城市更新行动概况与成果 - 广西推进城市更新行动，通过改造老旧小区、城中村和建设完整社区，着力解决群众急难愁盼问题[2] - 2025年，广西开工改造城镇老旧小区1195个，惠及居民12.7万户，更新和加装住宅老旧电梯3895部[2] - 城市更新改善了旧街区样貌，例如玉林十字街经改造后，业态丰富，热闹程度远超过去[1] 具体项目案例与模式 - 玉林十字街改造采用“ROT”（改建—运营—移交）特许经营模式，引入专业文化运营企业，授予31年特许经营权，企业投入6000万元进行改造与业态升级[4] - 梧州骑楼城对560多栋骑楼建筑进行评估、加固与修缮，并通过空间活化，如将空置楼层变为六堡茶文化体验馆，实现“修旧如旧，赋新以用”[1] - 百色田东县百通世界新城广场小区利用超长期特别国债资金，完成该县首个老旧电梯更新项目，加装4部新电梯，让298户居民受益[2] - 南宁兴宁区鸡村改造项目规划新建1所中学、2所小学和4所幼儿园，并配备社区卫生服务站、养老中心等，构建“十五分钟便民生活圈”[2] 资金支持与可持续模式 - 广西积极探索“政府引导、市场运作、公众参与”的可持续城市更新模式[4] - 2025年，广西获得超长期特别国债、中央预算内投资、地方政府专项债券等资金共计114.13亿元，重点投向城市地下管网、污水处理、保障性安居工程配套等领域[4] - 政府系统梳理七大类资金渠道，指导各地精准谋划项目，力争“项目等资金”[4] - 通过ROT等模式，政府实现“零财政投入”下的街区焕新，有效防范政府债务风险[4] 社会与经济效益 - 改造后街区商业繁荣，例如玉林十字街早上有肠粉店、云吞摊，下午有咖啡店、书店，晚上灯光亮起[1] - 城市更新推动了民众由“住有所居”向“住有宜居”迈进，绘就“好房子、好小区、好社区、好城区”图景[4] - 改造提升了居民生活质量与安全感，如电梯更新解决了老年人“上下楼”难题[2]

投资规模与核心目标 - 兵团计划完成城镇老旧小区改造及市政基础设施建设改造固定资产投资约100亿元 [1] - 年内重点开工改造城镇老旧小区60个以上，旨在提升人居环境与城市品质 [1] 具体改造领域与项目 - 加快推进城镇燃气等地下管网管廊建设改造、市政基础设施设备更新 [1] - 16个已获资金支持的“两重”城市地下管网项目力争年底前竣工投用 [1] - 41部住宅老旧电梯更新项目力争年底前竣工投用 [1] - 加强城市供水水质监测以保障饮水安全 [1] - 深入推进“温暖工程”，做好供热保障与“冬病夏治”工作 [1] 基础设施数字化与智能化 - 持续推进市政基础设施数字化、网络化、智能化改造 [1] - 完善城市基础设施数据库，年底前实现城镇地下市政管网“一张图”管理 [1] - 着力建设具有兵团特色的现代化人民城市 [1]

