% [2] 分析师预测与评级 - 近30天，Zacks共识每股收益预估下降0.09%，公司目前Zacks排名为4（卖出） [3] - 分析师预测的近期变化反映短期业务趋势变化，积极变化表明分析师对公司业务健康和盈利能力持乐观态度，且与短期股价走势相关 [2] 公司估值情况 - 公司目前远期市盈率为20.6，高于行业平均的11.76 [3] - 公司目前PEG比率为2.49，行业平均为2.22 [3] 行业排名情况 - 房地产投资信托和股权信托 - 其他行业属于金融板块，目前Zacks行业排名为172，处于所有250多个行业的后32% [4] - Zacks行业排名基于行业内个股平均Zacks排名计算，研究显示排名前50%的行业表现是后50%的两倍 [4]

文章核心观点 FIBRA Prologis将举办网络直播和电话会议讨论二季度业绩、当前市场状况和未来展望 [1] 公司信息 - 公司是墨西哥A级工业地产的领先所有者和运营商 [2] - 截至2024年3月31日公司在墨西哥六个工业市场拥有236处物流和制造设施 总可租赁面积达4690万平方英尺（440万平方米） [2] 会议信息 - 会议时间为7月18日上午9点墨西哥时间 [1] - 直播电话接入方式：美国和加拿大拨打+1 888 596 4144 墨西哥拨打800 269 4416 其他国家拨打+1 646 968 2525 并输入会议代码4603995 [1] - 网络直播可于7月18日在www.fibraprologis.com的投资者关系板块访问 [1] - 电话重播时间为7月18日至8月1日 美国和加拿大拨打+1 800 770 2030 其他国家拨打+1 609 800 9909 并使用会议代码4603995 重播也将发布在公司网站投资者关系板块 [1]