出入境数据增长 - 上半年海南出入境人员共124万人次 同比增长20 8% 其中入境59 9万人次 同比增长18 9% 出境64 1万人次 同比增长22 7% [2] - 上半年海南入出境外国人共66 3万人次 同比增长48% [2] - 上半年海南免签入境外国人共26 9万人次 创历史同期新高 其中以旅游事由免签入境外国人占比达89% [2] 政策与便利措施 - 可免签入境海南的国家范围已扩大到85个 刺激拉动免签来琼外国人保持高位增长 [2] - 海南通航境外航线已达72条 [2] - 推出系列便民利企服务 通过科技赋能口岸通关便利化 [3] 交通运输工具增长 - 上半年海南出入境交通运输工具共10544架/艘次 同比增长18 1% [2]

城市更新的核心意义 - 城市更新是城市发展模式转变的必然要求 海南全省城镇化率为63.08% 海口和三亚分别达到83.52%和73.29% 需从增量建设转向存量提质改造和增量结构调整并重 [2] - 践行"人民城市"理念的重要举措 三亚卓达社区建成1500平方米养老服务中心 体现便民利民安民导向 [3] - 促进经济稳增长扩内需的有效途径 直接拉动建筑、材料、设计等产业 带动金融、物流等关联产业发展 [3] - 凸显文化自信的重要契机 保护传承历史文化 修复街区建筑 展现中华文化 [4] 海南城市更新的特色优势 - 自由贸易港政策优势 海南发布20条支持政策 叠加零关税、低税率优势 海口入围2025年中央财政支持城市名单 [5] - 良好生态环境优势 三亚"双修"工程恢复红树林湿地 博鳌东屿岛建成全国首个零碳示范区 [6] - 多元文化优势 黎苗文化、华侨文化等交融共生 海口骑楼老街融入琼剧、黎锦等非遗元素 [6] 海南城市更新的实施路径 - 打造宜居家园 推进老旧小区改造、完整社区建设 加装电梯 建设口袋公园 补齐"一老一小"设施短板 [7] - 塑造韧性城市 加强防风防涝抗震能力 三亚升级排水管网 推进"平急两用"基础设施建设 [7] - 构建智慧城市 海口江东新区实现无人驾驶清扫 博鳌零碳示范区通过智慧管理平台实现零碳排放 [8] - 传承历史文化 采用"绣花"微改造保护街区风貌 市场化推进业态升级 挖掘展示文化内涵 [8]

海南国际传播中心中东联络中心揭牌 - 海南国际传播中心中东联络中心在迪拜世博会中国馆正式揭牌 标志着海南自由贸易港国际传播迈出关键一步 [1] - 该中心是海南国际传播中心在海外设立的首个国际传播区域性通联枢纽 为中阿媒体协作注入创新动能 [1] 活动参与方 - 中国驻迪拜总领事馆副总领事鲜忆 迪拜旅游及商业推广局 海南广播电视总台 迪拜广播电台等50多位嘉宾出席活动 [3] - 阿联酋20多家主流媒体 阿联酋海南商会 中国国际贸易促进委员会驻海湾地区代表处等机构参与 [3] 媒体合作项目 - 海南广播电视总台与中阿卫视签署战略合作协议 首批合作项目聚焦海南自贸港制度创新 产业开放 贸易投资便利化等领域 [5] - 合作形式包括节目互播 内容共创 渠道共享 重点面向22个阿拉伯国家和地区受众 [5] 媒体沙龙与节目展播 - 同期举办海南自由贸易港中阿媒体沙龙 讨论中阿合作与媒体交流话题 [7] - 展播节目包括《自贸佳》《爱乐之岛》《慢慢到达》《大使家宴》《南海寻鲸记》等 展现海南自贸港建设实践 [7] 未来发展规划 - 中东联络中心将打造成海南自贸港对接全球市场特别是中东新兴经济体的媒体支点 [9] - 推动中东和海南在项目投资 跨境贸易 国际旅游 人文交流等领域的深化往来 [9] - 为"一带一路"倡议和中阿友好关系注入新活力 助力自贸港高质量发展 [9]