核心观点 - 高质量推进城市更新成为各地2026年工作重点，旨在通过系统性工程实现社会效益与经济效益的融合，建设创新、宜居、美丽、韧性、文明、智慧的现代化人民城市 [1][6] 政策与规划方向 - “十五五”规划建议提出坚持城市内涵式发展，大力实施城市更新 [1] - 2025年12月中央经济工作会议提出“高质量推进城市更新” [1] - 多地政府工作报告将城市更新列为部署重点，并因地制宜探新路、出新招 [1] 2025年工作成果与数据 - 全国新开工改造城镇老旧小区2.71万个 [1] - 全国加装电梯1.4万部，惠及470多万居民 [1] - 全国打造“口袋公园”4700多个、城市绿道5800多公里 [1] - 全国建设改造地下管网15.6万公里 [1] - 兰州五泉山公园下广场改造提升后，预计年带动周边消费超亿元 [1] - 天津张园纪念馆修缮开放后成为文化打卡点 [1] 2026年地方具体举措：老旧小区与基础设施改造 - 甘肃省兰州市将实施国家城市更新试点项目43个，推进金城老旧片区有机更新和白塔山庄历史文化街区活化利用 [2] - 重庆市计划完成老旧小区改造600个，并将其列为市级重点民生实事之一 [2] - 吉林省将大范围实施既有住宅加装电梯，并列为2026年全省民生实事 [2] - 陕西省明确加强地下管网改造和综合管廊建设，完善城市排水防涝工程体系，常态化更新老化燃气管道 [6] 2026年地方具体举措：完整社区与公共服务 - 推进完整社区建设成为新趋势，旨在补足公共服务设施短板 [3] - 湖南长沙楚湘社区改造项目嵌入社区食堂、助老、充电等便民服务，并创新“社区治理合伙人”机制 [3] - 广西贵港登龙桥社区安装充电桩、新增停车位、完善“一老一小”服务设施，推动组建物业管理委员会 [3] 2026年地方具体举措：历史文化保护与活化 - 赓续文脉成为城市更新的重要方向，通过“微改造”进行保护性更新 [4] - 重庆市忠县将对老街进行保护性更新，还原历史肌理，融合建设生活、消费、文旅、创业新场景 [4] 2026年地方具体举措：绿色空间与宜居环境 - 湖北省计划新增城市“口袋公园”100个 [6] - 海南省提出高质量打造“清凉城市”，推进城市绿廊绿道建设 [6] 资金支持与实施模式 - 城市更新关键是要找准问题、有效解决问题，需要提升“咨询、投资、建设、运营”一体化服务能力 [2][3] - 贵州省提出用好新型政策性金融工具、银行贷款、公募REITs等，设立城市更新基金和专项引导资金 [6] - 天津市提出创新央企、民企参与模式，引育专业化运营团队，完善多元化投融资方式和市场化更新机制 [6] - 城市更新是社会效益与经济效益的有机融合，需要多元化力量参与，在完善公共服务设施、提升区域承载力、激活新业态等方面有广阔探索空间 [6]

报告行业投资评级 未提及 报告的核心观点 2021年以来我国城市更新领域投资规模超16万亿元，形成多元融资模式 随着城镇化推进，尤其是“新市民”市民化，将释放大量投资空间 测算显示我国城市更新投资空间超60万亿元，“十五五”超35万亿元 未来城市更新投融资将呈现投资重点差异化、融资机制多元化、项目运营精细化的发展方向 [10] 各目录总结 当前我国城市更新领域投融资情况 - 城市更新近四年投资超16万亿元，老旧小区改造为最主要抓手：2021 - 2024年我国共实施21.4万个城市更新项目，撬动投资额16.6万亿元 老旧小区改造是主要抓手，“十四五”期间累计改造24万多个，惠及4000多万户、1.1亿人 城中村改造“十四五”时期实施2387个项目，建设筹集安置住房230多万套 基础设施改造在交通、管网等关键领域取得积极成效 [11][13][16] - 城市更新中财政资金发挥主要作用，金融机构、社会资本多元参与：融资来源以财政预算内投资、政府债券资金为主，金融机构贷款尤其是政策性银行贷款起重要支持作用，还通过REITS、城市更新产业基金等吸收社会资本 财政资金是最主要来源，如“十四五”以来安排中央补助资金支持老旧小区、城中村等改造 金融机构贷款以政策性银行贷款为主，商业银行支持力度有限 城市更新REITS和产业基金逐步兴起，全国已有28个城市设立城市更新基金，总规模4550亿元 [18][20][23] 我国城市更新重点领域未来投资空间测算 - 城中村改造：潜在投资空间超50万亿，“十五五”期间投资空间超20万亿：2024年11月以来改造范围由不足40个城市扩围至近300个地级及以上城市 以2024年31省内城市、镇全部自建房为标的测算，改造投资规模约53万亿元 按15年、20年完成进度计算，“十五五”期间投资规模分别为26.5万亿元、21.6万亿元 [5][30][33] - 城镇老旧小区改造：“十五五”期间或逐步扩围至2010年底前建成小区，总投资空间为4.3 - 10万亿：“十四五”期间已改造24万多个，后续仍将继续 若将“十五五”改造范围放宽到2010年底前建成的全部老旧小区，投资规模为4.3 - 10万亿元 假设完成2000 - 2005年间全部小区改造和50%的2005 - 2010年间小区改造，投资规模为3 - 6.7万亿元 [6][39][42] 对城市更新投融资的后续展望 - 投资重点差异化：横向“东部提质、中西部扩优”，纵向“省统筹、市传导、县落地”：城镇化进入新阶段，城市更新转向差异化、精细化推进 东部注重“存量提质”，中西部“存量优化”与“增量拓展”并重 省级重统筹，市级强传导，区县抓落地 [7][46] - 融资机制多元化：政策支持下继续深挖传统融资渠道，拓展新型融资工具与模式：政策重视构建多元化融资体系，通过“激活传统渠道 + 创新工具模式”打造资金保障格局 挖掘传统融资空间，创新融资工具和模式 [7][47] - 项目运营精细化：强化“投 - 建 - 营”全周期管理，精细化运营提高综合投资回报：部分项目存在重建设、轻运营等问题，需强化全周期运营 运营模式从“重开发”向“重运营”转变，拓展收益来源，运用“肥瘦搭配”策略平衡回报 [8][49]

