政策核心观点 - 北京市四部门联合印发通知，自2025年12月24日起从限购松绑、信贷优化等多个维度同步发力，旨在释放住房需求，推动楼市向高质量发展迈进 [1] 需求端政策优化 - 非本市户籍居民家庭购买五环内商品住房的社保或个税缴纳年限要求，调整为连续缴纳满2年及以上 [2] - 非本市户籍居民家庭购买五环外商品住房的社保或个税缴纳年限要求，调整为连续缴纳满1年及以上 [2] - 政策精准匹配新市民置业节奏，有利于激活大量刚性置业需求，尤其是五环外市场 [2] - 对二孩及以上多子女家庭（含本市及非本市户籍），在执行现有限购政策基础上，可在五环内再多购买一套商品住房 [3] - 北京约80%的新建商品住宅成交集中在五环外，五环外也是二手房成交核心区域之一，政策落地后五环外刚需新房项目有望率先回暖 [3] - 改善型市场中144平方米以上大户型成交已出现同比增长，新政预计将强化此趋势并带动五环内中高端改善型住宅去化 [3] 金融端政策优化 - 各银行业金融机构在利率定价机制安排方面不再区分首套和二套住房，可根据市场利率定价自律机制要求及机构经营状况等因素合理确定每笔商业性个人住房贷款利率 [4] - 预计超半数改善客群有望获得接近首套利率水平的贷款利率，有效降低利率成本，激活“卖旧买新”需求 [5] - 借款申请人使用公积金贷款购买二套住房的最低首付款比例从不低于30%降至不低于25% [5] - 二套公积金首付比例下调配合商贷利率调整，预计将进一步带动北京公积金贷款申请量和组合贷占比提升，降低综合购房成本 [6] 供给端政策优化 - 通过招拍挂拿地的房地产开发项目立项方式由市区分级核准调整为区级备案，旨在优化营商环境 [6] - 立项方式调整大幅简化审批流程，降低制度性交易成本，有助于房企缩短项目启动周期，加快资金周转，改善现金流状况 [6] - 区级备案预计会明显缩短审批周期，使房企能更快启动规划建设，有效匹配政策释放的非京籍刚需与多子女改善性需求 [6] - 2025年11月北京二手房挂牌量7.33万套，但“近地铁、带优质配套”的优质房源仅占挂牌量的29%左右，政策优化后房企会更有动力开发“好房子”类产品 [6] 政策影响与市场展望 - 政策坚持“因城施策、精准调控”原则，通过“政策创新”实现对不同群体需求的精准匹配，避免市场过热风险 [7] - 随着政策效应逐步显现，北京楼市有望实现从“筑底企稳”到“结构性回暖”的转变 [7] - 核心区域改善型住宅与外围区域刚需住宅将成为市场主流增长点 [7]

政策核心与目标 - 北京于2025年12月24日起实施新一轮房地产优化政策，从限购松绑、信贷优化等多个维度同步发力，旨在释放住房需求，推动楼市向高质量发展迈进 [1] - 政策坚持“因城施策、精准调控”原则，通过“政策创新”精准匹配不同群体需求，旨在保障合理需求释放，避免市场过热，推动市场从“筑底企稳”向“结构性回暖”转变 [6][7] 需求端政策：限购松绑 - **非京籍家庭购房门槛梯度降低**：购买五环内住房，社保或个税缴纳年限要求从原政策调整为连续满2年及以上；购买五环外住房，调整为连续满1年及以上 [2] - **精准激活五环外刚需**：北京约80%的新建商品住宅成交集中在五环外，政策降低五环外购房门槛至1年社保，预计将率先激活大量新市民刚性置业需求，带动五环外新房访客量和成交量回升 [2][3] - **定向支持多子女家庭改善需求**：对二孩及以上家庭（含京籍与非京籍），在执行现有限购政策基础上，允许在五环内再多购买一套商品住房，为改善性需求打开政策空间 [3] 金融端政策：信贷优化 - **商业贷款利率不再区分首套与二套**：各银行可根据自律机制和自身经营状况等因素，合理确定每笔贷款的具体利率水平，不再硬性区分首套与二套 [4] - **二套公积金贷款首付比例下调**：使用公积金贷款购买二套住房，最低首付款比例从不低于30%降至不低于25% [5] - **金融政策综合效果**：预计超半数改善客群有望获得接近首套利率水平的贷款利率，配合公积金首付下调，将进一步降低综合购房成本，激活“卖旧买新”需求，并带动公积金贷款申请量和组合贷占比提升 [5] 供给端政策：审批优化 - **简化项目立项流程**：通过招拍挂拿地的开发项目（包括商品住宅、酒店、写字楼等），其立项方式由市区分级核准调整为区级备案 [5] - **政策对行业的影响**：此举将大幅简化审批流程，降低制度性交易成本，有助于房企缩短项目启动周期，加快资金周转，改善现金流状况，尤其对聚焦五环外开发的房企构成重大政策红利 [5] - **促进优质供给匹配需求**：审批周期缩短可使房企更快启动规划建设，有效匹配政策释放的非京籍刚需与多子女改善性需求，并激励房企更有动力开发“好房子”类产品 [6] 市场影响与趋势展望 - **市场结构分化**：政策落地后，五环外刚需新房项目及五环内中高端改善型住宅将成为主要受益领域，核心区域改善型住宅与外围区域刚需住宅将成为市场主流增长点 [3][7] - **改善市场趋势强化**：新政出台前，北京改善型市场中144平方米以上大户型成交已出现同比增长，北五环外四居室二手房成交占比持续提升，新政预计将进一步强化这一趋势 [3] - **供需合力推动高质量发展**：政策通过需求端松绑、金融端减负、供给端提效形成精准调控合力，有助于推动北京楼市向高质量发展迈进 [1]

北京楼市调控政策优化核心内容 - 北京于12月24日出台新政，进一步优化房地产政策，核心调整包括放宽非京籍购房限购、统一商业贷款利率、降低公积金二套房首付比例[1] - 新政旨在精准匹配当前市场需求结构，释放非京籍新市民与多子女改善家庭的核心需求，并预计将带动市场成交节奏加快[3] - 政策调整的背景是北京房地产市场持续承压，2025年7至11月二手住房价格月平均下跌幅度为1.12%，新房市场近期表现偏弱[6] 限购政策具体调整 - 非京籍家庭购房连续社保或纳税年限要求降低：五环内购房由需满3年改为2年；五环外购房由需满2年改为1年[2] - 对多子女家庭给予倾斜，允许其在五环内增购一套住房，以满足住房及子女教育等需求[2] 金融信贷政策调整 - 商业性住房贷款利率不再区分首套与二套，具体利率由银行根据定价机制安排，但不得低于首套房贷利率[1][2] - 新政前，北京商贷首套利率为3.05%，五环内二套为3.45%，五环外二套为3.25%[2] - 公积金贷款政策同步调整：二套房贷款最低首付比例由30%降至25%[1][2] - 业内预计，超过一半的改善客群有望获得接近首套利率水平的商贷，公积金首付降低将带动公积金贷款申请量和组合贷占比提升[3] 土地与供给端政策优化 - 调整招拍挂拿地项目的立项方式，由市区分级核准调整为区级备案，旨在优化营商环境、提升投资效率[2] - 此举预计将明显缩短审批周期，使房企能更快启动规划建设，有效匹配新政释放的需求，并激励房企开发“好房子”类产品[5] - 市场数据显示，2025年11月北京二手房挂牌量7.33万套，但“近地铁、带优质配套”的优质房源仅占约29%，供给存在结构性不足[5] 市场影响与数据分析 - 新政预计将明显增加北京五环外非京籍二手房的带看量，并同步提升置换需求[3] - 多子女家庭增购政策，叠加公积金优惠，有望显著提升改善意愿，带动五环内120～140平方米改善型二手房成交占比提升[3] - 2025年1至11月，北京新建商品住宅销售面积458.5万平方米，同比下降12.4%；同期二手住宅成交15.7万套，同比增长1.9%[6] - 2025年11月，北京新房成交面积处于年内月度低位（仅高于2月），二手房成交1.44万套保持较高水平，预计新政将带动市场活跃度阶段性好转[6] 行业趋势与一线城市展望 - 2025年以来，全国各地公积金政策出台频次超270条，公积金政策成为支持住房需求的重要举措[4] - 北京公积金二套首付降至25%后，仍高于其他一线城市，未来在降低首付、扩大使用范围等方面仍有优化空间[4][5] - 业内普遍预计，在北京政策调整后，上海、深圳等一线城市将跟进调整，可能在限购政策上有所松动[1][7] - 政策调整的大背景是房地产市场供求关系发生重大变化，一线城市房价领跌，且调整幅度超出预期[6][7]

