美国政策与法案 - 美国参议院通过全面减税和支出法案，副总统万斯在50-50平票情况下投出关键一票使法案以51-50通过 [2] - 特朗普表示不考虑延长7月9日关税谈判截止日期，可能将对日本商品征收30%-35%关税，高于此前24%的税率 [14] 中国医保与创新药 - 国家医保局推动创新药加快进入定点医药机构，要求提高临床使用能力并完善医保支付标准 [3] - 2025年医保药品目录调整方案征求意见，包括工作方案、申报指南和谈判药品续约规则修订稿 [4] 能源与交通 - 国内汽柴油价格每吨分别上调235元和225元，私家车加满50升油箱将多花9元 [5] - 国内航线燃油附加费7月5日起上调10元，800公里以下/以上航线分别收取10元/20元 [6] - 前5个月中国交通固定资产投资达1.2万亿元，货运量、港口吞吐量等指标持续增长 [7] 电影与房地产市场 - 2025年上半年电影票房292.31亿元，同比增长22.91%，国产片占比91.2% [8][9] - 上半年全国约170个市县出台超340条房地产政策，上海新房市场部分楼盘现"日光"现象，有项目12分钟销售12亿元 [10][11] 电动汽车与消费政策 - 上海推出电动自行车以旧换新补贴，最高可获600元（铅酸电池车型额外补贴100元） [12] - 广州启动离境退税"即买即退"服务，退税商店超500家，新政后退税申请单量同比上升2.03倍 [13] 国际政治与贸易 - 特朗普称以色列同意落实加沙60天停火条件，美国将与卡塔尔、埃及推动和平提案 [15] - 伊朗外长表示伊美恢复谈判需确保美国不再发动攻击，短期内难重启 [19] - 波兰宣布7月7日起在与德国、立陶宛边境实行临时管控 [20] 公司动态 - 格力集团换帅，邹晖接任党委书记、董事长 [21] - 哪吒汽车预招募意向投资人，优先考虑复工复产出资方 [22] - 完美世界通报8名员工涉嫌受贿舞弊，已向公安机关报案 [23] 金融市场 - 美股分化：道指涨0.91%至44494.94点，纳指跌0.82%至20202.89点，科技股普遍回调 [25] - 7月1日龙虎榜显示机构净买入悦康药业2.39亿元、中材科技1.73亿元，净卖出长城军工4.71亿元 [26][27][28] 行业观察 - 华强北市场存在带3C标识与无标识充电宝混售现象，价差为个位数 [29]

政策动态 - 6月19日新政提出"五大方面、十二项措施"，涵盖土地供给、金融支持、品质住宅等系统性措施，为西安近年来最具执行力的楼市文件 [2] - 住房公积金缴存基数上限调整为31716元/月，首套房五年以上公积金利率降至2.6%，叠加异地公积金互贷及首付款新规优化购房资金结构 [3][5] - 高新区试行"购房即入学"政策，通过《实施意见》实现购房合同直接落户入学，并探索"价格优惠与限售年限挂钩"机制 [3] - 5月LPR年内首次下调，一年期降至3.0%，五年期由3.6%降至3.5%，释放稳楼市信号 [4] 土地市场 - 上半年西安出让40宗住宅地，总建面360.6万㎡，成交29宗建面251.6万㎡，平均楼面价7413元/㎡同比上涨23.6% [10] - 港务区成为房企主战场，绿城两宗地楼面价分别达11707元/㎡和10111元/㎡，其中GW1-22-17地块刷新片区记录 [10] - 曲江最高楼面价13935元/㎡，全市诞生8宗"万元地"，品牌房企如绿城、华润加速布局改善型产品 [10][12] 新房与二手房市场 - 新房市场持续下行，但《住宅品质提升设计指引》推动产品升级，层高≥3.15m、装配式装修等标准或形成"合规型—优质型"分层格局 [6][8] - 二手房价格同比下跌7.5%，144㎡以上大户型跌幅达7.3%，但一季度网签量23490套同比增长8.4%，单月多次破万套 [12] - "卖旧买新"个税退税、家装补贴等政策释放置换需求，间接助力新房销售 [9] 区域分化与产品趋势 - 港务区因教育、交通、景观优势成为溢价成交主力，而碑林、莲湖等配套老化区域价格承压 [12] - 房企加速布局"第四代住宅""改善大平层"等标签产品，邦泰半年内连拿5宗地，适应品质需求升级 [12]

