房地产行业 - 中国多个城市出台政策要求新出让土地的商品房项目实行现房销售[5] - 2024年商品房现房销售面积占比为30.84%，2025年前9月该占比提升至35.4%[5] - 住房和城乡建设部将推进商品房现房销售制度列为下一阶段房地产行业发展的核心任务之一[5] 电影娱乐行业 - 截至2025年12月21日，2025年中国全年动画电影票房突破250亿元，创历史新高[6] - 2025年动画电影票房前三名为《哪吒之魔童闹海》、《疯狂动物城2》和《浪浪山小妖怪》[6] 机器人及人工智能行业 - 中国俱乐部自主设计制造的机器人“深海巨鲨3”在阿联酋举行的格斗机器人大赛中夺冠[7] - 通用人工智能公司MiniMax通过港交所聆讯，截至2025年9月30日拥有超2.12亿个人用户及13万企业客户[12] 新能源汽车与储能行业 - 海南“零关税”进口汽车政策仅适用于在海南从事交通运输、旅游业的企业，且车辆须用于营运[7] - 上能电气向印度Khavda能源基地交付576MW储能变流器，该基地建成后将成为印度最大、全球最大的单体储能电站之一[13] 半导体与科技行业 - 三星电子正式推出并开始量产全球首款2纳米工艺智能手机应用处理器Exynos 2600[18] - 美国“星链”一颗卫星发生事故，轨道高度迅速下降4000米并产生碎片，可能对其他在轨卫星构成威胁[19] 消费品与餐饮行业 - 乐乐茶因苹果糖系列产品出品问题致歉，已下架不符合标准的产品并责令相关门店整改[15] - 必胜客被市场监管部门确认其牛排为“整切调理牛排”，配料表中除牛肉外还有大豆蛋白及多种食品添加剂[16][17] 公司资本运作 - 陕西旅游新股发行价格为80.44元，动态市盈率为16.56倍[22] - 新广益新股发行价格为21.93元，动态市盈率为24.78倍[22] - 多家上市公司发布公告，内容涉及设立子公司、增资、购买资产、股东减持、经营情况说明及重大事项进展等[24][25][26][27][28] 宏观经济与政策 - 中国12月一年期、五年期贷款市场报价利率将公布[3] - 克利夫兰联储主席贝丝·哈马克表示未来几个月没有必要调整利率，因其更担心通胀仍处偏高水平[9]

行业趋势：现房销售模式正加速推进 - 一场关乎购房模式的转变正在全国多地推进，多个城市已出台政策要求新出让土地的商品房项目实行现房销售[1] - 商品住宅现房销售面积占比已从2019年的10%提升至2025年年初的33%，全国已有超过30个省（市）开展了现房销售试点或出台配套政策[1] - 2024年，商品房现房销售面积约占商品房销售面积的30.84%；2025年前9月，这一占比提升至35.4%[2] - 住房和城乡建设部提出的六大重点任务中包括推进商品房现房销售制度，这将成为下一阶段房地产行业发展的核心任务[2] - 现房销售模式有望成为中国商品住宅销售新常态，是实践和丰富房地产行业发展新模式的应有之义[2] 政策与试点：从地方到中央的全面铺开 - 2025年12月，深圳福田区一宗宅地要求商品住房全部实行现房销售，成交楼面价42695元/平方米，溢价率65%[4] - 2025年5月，河南信阳成为2025年全国首个全面落实现房销售的城市，要求中心城区新出让土地的商品房项目一律实行现房销售[5] - 2025年7月，湖北荆门明确有序推进现房销售，并规定2026年1月1日起新出让土地开发的商品房原则上实行现房销售[5] - 湖南平江县要求新出让土地上新建的商品房项目在竣工验收后方可销售，成为湖南省内首个全面推行现房销售的县城[5] - 海南自2020年起，新出让土地建设的商品住房全面实行现房销售制度，成为全国首个在省级层面推行现房销售政策的省份[6] - 2022年末以来，全国已有超过30个省（市）出台现房销售相关支持政策，目前合肥、郑州等地已开展试点，海南与雄安则已全面推行[7] - 2024年年底，全国住房城乡建设工作会议明确将“有力有序推行现房销售”列为2025年重点工作之一[7] - 住房和城乡建设部部长指出，在商品房销售上，推进现房销售制，实现所见即所得，从根本上防范交付风险[7] 