广州海珠区楼市竞争态势 - 海珠区成为广州楼市竞争最激烈分区之一 1月至4月中商品住宅成交套均价达760万元 仅次于天河区位列全市第二 新增供求比高达2.29 远高于全市其余十区 [1] - 截至2025年3月末海珠区商品住宅库存4542套 去化周期14.7个月 为近半年来最高 年内仍有超十宗涉宅地块拟供应 [1] - 目前海珠区在售一手项目多达25个 其中约三分之一为2024年下半年至今入市 [1] 开发商营销策略 - 五一小长假成为上半年重要营销节点 开发商通过新盘入市和优惠活动冲刺销售 五一前两周海珠区新取预售证住宅套数超500套 [2] - 中建天钰项目推出89平方米南向三房单位 总价最低达399万元 黄金楼层均价控制在5万元/平方米以内 [2] - 绿城·馥香园开盘均价5.2万-5.8万元/平方米 较吹风价大幅降低 首批123套房源去化率超60% [3] - 中交天翠将91平方米南向江景三房总价降至438万元起 折合单价约4.8万元/平方米起 较开盘前报价下降11% 并赠送价值35万元产权车位 [5] 市场表现与趋势 - 黄埔区和番禺区商品住宅套均价分别为366万元和430万元 部分购房者已能在海珠区购入刚改型三房产品 [2] - 广州市二手住宅1月-4月网签37494套 同比增长约18% 将释放置换潜力 [7] - 重点监测50盘来访认购呈现逐周攀高趋势 转化率周均增长0.4个百分点 [7] - 越秀地产推出"五一提前安心购"活动 包括保价、个性化付款和百套特价补贴房源 旗下江湾潮起项目已开盘 皓悦滨江项目即将入市 [7]

如果再给我一次机会，5年前我一定不会买那套房。相信这是很多人的心声，就因为早买房五六年，让 自己成为了历史中的一粒尘埃。 南沙的无奈，折射出广州楼市的整体压力。国家统计局3月数据显示，广州新房价格环比跌0.1%、二手 房跌0.2%，是北上广深中唯一"双跌"的城市；同比更惨，新房跌7.2%、二手房跌8.7%，跌幅领跑四大 一线城市。 克而瑞数据显示，广州库存达1428万㎡，去化周期20.8个月，远超12-16个月的合理区间，相当于开发 商手里的房子够卖一年半。 外围区域压力更明显。南沙2月末去化周期16.8个月，虽然比广州整体好点，但新政前三个月成交1577 套，看似同比涨29%，实则靠"以价换量" 就是这粒不起眼的尘埃，落到一个普通人身上就是一座大山。 开发商普遍打9折，部分尾盘甚至85折，算上送学位的隐性福利，实际降幅超15%。 等等党真的是赢麻了，这不，利好又来了！学位直接送！ 2025年1月10日，广州南沙区一纸新政炸开了锅：买新房就能申请公办学位，甭管你有没有本地户口。 这招直接戳中了新市民的痛点——在深圳工作的陈先生，孩子明年上小学，原本打算花500万买南山老 破小拼学区，现在南沙新盘300万就能拿 ...

房地产市场整体回暖 - 五一假期房地产市场热度依旧 在一系列楼市优化支持政策组合拳影响下 市场持续回暖 活跃度不断提升 [1] - 一线城市新房及二手房成交量保持高位运行 [4] - 二三线城市新房和二手房交易量明显增加 一线楼市热度正向二三线城市传导 [8] 一线城市市场表现 - 北京新房项目咨询量和线下到访量大幅增加 部分项目到访量较春节前增长近一倍 [6] - 北京一季度新房网签9700套 同比增长12.3% [6] - 广州 深圳等一线城市新房及二手房成交量持续高位运行 销售人员工作强度显著增加 [6] 二三线城市市场表现 - 重庆中心城区商品住房成交连续6个月正增长 [8] - 武汉一季度新房成交量超18000套 同比增长超30% [8] - 贵阳成交量持续同比上涨 市场信心稳步修复 [8] 政策与市场信心 - 今年以来持续加强的利好政策有效提振购房者信心 楼市活跃度明显提升 [10] - 市场信心回升带动土地市场成交活跃 [12] 土地市场表现 - 杭州4月28日6宗住宅用地全部成交 总价125.76亿元 平均溢价率22.4% [12] - 杭州今年住宅用地出让总金额已超900亿元 [12] - 北京 上海 南京 重庆 苏州等城市土地市场热度延续 频现高溢价率成交地块 [12] 五一假期市场展望 - 多地房地产行业推出优惠活动助力房屋销售 [13] - 在政策持续发力和房企促销加码双重影响下 五一假期各地市场有望迎来量价企稳小高峰 [13]