楼市政策动态 - 西安发布"十二条"新政，涵盖土地出让、金融支持、公积金政策、二手房交易等多方面，旨在推动房地产市场企稳[2] - 新政提出土地出让金分期缴纳，一个月内缴纳50%后可办理相关手续，支持"拿地即开工"[3] - 新政鼓励"好房子"建设，允许下调容积率，扩大绿化平台等不计入容积率[4] - 公积金政策放宽，可提取支付首付，陕西省内购房者均可办理公积金贷款[5] - 促进一二手房联动，开展"以旧换新"等活动，简化二手房交易流程[6] 市场表现 - 1-5月全国新建商品房销售面积同比下降2.9%，销售额下降3.8%[7] - 5月70城新建商品住宅价格同比降4.1%，环比降0.2%；二手房价格同比降6.3%，环比降0.5%[7] - 西安商品住宅价格连续9个月下滑，前5月成交面积同比下滑[8] - 西安二手房挂牌量超14万套，同比增28%，成交面积上升但以价格折让为代价[8] 政策预期 - 国常会提出"更大力度推动房地产市场止跌回稳"，要求推进"好房子"建设[7] - 广州全面取消限购、限售、限价，降低贷款首付比例和利率[8] - 机构预计更多楼市增量政策有望出台，更具针对性的政策或在路上[9] 企业动态 - 绿城中国近一个月在西安拿下4地块，土地出让金40亿元[3] - 四川邦泰集团半年内在西安拿地5宗，成交土地出让金46.48亿元[3] - 头部房企在西安的四代宅项目数量占比高达其四代宅总项目量的60%[4]

西安楼市新政 - 核心政策包括加大住房公积金支持 允许提取公积金直接支付新房首付款 省内及关中平原城市群缴存职工在西安购房可享受本地同等公积金贷款权益 [1][4][5] - 促进一二手房市场联动 推出"以旧换新"活动 落实个税退税及家装补贴政策 规范中介服务并降低收费 [5] - 深化金融支持 实施差异化首付比例政策 优化贷款利率机制以降低购房成本 [5] - 供给端优化土地供应 优先配套成熟地块 调整容积率等指标 完善地价评估机制 [5] - 允许土地出让金分期缴纳 首付50%可先行办理开发手续 支持"拿地即开工"模式 [6] - 推进"好房子"建设标准 鼓励企业下调容积率 扩大绿化及阳台面积 部分设施不计入容积率 [6] 土地市场交易 - 西安同日3宗住宅用地均底价成交 总成交金额28.24亿元 总规划建筑面积31.18万m² [2][7][8] - 高新区地块由绿城17.68亿元竞得 楼面价11211元/m² 规划建面15.77万m² 容积率2.8 [8] - 未央区两宗相邻地块分别由保亿置业(5.3亿元 楼面价6924元/m²)和绿城(5.26亿元 楼面价6782元/m²)竞得 容积率均为2.5 [8] 行业影响分析 - 新政涵盖供需两端12条措施 业内认为将显著推动西安楼市发展 体现中央"止跌回稳"导向 [2][6] - 预计更多城市将跟进政策优化 包括公积金支持 土地出让规则调整等 [2][6]

房价走势 - 2025年5月份70个大中城市商品住宅销售价格环比下降 同比降幅继续收窄 [1] - 市场"止跌回稳"核心趋势未改变 政策环境逐步改善背景下需持续夯实三大动力支撑市场平稳 [1] 政策支持 - 各地"稳楼市"政策频出 方向明确且配套措施支持力度加大 聚焦降低购房门槛(优化公积金政策 发放多孩家庭购房补贴 全面放开限购) [1] - 有序搭建长期基础制度 部分城市落地现房销售制 库存规模较大城市有望跟进 [1] - 土地供给端多城加快优质地块入市提升投资活跃度 去化较慢城市减缓或暂停土地供应 [1] - 国务院常务会议强调推进"好房子"建设 纳入城市更新机制并在规划 土地 财政 金融等方面予以政策支持 [2] 市场预期 - "好房子"项目成为置业者首选 国家标准《住宅项目规范》实施增强购房者信心 [2] - "好房子"工程通过提升住宅品质拉动新增投资和消费(产城融合 住宅销售 家装改造等) [2] 供需调整 - 需厘清不同区域市场特征 对已供土地和在建项目摸底以精准盘活存量保证交付 [2] - 优化增量供应加快风险出清 处置存量商品房 盘活存量用地和商办用房工作有序推进 [2] - 需评估政策落地效果 疏通交易链条堵点 提升政策实施的系统性和有效性 [2] 行业展望 - "稳楼市"是系统工程 需统筹规划和各方聚力巩固市场企稳向好态势 [3]

