住房"以旧换新"活动 - 张家港市推出住房"以旧换新"活动，旨在支持改善性购房需求并促进房地产市场健康平稳发展 [1] - 活动启动后市民反响热烈，已有首位市民成功完成置换并签约新房 [1] - 置换流程包括签订《新房认购书》《置换协议书》《承诺书》《存量房买卖合同》《存量房交易资金托管协议书》及《商品房买卖合同》等步骤 [1] 可置换房源及优惠 - 活动提供7个新房项目，包括海和世纪、阳光春晓、阳光诚域、阳光经典、阳光锦上、凤凰印象及四季澜庭 [2] - 购房者最高可享受2000元/平方米的优惠 [2] - 旧房收购价格以所在小区基准价为评估依据 [2] - 置换总价不得超过所购新房总价的80% [2] 活动进展 - 旧房评估工作已全部完成 [2] - 工作人员已通知报名市民相关收购价格、置换流程及所需材料 [2] - 市民可在评估有效期内决定是否参与置换 [2]

报告行业投资评级 未提及 报告的核心观点 - 5月8日焦煤2509合约收盘894.0，下跌2.13%，现货端蒙5原煤报830价格持稳；宏观面美联储维持利率区间符合预期；基本面供应宽松、矿山生产持稳、本期精煤库存大幅增加、关税影响板块需求承压；技术上4小时周期K线位于20和60均线下方，操作上震荡偏弱运行对待 [2] - 5月8日焦炭2509合约收盘1478.0，下跌2.25%，现货端首轮提涨落地后价格持稳；国家相关部委推进粗钢产量调控，工信部修订产能置换办法；基本面短期供应弹性好于焦煤、铁水产量上升空间有限；利润方面本期全国30家独立焦化厂平均吨焦亏损6元/吨；技术上4小时周期K线位于20和60均线下方，操作上震荡运行对待 [2] 根据相关目录分别进行总结 期货市场 - JM主力合约收盘价894.00元/吨，环比降14.00；J主力合约收盘价1478.00元/吨，环比降29.00 [2] - JM期货合约持仓量418835.00手，环比增19479.00；J期货合约持仓量50876.00手，环比增3442.00 [2] - 焦煤前20名合约净持仓-54146.00手，环比增6251.00；焦炭前20名合约净持仓1108.00手，环比增304.00 [2] - JM9 - 5月合约价差25.00元/吨，环比增5.50；J9 - 5月合约价差-52.00元/吨，环比持平 [2] - 焦煤仓单3700.00张，环比增400.00；焦炭仓单1140.00张，环比增20.00 [2] - JM主力合约基差206.00元/吨，环比增14.00；J主力合约基差152.00元/吨，环比增29.00 [2] 现货市场 - 干其毛都蒙5原煤830.00元/吨，环比持平；唐山准一级冶金焦1630.00元/吨，环比持平 [2] - 俄罗斯主焦煤远期现货117.50美元/湿吨，环比持平；唐山二级冶金焦1635.00元/吨，环比持平 [2] - 京唐港澳大利亚进口主焦煤1280.00元/吨，环比持平；天津港一级冶金焦1540.00元/吨，环比持平 [2] - 京唐港山西产主焦煤1380.00元/吨，环比持平；天津港准一级冶金焦1440.00元/吨，环比持平 [2] - 山西晋中灵石中硫主焦1100.00元/吨，环比持平；内蒙古乌海产焦煤出厂价1150.00元/吨，环比持平 [2] 上游情况 - 110家洗煤厂原煤库存289.85万吨，环比增3.81；110家洗煤厂精煤库存197.28万吨，环比增3.39 [2] - 110家洗煤厂开工率62.42%，环比降0.55；原煤产量44058.20万吨，环比增173.40 [2] - 煤及褐煤进口量3873.00万吨，环比增437.00；523家炼焦煤矿山原煤日均产量202.10，环比增0.40 [2] 全国产业情况 - 16个港口进口焦煤库存574.98万吨，环比降11.50；焦炭18个港口库存290.79万吨，环比降4.69 [2] - 独立焦企全样本炼焦煤总库存959.28万吨，环比降9.68；独立焦企全样本焦炭库存98.96万吨，环比降5.91 [2] - 247家钢厂炼焦煤库存784.79万吨，环比增2.31；全国247家样本钢厂焦炭库存675.22万吨，环比增8.87 [2] - 独立焦企全样本炼焦煤可用天数12.46天，环比增0.07；247家样本钢厂焦炭可用天数12.17天，环比增0.11 [2] - 炼焦煤进口量858.81万吨，环比降29.51；焦炭及半焦炭出口量76.00万吨，环比增34.00 [2] - 炼焦煤产量4161.47万吨，环比增538.88；独立焦企产能利用率75.56%，环比增0.20 [2] - 独立焦化厂吨焦盈利-9.00元/吨，环比增7.00；焦炭产量4129.40万吨，环比增4129.40 [2] 全国下游情况 - 247家钢厂高炉开工率84.35%，环比持平；247家钢厂高炉炼铁产能利用率92.03%，环比增0.41 [2] - 粗钢产量9284.14万吨，环比增1687.22 [2] 行业消息 - 中国第六家金融资产投资公司花落兴业银行，是时隔八年再度批筹AIC，也是首家由股份行设立的AIC [2] - 央行行长潘功胜支持汇金增持股票市场指数基金，提供再贷款支持维护资本市场平稳运行 [2] - 广东省珠海市印发措施鼓励住房“以旧换新”，按新购住房网签价格1%给予补贴，单套最高不超3万元，有效期一年 [2] - 今年4月欧盟投票通过首轮对美关税反制措施，拟征最高25%关税，已推迟至7月实施 [2]