市场影响与成效：占比提升与积极效果显现 - 推行现房销售的出发点在于防范烂尾楼问题，更好地保障购房者权益，是住房民生保障、维护住房公平的重要体现[7] - 海南实施现房销售试点五年后，新房投诉量下降67%[9] - 头部房企市场份额占比超过75%，行业集中度显著提升[9] - 2025年上半年深圳一手住宅网签总量21846套，其中现售网签6745套，现售网签占比为30.9%，相较2024年下半年上涨6.3个百分点[9] - 2023年上半年，深圳现售网签占比仅为14.6%，而2025年6月深圳现房网签占比达到了42%[9] - 湖北荆门一个现房销售项目开盘首日，5栋106套房源全部售罄，成为2025年荆门市第一个“日光盘”[9] 对行业与公司的挑战与要求 - 现房销售是房地产发展新模式中的关键领域，在房地产开发、融资、销售等全链条和环节中占据重要地位[7] - 现房销售模式的推广会加速企业整合，对企业资金压力、融资模式、开发周期、周转速度及经营模式均产生直接影响[10] - 现房销售考验房企的综合产品力与资金实力，回款周期从期房模式的约6个月延长至现房模式的2–3年[10] - 企业需调整融资结构，转向更长周期、更低成本的资金，以维持稳定运营与合理回报[10] - “十五五”时期，现房销售或将逐渐推进，预计更多库存量大的城市或区域将率先推进[8] - 对于库存量较小的地区，现房销售后新增供应将减少，或影响市场供需平衡，需要地方政府精准把控推进节奏和力度[8] - 需要加快完善适用于现房销售模式的房地产融资制度，推动期房销售逐渐向现房销售转型[8] 配套措施与未来方向 - 过去部分省市的试点政策中，大部分都涵盖税收优惠、缓缴配套设施费、鼓励金融机构给予贷款优惠政策等措施[10] - 现房销售制度在全国落地需要开发“现房开发贷”及销售回款定金等创新金融工具[10] - 银行、信托等金融机构需要针对现房销售特点，设计专门的融资产品，以缓解房企长期资金压力[10] - 需要调整土地出让方式和付款条件，如延长土地出让金缴纳期限，或允许分期支付，以缓解开发商资金压力[10] - 各地在推进现房销售的过程中，要密切关注企业的承受能力，避免盲目推进给企业带来资金压力[11] - 长远来看，应从打造高品质住宅、推动公司转型的角度入手，鼓励房企积极推进现房销售[11]

行业政策趋势 - 全国多地正推进商品房销售模式从期房向现房转变 多个城市已出台政策要求新出让土地项目实行现房销售 [2] - 国家层面将“推进商品房现房销售制度”列为重点任务 该模式有望成为商品住宅销售新常态 [3] - 自2019年以来 全国商品住宅现房销售面积占比已从10%提升至2025年年初的33% [2] - 2024年 全国商品房现房销售面积占比约为30.84% 2025年前9月 该占比进一步提升至35.4% [3] - 全国已有超过30个省（市）开展了现房销售试点或出台了配套政策 [2][7] 地方政策与试点进展 - 深圳于2025年12月出让一宗要求全部现房销售的宅地 成交楼面价42695元/平方米 溢价率65% [5] - 河南信阳于2025年5月要求中心城区新出让土地项目一律实行现房销售 成为2025年全国首个全面落实现房销售的城市 [6] - 湖北荆门明确将有序推进现房销售 并计划自2026年1月1日起 新出让土地开发的商品房原则上实行现房销售 [6] - 湖南平江县要求新出让土地上新建商品房项目竣工验收后方可销售 成为湖南省内首个全面推行现房销售的县城 [6] - 海南自2020年起在全省层面全面实行商品住房现房销售制度 为全国首个省级推行该政策的省份 [7] - 目前 合肥 郑州等地已开展现房销售试点 海南与雄安则已全面推行 [7] 市场影响与效果 - 现房销售模式对购房者意味着“所见即所得” 有助于防范烂尾楼问题 保障购房者权益 [7][8] - 海南实施现房销售试点五年后 新房投诉量下降67% [10] - 现房销售模式下 头部房企市场份额占比超过75% 行业集中度显著提升 [10] - 以深圳为例 