土地拍卖概况 - 三亚市6月18日进行两场土地拍卖，涉及海棠湾国家海岸休闲园区多幅地块 [1] - 辽宁方大集团旗下三亚方大健康置业以总价28.75亿元摘得430亩超级地块，刷新海南民企拿地规模和金额纪录 [1] - 保利（三亚）房地产开发有限公司以13.23亿元摘得HT09-13-03地块，楼面价约11934元/㎡ [4] 方大集团地块详情 - 地块包含5幅土地，用途涵盖商住混合、医院、住宅、商务金融，总面积286487.64㎡ [1][2] - 商住混合用地（HT09-18-06、HT09-15-02）成交价13.09亿元，楼面价9633元/㎡，住宅容积率1.2，限高24-40米 [1] - 医院、住宅、商务金融混合用地（HT09-18-05等）成交价15.65亿元，楼面价7214元/㎡，住宅容积率1.2 [2] - 地块需配建幼儿园、医疗站、文化站等公共服务设施，HT09-17-03地块规划建设医院，可能引入三甲医院 [3] 项目规划与投资 - 方大集团计划投资50亿元建设海棠湾医疗健康城项目，包含高端医院、康养、酒店等业态 [3] - 土地出让条件要求竞买人未来五年内在海棠湾投资总额达100亿元 [3] - 公司已启动大规模招聘，涉及财务、工程、营销等岗位，显示项目进入筹备阶段 [3] 区域房地产市场 - 海棠湾在售楼盘均价4-5万元/㎡，包括华润置地海棠悦府、保利海晏等项目 [4] - 保利海晏为区域热度领先项目，新地块（HT09-13-03）将开发零售商业与住宅混合产品，商业占比仅2% [4] 产品定位推测 - 低容积率（1.2）与限高设计显示方大地块可能打造洋房、叠墅等低密产品 [1][2] - 商务金融用地或变身为商墅或滨海商业街 [2] - 商品住宅需现房销售，对开发商资金实力要求较高 [1][2]

海南自贸港建设进展 - 海南自贸港建设是党中央重大战略决策 旨在打造新时代对外开放重要门户 [1] - 2020年6月《海南自由贸易港建设总体方案》公布 标志着建设进入全面实施阶段 [1] - 五年来海南坚持开放促改革 推进核心政策落地 实现高水平开放和高质量发展 [1] 政策实施成效 - 自贸港"零关税 低税率 简税制"政策体系基本建立 政策红利加速释放 [2] - 三张"零关税"清单累计进口225 85亿元 减免税款43 08亿元 [2] - 超七成经营主体为《方案》实施后新增 显示营商环境持续优化 [3] 封关运作准备 - 第一批31个封关运作项目已全部竣工验收 包括口岸建设和海关查验设施 [2] - 围绕"中国洋浦港"船籍港目标推动航运要素聚集 已有超60艘国际船舶入籍 [2] - "中国洋浦港"籍船舶登记数量和总运力583万吨 居全国自贸港首位 [2] 制度创新成果 - 累计发布19批158项制度创新案例 11项被国务院全国推广 [3] - 离岛免税监管服务创新试点"电子标签"通关等举措 提升监管效能和消费体验 [3] - 企业利用保税政策优势灵活转化商品销售模式 实现运营效率提升 [3] 企业案例 - 医药公司利用零关税政策进口2200万元天然橡胶 节省关税160万元 [1] - 中免集团依托海关特殊监管区政策 实现货源储备和销售模式创新 [3]

海南自贸港建设总体进展 - 海南自贸港封关运作准备工作已就绪，主要政策文件制定和监管设施软硬件建设基本完成 [1] - 自贸港政策制度体系基本建立，以"零关税、低税率、简税制"和"五自由便利一安全有序流动"为主要特征 [2] - 封关核心政策文件包括进口征税商品目录、禁止和限制进出口货物物品清单、海关监管办法等已基本制定完成 [4] 政策实施效果 - 原辅料、自用生产设备和交通工具及游艇等"零关税"清单进口货值226.9亿元，减免税款43.2亿元 [2] - 加工增值免关税政策累计开展企业46家，免关税内销货值87.95亿元，减免关税6.89亿元 [2] - 2018年以来海南货物贸易、服务贸易年均增速都超过25%，累计吸引外资174亿美元，超过此前30年总和 [3] 产业与经济发展 - 旅游业、现代服务业、高新技术产业和热带特色高效农业四大主导产业占海南地区生产总值比重达67%，较2019年提升约12个百分点 [7] - 海南积极打造中国企业走向国际市场的总部基地和境外企业进入中国市场的总部基地，吸引阿布扎比投资集团、华润集团等企业签约 [2] - 超七成经营主体为《海南自由贸易港建设总体方案》实施后新增 [7] 监管与基础设施建设 - 8个"一线"口岸、10个"二线"口岸、64个非设关地综合执法点全部完工，"二线"口岸已通过国家验收 [4] - 海口新海港实现智慧高效通关，货物通关时间不超2分钟，旅客通关不超1分钟 [4] - 水上反走私综合执法站投入运行，通过高科技手段精确掌握辖区活动情况 [4] 营商环境优化 - 海南成立省委优化营商环境领导小组，组建营商环境建设厅，持续提升治理能力 [6] - 累计发布19批158项制度创新案例，包括"极简审批"制度改革、商事登记"全省通办"等 [6] - 建立重大复杂疑难问题法治会诊机制，推出信用政务融合等工作机制 [6]