新房价格环比涨0.5％，二手房价格环比涨1％，涨幅排名全国第一。 新建商品房成交7049套，环比增长184%；二手房成交12413套，环比增长108%，同比增长45%，成交量创下近8年新高。 中介忙的不亦乐乎，带看忙到腿软，数钱数到手软… 不过，最近的举措却令很多买房者有点发懵——量价齐涨，杭州却突然迎来新一轮"催买房"松绑举措加快，这是啥情况，难道买房的逻辑又变了？咱们一起 来捋捋这事： 虽然减免10万的税费相比500万的房子总价，节省的成本微乎其微，但对于真心要买房的人来说，确实降低了购房压力。 而且奇怪的是，3月份，杭州的楼市热度快速升温，用相当好来形容也一点都不为过， 比如，3月份，杭州十区共成交了二手房12413套，创下近8年来新高，而且，二手价格环比上涨1%，领涨全国，再加上杭州地王不断出现，情绪可谓热得烫 手。 既然销量大幅回暖，为啥突然4月份又开始松绑？ 01、杭州，新一轮松绑举措又加快了 近期，合肥、南京、青岛、无锡纷纷推出了楼市新政，重庆、武汉也计划收购存量商品房用作保障房。 甚至连杭州楼市税费政策也进行了调整。 4月18日，杭州发布《关于调整个人购买家庭住房享受契税优惠住房套数查询规则的 ...

楼市整体降温态势 - 重点26城4月上半月新房成交317万方，较3月减少14%，与去年同期持平 [1] - 北京、上海、深圳等7城前20天二手房成交量环比下滑8%-40%，杭州从3月1.24万套骤降至7505套，降幅近四成 [1] - 百城二手房价格环比下跌0.69%，其中淮安、盐城等19城跌幅超1% [3] 市场分化加剧 - 一线城市新房价格环比微涨0.37%，上海、杭州等核心城市因优质改善盘入市保持热度 [3] - 三四线城市新房价格环比下跌0.11%，东营、银川等10城价格持平 [3] - 出口依赖度高的城市二手房成交量周环比下跌10%，出口依赖度低的城市增长12% [3] 外部环境影响 - 中美贸易战升级导致外贸企业主抛售房产填补运营缺口，市场恐慌情绪蔓延 [3] - 关税升级可能拖累全年GDP增速0.9个百分点，贸易战与房地产下行形成"双重压力" [3] - 4月A股房地产板块跌幅达7.2%，反映投资者对行业前景担忧 [3] 政策动态与预期 - 中央政治局会议定调"持续巩固稳定态势"，释放强调长效机制的信号 [4] - 深圳传出取消限购传闻，南京、上海等地清理违规自媒体账号规范市场秩序 [4][5] - 中指研究院预测核心城市市场有望逐步修复，但城市分化将持续 [5] 结构性机会与行业转型 - 深圳4月新房成交量同比增长68%，前海时代尊府三期开盘去化超90% [6] - 楼市将从"全面普涨"转向"精耕细作"，需关注城市基本面与政策风向 [6] - 行业需通过产品创新与服务升级赢得市场，告别"躺赚"时代 [7] 经济学家建议 - 加大财政补贴力度释放消费潜力，推动房地产行业出清，稳定出口预期 [6] - 专项债支持土地收储和保障性住房建设，通过科技创新提升经济韧性 [6]

新房市场表现 - 4月上海新房市场呈现"提质缩量"特征 主城区高端改善型住宅成为主流 刚需类供应减少[1] - 4月共31个项目开盘 推出4125套房源 供应项目数量较上月及去年同期大幅下滑[1] - 主城区改善型和高端项目占比超六成 开发商聚焦优质土地和高端需求[1] - 浦东新区供应847套 宝山区1167套 黄浦静安徐汇等中心城区成交均价普遍超10万元/㎡[3] 优质项目热销情况 - 浦东新杨思翡雲悦府228套房源获939组认购 认购率412% 入围积分64分刷新今年记录[3] - 杨浦滨江中海云邸玖章187套房源获383组认购 认购率204%[5] - 闵行梅陇保利·海上印104套房源认购超240组 认购率230% 触发积分制入围分51.8分[6] - 4月诞生3个"日光项目" 一季度上海共10个日光项目领先全国[8] 市场供需数据 - 4月新房供应4125套 成交3131套 供求比1.3 成交均价64755元/㎡环比降21.87%[11] - 截至4月10日新房成交399套 前十天累计成交2881套[9] 二手房市场联动 - 4月第15周二手房网签6279套 环比增62.79% 周末单日成交量突破1000套[12][13] - 截至4月26日二手房网签20316套 同比增30% 连续六个月超1.5万套荣枯线[13] - 二手房活跃促进新房改善型需求 置换链条运转顺畅[14] 五一假期展望 - 5月四个项目开启认购 七个项目认购期延续 绿城潮鸣东方等热点项目受瞩目[15] - 二手房热度传导或加速新房改善型区域复苏 认购热度可能延续"小阳春"行情[18] - 市场结构性分化明显 高端项目抢购与远郊项目遇冷并存[18]

