项目背景与历史沿革 - 华强南西片区城市更新单元项目于2010年列入深圳市城市更新计划，并于2015年取得专项规划 [2] - 项目范围包括华强花园、华粤小区等共33栋建筑，涉及七百多套被搬迁房屋，拆除用地面积4.3万平方米，拆除建筑面积7万多平方米 [2] - 该片区是《2010年深圳市城市更新单元规划制定计划第一批计划》的单元之一，业主多为华强集团退休老员工，是深圳早期建设者的缩影 [2] 项目进展与关键节点 - 2023年6月，项目完成《搬迁补偿指导方案》和《公开选择市场主体方案》表决 [4] - 2023年7月，福田街道办事处公告确定项目市场主体为深圳华强财富置业有限公司 [4] - 2023年9月，福田区政府指定福田街道办事处作为行政调解实施机关，启动行政调解工作 [5] - 2024年底，项目已签约权利人人数和专有面积占比均已超过95% [7] - 2024年9月28日，深圳市福田区政府发布项目房屋征收补偿方案通告 [1] 补偿方案与市场主体 - 项目住宅置换比例约为建筑面积1:1.4，高于深圳大部分城市更新项目1:1.2及少数项目1:1.3的比例 [16] - 项目提供了8.8万元/平方米的货币安置条件 [16] - 市场主体深圳华强财富置业有限公司表示，考虑到业主多为原华强电子公司老员工，希望照顾其权益，并一直按时向已签约业主支付安置费用 [16] 业主现状与诉求 - 大部分业主旧改意愿强烈，签约业主已搬离小区四年多，在外面临看病难、租房难等现实问题，有高龄业主因租房困难被迫搬家三四次 [9] - 部分未签约业主的顾虑包括：对赔付价格不满意、不相信市场主体实力、担心项目烂尾，或希望政府进行征收并观望等待征收价格 [14] - 业主普遍盼望项目快速推进回迁，有业主因等待时间过长（已四年多）未能见到新房建成而感到遗憾 [9][12] - 周边同属福华社区的上武楼和医疗中心小区业主亦期盼能纳入城市更新范畴 [13] 政府态度与项目前景 - 福田街道办表示，华强南西片区城市更新单元是福田区重大项目，街道在依法积极推进，项目征收各项准备工作已完成，区政府正依法推进发布征收决定，争取项目年内落地实施 [17]

住房条件改善 - 住房城乡建设部表示“十四五”期间人民群众住房条件得到进一步改善 [1] - 各地加快构建房地产发展新模式 增加保障性住房供给 稳步推进城中村和城市危旧房改造 [1] - 积极发挥住房公积金作用 系统推进安全 舒适 绿色 智慧的“好房子”建设 [1] 城市人居环境提升 - 城市人居环境质量进一步提升 各地全力保障城市供水 供气 供热 全面开展城市体检 [1] - 大力实施城市更新 统筹推动好房子 好小区 好社区 好城区建设 加强历史文化保护传承 [1] - 持续提升城市治理效能 [1] 城镇老旧小区改造成果 - “十四五”期间全国累计改造城镇老旧小区24万多个 惠及4000多万户 1.1亿人 [1] - 加装电梯12.9万部 增设停车位340多万个 养老托育等社区服务设施6.4万个 [1] 市政基础设施更新与绿化建设 - “十四五”期间更新改造供水 燃气 供热等地下管网84万公里 [1] - 打造“口袋公园”1.8万多个 城市绿道2.5万公里 [1]

城市人居环境改善 - 全国累计改造城镇老旧小区24万多个，惠及4000多万户、1.1亿人 [2] - 在改造中加装电梯12.9万部，增设停车位340多万个，新增养老托育等社区服务设施6.4万个 [2] - 更新改造供水、燃气、供热等地下管网84万公里 [2] - 打造“口袋公园”1.8万多个，城市绿道2.5万公里 [2] 建筑业发展与成就 - 2024年建筑业总产值达到32.7万亿元，实现增加值9万亿元 [5] - 完成深中通道、北京冬奥场馆等一批世界级重大工程 [5] - 应用盾构机、架桥机、造楼机等一批大国重器 [5] - 建成雅万铁路、卢塞尔体育场等“一带一路”标志性项目，赢得世界瞩目 [5] 住房与房地产领域改革 - 建立人、房、地、钱要素联动新机制 [7] - 深化住房和房地产领域改革 [7] 城市建设与管理改革 - 健全城市体检和城市更新一体化推进机制 [7] - 深化城市建设领域改革 [7] 建筑行业技术升级 - 推进自主可控建筑信息模型技术全领域、全过程应用 [7] - 大力发展现代化建筑产业 [7] - 深化建筑领域改革 [7]

