多地土拍热度延续 - 上海出让5宗地块，4宗溢价成交、1宗底价成交，总成交金额191.57亿元 [2][5] - 深圳龙华区一宗宅地拍卖，联发集团以总价12.12亿元竞得，溢价率46.55% [3] - 成都主城区2宗宅地出让，总成交价38.37亿元，其中锦江区地块溢价率75.7% [4][9] 上海土拍详情 - 杨浦区地块由保利发展以35亿元竞得，成交楼面价95530元/㎡，溢价率30.79%，吸引6家竞买人参与 [2][5] - 闵行区地块由保利发展以31.4亿元竞得，成交楼面价38775元/㎡，溢价率12.95% [6] - 金山区地块由建发以12.68亿元竞得，成交楼面价14820元/㎡，溢价率9.78% [7] - 宝山区地块由中建八局以81.95亿元竞得，成交综合楼面价25488元/㎡，溢价率1.17% [7] - 青浦区地块由大华集团以底价30.53亿元竞得，溢价率0% [7][8] 成都土拍详情 - 锦江区地块由国贸地产以23.26亿元竞得，楼面价35500元/㎡，溢价率75.7%，位居成都涉宅用地成交楼面价第二 [9] - 武侯区地块由中铁建以15.11亿元竞得，楼面价16600元/㎡，溢价率16.90% [9] - 1-5月成都土地市场持续吸引企业关注，市本级宅地出让金达259亿元，同比增长73% [10] 行业分析 - 上海五批次土拍热度持续，优质地块将为区域发展提供高品质住房 [8] - 成都武侯区短期库存去化周期仅8个月，锦江区6个月，区域供不应求态势明显 [10]

上海年中土拍概况 - 上海第五批次土地出让推出六幅地块 总建筑面积70万方 起价1925亿元 [1] - 五幅地块成功出让 总出让面积2717万平方米 规划总建面6385万平方米 总金额19157亿元 [1] - 14家企业参拍 包括6家央企 7家国企 1家民企 杨浦东外滩和闵行颛桥地块热度最高 [1] 宝山"巨无霸"地块分析 - 宝山区组合地块总出让面积近10万平方米 总起始价81亿元 为本轮土拍体量最大地块 [2] - 90-01地块规划建设250米写字楼 容积率72 商业100%自持 办公40%自持 [2] - 五幅住宅用地总面积超83万平方米 容积率25-26 限高60-80米 中小户型占比40% 配建3620平方米保障房 [2] - 中建东孚以8195亿元竞得 楼面价25488元/平方米 溢价率117% [3] 杨浦内环地王成交 - 杨浦区C090101单元01C5-02地块楼面价达95530元/平方米 创区域单价纪录 [6] - 保利发展经95轮竞价以35亿元拿下 溢价率3079% [6] - 地块邻近12号线和18号线换乘站 周边配套成熟 包括重点学校和三甲医院 [6] 房企竞拍表现 - 保利发展同时以314亿元摘得闵行颛桥地块 楼面价约388万元/平方米 溢价率1295% [7] - 大华继3月92659元/平方米拿下大宁地王后 又以3053亿元底价获取大虹桥徐泾地块 [8] - 建发摘得金山区金山新城地块 大华获取青浦徐泾地块 [1][7] 区域市场动态 - 宝山南大板块周边项目中环置地中心去化率超90% 均价67404元/平方米 中环金茂府去化率超95% 均价65940元/平方米 [4] - 宝山W12-1301单元99-01地块由中建七局&中建港航以101亿元摘得 楼面价33000元/平方米 [4] - 区域住宅用地供应节奏放缓 遵循"产业先行 生活配套跟进"逻辑 [5]

