中央经济工作会议房地产政策方向 - 会议明确着力稳定房地产市场 继2024年后再次强调稳楼市 2025年行业步入深度调整和结构重塑关键阶段 [1] - 政策重点方向包括平衡改善供求关系 因城施策控增量、去库存、优供给 鼓励收购存量商品房用于保障性住房 [1] - 政策重点方向包括深化住房公积金制度改革 更好发挥公积金制度作用 [3] - 政策重点方向包括有序推动好房子建设 以供给端升级引导需求升级 [5] 平衡改善供求关系 - 会议提出因城施策控增量、去库存、优供给 旨在调整和再平衡供求关系 [1] - 房地产市场供求关系发生重大变化 部分项目及城市区域出现局部供过于求 [1] - 今年以来房屋新开工面积、房地产开发投资等建设指标同比走降 [1] - 专家指出 商品房供给指标下降是落实严控增量政策及市场自发调整的结果 [2] - 在供大于求的城市 需要控制供应规模并优化供给结构 [1] 住房公积金制度改革 - 会议明确深化住房公积金制度改革 [3] - 随着市场阶段性换挡 公积金需进一步扩大覆盖面、拓宽使用范围 [4] - 专家分析 未来公积金可更广泛用于租房、装修、危旧房改造、城市更新等 以发挥普惠金融作用支持民生保障 [4] - 2025年以来各地出台公积金相关政策超260条 预计2026年将延续此趋势 [4] - 贷款额度提升、使用范围更灵活、异地互认互贷等或是重点方向 [4] - 近期深圳出台新规 新增购房首付款提取、购房税款提取等 [4] - 在民生属性夯实及租购并举背景下 公积金应发挥更大作用 [4] 有序推动好房子建设 - 好房子首次写入今年政府工作报告 会议调整为有序推动 [5] - 好房子是以供给端升级引导需求升级 新房优质优价有助于稳定新房价格 [5] - 好房子建设思路体现系统性和协调性 各地有望进一步规范好房子标准 [5] - 会议强调有序 意味着过去建设有成绩但也存在秩序待规范等问题 [5] - 好房子不是大房子或贵房子 不能仅仅堆科技和材料 也不能同质化 需满足各类人群需求实现差异化 [5] - 好房子需要让好建造、好服务、好配套等形成组合 发挥集成效应 [5]

据新华社消息，中央经济工作会议12月10日至11日在北京举行。会议分析当前经济形势，部署2026年经济工作。 对于明年房地产市场的定调，会议提出"着力稳定房地产市场"。这是继2024年中央经济工作会议提出"持续用力推动房地产市场止跌回稳"后，中 央经济工作会议再次强调"稳楼市"。 首都经济贸易大学京津冀房地产研究院院长赵秀池指出，从内容来看，房地产的内容放到了明年工作的第八个重点工作中，即"坚持守牢底线，积 极稳妥化解重点领域风险"，亮点主要体现在稳定房地产市场、优供给、好房子建设上。 "稳楼市"政策目标不变 会议提出，坚持守牢底线，积极稳妥化解重点领域风险。着力稳定房地产市场，因城施策控增量、去库存、优供给，鼓励收购存量商品房重点用 于保障性住房等。 根据易居研究院全国百城库存报告，2025年11月，全国百城新建商品住宅去库存周期（存销比）达27.4个月，较行业合理值增加近一倍，去化速 度明显放缓。上海易居房地产研究院副院长严跃进提及，此次是时隔9年再提去库存。上一次中央经济工作会议提及"去库存"是在2016年，彼时主 要针对三四线城市库存过多问题。 "从大方向来看，一线城市去库存的压力相对较小，但在优化供 ...