行业转型趋势 - 城镇化从快速增长期转向稳定发展期，城市发展从大规模增量扩张转向存量提质增效为主的阶段[1] - 房地产市场结构正由增量开发向存量运营转变，全国已有15个省区市的二手住宅交易量超过新房[3] - 进入存量时代需以新房+二手房综合评判市场企稳，而非仅看新房增长[3] “十四五”期间住房建设成果 - 全国累计销售新建商品住宅面积约50亿平方米[1][2] - 建设筹集各类保障性住房和城中村、城市危旧房改造等安置住房1100多万套（间），惠及3000多万群众[1][2] - 累计改造城镇老旧小区24万多个，改造老旧街区6500多个、老旧厂区700多个[2] 城市更新进展与支持 - 城市更新被摆在更突出位置，实施城中村改造项目2387个，启动城市危旧房改造17.5万套（间）[2] - 2025年1～9月房地产相关专项债发行约6400亿元，同比增长89%，其中城镇老旧小区改造专项债632亿元、棚户区改造专项债1302亿元、城中村改造专项债816亿元（同比增长1.4倍）[2] - 多地落地城市更新实施文件，探索老旧住房自主更新，通过政策优化奖励鼓励产权人参与[2] “好房子”建设标准与推进 - 全国强制住宅项目规范已于5月1日实施，包含14项提升要求，如层高从2.8米提高到不低于3米，4层以上楼加装电梯，楼板隔音要求降低10个分贝[4] - 建“好房子”重点抓好标准、好设计、好材料、好建造、好运维五个方面[5] - 各地持续出台“好房子”建设技术标准，部分城市规范建筑设计规划、计容规则，如上海局部提高建筑高度并放松阳台计容面积计算规则，成都、合肥完善住房项目计容规则[5] 存量房升级与交付保障 - 研究通过系统改造使存量老房子升级为符合现代居住标准的“好房子”，聚焦结构安全、节能性能、适老化及数字化改造[6] - “十四五”期间白名单项目贷款审批金额突破7万亿元，已有750多万套已售难交付住房完成交付，司法处置优先保障购房人权益[6] - 房地产市场平稳健康发展根本取决于人、房、地、钱四类要素资源的配置效果，各地已编制住房发展年度计划，正积极谋划“十五五”住房发展规划[6] 未来发展方向 - 未来房地产发展重点包括突出城市更新、推进“好房子”建设、加快构建房地产发展新模式[7] - 配套政策如金融、财税、土地等支持有望逐渐落位，城市更新新机制将加快建立[3][7]

行业整体成就与方向 - 住建系统在"十四五"期间以改善、提升、加快、深化为关键词，着力稳增长、惠民生、防风险、促转型 [1] - 建筑业2024年总产值达到32.7万亿元，实现增加值9万亿元 [4] - 行业深化住房和房地产、城市建设、建筑领域三大改革 [6] 城市更新与人居环境改善 - 全国累计改造城镇老旧小区24万多个，惠及4000多万户、1.1亿人 [2] - 在改造中加装电梯12.9万部，增设停车位340多万个，新增养老托育等社区服务设施6.4万个 [2] - 更新改造供水、燃气、供热等地下管网84万公里 [2] - 打造"口袋公园"1.8万多个、城市绿道2.5万公里 [2] 重大工程与技术突破 - 建成深中通道、北京冬奥场馆等一批世界级重大工程 [4] - 发展盾构机、架桥机、造楼机等一批大国重器 [4] - 完成雅万铁路、卢塞尔体育场等一批"一带一路"标志性项目 [4] 行业改革与转型升级 - 建立人、房、地、钱要素联动新机制 [6] - 健全城市体检和城市更新一体化推进机制 [6] - 推进自主可控建筑信息模型(BIM)技术全领域、全过程应用，大力发展现代化建筑产业 [6]

