北京楼市新政核心内容 - 北京优化五环外住房限购政策 符合条件家庭在五环外购房不再限制套数 京籍家庭和非京籍连续缴纳社保或个税满2年家庭均可享受此政策 [1][3] - 五环内购房政策维持不变 京籍家庭限购2套 非京籍连续缴纳社保或个税满3年家庭限购1套 [3] - 成年单身人士购房按家庭标准执行限购政策 [3] 公积金政策四大调整 - 首套房认定范围扩大 全国范围内有1笔已结清公积金贷款记录者由二套调整为首套 以400万房屋总价为例 首付最高减少60万 月供最高减少253元 [3] - 二套房公积金贷款额度上限从60万提至100万 符合绿色建筑或多子女家庭条件者可再上浮40万至140万 首付比例统一降至30%不再区分五环内外 [4] - 缴存年限贷款系数提升 每缴存1年可贷额度从10万增至15万 申请120万贷款所需缴存年限从11年1个月缩短至7年1个月 符合条件者首套最高可贷160万 [4] - 允许提取公积金支付首付款同时申请公积金贷款 简化购房流程 [4] 政策影响分析 - 五环外新房库存占北京新房市场较高比例 二手房五环外挂牌量也较大 政策调整有助于优化库存结构 [6] - 主要利好"人户分离"家庭购置多套住房及改善性需求 公积金政策降低月供压力 置换群体首套认定使公积金贷款上限从60万增至120万 [7] - 2023年上半年北京二手房网签88575套同比增18.4% 新房销售18220套同比增24.4% 新政有望延续市场回稳趋势 [8] 市场导向与实施效果 - 政策引导需求向五环外分流 但保留户籍或社保门槛避免局部市场过热 [6] - 公积金支持覆盖近三成置换群体 二套改善需求贷款额度提升66.7%至100万 [7] - 流程优化减少青年刚需群体资金过桥成本 首付提取与贷款同步办理提升效率 [7]

北京房地产政策调整 - 五环外商品住房限购政策取消 符合购买条件的京籍居民家庭及连续缴纳社保或个税满2年及以上的非京籍家庭购买五环外商品住房不限套数 [2] - 成年单身人士购买商品住房限购政策调整 按照居民家庭标准执行限购政策 [2] - 五环内商品住房限购政策维持不变 京籍居民家庭限购2套 符合条件的非京籍家庭限购1套 [2] 住房公积金政策优化 - 首套房公积金贷款认定范围扩大 借款人在北京市无住房但全国范围内有1笔已结清公积金贷款记录的调整为首套房认定 [2] - 二套房公积金贷款最高额度提升 由60万元提高至100万元 符合特定条件（如支持建筑绿色发展、多子女家庭购房）可额外上浮40万元 最高可达140万元 [3] - 二套房公积金贷款最低首付款比例统一调整 五环内外均不低于30% 此前五环内不低于35% 五环外不低于30% [3] - 公积金缴存年限与贷款额度挂钩优化 每缴存一年可贷额度由10万元提高至15万元 申请120万元贷款所需缴存年限从11年零1个月缩短至7年零1个月 [3] - 公积金提取与贷款政策联动 支持缴存人提取公积金支付购房首付款的同时申请公积金贷款 [3]

北京楼市新政核心内容 - 北京五环外取消购房套数限制，符合条件家庭（京籍或连续缴纳社保/个税满2年非京籍）可无限购[5] - 五环内限购政策保持不变：京籍家庭限购2套，非京籍（社保/个税满3年）限购1套[5] - 单身人士购房按家庭标准执行限购政策[5] 公积金政策四大调整 - **首套房认定放宽**：全国范围内有1笔已结清公积金贷款记录者可按首套房认定，案例显示400万房屋首付最高减少60万，月供最高减253元[7] - **二套房贷款额度提升**：最高额度从60万提至100万，符合绿色建筑/多子女家庭条件可再上浮40万至140万[7] - **缴存年限系数优化**：每缴存1年可贷额度从10万提至15万，120万贷款所需缴存年限从11年1个月缩短至7年1个月[8] - **首付提取流程简化**：允许提取公积金支付新房首付款同时申请贷款[8] 政策影响分析 - **需求端**：利好五环外人户分离家庭的多套购置需求，缓解青年刚需群体首付压力[11] - **市场结构**：引导需求向五环外流动，优化新房库存结构（五环外库存占比高）[10] - **交易数据**：上半年北京二手房网签88575套（+18.4%）、新房销售18220套（+24.4%），新政或延续市场回稳趋势[12] 行业专家观点 - 政策精准区分五环内外，避免局部市场过热，维持社保/户籍门槛稳定性[10] - 公积金调整覆盖近30%置换群体，二套贷款额度提升直接降低改善性需求成本[11]

