杭州土拍市场表现 - 6月27日杭州6宗住宅用地全部溢价20%以上成交，总成交金额151.15亿元，其中3宗溢价率超50%，最高达67.6% [1][4][5] - 萧山区世纪城核心单元地块经过98轮竞价以55.78亿元成交，楼面价54473元/㎡创板块新高，溢价率21.05% [5] - 萧山区蜀山单元地块溢价率高达67.6%，成交楼面价29330元/㎡，拱墅区原运河新城单元地块溢价55.91%并刷新板块楼面价纪录至41240元/㎡ [5][6] - 上半年杭州宅地土拍总金额达1160亿元，接近去年全年水平 [2][8][9] 房企竞拍策略分析 - 优质地块呈现高热态势，6宗宅地平均溢价率30.5%，低密地块溢价率普遍超50% [10] - 核心板块因起拍价较高导致房企加价谨慎，钱江世纪城宅地楼面价达54473元/㎡创萧山区新高 [10] - 房企集中补仓前期拿地板块以强化局部市场话语权，形成滚动开发模式提升整体效能 [10] - 本土品牌房企与央国企积极参与竞拍，杭州滨江房产集团单日竞得两宗地块 [5][6] 区域市场特征 - 上城区两宗地块分别溢价50.89%和25.34%，余杭区未来科技城单元地块溢价32.14% [6][7] - 长沙同日出让的2宗涉宅用地表现分化，一宗溢价49%另一宗底价成交 [3] - 不同容积率地块受关注度差异明显，1.2容积率的蜀山单元地块溢价率最高达67.6% [5]

杭州土拍市场热度 - 杭州6月27日出让6宗宅地 总建筑面积38 8万方 总起价115 8529亿元 最终揽金151亿元 平均溢价率30 5% 最高溢价率67 6% [1] - 钱江世纪城核心单元地块经过98轮竞价 被金帝集团以55 78亿元斩获 成交楼面价54472元/平方米 溢价率21 05% 创萧山区地价新高 [1] - 钱江新城二期和湘湖新城2宗宅地被滨江竞得 总价分别为32 6亿元和11亿元 运河新城低密宅地被金茂以11 57亿元竞得 溢价率55 91% 楼面价41240元/平方米刷新板块纪录 [3] - 未来科技城核心地块被建发以33 3亿元拿下 溢价率32% 楼面价30129元/平方米 丁桥单元地块被天阳以6 8亿元竞得 溢价率接近51% [3] 核心地块价值分析 - 钱江世纪城地块位于钱塘湾未来总部基地核心区 定位"超级总部封面" 拥有一线江景资源+三地铁交汇+高端配套环伺等区位价值 西侧直面钱塘江 直线距离仅约400米 [2] - 地块周边聚集杭州SKP 奥体印象城 钱江世纪公园 "莲花碗"等高端商业和文体配套 隔江对望杭州IFC 东北面毗邻杭州亚运村 [2] - 地块容积率2 8 建筑面积约10万平方米 起拍楼面价达4 5万元/平方米 是继朗云之后板块再次推出的稀缺宅地 [2] 房企战略布局 - 本土品牌房企和全国性国央企积极补仓前期拿地板块 夯实局部市场话语权 提升未来开发整体效能 [1][3] - 核心板块宅地起拍价较高 房企加价整体谨慎 钱江世纪城地块加价至98轮 产品力 服务力及运营能力成为未来杭州房企竞争核心筹码 [3] - 上半年杭州宅地土拍共揽金1160亿元 接近去年全年宅地出让金水平 [4]