北京市房地产新政核心内容 - 北京市住建委等四部门于12月24日联合印发《关于进一步优化调整本市房地产相关政策的通知》，新政自2025年12月24日起施行 [2] 限购政策优化 - 缩短非京籍家庭购房社保或个税缴纳年限：购买五环内商品房的年限从“3年”调减为“2年”，购买五环外商品房的年限从“2年”调减为“1年” [2] - 支持多子女家庭购房需求：二孩及以上京籍多子女家庭可在五环内购买3套商品住房；连续缴纳满2年以上社保或个税的非京籍多子女家庭可在五环内购买2套商品住房 [2] 房贷与公积金政策调整 - 商业性个人住房贷款利率定价不再区分首套房和二套房，由银行根据自律机制要求及自身经营状况、客户风险状况等因素合理确定 [2] - 降低二套住房公积金贷款最低首付比例，从不低于30%调整为不低于25% [3] 土地与营商环境调整 - 调整通过招拍挂拿地的房地产开发项目立项方式，由市区分级核准调整为区级备案，以进一步优化营商环境 [4] 政策影响与市场解读 - 新政是对中央“因城施策控增量、去库存、优供给”要求的贯彻落实，有助于释放部分改善性住房需求家庭的购买力，尤其是有地段生活诉求的非京籍家庭或存在子女教育需求的家庭 [4] - 常住的非京籍家庭是北京住房消费市场的核心潜力群体，当前房价较峰值已明显回落，房贷、首付、税费等成本降至历史低位，前期积累的购房需求具备了释放条件，新政将有效推动这类需求落地 [4] - 年底出台楼市新政将助力岁末楼市保持稳定成交势头，为明年楼市“小阳春”奠定良好基础 [4]

2026年房地产与城市建设政策部署 - 2026年各地住房城乡建设部门的核心工作是推进现代化人民城市建设 开展城市更新和城市治理相关工作 同时着力稳定房地产市场 [1] - 政策部署将围绕因城施策控增量 去库存 优供给展开 [1] - 结合城市更新和城中村改造盘活利用存量用地 [1] - 推动收购存量商品房用作保障性住房 安置房 宿舍 人才房等 [1] 房地产市场稳定与发展新模式 - 城市政府需用足用好房地产调控自主权 适时调整优化政策以支持居民刚性和改善性住房需求 推动市场平稳运行 [4] - 加快构建房地产发展新模式 有序搭建基础性制度 [4] - 在房地产开发上做实房地产开发项目公司制 [4] - 在房地产融资上推行主办银行制 [4] - 在商品房销售上推进现房销售制 实现“所见即所得” 以从根本上防范交付风险 [4] - 继续实行预售的 将规范预售资金监管 以维护购房人合法权益 [7] 住房供给优化与品质提升 - 优化和精准实施保障性住房供应 [1] - 实施房屋品质提升工程 有序推进“好房子”建设 [1] - 进一步发挥房地产项目“白名单”制度作用 支持房地产企业合理融资需求 [1] 配套制度改革与服务模式创新 - 深化住房公积金制度改革 [7] - 实施物业服务质量提升行动 [7] - 探索社区党组织领导下的居委会 业委会 物业服务企业协调运行新模式 [7] - 探索“物业服务+生活服务”模式 推动“物业服务进家庭” [7]

全国住房城乡建设工作会议政策方向 - 会议于12月22日至23日在北京召开 [1] - 核心政策方向为因城施策，控制增量、消化库存、优化供给 [1] - 结合城市更新与城中村改造，盘活利用存量用地 [1] - 推动收购存量商品房用作保障性住房、安置房、宿舍、人才房等 [1] - 优化和精准实施保障性住房供应 [1] - 实施房屋品质提升工程，有序推进“好房子”建设 [1]