房地产政策调整 - 北京市自2025年8月9日起优化住房限购政策 符合购买条件的居民家庭在五环外购买商品住房不限套数 包括京籍家庭和连续缴纳社保或个税满2年及以上的非京籍家庭 [1] - 成年单身人士购买商品住房限购政策与居民家庭一致 [2] 住房公积金支持力度 - 首套房公积金贷款认定范围扩大 全国范围内有1笔已结清公积金贷款记录且本市无住房的借款申请人调整为首套房认定 以400万元房屋总价为例 首付款最高减少60万元 月供最高减少253元 [3] - 二套房公积金贷款最高额度由60万元提高至100万元 若符合绿色建筑或多子女家庭等政策条件 最高可上浮40万元至140万元 [3] - 二套房公积金贷款最低首付款比例统一调整为不低于30% 取消五环内外差异 [3] - 每缴存公积金一年可贷额度由10万元提高至15万元 申请120万元贷款所需缴存年限从11年零1个月缩短至7年零1个月 符合特定条件者首套房最高可贷160万元 [4] - 支持缴存人提取公积金支付购房首付款的同时申请公积金贷款 适用于购买新建住房且已签订购房合同的情形 [4]

房地产政策调整 - 北京市五环外商品住房取消限购，京籍家庭和非京籍连续缴纳社保或个税满2年及以上家庭购买不限套数 [2] - 成年单身人士购买商品住房按家庭限购政策执行 [2] - 五环内住房限购政策维持不变，京籍家庭限购2套，非京籍连续缴纳社保或个税满3年及以上家庭限购1套 [2] 公积金贷款政策优化 - 首套房认定范围扩大，全国范围内有1笔已结清公积金贷款记录的无房家庭可按首套房认定，以400万元房屋总价为例，首付最高减少60万元，月供最高减少253元 [3] - 二套房公积金贷款最高额度从60万元提升至100万元，符合绿色建筑或多子女家庭条件可上浮40万元至140万元 [3] - 二套房公积金贷款最低首付比例统一调整为30%，取消五环内外差异 [3] - 缴存年限贷款额度系数提高，每缴存1年可贷额度从10万元增至15万元，120万元贷款所需缴存年限从11年1个月缩短至7年1个月 [3][4] - 符合绿色建筑或多子女家庭条件的首套房最高可贷160万元 [4] - 支持公积金提取支付首付款同时申请贷款，购买新建住房可凭网签合同编号提取公积金付首付并申请贷款 [4]

房地产政策调整 - 自2025年8月9日起，符合购买条件的居民家庭购买五环外商品住房（含新建和二手）不限套数 [1] - 京籍家庭和非京籍连续缴纳社保/个税满2年及以上家庭可享受五环外不限购政策 [1] - 成年单身人士购买商品住房按居民家庭标准执行限购政策 [1] 公积金贷款支持 - 公积金贷款额度由每缴存一年可贷10万元提高至15万元 [1] - 二套房公积金贷款最高额度由60万元提升至100万元 [1] - 二套房最低首付比例统一调整为30%，取消五环内外差异 [1] 五环内限购政策 - 京籍居民家庭五环内限购2套商品住房 [1] - 非京籍连续缴纳社保/个税满3年及以上家庭五环内限购1套 [1] - 五环内商品住房购买政策维持不变 [1]