2025年上半年一手住宅现售网签占比为30.9% 较2024年下半年上涨6.3个百分点 2025年6月单月占比达42% [11] - 现房销售将显著改变行业格局 企业资金压力增大 回款周期从期房约6个月延长至现房2–3年 [11] - 模式推广将加速企业整合 考验房企的综合产品力与资金实力 并促使其调整融资结构 [11] 面临的挑战与配套需求 - 现房销售全面落地面临挑战 需要创新金融工具如“现房开发贷” 并调整土地出让方式和付款条件以缓解房企资金压力 [12] - 金融机构需针对现房销售特点设计专门融资产品 银行 信托等需提供更长周期 更低成本的资金 [11][12] - 各地在推进过程中需密切关注企业承受能力 避免盲目推进带来资金压力 并鼓励房企从打造高品质住宅和推动转型角度积极适应 [12] - 部分库存量小的地区推进现房销售可能影响市场供需平衡 需要地方政府精准把控推进节奏和力度 [8]

行业核心观点 - 一场关乎购房模式的转变正在全国多地推进，以“推进现房销售”为代表的一系列措施将成为下一阶段房地产行业发展的核心任务，现房销售模式有望成为中国商品住宅销售新常态 [1] - “十五五”时期现房销售有望逐渐推进，更多库存量大的城市或区域可能率先推进 [4] - 现房销售是房地产发展新模式中的关键领域，其出发点在于防范烂尾楼问题，更好地保障购房者权益，也是住房民生保障、维护住房公平的重要体现 [3] 政策推进与试点情况 - 今年以来，湖南平江县、甘肃张掖、河南信阳等多个城市先后出台政策，要求新出让土地的商品房项目实行现房销售 [1] - 2025年5月，河南信阳成为全国首个全面落实现房销售的城市；7月，湖北荆门明确有序推进现房销售，并计划自2026年1月1日起新出让土地开发的商品房原则上实行现房销售 [2] - 2020年起，海南新出让土地建设的商品住房全面实行现房销售制度，成为全国首个在省级层面推行该政策的省份 [3] - 2022年末以来，全国已有超过30个省（市）出台现房销售相关支持政策，目前合肥、郑州等地已开展试点，海南与雄安则已全面推行 [3] - 2024年年底，全国住房城乡建设工作会议明确将“有力有序推行现房销售”列为2025年重点工作之一 [3] - 2025年12月10日，深圳福田区一宗宅地完成竞拍，要求商品住房全部实行现房销售，这是近年来深圳第二宗此类宅地 [2] 市场数据与占比变化 - 克而瑞监测显示，商品住宅现房销售面积占比已从2019年的10%提升至2025年年初的33% [1] - 国家统计局数据显示，2024年商品房现房销售面积约占商品房销售面积的30.84%；2025年前9月，这一占比提升至35.4% [1] - 2025年上半年深圳一手住宅网签总量21846套，其中现售网签6745套，占比为30.9%，相较2024年下半年上涨6.3个百分点；2023年上半年该占比仅为14.6% [7] - 2025年6月，深圳现房网签占比达到了42% [7] - 海南实施现房销售试点五年，新房投诉量下降67% [6] 对行业及公司的影响 - 现房销售模式的推广会对房地产市场产生多方面影响，既包括对购房者、开发商的直接影响，也包括对整个行业格局的深刻塑造 [7] - 对企业影响更直接：企业资金压力增大，涉及融资模式变革；开发周期拉长、周转速度放缓以及经营模式转变会加速企业整合与优胜劣汰 [7] - 现房销售考验房企的综合产品力与资金实力，由于回款周期从期房模式的约6个月延长至现房模式的2–3年，企业需调整融资结构，转向更长周期、更低成本的资金 [7] - 行业集中度显著提升：海南实施现房销售试点后，头部房企市场份额占比超过75% [6] - 市场案例显示现房销售项目受市场欢迎：湖北荆门一现房销售项目开盘首日，5栋106套房源全部售罄，成为当地2025年第一个“日光盘” [6] 落地挑战与配套需求 - 现房销售制度在全国落地必将面临一系列挑战，需要开发“现房开发贷”及销售回款定金等创新金融工具，金融机构需要针对现房销售特点设计专门的融资产品 [8] - 需要调整土地出让方式和付款条件，如延长土地出让金缴纳期限，或允许分期支付，以缓解开发商资金压力 [8] - 对于部分库存量较小的地区，现房销售后新增供应将减少，或影响市场供需平衡，更需要地方政府精准把控推进节奏和力度 [4] - 需要加快完善适用于现房销售模式的房地产融资制度等，推动期房销售逐渐向现房销售转型 [5] - 过去部分省市的试点政策中，大部分都涵盖税收优惠、缓缴配套设施费、鼓励金融机构给予贷款优惠政策等措施 [8]

