广州楼市政策调整 - 广州于6月13日发布提振消费专项行动方案意见稿 明确提到优化房地产政策 包括全面取消限购、限售、限价 降低贷款首付比例和利率 [1] - 政策调整后 广州房屋买卖完全自由化 只要有钱可以随便购买 [1] - 取消限售和限价意味着存量房不再受限制 业主可以自由定价出售 [3] 市场观点分歧 - 政策出台后 楼市博主和从业者分为唱涨和唱衰两派 [3] - 唱涨派认为这是最后上车机会 尤其是一线城市 [3] - 唱衰派则认为将迎来抛售潮 房价将开始真正下跌 [3] 政策背景分析 - 限购政策最初出台是为了抑制炒房客和投资客过度进场 [4] - 一线城市限购后 资金流向周边城市 导致二线城市也相继出台限购政策 [4] - 政策放开是楼市瓶颈期的必然选择 本质上是利好而非利空 [4][6] 短期市场影响 - 放开限购大概率会导致短期成交量上涨 [7] - 但短期房价走势难以预判 需由市场决定 [7] - 买卖双方占比将直接影响短期楼市走向 [8] 长期市场展望 - 理想状态是楼市回归理性 淡化涨跌讨论 购房以自住为主要目的 [8] - 当市场不再关注涨跌两极分化时 才真正实现稳定 [8] - 一线城市周边购房需谨慎 不应仅以投资为目的 [5]

近日，东莞市住建局官网发布《2025年5月东莞市商品住宅网上签约销售情况》。数据显示，5月东莞地面建筑层数超过4层的新建商品住宅（下称"洋房"） 共网签1819套，网签均价23522元/平方米，环比量价齐升。 在二手房方面，5月东莞二手住宅共网签2746套，网签均价15043元/平方米，环比量价齐跌。业内分析认为，"5月东莞市场观望情绪依然浓厚，'五一'假期过 后市场热度大幅下降，市场整体仍呈下行态势。" | 2025年5月东莞市商品住宅网上签约销售情况 | | | | | | | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | 新建商品住宅 二手住宅 | | | | | | | | 地面建筑层数超过4层 地面建筑层数4层以下 镇街 | | | 均价 | | | | | (园区) 套数 面积 (万均价 (元) (月 面积 (万 均价 | 套数 | 面积 | (元/平方 | 套数 | | | | (套) 平方米) 平方米) | (毫) | 平方米) | 米) | (套) | 平方米) | 平方 | | 东莞市 1819 19.05 23522 | II | 0.23 ...

前些天，我们有个同事放盘了一套房子。 还没拍照，只挂在内网的那种。 但放盘的第二天，同事就接到了中介的电话： "你好，你在xx小区（具体不方便说，反正是金融城的）那套xx平的房子，是要放盘吧？ 现在同户型最低xxx万了，要放盘建议你再降xx万！" 当时不仅同事傻眼，听闻此事的房哥，也有点难以置信。 不对比一下朝向、楼层、楼栋等等差异就劝人降价？踏马的吃相这么难看？ 从云端到泥潭，天河东房价雪崩 房哥多少觉得有些不对劲，细细看，却发现，有些小区的房价，已从云端到泥潭。 其中，可少不了类似的推波助澜。 比如，不久前保利天汇成交量一套79平北向低层小三房，总价278.5万，单价仅3.5万/平! 3.5，最初开盘那会都不止这价格。 而半年前，同户型成交价还在4.2万/平以上。 短短半年，7千/平的跌幅，怎么都不算小。 而且，这样的价格地震，远非孤例。 | | | 盈彩美居近两月二手房源成交 | | 一节 | | --- | --- | --- | --- | --- | | | | 根据公开数据综合整理 制图:房频 | | | | 时间 | 房间数 | 建面(平) | 成交总价(万) | 单价(万/平 | | 4月8 ...