上海2025年上半年土拍市场表现 总体成交情况 - 2025年上半年上海共成交37幅住宅地块 总成交金额达1480亿元 [1] - 公开拍卖19幅地块 总成交634亿元 延续"量少价高"态势 [1] - 协议出让19幅地块 总成交846亿元 占比较2024年显著提升 [1][6] 溢价率创新高 - 浦东曹路地块溢价率41.68% 创五年新高 联发集团以21亿元竞得 [2] - 19宗公开出让地块中15宗溢价成交 平均溢价率19.3% 超2024年11.21% [5] - 超三分之一地块溢价率超30% 核心区与近郊板块同步升温 [5] 协议出让规模突破 - 协议出让总金额846亿元 达公开土拍金额1.3倍 创半年新高 [6] - 13宗协议地块位于城央 徐汇东安三地块贡献523亿元 占比超60% [6] - 黄浦老西门、浦东后滩等核心地段协议地块未来货值潜力大 [6][8] 市场特征与趋势 - 土拍市场呈现"稀缺性博弈+精细化落子"特征 地域价值重估明显 [9] - 六批次8宗地块即将入市 预计下半年延续高热度 [9] - 房企对近郊改善板块价值重估 形成多区域联动溢价现象 [2][5]

土地拍卖情况 - 中海地产以11 1%溢价率竞得历下区文博西片区一期3宗地 成交总价327353万元 住宅楼面地价20232元/㎡ 创济南土拍住宅用地单价新高 [1] - 两宗住宅用地成交总价262744万元 楼面地价20232元/㎡ 商务商业用地成交总价64609万元 楼面地价4499元/㎡ [3] - 商业地块可成立全资子公司开发 须不晚于居住地块开工 居住地块需配建托儿所等设施 另需支付教育设施建设费用3亿元 [3] 地块区位优势 - 地块东临省博物馆 省美术馆 万象城 南靠经十路及即将通车的地铁4号线 区位条件优越 [3] - 与中央商务区仅一路之隔 该区域已形成金融 总部经济为核心的产业生态 汇聚36家世界500强企业 500余家区域总部 30多家省级金融机构 [3] 项目规划与市场环境 - 两宗住宅用地占地4 8万m² 容积率2 7 规划建筑面积12 99万m² 为片区内最大住宅项目 [4] - 周边新房售价超30000元/m² 二手房挂牌价多在40000元/㎡以上 [4] - 济南上半年土地市场冷热不均 热点地块溢价率高 如盛福片区DSF-09-04地块溢价率51% 同样由中海竞得 [4]

土地市场成交规模与溢价率 - 重点城市监测成交建筑面积615万平方米，环比上升89%，连续两周大幅上涨 [1] - 成交金额553亿元，环比上升294%，增速显著高于面积增速因高单价地块占比提升 [2] - 平均溢价率回升至7.27%，创年内高位，上海曹路地块溢价率达41.68%刷新规则实施后纪录 [1][3] 重点城市土地供应特征 - 本周供应建筑面积297万平方米，环比下降22%，延续低位 [1] - 苏州园区挂牌低密宅地起拍楼板价6万元/平方米创新高，容积率1.02，规划建面7.1万平方米，周边新房售价超8.5万元/平方米 [2] - 重点城市供应宅地平均容积率1.61，武汉、苏州等城市宅地容积率均不高于2.0 [2] 高热度地块成交详情 - 上海杨浦区地块由保利发展以35亿元竞得，溢价30.79%，楼板价95530元/平方米刷新区域纪录，周边新房售价超20万元/平方米 [3][6] - 成都锦江区一心桥地块吸引10家房企竞拍，154轮竞价后由国贸地产以23.26亿元拿下，楼板价3.55万元/平方米居全市第二 [4][6] - 厦门湖里区地块由厦门轨交以28亿元底价成交，楼板价46000元/平方米 [6][8] 房企竞争格局与区域市场 - 保利发展本周在上海竞得两宗高价地块，总投入66亿元，分别位于杨浦区和闵行区 [6][8] - 联发集团以43%溢价率竞得上海曹路地块，需自持10%住宅及配建5%公租房，楼板价3.6万元/平方米 [3][8] - 一线城市高单价地块占比提升，上海单周土拍金额达212亿元，5宗宅地均为溢价成交 [3][6]