会议概况 - 海南省七届人大常委会第十八次会议于5月26日在海口开幕 会期两天半 [2] - 会议由省人大常委会党组书记 副主任李军主持 其他副主任及秘书长等59人出席 符合法定人数 [2] 审议内容 - 听取《海南自由贸易港人才发展促进条例(草案)》等2项法规审议结果报告 [3] - 听取《海南省各级人民代表大会及其常务委员会审查监督预算条例(修正草案)》说明 [3] - 听取7项海南自由贸易港相关条例草案说明 涉及外商投资 口岸管理 民营经济等领域 [3] - 听取《2025年海南省省本级预算调整方案(草案)》说明及审查报告 [3] - 听取儋州市东坡文化资源保护利用规定审查意见报告 [3] 专项报告 - 听取2024年度环境状况和环境保护目标完成情况报告 [3] - 听取海南自由贸易港封关运作准备工作情况报告 [3] - 听取整治群众身边不正之风和腐败问题工作报告 [3] - 听取《海南省红树林保护规定》实施情况检查报告 [3] 其他事项 - 审议有关人事任免议案 [4] - 省委常委 省监察委员会主任等多部门负责人列席会议 [4]

贸易自由化与便利化 - 实行"一线放开、二线管住、岛内自由"监管模式，促进货物、资金、人员自由流动[2] - 国际商品、船只、货物可自由进出海南，大幅提升贸易便利性[2] - 除少数征税商品外，进入海南的货物免征进口关税，刺激进出口规模增长[2] 企业税收优惠政策 - 注册在海南且实质性运营的企业（负面清单除外）企业所得税减按15%征收[3] - 2025年前注册的企业可延续15%税率至2035年[16] - 加工增值超过30%的货物进入内地免征关税[20] 个人所得税优惠 - 累计居住满183天的个人，综合所得和经营所得按3%/10%/15%三档超额累进税率征收[17] - 高端人才可享受税负差额补贴，实际税负不超过15%[18] - 相比内地最高45%的税率，优惠力度显著[3] 零关税与简并税制 - 封关后实行零关税政策，进口商品目录大幅扩容[19] - 合并增值税、消费税等税种，零售环节统一征收销售税[13] - 税制设计参考新加坡、香港，税率低于内地水平[14] 产业发展机遇 - 免税零售与有税零售共存格局促进消费扩容提质[9] - 贸易自由化带动物流、仓储、运输等产业繁荣[9] - 金融创新政策推动离岸金融、跨境金融业务发展[10] 公司注册与准入 - 封关后仍允许企业注册，延续税收优惠和投资便利政策[36] - 实行"非禁即入"原则，负面清单缩减至27项[30] - 企业需满足实质性运营要求，包括本地社保缴纳和实际管理机构[43] 跨境资金流动 - 通过FT账户实现外汇自由兑换，降低汇率损失[23] - 探索离岸公司身份，直接对接国际市场[41] - 资本项目开放促进跨境投融资便利化[10] 重点园区扶持 - 三亚崖州湾科技城等园区提供最高80%增值税返税补贴[26] - 重点园区为企业提供免费虚拟注册地址[27] - 鼓励类产业可叠加税收优惠与园区补贴[49]

RCEP区域合作现状与未来方向 - RCEP已成为亚太地区经济一体化的重要基石 但面临新形势和新挑战 需要进一步扩容和完善机制 [3] - 专家指出RCEP面临“不进则退”的风险 扩容是打破僵局的关键 [3] - 建议RCEP需加快提质升级 引入新贸易议题 提升经贸合作水平 并推动各成员规则标准的协调与互认 提升贸易便利化水平 [4] RCEP扩容的潜在路径与价值 - 中国香港加入RCEP将大大提升其国际影响力 香港70%的货物贸易 40%以上的服务贸易和60%的投资都在RCEP地区 [3] - 香港作为自由港 全球金融中心和贸易物流枢纽 其加入将有助于促进区域内的资本流动和供应链管理 [4] - RCEP的扩容规则已确定 但需要进一步优化申请程序 同时兼顾成员国共同利益 完善制度建设和治理机制 [4] RCEP对全球及区域经济的积极影响 - 2021至2023年 RCEP成员国GDP年均增长3.5% 高出全球平均水平0.5个百分点 占全球GDP比重提升至31% [5] - 国际货币基金组织预测 2025至2030年 RCEP区域的GDP将增长10.9万亿美元 对全球经济增长的贡献率将超过32% [5] - RCEP代表了灵活 务实 包容的新型区域合作模式 为区域国家特别是全球南方国家提供了更容易进入的全球化路径 [6] 海南自贸港在RCEP中的战略角色 - 海南自贸港是RCEP区域合作的重要支点 在深化区域自贸进程中具有独特优势和重要作用 [7] - 建议海南加快建设以东盟为主体的总部基地 成为中国与RCEP市场的重要联接点 [8] - 海南通过举办论坛等活动是推动RCEP落实的重要方式之一 可以进一步拓展新型合作模式 成为体现中国推动RCEP合作的多边主义重要平台 [8]