土拍市场表现 - 中建玖合以74.91亿元底价竞得通州区0101街区8宗组团地块，创通州区住宅用地总价历史新高，住宅楼面价约每平方米3.23万元 [2] - 招商蛇口以27.082亿元竞得通州区八里桥片区地块，溢价率16.28%，中铁建以7.7552亿元竞得梨园镇地块，溢价率21.94% [3] - 通州区运河商务区板块自2009年后无新增宅地供应，凸显此次供地稀缺性，2025年拟供应6宗商品住宅用地，已成交3宗 [3] 新房市场供需 - 通州区2025年累计供应新建商品住宅1800余套，成交1327套，主要在售楼盘31个，涵盖普通商品房及高端别墅等多种类型 [7] - 招商蛇口近两年在通州区布局多个项目，包括招商·朝棠揽阅、招商·云璟揽阅等，部分项目处于尾盘阶段 [5] - 金隅·花溪云锦定位改善型楼盘，主推108-153平方米四居大户型，中国铁建·花语璟云主力建筑面积段为100-120平方米 [6][7] 政策红利与城市配套 - 2024年通州区取消执行9年的"双限"政策，购房政策大幅放宽，提振市场信心，黄金周期间物资学院板块来访量环比增长212% [8] - 通州区作为北京城市副中心，每年投资高达千亿元，加速配套设施落地，已开通7条地铁线路，三甲医院相继投入使用 [9] - 城市绿心森林公园等生态地标提升区域价值，吸引购房者，部分购房者仍关注配套短板问题 [10][11] 房企布局与产品策略 - 房企对通州区确定性投资机会青睐，土拍热度反弹反映稳市场政策成效 [4] - 中建玖合竞得地块将打造通州区河景封面作品，建筑设计要求苛刻，包括滨水景观界面和家园中心等功能区 [2] - 招商·云璟揽阅定位刚需，与中国铁建·花语璟云形成互补，差异化定位满足不同需求 [6][7]

智通财经APP获悉，6月13日，中原地产数据显示，5月份中原大湾区指数报93.25点，按月跌1.79%，跌 幅明显扩大，指数已连跌5个月，并重返2017年1月逾8年低位。5月份中原大湾区12个指数中，11个报 跌，只有肇庆指数录得2.72%升幅。11个指数的跌幅，由0.23%至5.7%不等。四大中心城市指数，香 港、广州及深圳皆创逾8年新低，澳门指数更创下历史新低纪录。 香港及澳门方面，皆受汇率影响，令指数跌幅明显扩大，澳门指数更创下历史新低。香港5月份一手表 现不俗，录近2300宗成交，创今年次高。一手以贴市价开售抢客，令二手成交及楼价受压，加上汇率因 素，5月份大湾区香港指数录得今年最大跌幅，达2.57%。随着中美关税战缓和，供楼息口不断下调， 市场亦预测下半年美联储将减息。多项利好因素叠加下，陈永杰相信湾区楼价离见底不远。 中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，5月份大湾区楼市受五一黄金周假期所影响，看楼及 成交量减少，即使中美双方于5月中达成关税延期90日的协议，但亦难实时扭转之前带来的伤害，市场 不稳定因素依然存在，令大湾区楼价暂难有起色。广州5月份二手成交跌破万宗水平，录9228宗，按月 少 ...

曾经，这里年销新房近万套； 示意图 01 灿辉·晶萃173，崭露头角 去年8月，徐泾悄悄成交了一宗地块，建筑面积2.4万㎡，不大，但背后的使命大有来头，它是虹桥灿耀星城四期，它是上海第一批城中村改造的成功案 例，它将插上崭新的翅膀昂首高飞，它现在叫作——灿辉·晶萃173。 灿辉·晶萃173的西侧直线距离约400米，就是虹桥灿耀星城，2014年至今肩负城市更新的使命，累计开盘三次，所有可售房源已全部推出。根据网上房地 产显示，累计网签2642套，成交率超90%。 曾经，这里霸榜头部入围分； 曾经，这里见证从6到10的速度与激情； 而后，当一切回归理性，这里渐渐安静了下来。 如今，板块建设进入兑现时刻、热力地块即将拍卖、崭新住宅准备登台——沉睡的巨人，要醒了。 实景图 灿辉·晶萃173规划总户数199户，将推出建面约115-140㎡。据悉本次产品有不少新亮点，比如约6-8㎡的独立电梯厅、三阳台设计等，预计6月底开放样板 房。 从灿辉晶华到灿辉晶典1733，灿辉的匠造初心从来都在。此次高层住宅将设置架空层，满足24小时对外开放，装修标准不低于2500元/㎡，地块内还包含 一幅商业用地，旨在进一步提升板块生活的烟火气 ...