促消费的政策空间 - **短期政策空间**：包括延续并扩大直接补贴（如扩充耐用商品支持范围、补贴服务消费）、延续并扩大消费贷贴息（目前贴息比例1%，可延长期限、扩大范围、加大力度）、落实带薪错峰休假、清理汽车住房等消费不合理限制（如放松车牌摇号）、改善一般物价环境以激励消费意愿、推动房地产止跌回稳以改善财富效应和现金流、优化公积金使用范围 [1][2][3] - **中期政策空间**：包括加快消费税改革以激励地方培育税源、推动消费基础设施升级（如提升旅游景点容纳能力、建设国际消费中心城市）、利用新技术培育新产品和新场景（如健康、养老、体育、娱乐新场景）、在就业领域“反内卷”（如鼓励企业扩大招聘、规范加班） [4] - **长期政策空间**：包括完善收入分配制度（提高居民收入比重、健全最低工资调整机制）、完善社会保障制度（如提高城乡居民基础养老金，有望提升5.4亿人收入预期，其中1.8亿人消费倾向显著提升）、通过优化生育支持政策带动增量人口消费、在全球需求框架下激活入境消费需求 [5] 全球市场表现与资产动态 - **全球股市risk on**：美联储降息预期升温（市场预期12月降息25个基点概率接近九成），推动全球风险偏好修复。标普500恐贪指数回升至187。美股纳指、标普500、道指分别上涨0.91%、0.31%、0.5%。VIX收于15.4%附近，VVIX指数升至90.65。资金回归AI产业链，费城半导体指数上涨3.84%，TAMAMA科技指数上涨0.88% [6][7] - **全球股商联动与大宗商品**：铜价积极突破，沪铜指数、伦铜LME3个月期货、纽约期铜活跃合约分别收涨6.2%、4.4%、3.6%。伦敦白银现货周涨7.8%，年内涨幅达62.5%；伦敦黄金现货周涨1.2%，年内涨幅101%。金银比降至73，为滚动三年-2.27倍标准差。布伦特原油期货周涨1.08% [9] - **美债与汇率**：10年期美债利率上行12BP至4.14%，创8个月以来最差表现。美元指数大幅下挫0.46%，重回98.98一线。非美货币多数升值，美元兑欧元、美元兑日元分别下行0.5%、0.4%。人民币小幅升值，USDCNY周跌0.12%至7.0706 [10][11] - **中国资产表现**：A股受外部风偏带动小幅修复，万得全A上涨0.72%，但成交额缩量至日均1.7万亿元。市场呈现“有色+硬科技”领涨（有色金属行业周涨5.3%）、消费弱势的分化格局。港股定价更积极，恒科、恒指分别收涨0.87%、1.13% [12][14] 海外宏观与政策动向 - **美联储政策倾向**：鉴于9月PCE通胀温和（核心PCE环比0.20%，同比2.8%）及关键官员态度，倾向于美联储将在12月降息25bp，未来路径回归数据依赖模式。市场定价12月降息概率升至80%以上 [15][16] - **美国经济数据分化**：11月ISM服务业指数回升0.2个百分点至52.6。初请失业金人数下降至19.1万人，为2022年9月以来最低。但9月实际个人消费支出环比为0%，不及预期，汽车消费连续第二个月环比下降 [18][19] - **美国对华战略调整**：美国发布新版《国家安全战略》，称将调整与中国的经济关系，以互惠平等为原则，重振美国经济自主地位 [19] 中国经济高频数据 - **短期经济“价升量降”**：预计12月实际GDP为4.28%（11月预估4.39%），名义GDP为4.02%。工业生产因基数走高预计放缓至4.36%，但出口仍显韧性。社零同比预计小幅回落至3.66% [20] - **通胀表现**：预计12月CPI环比0.07%，同比0.80%；PPI环比0.07%，同比-1.94%。有色金属价格强势（受产业叙事和流动性转松共振），推动PPI新涨价因素。平减指数同比预计回升至-0.26% [21][22] 国内货币流动性 - **狭义流动性宽松**：货币市场利率进一步下降，DR007降至1.44%，DR001降至1.3%以下创近一年新低。可能与季末财政净支出、银行融出意愿高及汇率升值较快有关 [23] - **央行流动性操作“收短放长”**：11月央行净买入国债500亿元，PSL增加254亿元（为2024年1月以来首次净投放），但7天逆回购净回笼5562亿元。分析认为此次操作主要为稳定银行负债端，与2016年政策意图不同，货币政策仍持支持性立场 [24][25] 投资与项目情况 - **项目资金到位率环比下降**：截至12月2日，样本建筑工地资金到位率为59.49%，周环比下降0.07个百分点。主要拖累为非房建项目（到位率60.59%，周降0.09个百分点），房建项目到位率微升至54.02% [26] - **土建活动预期仍高**：11月土建PMI经营活动状况指数52.5，新订单和在手订单指数环比回落，或因开工淡季。但经营活动预期指数仍位于55.7高位，预计主要开工将落于明年一季度 [26] 房地产与公积金政策 - **多地优化公积金政策**：深圳、河南信阳、江苏常州、海南等地出台政策，包括提高提取额度、拓宽使用范围至装修、向多子女家庭和高品质住宅倾斜、支持“商转公”等。2024年住房公积金年末缴存余额10.9万亿，2023-2024年提取率明显上升至76%左右 [27][28][29] 中观行业价格动态 - **工业品价格涨跌互现**：生意社BPI指数回升0.9%至886点。外盘有色指数强势，周环比回升2.8%，铜价领涨2.57%。内盘螺纹钢期货价周涨2.5%，但动力煤、玻璃价格下跌。化工产品价格指数微升0.4% [30][31] - **消费品价格**：猪肉平均批发价周环比回落0.8%至17.68元/千克，蔬菜水果价格回升。非食品项ICPI总指数微降0.03% [32] 近期重要政策与会议 - **国常会研究节能降碳**：强调更高水平做好节能降碳工作，加快形成绿色生产生活方式 [33] - **国务院专题学习城乡融合**：强调深入推进以人为本的新型城镇化，充分释放城乡融合发展的内需潜力 [34] - **商务部促消费举措**：将促进大宗耐用商品消费，推进汽车流通消费改革试点，全链条扩大汽车消费，并推动“人工智能+消费” [35] - **证监会加快打造一流投行**：证监会主席吴清指出“十五五”是加快打造一流投资银行和投资机构的战略机遇期，对行业发展提出五点希望 [35]