→ 点击右上角"..." → " ★ "，精彩内容不错过>>> ▼ # 最新消息 # 泉州市区7月将拍地 位于东海中央活力区、城东南埔山片区 丰2024-27-1号、丰2023-23号地块 出让时间：7月11日9:00 …… 丰2024-27-1号地块 建筑面积：86264.1平方米 土地用途及年限：居住—城镇住宅（二类城镇住宅）、城镇社区服务设施70年，公共管理与公共服务—教育（幼儿园）50年 主要规划指标：容积率2.5以下1.0以上；建筑密度30%以下；绿地率30%以上；建筑高度80米以下 拍卖起叫价：90000万元 起拍楼面价：10433元/平方米 教育配套：丰2024-27-1号地块相邻北侧800米内规划有一所区级初中学校，北侧900米内已规划建设有泉州师范学院第二附属小学。关于学区划分事宜， 需待当年度片区摸底生源数，并结合新建学校投用情况后确定，具体以当年度的招生政策为准。 限价：丰2024-27-1号地块不设住宅最高销售限价，由竞得企业根据市场情况自主定价，销售价格接受主管部门指导、监督。 土地位置：丰泽区金崎片区经十四路东侧、纬五路北侧 土地面积：34505.64平方米（约合51.76亩） 其 ...

上海第五批次土拍结果 - 上海第五批次土拍总成交金额达212.57亿元，较总起拍价192.5亿元高出20.07亿元 [1] - 本轮土拍共推出6宗地块，其中5宗溢价成交，仅1宗底价成交 [1] - 浦东新区曹路地块由联发房产以21.004亿元竞得，溢价率高达41.7% [1] - 曹路地块溢价率创下上海2020年以来第二高溢价率，也是集中供地以来溢价率最高的地块 [1] 土地市场表现 - 本轮土拍平均溢价率约为10.4%，显示上海土地市场热度较高 [1] - 高溢价地块的出现表明部分区域土地竞争激烈，开发商对特定地块价值认可度较高 [1] - 本轮土拍结果反映出上海土地市场分化明显，优质地块受追捧 [1]

上海第五批次集中供地概况 - 2025年上海第五批次集中供地以挂牌方式出让6宗涉宅地块，总起始价高达192.5亿元，为今年迄今为止最大规模的土拍 [1] - 6月19日首日成交5宗地块，合计成交金额约191亿元 [1] - 保利发展以30.79%溢价率摘得杨浦东外滩地块，楼面价创区域新高，成为杨浦新"地王" [1] - 中建八局竞得宝山"巨无霸"组合用地，大华、建发也各有斩获 [1] 杨浦地块拍卖详情 - 杨浦地块经过95轮竞价，保利发展以35亿元竞得，楼面价9.55万元/平方米，溢价率30.79% [2] - 地块位于杨浦内环内，距离18号线平凉路站和12号线江浦路站约500米，周边有区重点学校、商业配套和医疗资源 [2] - 上海中原地产分析师指出，该地块吸引6个竞买人，楼面价超9万元/平方米符合预期，未来售价至少14万元/平方米起 [2] - 地块附近有招商·桐安里、瑞安·翠湖滨江、中信泰富杨浦滨江项目等，保利外滩序BUND45的热销支撑了高溢价拿地 [2] 保利发展其他地块及项目 - 保利发展还摘得闵行区颛桥地块，成交价约31.40亿元，楼面价38775元/平方米，溢价率12.95% [3] - 仅6月19日一天，保利发展在上海土拍中投入66.4亿元 [3] - 保利外滩序BUND45于2024年12月开盘，74套房源均价12.9万元/平方米当日售罄，二期将于6月28日开盘 [3] 宝山组合用地及其他地块 - 中建八局以约81.95亿元竞得宝山区组合用地，楼面价25488元/平方米，溢价率1.17% [4] - 该组合地块总出让面积近10万平方米，包含1幅商办地块和5幅住宅地块，商办地块要求建250米超高地标并100%自持商业 [4] - 周边新房项目如保利海上瑧悦、中环铂樾均价在6.5万–6.8万元/平方米 [4] - 青浦区徐泾地块由大华以底价30.53亿元摘得，楼面价26843元/平方米 [4] - 金山区金山新城地块由建发竞得，成交价12.69亿元，楼面价14827元/平方米，溢价率9.8% [4] 行业分析师观点 - 中指研究院上海数据总经理表示，上海五批次土拍热度持续，优质地块将为区域发展提供高品质住房，叠加政策效应，上海房地产市场或将愈加稳固 [5]