青海省“十四五”期间住房与城乡建设成就 - 核心观点：青海省在“十四五”期间通过大规模实施城镇老旧小区和棚户区改造、完善市政基础设施、增加住房供应及保障，显著改善了民众居住条件并提升了城市宜居性 [1][3][6] 居住条件改善与住房保障 - 实施城镇老旧小区改造17.4万套、城镇棚户区改造1.15万套 [1] - 完成老旧小区加装电梯500部、更新电梯409部，近50万名民众居住条件得到有效改善 [1] - 建设保障性租赁住房1.1万套，发放住房租赁补贴2.5万户，实现城镇低保、低收入住房困难家庭应保尽保 [6] - 已完成新建商品房销售面积约1276万平方米，城镇人均住房建筑面积达到40.72平方米 [6] 市政基础设施更新 - 更新改造供水、排水、燃气、供热等管网约3500公里 [3] - 城市建成区现有易涝点基本消除，生活污水集中收集率达74.92% [3] - 城市建成区绿地面积共1.34万公顷，城市绿化覆盖率达36.71% [3] 城市管理与服务提升 - 完成三轮城市“体检”，累计体检1.2万栋住房、2607个小区、169个社区、45个街道，实现7个设市城市全覆盖 [6] - 提升住房公积金服务质效，支持住房消费708.32亿元 [6] 农牧区住房建设标准 - 制定《高寒高海拔现代化农房标准工作实施方案》，编制发布《青海省高原农牧区现代化农房建设标准》，为农牧区“好房子”建设提供技术支撑 [8]

公司业务进展 - 公司下属子公司已在城镇老旧小区、老旧地下管网更新改造、城中村改造、棚户区改造安置、城市危旧房改造等相关业务领域获得项目订单 [2] - 公司在对外市场拓展方面，于新疆、青海、重庆、四川、宁夏、内蒙古等地区均已获得订单 [2] - 公司表示部分订单正在有序推进实施 [2]

文章核心观点 - 海北藏族自治州本年度在城乡住房条件改善领域投入大量资金，重点推进城镇老旧小区改造、农牧民居住条件改善及住房安全保障，显著提升了城乡居民的居住环境和生活品质 [1][2] 城镇老旧小区与基础设施改造 - 累计投入改造资金1816万元，完成1040套城镇老旧小区改造，并对32套棚户区房屋进行加固维修 [1] - 全面改造提升西海镇、三角城镇小区内地坪、雨污管网，解决居民出行不便和排水不畅问题 [1] - 投资1.28亿元实施8项重点工程，包括海晏县西海镇供热管网提升改造 [1] - 累计改造老旧供热管网47.194公里，更新维护阀门1500余个，排查整改隐患818项，整体供热保障能力得到提升 [1] 农牧民居住条件与乡村建设 - 投资6640万元完成3000户农牧民居住条件改善工程 [2] - 实施外墙保温21.2万余平方米，搭建暖廊4.82万余平方米，提升房屋保温节能性能与居住舒适度 [2] - 7个和美乡村建设任务稳步推进，累计改造村内道路33.8公里，补强乡村基础设施短板 [2] 住房安全底线保障 - 建立“月排查、月更新”的动态监测机制，实现对住房安全风险的常态化精准管控 [2] - 投资462万元完成197户农牧民住房的抗震改造，坚决守住住房安全底线 [2]