城市更新战略地位与总体成就 - 城市发展进入存量提质增效阶段，城市更新成为推动城市高质量发展的重要抓手 [2] - 中央城市工作会议后，高质量开展城市更新被列为重点任务，系统推进好房子、好小区、好社区、好城区“四好”建设 [3] - “十四五”期间实施城中村改造项目2387个，建设筹集安置住房230多万套，启动城市危旧房改造17.5万套（间） [2] - 累计改造城镇老旧小区24万多个、4000多万户、惠及1.1亿居民，改造老旧街区6500多个、老旧厂区700多个 [2] - 累计改造各类地下管网84万公里，加快建设地下综合管廊，提升城市安全运行保障能力和韧性 [2][4] 城市更新工作方法论与机制创新 - 坚持体检先行，全国297个地级以上城市和150多个县级市已全面开展城市体检工作，遵循“先体检、后更新”原则 [4] - 坚持统筹推进，编制城市更新专项规划，精准实施项目，重点抓好“里子工程”和“四好”建设 [4] - 建立可持续更新模式，完善以需求为导向、以项目为牵引的机制，确保资金平衡和运营可持续 [5] - 构建城市体检与更新一体化闭环工作机制，并建立金融、财税、土地等政策协同机制 [5] - 关键落实市级主体责任，构建统筹联动的工作格局，推动任务落地见效 [5] 城镇老旧小区改造具体举措与成效 - 聚焦群众急难愁盼，更新改造水电气热等老化管线管道31万公里，修缮公共空间并实施建筑节能改造3.7亿平方米 [7] - 加装电梯12.9万部，同步提升小区“硬环境”和“软服务”，实施适老化、无障碍改造小区5.6万个 [7][8] - 增设停车位340万个、充电桩102万个，建设“口袋公园”1.8万多个、城市绿道约2.5万公里，新增文化休闲体育健身场地2800多万平方米 [7] - 增加养老、托育等社区服务设施6.4万个，充分发挥基层党建引领，改造事项由居民协商决定 [7][8] - 改造后引入物业服务机制，加强物业管理，确保改造成效长期保持 [8]

央视网消息：10月11日上午，国务院新闻办公室举行"高质量完成'十四五'规划"系列主题新闻发布会，住房城乡建设部相关负责人 介绍"十四五"时期住房城乡建设高质量发展成就。住房城乡建设部表示，"十四五"以来我国的住房条件和人居环境得到了进一步改 善和提升。 加快构建房地产发展新模式，增加保障性住房供给，稳步推进城中村和城市危旧房改造，积极发挥住房公积金作用，系统推进安 全、舒适、绿色、智慧的"好房子"建设，不断满足人民群众基本住房需求和多样化改善性住房需求。 住房城乡建设部部长倪虹介绍，"十四五"期间，全国累计销售新建商品住宅面积约50亿平方米，建设筹集各类保障性住房和城中 村、城市危旧房改造等安置住房1100多万套（间），惠及3000多万群众。 五年来，各地全力保障城市供水、供气、供热，全面开展城市体检，大力实施城市更新，统筹推动好房子、好小区、好社区、好城 区"四好"建设。加强历史文化保护传承，持续提升城市治理效能。 住房城乡建设部表示，五年来，为了适应房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，各地适时调整优化房地产政策，扎实做好保 交楼工作，坚决打好保交房攻坚战。 "十四五"期间，全国累计改造城镇老旧小区2 ...