多地土拍热度延续 - 上海出让5宗地块，4宗溢价成交、1宗底价成交，总成交金额191.57亿元 [2][5] - 深圳龙华区一宗宅地拍卖，联发集团以总价12.12亿元竞得，溢价率46.55% [3] - 成都主城区2宗宅地出让，总成交价38.37亿元，其中锦江区地块溢价率75.7% [4][9] 上海土拍详情 - 杨浦区地块由保利发展以35亿元竞得，成交楼面价95530元/㎡，溢价率30.79%，吸引6家竞买人参与 [2][5] - 闵行区地块由保利发展以31.4亿元竞得，成交楼面价38775元/㎡，溢价率12.95% [6] - 金山区地块由建发以12.68亿元竞得，成交楼面价14820元/㎡，溢价率9.78% [7] - 宝山区地块由中建八局以81.95亿元竞得，成交综合楼面价25488元/㎡，溢价率1.17% [7] - 青浦区地块由大华集团以底价30.53亿元竞得，溢价率0% [7][8] 成都土拍详情 - 锦江区地块由国贸地产以23.26亿元竞得，楼面价35500元/㎡，溢价率75.7%，位居成都涉宅用地成交楼面价第二 [9] - 武侯区地块由中铁建以15.11亿元竞得，楼面价16600元/㎡，溢价率16.90% [9] - 1-5月成都土地市场持续吸引企业关注，市本级宅地出让金达259亿元，同比增长73% [10] 行业分析 - 上海五批次土拍热度持续，优质地块将为区域发展提供高品质住房 [8] - 成都武侯区短期库存去化周期仅8个月，锦江区6个月，区域供不应求态势明显 [10]

上海年中土拍概况 - 上海第五批次土地出让推出六幅地块 总建筑面积70万方 起价1925亿元 [1] - 五幅地块成功出让 总出让面积2717万平方米 规划总建面6385万平方米 总金额19157亿元 [1] - 14家企业参拍 包括6家央企 7家国企 1家民企 杨浦东外滩和闵行颛桥地块热度最高 [1] 宝山"巨无霸"地块分析 - 宝山区组合地块总出让面积近10万平方米 总起始价81亿元 为本轮土拍体量最大地块 [2] - 90-01地块规划建设250米写字楼 容积率72 商业100%自持 办公40%自持 [2] - 五幅住宅用地总面积超83万平方米 容积率25-26 限高60-80米 中小户型占比40% 配建3620平方米保障房 [2] - 中建东孚以8195亿元竞得 楼面价25488元/平方米 溢价率117% [3] 杨浦内环地王成交 - 杨浦区C090101单元01C5-02地块楼面价达95530元/平方米 创区域单价纪录 [6] - 保利发展经95轮竞价以35亿元拿下 溢价率3079% [6] - 地块邻近12号线和18号线换乘站 周边配套成熟 包括重点学校和三甲医院 [6] 房企竞拍表现 - 保利发展同时以314亿元摘得闵行颛桥地块 楼面价约388万元/平方米 溢价率1295% [7] - 大华继3月92659元/平方米拿下大宁地王后 又以3053亿元底价获取大虹桥徐泾地块 [8] - 建发摘得金山区金山新城地块 大华获取青浦徐泾地块 [1][7] 区域市场动态 - 宝山南大板块周边项目中环置地中心去化率超90% 均价67404元/平方米 中环金茂府去化率超95% 均价65940元/平方米 [4] - 宝山W12-1301单元99-01地块由中建七局&中建港航以101亿元摘得 楼面价33000元/平方米 [4] - 区域住宅用地供应节奏放缓 遵循"产业先行 生活配套跟进"逻辑 [5]