政策调整 - 广州全面取消楼市限购、限售、限价政策，同时降低首付比例和利率 [1][3] - 公积金政策允许提取支付首付并继续贷款，100万房产首付可从30万降至15万左右 [3] - 去年试点放宽120平以上大户型限购后，二手房成交量翻倍 [3] 市场反应 - 政策出台后市场预期积极，三元里村改造带动周边二手房挂牌价上涨 [3] - 核心区如天河新房均价达7.8万/平，越秀地产等国企仍在核心区拿地 [3] - 郊区如黄埔、南沙房价波动较大，远离地铁和配套不足的楼盘难有起色 [3] 投资建议 - 核心区次新房如珠江新城、琶洲因产业密集和人口流入稳定具有长期保值潜力 [4] - 旧改重点区域如柯木塱村改造后环境和配套升级，房价潜力大 [4] - 需避开规划模糊、供应过剩板块如新塘，竞争激烈难有超额收益 [4] 市场趋势 - 政策效果需时间发酵，去年全面取消限购后广州楼市四季度才企稳 [4] - 刚需购房者当前首付和利率较低是上车好时机 [4] - 投资需精挑细选，避免被短期情绪影响 [4]

美国家庭资产变化 - 美国家庭资产2024年第一季度出现自2023年以来首次下降 家庭净资产较前一个季度减少1 6万亿美元至169 3万亿美元 降幅0 9% [1] - 美国家庭持股市值减少2 3万亿美元 同期美国股市市值下跌数万亿美元 [1] - 房地产持有价值下降2270亿美元 连续第三个季度下降 反映楼市低迷 [1]

天河楼市价格异动 - 盈彩美居87 73平三房户型成交价270万 折合单价3万 平 创近七年新低 较高位462万(5 2万 平)跌幅达41 56% [1][2] - 兰亭盛荟80平小三房成交价327万 单价4万 平 较历史同类型房源降幅50 45% [2][4] - 龙湖首开天宸原著100 62平三房成交价409万 单价4万 平 较历史高位6-7万 平区间显著下滑 [4][7] 成交数据异常现象 - 贝壳平台单日二手房成交数据存在差异 6月10日楼市看板显示91套 贝壳指数显示105套 差值14套 年内最大差值达30套 [7][11][12] - 差值源于系统自动生成签约记录后交易中止 楼市看板数据为实际完成交易量 [12][13][14][15] 金融客操作模式分析 - 金融客通过低价成交特殊房源(低于评估价70% 业主心态弱 存在瑕疵房源)制造市场恐慌 [16] - 操作手法升级为故意违约中止交易 利用10万低额违约金或熟人交易规避风险 1038万房产违约仅赔10万 [18][19][21] - 目标为引发业主抛售潮 通过连续假成交进一步压低小区均价 [18] 市场分歧观点 - 部分观点认为金融客仅能造成短期价格波动 无法撼动整体市场 房价下滑主因是板块供需变化 [25][26] - 反对意见指出金融客长期存在于各板块 低价成交与市场环境变化存在本末关系 [26]

楼市整体表现 - 5月30个重点城市新房成交面积1058万平方米，环比下降2%，同比下降9% [1][4] - 百强房企5月销售额同比下降17.3%，较4月降幅扩大0.5个百分点 [1][7] - 前5个月30个重点城市新房成交面积5047万平方米，同比上涨6% [4] 区域分化特征 - 上海5月一手住房成交62万平方米，环比增长20%，同比增长24% [2] - 广州5月新房成交6572套，环比增长32%，同比增长26% [2] - 北京5月新房成交3917套，环比增长14%，同比增长38% [2] - 深圳5月一手住宅网签3162套，环比下滑14.4% [3][4] - 一线城市新房成交环比增长6%，同比增长20%，二三线城市同比回落13% [4] 项目去化情况 - 30个重点城市新项目开盘平均去化率39%，环比上升1%，同比上升12% [4] - 厦门、成都、长沙和重庆平均去化率超六成，上海、深圳去化率同环比持续上升 [4] - 郑州、苏州去化率环比降幅超两成，昆明等弱二三线城市去化率不足两成 [4] - 深圳核心区域优质项目去化率超80%，非核心区域普遍低于50% [3] 房企销售策略 - 保利发展5月销售额285.12亿元，环比增长15.8%，同比下降19.3% [7] - 绿城中国5月销售额255亿元，环比增长37.1%，同比上涨9.4% [7] - 18家重点房企5月合计销售额1449.84亿元，同比下降5.9%，环比增长24.1% [7] - 越秀地产前5个月销售额507亿元，同比增长26.5%，完成年度目标42.1% [7] - 头部房企推出"好房子"新规产品，部分项目实现高去化率 [1][6][8] 产品结构变化 - 武汉市场650万元以上户型存销比增大，550-650万元户型以"好房子"新规大平层为主 [5] - 热销项目集中在第四代住宅和符合"好房子"新规产品 [6] - 6月重点城市供应结构中改善型房源占比55%，刚需占比34% [9] 营销动态 - 万科成都新项目蜀都万科·锦上扬华连续5个月夺得区域销冠 [8] - 龙湖集团推出"欢抢季"活动，包括直播限时秒杀和购房神券 [8] - 房企通过老盘新做、展示更新和服务提升促进旧规产品销售 [8]