上海土地市场 - 6月19日上海出让5宗地块，总成交金额达191.57亿元，其中4宗溢价成交，1宗底价成交 [1][2][3] - 杨浦区地块经过95轮竞价，由保利发展以总价35亿元竞得，成交楼面价95530元/㎡，溢价率30.79%，吸引6家竞买人参与 [1][2] - 闵行区地块经过40轮竞价，由保利发展以总价31.4亿元竞得，成交楼面价38775元/㎡，溢价率12.95% [2] - 金山区地块由建发以总价12.68亿元竞得，成交楼面价14820元/㎡，溢价率9.78% [3] - 宝山区多用途组合用地由中建八局以总价81.95亿元竞得，成交综合楼面价25488元/㎡，溢价率1.17% [3] - 青浦区宅地由大华集团以底价30.53亿元竞得，成交楼面价26843元/㎡，溢价率为0 [3] 深圳土地市场 - 6月19日深圳龙华区1宗宅地经过65轮竞价，由联发集团以总价12.12亿元竞得，成交楼面价44559元/㎡，溢价率46.55% [1] 成都土地市场 - 6月19日成都主城区出让2宗宅地，总成交价38.37亿元 [1][4][5] - 锦江区地块经过超150轮举牌，由国贸地产以楼面价35500元/㎡竞得，总价约23.26亿元，溢价率75.7%，楼面价位居成都涉宅用地成交楼面价第二 [1][4] - 武侯区地块由中铁建以楼面价16600元/㎡竞得，总价约15.11亿元，溢价率16.90% [5] - 1-5月成都土地市场持续吸引企业关注，市本级宅地出让金达259亿元，位列全国第五，同比增长73% [5] - 截至5月底，武侯区短期库存去化周期为8个月，锦江区为6个月，区域供不应求态势明显 [5] 行业整体热度 - 多地土拍热度持续，优质地块吸引多家竞买人参与，竞价轮数多，溢价率较高 [1][2][4] - 中指研究院指出，上海五批次土拍热度持续，优质新房供应加大叠加政策效应释放，上海房地产市场或将愈加稳固 [3]

上海土地市场成交情况 - 上海6月19日出让5宗地块，总成交金额191.57亿元，其中4宗溢价成交、1宗底价成交 [1][3][4] - 杨浦区地块吸引6家竞买人，保利发展经过95轮竞价以35亿元竞得，成交楼面价95530元/㎡，溢价率30.79% [1][4] - 闵行区地块由保利发展以31.4亿元竞得，成交楼面价38775元/㎡，溢价率12.95% [4] - 金山区地块由建发以12.68亿元竞得，成交楼面价14820元/㎡，溢价率9.78% [5] - 宝山区地块由中建八局以81.95亿元竞得，成交综合楼面价25488元/㎡，溢价率1.17% [5] - 青浦区地块由大华集团以底价30.53亿元竞得，成交楼面价26843元/㎡ [5] 成都土地市场成交情况 - 成都6月19日出让2宗宅地，总成交价38.37亿元 [2][6][7] - 锦江区地块经过超150轮竞价，国贸地产以23.26亿元竞得，楼面价35500元/㎡，溢价率75.7%，创成都涉宅用地楼面价第二高 [2][7] - 武侯区地块由中铁建以15.11亿元竞得，楼面价16600元/㎡，溢价率16.90% [7] 市场整体表现 - 上海五批次土拍热度持续，优质地块未来将提供高品质住房，政策效应释放或进一步稳固房地产市场 [5] - 成都1-5月市本级宅地出让金达259亿元，同比增长73%，武侯区库存去化周期8个月，锦江区仅6个月，供不应求态势明显 [8]

地块成交信息 - 深圳联粤房地产开发有限公司以12.12亿元竞得深圳龙华区民治街道宅地 溢价率46.6% [1] - 成交楼面价44559元/平方米 土地出让面积10898.05平方米 规划建筑面积27200平方米 [1][7] - 地块容积率2.5 为近年深圳住宅地块中较低水平 [7] 地块规划详情 - 土地用途为二类居住用地 住宅面积26600平方米 商业500平方米 物业服务用房100平方米 [7] - 无"70/90"户型限制 未设置销售限价 无保障房配建要求 [8] - 竞得人须1年内开工 4年内竣工 提供"交房即发证"服务 [9] 竞拍情况 - 共吸引8家房企参与竞买 包括招商 国贸 中海 中铁 联发 绿城 中能建 龙华建设 [7] - 经过65轮竞价最终成交 [1][7] - 3月深圳曾中止出让一宗起始价86.27亿元的宝安区涉宅用地 [9] 地块区位价值 - 位于深圳北站商务区 周边次新小区二手房挂牌价5-8万元/平方米 [7] - 紧邻金地上塘道二期与隔圳新村城中村 处于夹角地带 [7] - 深圳联粤在相邻地块开发有联发臻著雅居项目 备案均价7.33万/平方米 [7] 公司背景 - 深圳联粤为2020年成立的新房企 母公司为联发集团 [3] - 联发集团母公司为建发股份(600153) 属福建厦门企业 [3]

