房地产市场整体表现 - 6月百城二手住宅均价13691元/平方米 环比下跌0.75% 同比下跌7.26% 环比跌幅较5月扩大0.4个百分点 同比跌幅扩大0.02个百分点 [3] - 房价环比跌幅超过0.7%且持续数月 累计年化跌幅可达10%左右 [3] - 二手房市场呈现以价换量现象 市场预期持续恶化 [3] 不同城市级别表现差异 - 一线城市二手住宅价格环比下跌0.56% 二线城市下跌0.81% 三四线城市下跌0.76% [3] - 一线城市跌幅从5月的0.36%扩大至6月的0.56% 呈现加速下跌趋势 [3][4] - 二三四线城市跌幅相对稳定 但整体仍处于下行通道 [3] 政策影响与市场供需 - 2023年9月楼市松绑政策初期刺激需求 部分月份价格回升 但当前政策效应已减弱 [5] - 二手房挂牌量持续增加 供需关系向买方倾斜 业主降价压力加大 [6] - 政策松绑若未能持续提振市场 可能引发新一轮抛售潮 [8][9] 市场机会窗口 - 2025年小阳春被视作关键卖房窗口期 政策刺激与季节性需求叠加可能改善成交 [10] - 一线城市及二三线城市均需把握政策松绑时机 尤其对滞销房源更为关键 [10]

报告行业投资评级 - 黑色建材板块钢材品种短线震荡偏多 [1] 报告的核心观点 - 宏观和消息面利好已在盘面反应 基本面无明显改善情况下 谨慎看待上方高度 [1] 根据相关目录分别进行总结 行情复盘 - 周三螺纹、热卷大幅上涨 夜盘收涨 [1] 重要资讯 - 国家发改委安排超3000亿元支持2025年第三批“两重”建设项目 今年8000亿元“两重”建设项目清单已全部下达完毕 [1] - 截至6月30日 27城出台34条楼市松绑政策 多地住房公积金政策再迎优化 部分城市延长相关松绑政策期限 [1] - 国务院副总理张国清在湖北调研制造业转型升级和创新发展等工作 强调要坚持把发展经济着力点放在实体经济上 推进新型工业化 推动制造业高端化、智能化、绿色化发展 [1] 市场逻辑 - 周三螺卷现货价格普涨 成交较好 期货涨幅较大 产业层面 因原料价格下跌 建材利润好转 部分高炉复产但不满产 电炉继续深度亏损 产量持续下降 综合高炉和电炉 实际钢材总供给仅小幅增加 唐山7月4 - 15日减排限产 对盘面形成利好 但对产量整体影响不大 需求端 高温多雨天气 需求继续表现淡季特征 宏观面 近期中央会议可能短暂支撑盘面 螺纹主力上方突破3050 压力位上移至3100 下方2912为重要支撑位 热卷支撑位3026 突破3200 压力位3282 不锈钢支撑位12300 压力位13000 [1] 交易策略 - 宏观和消息面利好已在盘面反应 基本面无明显改善情况下 谨慎看待上方高度 短线震荡偏多 [1]

杭州楼市量价齐涨与政策松绑 市场表现 - 新房价格环比上涨0.5% 二手房价格环比上涨1% 涨幅排名全国第一 [1] - 新建商品房成交7049套 环比增长184% 二手房成交12413套 环比增长108% 同比增长45% 成交量创近8年新高 [1] - 3月杭州十区二手房成交12413套 创8年来新高 二手价格环比上涨1% 领涨全国 [3] 政策调整 - 杭州调整契税优惠规则 购买上城、拱墅、西湖、滨江四区住房时 家庭唯一或第二套住房契税从3%降至1% 举例500万房产契税从15万降至5万 [3] - 政策松绑背景包括4月楼市热度下降 部分中介周末出现"零带看"现象 [6] - 宏观层面推动政策靠前发力 总理座谈会强调实施积极宏观政策 调研时指出房地产市场仍有发展空间 预计更多城市将加入松绑行列 [8] 市场逻辑变化 - 当前购房逻辑与经济基本面及居民收入预期强相关 而非单纯政策刺激 [10] - 3月市场情绪高涨伴随地王频出 但4月带看量下滑促使政策加速落地 [3][6] - 行业分析认为松绑政策旨在应对外部冲击并稳定4月销售下滑趋势 [8]