中央经济工作会议对房地产行业的政策部署 - 会议核心任务部署的第八条与房地产行业高度相关 旨在稳定市场并化解风险[1] - 政策精神直指房地产市场稳定 强调因城施策 从控增量、去库存、优供给等多维度发力[3] - 鼓励收购存量商品房转化为保障性住房 深化住房公积金制度改革 有序推进“好房子”建设 加快构建房地产发展新模式[3] 房地产行业现状与风险根源 - 自2021年下半年以来 房地产行业面临前所未有的挑战 增长预期转变为风险防范与化解[3] - 房地产作为国民经济支柱产业 其稳定关乎全局 风险可能波及上下游产业链并引发金融系统性风险[3] - 库存积压是当前风险的核心根源 直接导致企业资金链、银行资产、员工利益、供应链及购房者权益等一系列连锁风险[5] 化解风险的核心路径：去库存 - 去库存是化解房地产风险的重中之重[5] - 首要措施是控制新增供应 特别是在库存周期较长的城市 优先消化现有库存以避免形成恶性循环[6] - 地方政府收购存量住房用作保障性住房 既能降低库存、缓解供需矛盾 又能解决低收入群体住房问题[8] - 提升住房品质以抓住改善性需求机遇 打造满足更高生活追求的“好房子”[10] - 加快构建房地产发展新模式 暗示了加速向现房销售模式转型的必要性 以顺应消费者对确定性的需求[10] 政策落实的关键与各方角色 - 关键在于将方向性指导方针转化为可操作、可落地的具体措施[11] - 需要地方政府、主管部门和房地产企业三方协同努力[11] - 地方政府应积极出台相关政策引导和规范市场发展[13] - 主管部门应加强监管确保政策措施有效执行[13] - 房地产企业应转变观念 积极适应市场变化 提高产品质量和服务水平[13]

行业销售制度变革 - 中国房地产销售制度正经历从预售制向现房销售的深刻变革，自2022年末以来，全国明确试点或支持现房销售的地方已超过30个，从海南、雄安全面推行到河南信阳、湖北荆门等地跟进[1] - 现房销售模式的核心是“所见即所得”，房屋需建成并验收后方可销售，这彻底避免了预售制下“货不对板”或“楼盘烂尾”的交付风险[3] - 现房销售在全国商品住宅销售中的占比已从2020年的约12.7%快速提升至2024年的超过30%，表明趋势正在加速[3] 对行业结构与房价的影响 - 现房销售将显著改变开发商的游戏规则，开发周期从卖期房的可能半年回款拉长至拿地到建成销售需一年半甚至三年，期间土地、建设、融资成本均由开发商先行承担，资金压力指数级上升[4] - 新模式将导致行业洗牌，资金实力雄厚、融资成本低的央企国企和头部优质民企将更能适应，市场份额预计将向头部集中[4][5] - 房价很可能出现结构性上涨，实力开发商为平衡更长的资金占用成本和风险，将聚焦打造高品质产品以获取溢价，导致优质现房价格更坚挺[4] 对开发商的影响与投资逻辑 - 现房销售模式是一场残酷的压力测试，将加速行业出清，投资者需坚决远离高杠杆、弱资质的开发商以规避风险[5] - 开发商的资金将变得极其珍贵，其拿地策略将更集中于人口流入、需求有支撑的一二线核心城市与优质地段[5] - 产品力成为核心竞争力，当房屋变为现房，设计缺陷与用料瑕疵无处遁形，真正在绿色、智能、工艺上投入的优质房屋才能赢得市场并具备增值潜力[5] 投资者策略调整 - 投资策略应从“赌增长”转向“谋确定”，在资本市场可关注财务稳健、主要布局于高能级城市的头部房企[6] - 实物房产投资心态应从“投机”转向“配置”，将房产视为需精挑细选、长期持有的资产，优先考虑现房或准现房[6] - 选择实物投资时，应将开发商的实力和口碑作为最重要的考量因素，并亲自检验房屋品质[6]