核心观点 - 近期中央经济工作会议及相关部门释放出稳定房地产市场、推动行业向新发展模式转型的清晰政策信号 政策核心在于“防风险、稳预期、促转型” [1] - 政策路径强调以构建房地产发展新模式为牵引 具体抓手包括改革基础制度、因城施策、去库存、优供给以及深化住房公积金制度改革等 [1][4] 政策方向与重点 - **构建发展新模式**：改革完善房地产开发、融资、销售等基础制度 并合理把握各项新基础制度的出台时机 [1] - **稳定市场核心任务**：“稳楼市”是过去五年来中央经济工作会议涉房地产内容不变的核心 [2] - **明确操作路径**：提出“因城施策控增量、去库存、优供给” 并首次具体提出“收购存量商品房重点用于保障性用房”和“公积金制度改革” [2][6] - **建立要素联动机制**：住房和城乡建设部提出建立“人、房、地、钱”要素联动机制 根据人口变化确定住房需求 科学安排土地供应和金融资源配置 实现以人定房、以房定地、以房定钱 促进市场供需平衡与结构合理 [4] 住房公积金制度改革 - **改革背景与空间**：我国常住人口城镇化率为67% 户籍人口城镇化率不足50% “新市民”刚性住房需求有待释放 同时城镇居民存在“以旧换新”“以小换大”的改善性需求 房地产高质量发展仍有较大空间 [5] - **首次重点提及**：“深化住房公积金制度改革”是2024年中央经济工作会议在房地产领域内容中首度出现的表述 [6] - **地方实践与创新**：今年以来多个城市实行公积金用作首付款 并推出“商转公”、“异地互贷”、“公积金直付房租”、“可用于老旧小区加装电梯”等改革政策 [7] - **政策导向**：会议将“深化住房公积金制度改革”和“有序推动‘好房子’建设”放在一起 或意味着后续公积金配套政策将向购买“好房子”倾斜 [7] - **最新案例**：深圳市发布新版公积金提取规定 新增多项提取情形 放宽提取条件 包括支持公积金“既提又贷” 并将购房还贷提取范围从深圳市扩展至全国 [7][8] - **改革必要性**：当前公积金制度面临部分城市个贷率低、异地贷款流程待优化等问题 迫切需要制度改革以发挥普惠金融作用 服务年轻人、新市民及新模式转型 [10] 存量商品房去化与保障房建设 - **首次明确路径**：“鼓励收购存量商品房重点用于保障性住房”同样是今年中央经济工作会议首度提及的表述 提供了更明确的执行路径 [6][10] - **政策演进**：对比往年 2023年提“加快推进保障性住房建设” 2024年提“推进处置存量商品房工作” 今年则直接鼓励收购存量房用于保障房 [10] - **政策意义**：此举既为存量商品房指明去化路径 也避免了在去化难的背景下新建保障房 防止加剧总量过剩和资源浪费 [10] - **实施展望**：政策重点仍是鼓励地方开展收购工作 前期已拓展地方政府专项债使用范围 后续有望加大配套措施和力度 [10] 因城施策与市场分化 - **历史沿革**：“因城施策”在过去5年中央经济工作会议中被提及3次（2021年、2022年、2024年） 其概念早在2016年全国政府工作报告中就已提出 [11][12] - **现实背景**：再度提及对应的是楼市分化的背景 地区间人口和产业差异扩大导致住房需求差异巨大 “一刀切”政策已不适用 [12] - **市场现状**：全国楼市进入调整期 去库存压力整体持续提升且地区间分化加剧 同一城市不同片区也呈现“冰火两重天”的分化局面 [13][14] - **数据表现**：11月典型城市新房去化率同环比上升3个百分点至34% 呈现“品质驱动型”分化 但全国百城新建商品住宅去库存周期（存销比）达27.4个月 去化速度明显放缓 [15] - **政策要求**：需处理好顶层设计和因城施策的关系 从各地实际出发 因城施策、精准施策、一城一策 充分赋予城市政府调控自主权 坚持合理控制增量、优化调整存量、着力提高质量 [15]

2026年房地产行业政策核心导向 - 中央经济工作会议强调着力稳定房地产市场 核心思路是因城施策控增量、去库存、优供给 并鼓励收购存量商品房用于保障性住房 深化公积金改革 有序推动“好房子”建设 加快构建房地产发展新模式[1] 行业面临的核心挑战与现状 - 尽管前期纾困政策力度大且未间断 但部分城市对楼市供求平衡考虑不足 当前新房在售、在建及二手房挂牌总量导致部分城市库存去化周期较长[1] - 各地虽在打造高品质项目以优化供给提振需求 但一些地方仍存在规模化发展与同质化现象 导致新房去化压力显现[1] - 住房需求呈现多样化、多层次特点 城市不同区域需求潜力与供给缺口存在显著差异 例如热点城市中心区改善型需求地块供给增多需控增量 