上海第五批次集中供地概况 - 上海第五批次集中供地共出让6宗涉宅地块 总起价192 5亿元[1] - 地块分布在浦东新区 杨浦区 闵行区 宝山区 青浦区和金山区[1] - 5宗地块于6月19日落槌 金山区地块将于6月20日揭晓结果[1] 已成交地块详情 - 保利发展以31 4亿元竞得闵行颛桥宅地 溢价率12 95% 成交楼板价38875元/平方米[1] - 大华集团以底价30 5亿元竞得青浦徐泾地块 楼板价26843元/平方米[1] - 中建八局以81 95亿元竞得宝山南大路地铁站东北侧6幅地块 溢价率1 16% 楼板价25487元/平方米[1] 闵行颛桥地块分析 - 地块临近地铁15号线双柏路站 步行距离700米 容积率2 0[2] - 周边有上海星河湾等高端住宅项目 配套完善[2] - 地块临河而建 有望开发低密度产品[2] 青浦徐泾地块分析 - 地块邻近地铁17号线徐泾北城站 出让面积4 94万平方米 容积率2 3 限高80米[2] - 徐泾板块曾创下年销售近万套新房记录 目前仅有少量尾盘在售[2] - 板块已一年多无新住宅地块供应 市场蓄积购买力[2] 宝山组合地块详情 - 地块包含5个住宅地块和1个商办地块 总建面约32 2万平方米[3] - 住宅部分建面约21万平方米 需配建保障房并限制中小户型比例[3] - 商办地块建面约11 2万平方米 将打造250米超高地标 要求100%自持商业和40%自持办公[3]

地块拍卖情况 - 锦江区茶厂38.5亩地块经过154轮竞价后由厦门国贸以溢价率75.74%、楼面价35500元/平方米竞得，位居成都楼面价TOP2 [1] - 该地块容积率2.55，建筑高度不超过80米，起拍楼面价20200元/平方米，为当前成都最高起拍价纪录 [1] - 地块原属三宗连襟地块，现拆分为三个小地块分开出让，此次为首宗出让地块 [1] 区域土地市场 - 近5年锦江区二环内仅出让3宗涉宅用地，楼面价在13000-18900元/平方米区间 [1] - 2024年以来锦江区成交13宗住宅用地，包含10宗"2万元+"和1宗"4万元+"地块，平均成交楼面价24866元/平方米 [3] - 锦江区成为成都首个且唯一房价破4万元/平方米区域，5月新房住宅均价同比上涨32%至43495元/平方米 [3] 区域新房市场 - 锦江区二环内可售新房仅嘉佰道和金融街融御，均以大平层产品为主，嘉佰道单价超65000元/平方米 [2] - 区域新房去化周期短，此前项目多在半年左右售罄 [2] - 5月锦江区新房均价比第二名高新南区高出约13000元/平方米 [3] 二手房市场表现 - 茶厂地块周边二手房新希望D10挂牌均价55357元/平方米，最高达87713元/平方米 [2] - 华发统建锦江首府二手房挂牌均价56866元/平方米，5月成交单价49214元/平方米 [2] - 区域城市界面有待提升，但市场认可度仍高 [2] 未来产品预期 - 受新规和容积率限制，地块或难以打造超高层地标，更可能呈现大平层新规豪宅 [2] - 地块所在区域为城市更新片区，规划调整后开发价值提升 [1]