购房补贴政策概况 - 全国超60地发布购房补贴政策 涵盖现金补助 房票抵扣 电子消费券等多种形式 [1] - 多孩家庭成为重点补贴对象 多个城市专门设立针对二孩 三孩家庭的购房奖励政策 [1] - 政策呈现两大变化 一是覆盖面扩展至多孩 赡养 返乡 农村进城等群体 二是财政补贴手段更灵活 包括房票 消费券等工具 [3] 地方政策案例 - 浙江衢州市对多孩家庭实施改善性购房补贴 二孩家庭购买100㎡以上住宅补贴8万元 三孩家庭购买120㎡以上住宅补贴20万元 补贴以房票形式发放 [1] - 绍兴柯桥区按面积补贴多孩家庭购房 二孩家庭每平方米补贴1500元(上限20万元) 三孩家庭每平方米补贴2500元(上限40万元) [2] - 江苏泰州市对多孩家庭按购房款比例补贴 二孩家庭补贴1.5% 三孩家庭补贴2% 另设"换新购""孝心购"等专项补贴 如"孝心购"购买200㎡以上住宅可获8万元补贴 [2] 政策效果分析 - 针对特定人群的补贴政策能有效降低购房成本及门槛 加速购房需求入市 [3] - 多孩家庭政策显示人口政策与住房政策的协同效应增强 该群体因高频置换意愿和中大户型需求成为重要购房力量 [3] - 业内人士建议未来需在土地出让 融资支持等环节与购房补贴形成政策合力 [3]

经济数据表现 - 5月规模以上工业增加值同比增长5.8%，全国服务业生产指数同比增长6.2%，经济延续平稳增长态势 [1] - 1-5月全国规模以上工业增加值同比增长6.3%，工业生产保持平稳较快增长 [4] - 5月社会消费品零售总额同比增长6.4%，比上月加快1.3个百分点，为2024年以来月度最高增速 [2] 消费市场表现 - 5月限额以上单位家用电器和音像器材类、通信器材类、文化办公用品类、家具类商品零售额同比分别增长53%、33%、30.5%、25.6%，合计拉动社会消费品零售总额增长1.9个百分点 [2] - 1-5月实物商品网上零售额同比增长6.3%，比1-4月加快0.5个百分点 [2] - 5月餐饮收入同比增长5.9%，比上月加快0.7个百分点 [2] 出口与投资表现 - 5月以人民币计价的货物进出口总额同比增长2.7%，其中出口增长6.3%，进口下降2.1% [3] - 1-5月全国固定资产投资同比增长3.7%，较1-4月回落0.3个百分点 [3] - 1-5月房地产投资同比下降10.7%，降幅较1-4月扩大0.4个百分点 [3] 政策支持与市场反应 - 今年用以支持消费品以旧换新的3000亿元超长期特别国债，已下达1600亿元，剩余1400亿元将加快下达 [1] - 家电销售受"国补"政策带动，部分大型家电卖场销售额同比增长30%左右 [6] - 多地密集出台楼市优化政策，但传导到投资端尚需时间，短期地产投资仍面临下行压力 [7] 行业专家观点 - 5月商品消费增速超预期上行，投资增速有所下滑，工业生产保持基本稳定 [5] - 下半年外需不确定性较大，稳增长需更多依靠内需，建议继续降低房贷利率和购房置换税费成本 [8] - 二季度GDP增速预计在5%左右，下半年经济增速面临一定挑战 [8]