而次中心或近郊因产业外迁、轨道交通延伸等产生结构性需求 部分租客集中区域存在租转买需求但受限于二手房老旧或新房户型大而出现供给缺口[1] 住房需求结构的新变化 - 增量住房需求部分分流至租赁及二手住房市场 部分买房需求延后 租购并举消费模式已形成 几类需求之间存在部分替代或此消彼长的关系[2] - 住房供求关系发生重大变化 需求潜力在租赁与买卖、刚需与改善、二手房与新房之间转向良性循环的多层次住房消费[2] - 热点城市租赁交易单量远大于买卖交易单量 15个省份二手住房交易量已超过新房 30个重点城市二手房交易占比接近70%[2] 2026年供给管控与需求挖掘的具体路径 - 对于新房在售库存较大的区域 需控制供地、开工和批售的节奏[2] - 各地需从住房统一市场建设与提振消费专项行动出发 做好住房需求的培育、挖掘和转化[2] - 落实控增量、去库存、优供给时 需因城施策甚至因区施策 并综合考虑租赁、二手、新房等各类需求加总后的整体市场变化[2] 存量商品房收储用于保障性住房的政策内涵 - 鼓励收购存量商品房重点用于保障性住房 可短期内筹集大量房源 尽快解决困难人群住房需求 并为“坚持内需主导 建设强大国内市场”夯实基础[3] - 此举是去库存与惠民生的最佳结合点 可满足约3亿新市民或外来人口对低门槛、低成本保障性住房的较大需求 同时缓解各地因财政支出压力大导致的保障房建设分配周期长问题[3] - 2026年推进该政策需落实专项债、再贷款等财政金融工具作为收储资金来源 并调整规划、设计条件及开竣工日期以满足新用途 在政策与改革上做出突破[3] 存量盘活的实施主体与模式创新 - 盘活主体应多元化 鼓励开发企业、长租企业、酒店民宿经营方、国企平台等参与[4] - 收购渠道应广泛覆盖已建成或在建新房、二手房 以及企业批量房源和个人零散房源 商品住宅和非住宅等[4] - 收购用途或模式可探索以旧换新、旧改安置、调整功能转做长租公寓、人才房、文旅文创、新式餐饮等新场景与新业态[4] - 各地需搭建信息透明、项目多元、覆盖全市的房源库 市场化收购遵循自主自愿原则[4] 保障性住房的扩展与中长期平衡机制 - 需扩大住房保障范围以充分激活潜在需求 并加大专项债、安居工程、预算内投资、公积金增值收益等支持[4] - 后续可通过“先租后售”、保障性住房经营、社区运营、打造消费街区等方式探索中长期资金平衡[4] - 可探索通过存量盘活修复片区土地价值与物业价值 以此反哺保障性住房建设[4] 房地产发展新模式的构建目标 - 新模式旨在商品房、住房保障、住房租赁、旧改安置等各个需求领域打造“好房子”序列 将整体住房供给水平提升一个台阶[5] - 目标是实现高品质供给激活需求 高品质需求驱动供给 最终让住房供给和需求在更高水平上实现动态均衡[5] - 该模式将住房消费作为国内大循环与统一大市场的一环 同时也通过住房供给促进国内大循环与统一大市场建设 为短期内需管控供给的新房市场带来可持续动力[5]

纪要涉及的行业或公司 * 行业：中国内地房地产市场、香港房地产市场[1] * 公司：新鸿基、领展、港铁[8] 核心观点与论据 政策基调与方向 * 2025年中央经济工作会议对房地产的表述从2024年的“持续用力推动房地产市场止跌回稳”转变为“着力稳定房地产市场”，表明“止跌回稳”目标未完全实现，政策重心转向长期稳定策略[1][2] * 未来政策将继续“因城施策”，通过控制增量、去库存、优化供给等手段稳定市场[1][3] * 政策可能鼓励收购存量商品房用于保障性住房[1][3] * 将清理消费领域不合理限制措施，意味着限购、限贷等政策可能进一步放松[3][4] * 将高效灵活运用降准降息等工具，以降低房贷利率或通过房贷贴息降低购房成本[1][4] 具体政策举措 * **城市更新**：2025年强调“高质量推进”，相较于2024年的“大力实施”更注重实际效果和居住品质提升，旨在将旧城区改造为更具吸引力的新社区[1][5] * **公积金制度改革**：将扩大覆盖范围至灵活就业人员，放宽使用条件至装修等用途，并提高跨城跨省联动便捷度，简化提取手续[1][5] * **房贷贴息**：虽未在高级别会议中明确提及，但仍是未来可能采取的政策思路，具体执行细则将逐步出台[1][6] * **房贷贴息案例与效果**：以长春市2024年8月政策为例，对使用贷款购买新建住房给予1%（普惠）或2%（以旧换新）的财政贴息，最高每年1万或2万元，持续3年[7] * **房贷贴息影响评估**：长春案例显示，1%-2%的贴息在短期内对成交量有帮助（自2024年8月以来成交量显著回升），但难以完全阻止价格下跌[1][7] * **政策关键变量**：未来若推出类似贴息政策，其持续时间和幅度至关重要，短期（如两三年）吸引力有限，若超过五年将显著影响购房者现金流，对市场吸引力大增[7] 香港市场现状与展望 * **住宅市场**：处于持续修复状态，2025年10月私人住宅价格环比增0.4%，同比增1.1%，已连续第五个月环比上涨[8] * **住宅价格指数**：中原城市领先指数显示2025年11月香港住宅价格环比增长近2%[1][8] * **住宅成交量**：2025年10月新房成交同比下降27%，二手住宅同比下降1%，但2025年累计新房和二手住宅成交量同比增长约17%[1][8] * **租金与收益率**：2025年10月私人住宅租金同比增长4%，按揭利率约3.25%，大部分A类、B类住宅租金收益率高于按揭利率，产生正向现金流，占总住房数量的80%[3][8] * **利率环境**：2025年11月底香港银行同业拆借利率（Hibor）下降25个基点至3.18%[8] * **零售市场**：2025年10月零售额约300亿港元，同比增长7%，已连续6个月上升；2025年前十个月累计零售额约3,000亿港元，同比基本回正[3][8] * **复苏序列与投资策略**：香港房地产复苏最快的是住宅，其次是零售物业，再次是写字楼，投资策略应优先考虑这些领域[3][8] * **未来关键变量**：香港市场未来走势主要取决于美联储是否继续降息，降息将带动香港按揭利率进一步下降，改善贷款环境并促进市场复苏[3][8] 其他重要内容 * 长春市的购房补贴政策还包括对一次性付款购房者给予1.5万元消费券，对“以旧换新”者给予3万元消费券[7] * 香港零售业的改善得益于人口回流和消费回升[8]

中央经济工作会议对房地产市场的定调 - 会议提出着力稳定房地产市场 因城施策控增量 去库存 优供给 深化住房公积金制度改革 有序推动好房子建设 [1] 当前房地产市场格局与特征 - 市场格局呈现分化特征 处于调整转型的关键阶段 [1] - 二手房对新房的替代作用增强 1—11月全国二手房交易网签面积在交易总量中占比为45% 传统以新房销售为主的增量交易格局正走向新房和二手房并举 并进一步走向以二手房交易为主的成熟市场格局 [1] - 部分热点城市率先呈现回暖向好的积极态势 1—11月 厦门 贵阳 武汉等城市的新房和二手房网签交易总量同比保持增长 [2] - 租房需求替代了一部分购房需求 随着住房租赁市场快速发展和租购同权政策加快落地 住房消费模式正被深刻重塑 [2] 市场变化的驱动因素 - 房地产市场供求关系发生重大变化 今年以来市场新增供给减少 这既是各地落实严控增量的正向反馈 也是市场自发调整的结果 [1] - 热点城市表现较好的共同特点是基本面坚实 政策协同发力 需求端通过优化限购 降低首付比例降低居民购房门槛和成本 供给端注重优化土地供应结构 鼓励企业打造适配需求的产品 [2] 政策导向与市场展望 - 针对因城施策控增量 去库存 优供给 预计库存量大的城市或区域新增土地供给将得到严控 各地去库存政策将继续落地 [1] - 增加好房子供给是激活市场 稳定预期的关键 特别是在品质提升 配套完善 服务优化方面要满足市场期待 [2] - 当前住房困难群体对公租房等需求增加 但有效供给不足 迫切需要通过盘活存量来解决 [2] - 在积极稳妥化解房企风险方面 近期房企化债取得积极进展 行业风险正逐步出清 大型房企在热点城市拿地增多 同时保交房攻坚战扎实推进 对符合条件的项目纳入白名单予以资金支持 市场信心在逐步修复 [2]