行业发展阶段转变 - 城镇化从快速增长期转向稳定发展期，城市发展从大规模增量扩张转向存量提质增效为主的阶段 [1] - 房地产市场结构正由增量开发向存量运营转变，全国已有15个省区市的二手住宅交易量超过新房 [3] - 进入存量时代需以新房加二手房综合评判住房市场企稳，不能仅看新房增长 [3] “十四五”期间住房建设成果 - 全国累计销售新建商品住宅面积约50亿平方米 [1][2] - 建设筹集各类保障性住房和城中村、城市危旧房改造等安置住房1100多万套（间），惠及3000多万群众 [1][2] - 累计改造城镇老旧小区24万多个，改造老旧街区6500多个、老旧厂区700多个 [2] 城市更新进展与支持 - 城市更新被摆在更突出位置，是未来城市建设的重点之一 [2][7] - 实施城中村改造项目2387个，启动城市危旧房改造17.5万套（间） [2] - 2025年1～9月房地产相关专项债发行约6400亿元，同比增长89%，其中涉及城中村改造的专项债发行816亿元，同比增长1.4倍 [2] “好房子”建设标准与推进 - 建“好房子”重点抓好标准、好设计、好材料、好建造、好运维五个方面 [5] - 全国强制住宅项目规范已正式实施，包含14项提升要求，如层高提高到不低于3米，4层以上楼加装电梯等 [4] - 多地持续出台“好房子”建设技术标准，如上海、成都、合肥等地对计容规则等进行完善和规范 [5] 存量房改造与市场稳定措施 - 研究通过系统改造使存量老房子升级为符合现代居住标准的“好房子”，聚焦结构安全、节能性能等 [6] - “十四五”期间全国白名单项目贷款审批金额已突破7万亿元，已有750多万套已售难交付住房完成交付 [6] - 房地产市场平稳健康发展根本取决于人、房、地、钱四类要素资源的配置效果 [6]

住房城乡建设高质量发展成就 - 全国累计改造城镇老旧小区24万多个 惠及4000多万户 1.1亿多人 [2] - 全国累计销售新建商品住宅面积约50亿平方米 [3] - 建设筹集各类保障性住房和城中村 城市危旧房改造等安置住房1100多万套（间） 惠及3000多万群众 [3] - 全国750多万套已售难交付的住房实现交付 [5] 未来工作重点与城市更新 - 重点开展高质量城市更新 系统推进好房子 好小区 好社区 好城区建设 [1] - 建好房子重点抓五个方面 有好标准 好设计 好材料 好建造 好运维 [1] - 全国297个地级以上城市和150多个县级市已全面开展城市体检工作 [6] 房地产项目融资与交付保障 - 全国白名单项目贷款审批金额已超7万亿元 有力保障商品房项目建设交付 [4] 住房保障体系建设 - 建立包含公租房 保障性租赁住房和配售型保障性住房的多层次住房保障体系 [7] - 坚持货币补贴和实物保障相结合 以需定建 以需定购 指导各地建立住房保障轮候库制度 [7] - 坚持公平公正公开原则 健全保障性住房申请 轮候 准入 使用 退出等管理机制 [7] 房地产市场政策支持 - 各地坚持因城施策 精准施策 一城一策 赋予城市政府房地产市场调控自主权 [8] - 下调住房公积金和商业银行贷款首付比例和利率 对居民卖旧买新换购住房给予退税支持 [8] - 下调契税税率 取消普通住宅和非普通住宅标准 出台购房补贴等优惠政策降低居民购房成本 [8]

央视网消息：10月11日上午，国务院新闻办公室举行"高质量完成'十四五'规划"系列主题新闻发布会，住房城乡建设部相关负 责人介绍"十四五"时期住房城乡建设高质量发展成就。住房城乡建设部表示，"十四五"以来我国的住房条件和人居环境得到了进一 步改善和提升。 适时调整优化房地产政策 做好保交楼工作 "十四五"期间，全国累计改造城镇老旧小区24万多个，惠及4000多万户、1.1亿多人，加装电梯12.9万部，增设停车位340万 个、养老托育等社区服务设施6.4万个。 加快构建房地产发展新模式，增加保障性住房供给，稳步推进城中村和城市危旧房改造，积极发挥住房公积金作用，系统推进 安全、舒适、绿色、智慧的"好房子"建设，不断满足人民群众基本住房需求和多样化改善性住房需求。 住房城乡建设部部长 倪虹："十四五"期间，全国累计销售新建商品住宅面积约50亿平方米，建设筹集各类保障性住房和城中 村、城市危旧房改造等安置住房1100多万套(间)、惠及3000多万群众。 大力实施城市更新 统筹推动"四好"建设 五年来，各地全力保障城市供水、供气、供热，全面开展城市体检，大力实施城市更新，统筹推动好房子、好小区、好社区、 好城区"四好 ...