就在数天前，深圳市出台"扩消费39条"(《深圳市提振消费专项行动实施方案》)，其中两条措施事 关促进楼市消费。除了第二条中的"落实国家稳住楼市股市各项工作，拓宽财产性收入渠道"，第七 条"降低租购房成本"最受市场欢迎。措施明确：符合相关条件的，可提取公积金用于支付购房首付 款；提取公积金用于支付房租的，每月可提取额度提高至80%。 2025.06. 10 本文字数：1619，阅读时长大约3分钟 作者 | 第一财 经 何涛 面对楼市成交转冷的趋势，深圳连续释放政策利好。 据"深圳发布"消息，6月10日，深圳、珠海、汕头、江门、潮州、揭阳六个城市住房公积金管理中 心正式签署《推动住房公积金协同发展合作协议》，将从四个方面加速实现区域内公积金服务"同城 化"，核心是推动住房公积金异地贷款互认互通。 截至目前，深圳已与广东省内十个城市（另五个城市为梅州、惠州、汕尾、东莞、中山）建立住房公 积金协同发展机制。 作为推动公积金使用的技术保障措施之一，深圳市住房公积金管理中心近日还针对灵活就业人员推 出"数字人民币+智能合约"服务。灵活就业人员可以在"支付宝-市民中心(深圳)"提取个人账户部分 或者全部余额，用于购买住房、 ...

中新社北京6月3日电 (记者 庞无忌)今年以来，中国核心城市房地产市场交易总体保持活跃。 刚刚过去的端午小长假(5月31日至6月2日)期间，多地新房延续此前的促销活动，但市场整体表现相对 平淡，分化趋势明显，核心城市部分"好房子"项目热度较高。 值得注意的是，今年以来，各地盘活闲置存量土地、商品房等举措加速。据中指研究院统计，截至目 前，24个省份已公示的拟使用专项债收购闲置存量土地总金额超4300亿元(人民币，下同)。广东、四 川、湖南、浙江等地已发行专项债用于收购闲置存量土地，发债总额超700亿元。供给侧加力为多地楼 市交易保持活跃提供了支撑。 展望后市，孟新增认为，今年以来，多部门联合推出政策组合拳向市场传递出稳楼市的明确信号，进一 步提振市场信心。后续，针对城市更新和高品质住房建设的配套支持政策或将陆续落地，为行业发展注 入新动能。不过，各城市之间、新老项目之间分化行情料将延续。(完) 该机构统计数据显示，今年前5个月，深圳、广州新房销售面积同比分别增长41%、24%，深圳二手房 成交量同比增长44%。同期，北京、上海二手房成交量同比分别上涨23%和34%，市场维持一定热度。5 月单月，上海新房销售面 ...

2025年1-5月房企销售表现 头部房企销售下滑 - 2025年前5个月全口径销售额破千亿房企仅保利发展1家(1161.1亿元)，较2024年同期减少2家(保利/中海/万科) [1] - 头部三强销售额同比均下滑：保利减少152亿元(-11.6%)，中海减少113.2亿元(-11.1%)，华润置地减少58.5亿元(-6.3%) [1] - TOP10房企总销售额呈现"不佳"态势，万科销售额同比暴跌443.3亿元(-43.7%)，招商蛇口减少107.1亿元(-13.8%) [3][4] 逆势增长的地方国资房企 - 越秀地产销售额同比增加超百亿(2025年507亿元 vs 2024年400.2亿元)，华发股份增加74亿元(432.6亿元 vs 358.6亿元)，建发房产增加14.4亿元(561亿元 vs 546.6亿元) [3][4] - 电建地产销售额同比近乎翻倍，2025年前5个月达222.5亿元 [6] - 中国铁建/绿地控股/保利置业销售额同比均实现增长 [6] 中尾部房企剧烈分化 - TOP20房企中金茂/龙湖/融创/碧桂园销售额均下滑，金地集团跌幅超50%(140.5亿元 vs 294.8亿元) [7][8] - 新城控股/旭辉集团销售额不足90亿元，排名跌出TOP40 [7] - TOP31-50梯队房企销售规模同比提升，显示市场结构性分化 [8] 行业动态与政策环境 市场供需格局变化 - 楼市增量需求不足导致百强房企陷入存量博弈，"你多吃了，别人就少吃了" [9] - 中海南京项目六折甩货清盘，反映头部房企现金流压力 [9][10] 政策刺激效果有限 - 2025年5月央行推出组合政策：降准释放1万亿元流动性/公积金贷款利率降0.25个百分点/首套房利率降至2.6% [10] - 多地首付比例已降至15%，但政策效果尚未充分显现 [11] - 6月市场反弹需依赖核心城市限购放松/契税减免/二手房流通环节优化等进一步刺激 [11]