公司战略 - 公司 2024 年 4 月实控人变更为供销总社后，明确 3 - 5 年目标为打造全国领先的城乡流通基础设施建设运营商，以“实业 + 资本”双轮驱动战略为实现路径 [2] - 做强实业，三大业务方向为商业运营、商贸物流、商品贸易，通过存量业务、整合商业发展公司及供销体系内资源筑牢根基；做优资本，用资本运作助力三大业务扩大规模、延伸产业链；双轮驱动构建城乡商品流通生态圈，凸显公司在双向流通的作用 [2] 业务发展目标与生态 商业运营 - 目标是提质增效，作为全国城乡居民现代生活方案供应商，通过运营商业资产为城乡居民提供优质生活方式、商品和服务 [2] 商贸物流 - 目标是以区域带动全域，构建工业品下乡和农产品进城的整合物流枢纽和平台，聚焦区域消费品物流配送等，对接地方政府保供稳价 [2] 商品贸易 - 通过采购和营销体系，从国内外为城乡居民筛选、采购和供应优质日用消费品和农产品，助推城乡流通体系 [2] 闭环生态 - 以公司经营场所等为点，商品贸易为线，区域物流枢纽和平台为面，构建点线面结合的城乡双向流通体系，形成生态链和生态圈，发挥市场和保供稳价功能 [2][3] 收购项目 - 收购北京新合作商业发展，其主营商业网点建设与运营等业务，与上市公司在商业资产运营、商贸物流、商品贸易方面形成协同，完善网点布局、优化物流渠道、整合贸易资源 [4] 内部管理与经营 2024 年变化 - 围绕“123456”总体工作思路和要求，推进六项重点工作，践行“实业 + 资本”战略，融入供销总社，推动市场化改革，取得阶段性成效 [6] 财务要求 - 大股东要求财务工作按上市公司监管要求和会计准则开展，落实中央八项规定，做好降本增效等相关工作 [7] 业务影响与布局 海南封关影响 - 海南 2025 年封关，公司聚焦机遇，围绕现代服务业枢纽制定战略，从规模扩张向价值创造转型，暂未在海口、三亚落地集采集配中心，后续将寻找机会布局 [7] 存量物流园 - 公司经营 5 个已运营物流园，运营面积超 70 万平方米，围绕地方特色农业产业打造综合型物流园，推动存量土地开发和可售物业去化，提升集采集配中心功能 [8] 超市与百货业务 - 超市深化顺客隆社区零售网络布局，强化“即时零售 + 社区服务”模式；百货推进“场景化转型”，打造沉浸式、体验式商业综合体 [9] 盈亏与竞争应对 - 零售行业竞争激烈，公司构建差异化价值体系，革新产品品类、升级服务、深挖会员价值，未来通过多种措施推动资源高效配置和商业价值释放 [10][11] 开关店与线上业务 - 门店坚持“质量优先”原则动态优化；线上以“超集好”电商平台为核心开展业务，去年线上零售收入同比增长 105.47% [12] 财务情况 投资性房地产 - 投资性房地产采用公允价值模式计量，2023 年公允价值变动损失 10.8 亿元，2024 年为 11.4 亿元，2024 年底账面公允价值 118 亿元，受房地产市场影响出现较大减值，未来估值随市场和租赁水平波动，一季度出租率提升和经营调改或有积极影响 [13] 现金流 - 2024 年经营活动现金净流量为负，因支付历史欠税等；2025 年第一季度为负，因退还保证金和减员增效费用支出 [14] 季度亏损 - 往年第四季度亏损较大，因年末按准则对资产进行减值测试和确认投资性房地产公允价值，计提减值准备和公允价值变动损益 [15][16] 区域业务差异与举措 西北百货坪效 - 西北地区 4 家百货坪效低于华南、华北，受消费习惯和市场成熟度影响，公司启动区域定制化策略，试点复合型业态缩小差距 [16] 聚焦区域举措 - 公司围绕海南自贸港“贸易便利、产业升级、服务创新”推进战略布局，包括深化跨境电商与数字化融合、强化物流枢纽与供应链协同、创新综合服务生态 [16] 资产整合 - 控股股东将借助供销社优势，整合资源打造公司为国内领先的城乡流通基础设施建设运营商，2024 年启动收购商业发展 51%股权项目，2025 年 4 月完成过户，后续将按规范推进工作并披露信息 [16]