"我们所有的楼盘项目都在这里销售。"在位于浙江省宁波市宁海县民生路581号的得力房产销售中心， 得力房产的销售顾问赵珍（化名）告诉《中国经营报》记者，销售中心内在售的项目有不少。 记者日前在该销售中心看到，硕大的展厅内摆放着宁海县6个项目沙盘模型。据赵珍介绍，有些项目的 沙盘已经撤下，但是房源仍然在售。"销售中心放不下，就撤下了。" 相关资料显示，得力房产背靠著名的"文具大王"得力集团。早在2004年，得力房产就开始涉足房地产领 域，至今已有20余年。2024年至今，得力房产在宁海县频繁拿地，总耗资近17亿元。 "得力房产开发的项目很受宁海本地人欢迎。"宁海人张曼（化名）告诉记者，尽管得力房产在宁海县的 项目均价都不便宜，大都超过1万元/平方米，比外地开发商的项目要贵不少，但仍受本地购房者的青 睐。 这并不是张曼的一家之言。另一位宁海人王华（化名）也告诉记者，得力房产在宁海县本地的口碑"相 当好"，本地人大多会选择得力房产开发的项目。 在获得宁海人"口碑认证"背后，得力房产这一本土房企正在宁海县的楼市中唱主角。中指研究院发布的 数据显示，今年一季度，在宁波市房企销售TOP20排行榜中，得力房产位列第15位，销 ...

活动现场，贝壳网联合武汉江城府、城投融创国博城等品牌楼盘同步推出近200套特价 房，优惠幅度从几万元到几十万元不等，并在线上推出多项购房补贴。贝壳华中区域新房总 经理祝甜介绍，当前购房者更关注居住品质，一口价房源让利叠加品牌房企的交付保障，有 效降低了置换门槛。 2025年一季度，我市商品住房成交18833套，相比去年同期的14189套增长约33%，网签 销售面积增长12.9%。安居链平台负责人介绍，近期120—160平方米改善户型咨询量环比上 涨35%。 "希望通过本次购房节能进一步释放消费潜力，推动住房建设向绿色化、智能化、适老 化方向升级。"武汉市房地产开发协会会长张汉培介绍，本次购房节集中展示了智慧住宅、 青年社区、绿色科技、智能家居、居家养老等创新成果，推出购房优惠、家装补贴、金融支 持等惠民政策，让市民"一站式"实现从购房到安居的多元需求。 4月30日，以"宜居武汉 乐购江城"为主题的2025年武汉春季购房节在汉口江滩启幕， 398套一口价房源集中亮相，吸引众多市民到场咨询。业内专家认为，此次购房节可视为武 汉楼市回暖的重要信号，购房者与房企双向奔赴的表现折射出市场信心的加速修复。 长江日报记者梳 ...

文章核心观点 - 各地楼市争着过“劳动节”，“五一”后还会继续因城施策激活市场活力 [1] 各地楼市“五一”举措 - 广州、长沙数十个楼盘项目节前扎堆上市 [1] - 深圳启动“五一新房节” [1] - 南昌楼市假期不打烊 [1] - 重庆节前推出2万套优惠房源 [1] 各地楼市争过“劳动节”原因 - 市场向好信号越来越明显 [1] - 各方对“稳楼市”有新判断 [1] - 行业用行动巩固向好态势 [1]

深圳楼市表现 - 红山华府项目开盘推出184套刚需住宅，一小时售罄，成为深圳今年第二个"日光盘" [1] - 前海时代尊府三期推出76套高端住宅，开盘当天去化率超90% [1] - 4月深圳新房成交量4751套，同比增长68%，二手房成交量6266套，同比增长27%，创近五年同期新高 [2] - 深圳首个"日光盘"深铁阅云境1月推出145套住宅一小时售罄，红山华府认筹比达1:4.06 [5] 一线城市成交数据 - 4月广州二手住宅网签10312套，同比增长12.97%，面积105.30万平方米，同比增长17.10% [6] - 上海4月新房成交8737套，二手房成交20316套 [6] - 北京4月成交新房3137套，二手房14066套 [7] - 3月上海二手房成交29361套，北京成交19234套，4月数据有所下滑 [11] 市场供应与活动 - 深圳4月已批售13个住宅项目，共计2843套住宅产品 [9] - 北京举办"2025北京商品住房展销会"，70多家机构参展，170多个项目覆盖全市16区及经开区 [9] - 深圳计划5月举办"筑梦鹏城 宜居未来"房展会，房企将携优质项目参展并提供优惠 [15] 政策与市场预期 - 监管层表态"持续巩固房地产市场稳定态势"，政策宽松预期强化 [3] - 中共中央政治局会议提出加快构建房地产发展新模式，加大高品质住房供给，优化存量商品房收购政策 [13] - 市场人士预期楼市将迎来新一轮政策宽松周期 [14] - 深圳预计二季度房地产市场将持续巩固回暖态势，核心城市市场有望继续修复但分化行情延续 [16] 市场热度分析 - 3月市场需求包含春节假期累积需求和学区房需求，4月需求强度有所下降 [12] - 二线城市出现分化，三四线城市热度仍未恢复，市场信心需进一步呵护 [13] - 房企蓄客周期变长，需积累客户为下一波销售做准备 [13]