地块交易概况 - 北京城市副中心0705等组合地块以底价74 91亿元成交 成交楼面价约3 2万元/平方米 由中建玖合摘得 [1] - 该地块为通州罕见"巨无霸"体量组合地块 总用地规模11 28公顷 地上建面26 19万平方米 住宅地块总建面23 73万平方米 内含八个子地块 [5] - 地块开发复杂度高 包含F3其他类多功能用地和R2二类居住用地 容积率2 1-3 0不等 限高60-100米 [5] 区位优势分析 - 地块位于通州区潞城镇 东临六环高线公园 西毗京杭大运河 南接运通隧道 北靠地铁6号线北运河东站及在建副中心站 [2] - 副中心站未来将实现6号线 M101线 平谷线 城际铁路联络线 京唐铁路等多条轨道换乘 [2] - 距离北京市委市政府约500米 享有双轨交优势(距6号线500米 距在建22号线400米) [2] - 区域配套完善 2021-2025年陆续建成环球影城 三甲医院 万象汇等456个重点项目 年投资强度维持千亿级别 [3] 市场竞争表现 - 周边在售项目招商·云璟揽阅成交均价5 89万元/平方米 金隅·花溪云锦网签均价5 5万元/平方米 招商璀璨公元尾盘均价5 73万元/平方米 [3] - 仅中建玖合一家房企参与竞拍 反映房企对高总价复杂地块持谨慎态度 [1][4] 开发挑战与机遇 - 配建要求包括1 38万平方米家园中心(含医疗 养老 物流等设施) 需无偿移交区政府 [5] - 规划要求设置二层连廊 商业内街 滨水景观界面等 对开发商综合能力要求高 [6] - 百米限高结合建筑规模指标统筹机制 为规划设计提供灵活性 可优化楼间距和居住体验 [6] 开发商背景 - 中建玖合为中建二局旗下子公司 曾开发朝阳区"日光盘"中建玖合府 目前中建玖玥府临近清盘 [7] - 中建二局自2018年起深度参与通州建设 包括环球影城等重大项目 [7] - 此次为中建玖合首次进入通州住宅市场 时隔两年重返北京土拍 [7]

广州5月土拍概况 - 广州5月土拍共出让5宗地块，整体氛围平和，缺乏房企激烈争夺的爆点[1][5] - 预计6月土拍情况类似，新上线宅地综合素质尚可但难有炸场表现[6] 土拍地块特点 - 以低密地块为主，除广纸335地块外其余容积率均低于3，最低1 18[7][8] - 限高政策呈现弹性空间，不同地块高度限制从80米至150米不等，部分地块无限制[9][10] - 地块价格分化明显，小梅大街地块总价下降6000万+，槎头车辆段地块单价较同片区高近5000元/平，广纸和大观地价保持稳定[11] 重点地块分析 广东电视台地块 - 与保利地块同属奥体大观板块连片开发关键项目，总用地面积超9 4公顷，总价超23亿[13][16][17] - 配建教育设施包括12班幼儿园和45班初中，实际可售地价达3 6-3 8万/平[20][24] - 容积率2 3，限高70-80米，距离地铁19+22号线大观南路站约500米[22][23][24] 广纸335地块 - 位于星汇海珠湾旁，容积率高达7 0，限高150米，总价28 7亿，楼面价3 4万/平[25][26] - 周边以超高层和老旧二手为主，距离珠江直线500-600米但南向江景被遮挡[26] 小梅大街地块 - 回炉地块总价从3 76亿降至3 13亿，配建要求从2000方+缩减至750方[28][29] - 需承担1131 9万土壤修复费用，可售地价约3 4万/平，周边新盘均价6万+[30][31][32] 槎头车辆段地块 - 体量最大且用途多元，包含10万方住宅、1 4万方公服设施及54班学校，楼面价1 9万/平[33][34][35] - 具备西南向无遮挡江景资源，邻近地铁12/13号线，定位预计为江景大平层[36][37] 后续土拍展望 - 珠江新城跑马场地块计划6月底挂牌，预计将显著提升广州土拍市场热度[39]

| | PD2025-06 | 郫都区郫筒街道望丛东路17号 | 23611.72平方米,合35.42亩 | 4550元/平方米 | 7250元/平方米 | 队卻球辰豆丽房地广尤女有限页注 | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | | | | | | | 公司 | | ର | XD2025-02 (070102) | 新都区大丰街道方营社区八组、皇花社区三 | 33023.29平方米,合 | 6100元/平方米 | 7300元/平方米 | 成都佳禾润悦房地产开发有限公司 | | | | 相 | 49.5349亩 | | | | | 3 | XD2024-05 | 新都区新繁街道繁江社区集体（原东街社区 | 14131.15平方米,合 | 2600元/平方米 | 2600元/平方米 | 四川华筑卓誉置业有限公司 | | | (070102/0901) | 集体) | 21.1967亩 | | | | 5月23日，成都有3宗住宅用地成功出让，其中郫都区1宗、新都区2宗，总出让规模约106亩，吸引13家房企竞逐，最高溢价率达59.3%。 此次土拍中，位于郫都区郫 ...