老旧小区改造进展 - 2025年前9个月全国新开工改造城镇老旧小区2.43万个 [1] - 河北、辽宁、吉林、上海、江苏、安徽、海南、重庆、陕西、青海、新疆生产建设兵团等11个地区已完成年度计划 [1] - 2025年全国计划新开工改造城镇老旧小区2.5万个 [1] 房企融资与债务动态 - 保利发展150亿元公募公司债项目状态更新为"已受理" [2] - 绿景中国清盘呈请聆讯获高等法院颁令延期至2026年2月16日 [2] - 融侨集团两只债券第三次展期方案获通过 到期日统一延后至2027年8月31日 [4] 土地市场供应 - 重庆主城集中推出6宗商住地块 总面积约450亩 可建体量48.59万平方米 起拍总价26.8亿元 [3] - 地块分布于沙坪坝新桥、巴南高职城、高新金凤三大板块 将于11月21日及24日公开出让 [3]

城市人居环境改善 - 全国累计改造城镇老旧小区24万多个，惠及4000多万户、1.1亿人 [2] - 在改造中加装电梯12.9万部，增设停车位340多万个，新增养老托育等社区服务设施6.4万个 [2] - 更新改造供水、燃气、供热等地下管网84万公里 [2] - 打造“口袋公园”1.8万多个，城市绿道2.5万公里 [2] 建筑业发展与成就 - 2024年建筑业总产值达到32.7万亿元，实现增加值9万亿元 [5] - 完成深中通道、北京冬奥场馆等一批世界级重大工程 [5] - 应用盾构机、架桥机、造楼机等一批大国重器 [5] - 建成雅万铁路、卢塞尔体育场等“一带一路”标志性项目，赢得世界瞩目 [5] 住房与房地产领域改革 - 建立人、房、地、钱要素联动新机制 [7] - 深化住房和房地产领域改革 [7] 城市建设与管理改革 - 健全城市体检和城市更新一体化推进机制 [7] - 深化城市建设领域改革 [7] 建筑行业技术升级 - 推进自主可控建筑信息模型技术全领域、全过程应用 [7] - 大力发展现代化建筑产业 [7] - 深化建筑领域改革 [7]

城镇老旧小区改造进展 - 2025年1-6月全国新开工改造城镇老旧小区1 65万个 其中河北 辽宁 重庆 黑龙江 上海 福建等6个地区开工率超过80% 2025年全国计划新开工改造城镇老旧小区2 5万个 [1] 上海土地拍卖市场动态 - 上海第六批土拍共出让8宗地块 总起拍价236 7亿元 总用地面积350亩 总建筑面积52 3万平方米 徐汇区宅地起始楼面价16 36万元/平方米 创上海及全国涉宅地块楼面价新高 [2] - 土拍地块多处于核心地段 如徐汇衡复风貌区 静安东斯文里等 稀缺性显著 [2] 苏州土地拍卖情况 - 苏州出让2宗地块 总出让面积10 75万平方米 起拍总价49 64亿元 成交总金额53 39亿元 [3] - 绿城中国以总价46 67亿元 楼面价65241 78元/平方米 溢价率8 74%竞得园区双湖地块 刷新江苏省最高楼面价纪录 [3] 房地产企业融资动态 - 上海金茂投资成功发行20亿元中期票据 期限3年 簿记管理人与主承销商为中信银行 联席主承销商包括交通银行和招商银行 [4] 物业服务企业运营情况 - 第一服务控股2024年度收益达9亿元 符合预期目标 [5] - 公司披露购股权行使细节 承授人可根据归属时间表行使购股权 参与者须支付1 00港元作为接纳代价 [5]