加强用地管理 - 合理控制新增房地产用地供应 [1] - 妥善处置闲置存量土地 [1] 提升住房建设品质 - 支持新型住宅产品建设 [1] - 强化住宅产品质量管控 [1] - 鼓励丰富居住空间形式 [1] - 鼓励住宅用地配套设施建设 [1] - 持续推进"四化"新型住宅建设 [2] - 建立健全适应新型住宅建设要求的工程质量管理制度 [2] - 强化智能家居系统质量管控 [2] 支持住房消费 - 鼓励住房"以旧换新"，按照新购住房网签价格的1%给予购房专项补贴，单套住房补贴金额最高不超过3万元 [2] - 支持新来珠青年人才在珠置业 [1] - 优化公积金贷款政策，双缴存职工家庭住房公积金个人住房贷款最高额度从100万元调整至130万元 [2] 加快存量商品房去化 - 出台房票安置政策，政府主导的城中村改造和国有土地上房屋征收项目先行试点房票安置 [2] - 推进收购存量商品房 [1] - 探索既有商业办公建筑用途合理转换 [1] 强化要素保障 - 便利义务教育入学，外来人员购买新建商品住宅的，其子女可凭预告登记证明或有效购房凭证材料申请入读义务教育学校 [2] - 调整开竣工违约金标准 [1] - 推行"拿地即开工，交房即发证" [1]

青岛住房"以旧换新"政策 - 青岛市住建局明确住房"以旧换新"实施步骤 要求各区报送旧房收购及新购住房明细 经市局汇总公示5个工作日后申报补助资金并拨付实施主体 [1] 深圳房地产市场数据 - 4月深圳二手房签约量6597套 环比下降14.4% 但同比增长33.5% [2] - 同期深圳新房成交2845套 环比降7.6% 同比微增0.7% 机构预计政策稳定下5月市场延续向好态势 [2] 长春公积金政策调整 - 长春对多子女家庭公积金贷款额度上浮40% 适用条件为第二次使用公积金且生育抚养二孩及以上家庭 [3] 招商蛇口担保事项 - 招商蛇口按51%股权比例为子公司南通招创提供3.57亿元开发贷款担保 对应总贷款金额7亿元 期限3年 [4] 房企土地市场动态 - 2025年前4月TOP100房企拿地总额3608亿元 同比增26.6% 但增速较上月收窄4个百分点 [5] - 22个热点城市同期住宅用地出让金同比增幅超40% 显示土拍热度持续 [5]

住房政策 - 青岛市住房和城乡建设局发布住房"以旧换新"实施步骤通知 [1] - 各区住建部门需报送旧房收购及新购住房明细材料至市住建局 [1] - 市住建局汇总材料后官网公示5个工作日 [1] - 公示无异议后申报一次性收购补助资金并拨付实施主体 [1]

住房"以旧换新"模式升级 - 深圳推出房产"以旧换新"3.0版本 支持异地客户参与且不限制旧房所在城市 并提供60天无忧退订权益 [2][3] - 广东省内通过乐有家卖出旧房并购买财富城新房的客户可获得3万元补贴 降低卖旧房压力并激活跨城改善需求 [3] - 深圳"换馨家"活动推出不到一年转化带看超1.2万人次 签订新房认购协议超300套 登记卖旧房源超50套 [3] 政策效果与市场反馈 - 深圳龙岗区新房项目在"以旧换新"活动后上客量与成交转化率均提升 二手房业主对活动表示兴趣但关注交易透明度与安全性 [4] - 深圳升级至2.0版本时引入支付宝资金监管服务 实现新房订金30天无忧退功能 [3] 全国政策趋势与补贴力度 - 2025年以来全国超110省市(县)出台楼市政策超170条 两会后落地政策超60条 优化集中在公积金贷款调整和购房补贴 [6] - 南京"以旧换新"政策提供政府1%+企业3%-5%的购房总款优惠 直接降低购房成本促进需求入市 [6] - 中指研究院预计地方"稳市场"政策将持续落地 购房补贴和"以旧换新"模式有望在更多城市推广 [6] 未来模式创新方向 - 一线城市当前以"中介帮卖旧房"模式为主 未来可能推进国企收购二手房用作保障性住房 加速新房去库存 [7]