小编发现有许多小伙伴 不知道公积金到账以后 放在账户里面有利息吗？ 答案是：有！ 小编今天就给大家讲讲 ✅公积金利息金额 利息金额等于个人账户资金乘以实际存放天数乘以年利率除以360（ 利息金额=个人账户资金×实际存放天数×年利率÷360）。 ✅公积金利率 职工住房公积金账户存款利率按一年期定期存款基准利率执行， 目前为1.50%，日利率计算天数除以360天。 公积金采用积数计息法计息，当年归集的和上年结转的应分别计结息，结息后所有利息全部转入本金。如结息前提取部分公积金，已提取的公积金按 照"提取日-缴存日"计算天数。 公积金在账户里面利率是多少 公积金存息 ✅公积金利息计算时间 住房公积金自存 入职工住房公积金账户之日起按照国家规定的住房公积金利率计息。 ✅公积金利息结算时间 住房公积金结息日 为每年的6月30日， 结息年度为上一年7月1日至本年6月30日，结息后利息自动转入职工住房公积金账户。 图源：酷吧 信息来源： 除此之外 公积金还有利息补贴 那什么是利息补贴呢？ 公积金利息补贴 ✅什么是公积金利息补贴？ 公积金存在公积金账户里面，每年都会产生利息； 而公积金利息补贴，就是在你 销户提取时根据你每年 ...

南京房地产新政"房七条"核心内容 - 取消全市商品住房限售政策 自2025年3月31日起 商品房取得不动产权登记证后即可交易 [4] - 推出1亿元购房补助 按合同金额1%发放 首批覆盖"以旧换新"群体 [1] - 公积金支持范围扩大至购房人父母子女 延长提取支付购房款期限 扩大按月直付房租范围 [2] - 45岁以下青年购房获专项支持 银行推出低首付低息产品 叠加人才房票政策 [1] 政策背景与市场影响 - 南京限售政策持续松绑 从2017年需满3年交易 到2024年部分解除 最终2025年全面取消 [6] - 2月南京新房价格环比上涨0.5%领涨全国 二手房成交量连续5周攀升 [7] - 同策研究院指出新政通过公积金全家联提降低首付压力 加速一二手市场联动 [8] 配套措施与实施细节 - 推行"全城通兑"电子房票 将库存商品房纳入房票安置超市 [1] - 加大各类用地再开发力度 重点增加改善型住宅供给 [3] - 推进城市更新与城中村改造 用足国家政策资金奖励 [4] 行业政策趋势 - 全国已有河南 东莞 厦门等6地全面取消限售 二季度政策料持续宽松 [5] - 专家认为取消限售有助于巩固市场止跌回稳态势 促进交易回暖 [5]

公积金用途 - 公积金可用于支付房租 连续足额缴存3个月且名下无房产者可申请提取 需提供租房合同并按季度提取 [5] - 公积金可用于支付重大疾病或手术的医药费 包括恶性肿瘤、肾功能衰竭等 非政策重疾需满足医疗费用超上年城镇居民收入6倍 [6][7] - 公积金可用于自住房翻修 需符合建造/翻修/大修条件 装修不在此范围 [7] - 公积金可申请个人信用贷款 用于消费/装修/旅游等 不影响买房贷款及提取 [9][10] - 退休时可一次性提取公积金本息 作为补充养老金 [10][11] 保险产品条款 - 特别年金条款 第5至7个保单周年日每年给付已支付保费的15% [14] - 年金领取方式分年领和月领 第8至20个保单周年日年领金额为基本保额200% 第21年起降至100% 月领金额为基本保额17% 第21年起降至8.5% [16][17] - 祝寿金条款 投保年龄≤50岁者在65-67岁每年给付已支付保费20% 投保年龄>50岁者在第15-17个保单周年日每年给付20% [19] - 身故保险金按已支付保费扣除已给付年金或现金价值的较大者赔付 [21] - 产品购买渠道包括建信人寿服务热线95331 [22]