深圳年末土地市场成交概况 - 12月10日，深圳福田区梅林街道一宗“迷你宅地”经过148轮竞价，以7.92亿元成交，溢价率达65%，由中铁置业集团华南有限公司竞得 [1] - 该地块为福田区16年来首次公开出让的纯住宅用地，规划建筑面积1.8万平方米，吸引8家房企竞拍，成交楼面价折合42695元/平方米 [1] - 该地块要求全部现房销售，是深圳又一宗“现房销售”试点地块 [1][2] 2024年深圳土地市场整体表现 - 深圳涉宅用地全年共计成交12宗，总成交金额290.9亿元，平均溢价率32.81% [2] - 市场呈现核心区域与外围区域冷热不均现象，例如南山深圳湾超级总部基地地块溢价率42.49%，楼面价77360元/平方米创区域新高，而同日光明区宅地保持底价成交 [2] - 核心区土地稀缺性持续支撑溢价，预计2026年深圳将继续通过优质地块维持市场热度，核心区宅地高溢价成交或将成常态 [1] 深圳新房与二手房市场成交数据 - 今年前11个月，深圳新房与二手房成交总量为111519套，较去年同期增长12% [2] - 12月第一周，深圳全市新房（含预售与现售）共成交807套，环比增长4.8% [2] - 近期有楼盘开盘即获得超百亿元销售额，显示“好房子”对市场带动作用强化 [2] 行业发展趋势与转型 - 现房销售模式加速行业洗牌，推动房企从“高周转”向“高品质”竞争转型，精品住宅供应占比预计将提升 [2] - 土地端更加注重品质约束，现房销售、低密度、社区综合配套等条件不断成为标配 [3] - 供给端房企从“快速开发”向“提升品质”转型，改善型住宅成为主流产品 [3] - 需求端的改善和品质居住需求明显释放，消费者更愿意为高标准产品买单 [3] 市场观点与未来展望 - 福田梅林地块以高溢价成交，标志深圳楼市进入结构性复苏期 [1] - “好房子”建设正在从理念转向实质性落地 [3] - 展望2026年，深圳在核心区预计将保持“少量优质宅地+严格品质管控”的供应节奏 [3] - 城市更新、保障性住房与商品住房协调供给等政策有望带动市场持续回稳 [3]

文章核心观点 - 深圳福田区一宗稀缺核心区住宅用地以高溢价成交，标志着深圳楼市进入结构性复苏期，核心区土地稀缺性持续支撑价格，央企主导市场格局 [1] - 深圳2025年土拍收官，全年涉宅用地平均溢价率较高，市场热度得以维持，同时新房与二手房成交量创近5年同期新高，市场复苏趋势明确 [4] - 深圳近期出台包括公积金新政在内的一系列房地产支持政策，政策效应持续释放，旨在满足刚性和改善性住房需求，缓解购房者资金压力 [4][5] 土地拍卖详情 - **地块信息**：B405-0308宗地位于深圳市福田区梅林街道，为二类居住用地，土地面积4994.02平方米，建筑面积约1.86万平方米，容积率≤3.72，建筑高度小于100米 [1][3] - **成交结果**：该地块经过148轮竞价，最终由中铁置业以7.92亿元成交，溢价率约65%，综合楼面单价达42695.42元/平方米 [1] - **历史与规划**：该地块原为“新型产业+教育设施用地”，于2025年7月调整为住宅用地，规定需全部实行现房销售，并须在1年内开工，4年内竣工 [3] 市场分析与行业趋势 - **土地市场**：该地块是福田区近16年来首宗公开出让的纯住宅用地，也是深圳2025年出让的最后一宗住宅用地，吸引了8家房企参与竞买 [1] - **行业格局**：“现房销售”模式加速行业洗牌，中小房企因资金承压被淘汰，房企竞争从“高周转”转向“高品质”，精品住宅供应占比将提升 [3] - **市场展望**：预计2026年深圳将继续通过少量优质地块维持市场热度，避免库存压力，核心区住宅用地高溢价成交将成为常态 [4] 深圳楼市整体表现 - **土地市场年度总结**：2025年深圳已成交12宗涉宅用地，总土地面积约23.44万平方米，总规划建筑面积约77.29万平方米，总成交金额约290.9亿元，平均溢价率32.81% [4] - **住宅成交数据**：2025年1—11月，深圳新房与二手房累计成交约11.15万套，比去年同期增长12%，创下近5年同期成交量新高 [4] - **历史对比**：近5年深圳1—11月成交量分别为：2021年109582套，2022年69168套，2023年74831套，2024年99588套，2025年前11个月突破11万套，市场复苏趋势明确 [4] 相关政策动态 - **前期政策**：自2025年9月起，深圳陆续出台放宽限购、优化首付比例、“认房不认贷”等一揽子措施，相关政策效应在四季度持续释放 [4] - **公积金新政**：2025年12月5日，深圳出台住房公积金新政，允许提取公积金支付首付款，并支持“既提又贷”，新增异地购房还贷提取，新规自2025年12月15日起施行 [5]

核心观点 - 广州、深圳土地市场在年末出现交易小高潮，核心区域优质地块受到房企激烈竞逐，高溢价成交频现，市场呈现结构性复苏与显著分化态势 [1][6] 深圳土地市场表现 - **福田梅林地块**：作为福田区16年来首宗公开出让的纯住宅用地及深圳2025年最后一宗住宅用地，吸引8家房企经过148轮竞价，最终由**中铁置业**以总价7.92亿元竞得，溢价率高达**65%**，楼面地价达**4.27万元/平方米** [1][2] - **南山深圳湾地块**：位于深圳湾超级总部基地，吸引6家房企参拍，最终由**中海地产**以31.86亿元竞得，楼面价**7.74万元/平方米**，溢价率**42.49%**，创下该区域宅地溢价新高 [1][4] - **市场特征**：核心区土地稀缺性支撑价格，央企主导市场格局，高溢价成交或成常态 [3][4] - **政策影响**：福田梅林地块要求**全部现房销售**，被视为政策试点，可能加速行业洗牌，推动房企从“高周转”向“高品质”竞争转型 [2] - **整体数据**：2025年深圳已成交12宗涉宅用地，总成交金额**290.9亿元**，平均溢价率**32.81%** [6] 广州土地市场表现 - **海珠南泰路地块**：由**保利发展**以35亿元竞得，溢价率约**27%**，成交楼面价约**2.44万元/平方米**，吸引2家房企经过76轮竞价 [1][5] - **南沙横沥岛地块**：近期出让的3宗涉宅用地均由**南沙开建**以底价竞得，成交总额**22.84亿元**，总规划建筑面积**21.87万平方米** [6] - **整体数据**：2025年前11个月，广州市成交各类用地规划建筑面积**2748.03万平方米**，同比增长**0.64%** [7] 房企投资策略与市场分化 - **投资策略**：房企在年末因前期审慎而留有投资额度，促使入市拿地，但投资高度集中于核心区优质地块，追求资金高效周转和确定性 [1][6] - **市场分化**：一线城市核心地块受热捧，但近郊及远郊区域地块成交意愿低迷，例如深圳光明马田地块由龙湖以**7.66亿元底价**摘得，楼面价约**1.2万元/平方米**，与2023年同区域地块相比，总价与楼面价均下降 [6] - **行业趋势**：土地市场机会呈“点状”分布，房企选择高度趋同，聚焦核心区域 [6]

地块拍卖结果 - 深圳福田区梅林街道越华路10号地块经过148轮竞价，由中铁置业以7.92亿元竞得，溢价率高达65% [1] - 该地块楼面地价为4.26万元/平方米 [1] - 参与竞拍的房企包括中海、保利、中铁置业、天健、新世界深圳、华侨城、万骏伟业、越秀共8家 [1] 地块规划详情 - 地块土地面积为4994.02平方米，规划建筑面积为18550平方米 [1] - 规划建筑面积中，住宅占15380.00平方米，商业占1500.00平方米，社区公共配套设施占1500.00平方米，物业服务用房占100.00平方米，单元机房占70.00平方米 [1] - 地块容积率为3.72 [1] 地块位置与销售模式 - 地块位于10号线孖岭地铁站旁，紧临彩田路，交通便利且生活配套成熟 [1] - 该宗地内的商品住房需全部实行现房销售 [1] - 这是继宝安机场东车辆段宅地后，深圳公开出让的第二宗要求全现房销售的项目 [1]