公司战略方向 - 公司面对激烈市场竞争 确定了“精耕细作 升级体验 品牌引领 服务先行”的工作方向 [2] - 公司将精准把握消费需求变化和品类发展趋势 [2] - 公司计划继续深耕首店经济 创新商业模式 并推动业态融合发展 [2] - 公司将推动服务升级 打造“市集经济”和“银发经济” [2] 运营生态与目标 - 公司旨在构建“以内容聚人气 以体验促消费”的运营生态 [2] - 公司目标为不断引领商业潮流 进一步巩固区域优势地位 [2]

公司财务表现 - 2025年前三季度扣非净利润同比增长29.28% [1] - 利润增长原因之一是员工持股计划费用同比减少 [1] - 利润增长原因之二是公司围绕主业创新发展，提升了主业盈利能力 [1] 公司战略与运营方向 - 公司工作方向为“精耕细作，升级体验，品牌引领，服务先行” [1] - 公司将精准把握消费需求变化和品类发展趋势 [1] - 公司将继续深耕首店经济，创新商业模式，并推动业态融合发展 [1] - 公司将推动服务升级，打造“市集经济”和“银发经济” [1] - 公司旨在构建“以内容聚人气、以体验促消费”的运营生态 [1] - 公司目标是通过上述举措不断引领商业潮流，提升主业竞争力和盈利能力 [1]

公司竞争策略 - 面对激烈的市场竞争 公司以“精耕细作 升级体验 品牌引领 服务先行”为工作方向 [1] - 公司计划精准把握消费需求变化和品类发展趋势 继续深耕首店经济 创新商业模式 业态融合发展 [1] - 公司将推动服务升级 打造“市集经济”和“银发经济” 构建“以内容聚人气、以体验促消费”的运营生态 [1] 公司发展目标 - 公司旨在不断引领商业潮流 进一步巩固区域优势地位 [1]

公司财务表现 - 2025年前三季度公司实现营收5.62亿元，同比下降0.77%（调整后）[1] - 2025年前三季度公司实现归母净利润0.68亿元，同比增长23.81%（调整后）[1] - 2025年前三季度公司扣非净利润同比增长29.28%[1] 业绩增长驱动因素 - 员工持股计划费用同比减少是扣非净利润增长的原因之一[1] - 公司围绕主业不断创新发展，提升主业盈利能力是扣非净利润增长的另一原因[1] 公司业务与战略 - 公司以商业零售为主要业务，经营业态包括百货、超市、网络购物平台等[1] - 公司经营模式包括联营、自营及物业租赁，其中以联营模式为主[1] - 公司工作方向为“精耕细作，升级体验，品牌引领，服务先行”[1] - 公司将精准把握消费需求变化和品类发展趋势，继续深耕首店经济，创新商业模式，业态融合发展[1] - 公司将推动服务升级，打造“市集经济”和“银发经济”[1] - 公司致力于构建“以内容聚人气、以体验促消费”的运营生态，不断引领商业潮流，提升主业竞争力和盈利能力[1]

北京市东城区消费促进政策与成果 - 2025年东城区离境退税商店数量将超过300家 [1] - 2025年构建“1+2+5+N”四级促消费活动矩阵 以“韵东城·购JING彩”为主题 全年累计举办各类消费活动200余场 [1] - 北京首批离境退税“即买即退”集中退付点落地东城区 7家大型商场实现外卡支付全覆盖 商圈整体覆盖率升至98% [1] 2026年发展规划与目标 - 2026年将推动“即买即退”服务在大型商场扩容增点 着力打造国际消费首选地 [2] - 2026年计划引入不少于30家高品质首店、旗舰店 做强首店经济 [2] - 2026年将举办2026王府井论坛及第十届王府井国际品牌节 策划开展全域促消费活动 [2] - 推深做实“故宫以东”共创计划 联动“共创伙伴”和“共创合伙人”落地标杆性融合项目 [2] - 大力发展首发、首秀、首展、首演、首店 高质量实施《北京市东城区促进消费提质升级和商务经济高质量发展的若干措施》 [2]

文章核心观点 济南市在“十四五”收官之年，商务发展展现出强劲韧性与活力，通过政策驱动、载体升级、数实融合及生态优化，在消费、商贸流通、电商会展及外贸等领域均实现高质量跨越式增长，为构建现代化商务发展体系奠定坚实基础 [2][4][8][10][11] 消费潜能深度释放 - 2025年1-11月，济南市进出口额达2588.1亿元，同比增长24.9%，增幅领先全国、全省及副省级城市 [2] - 2025年将消费品以旧换新补贴从8大类扩至12大类，释放巨大消费潜力 [2] - “十四五”期间累计发放消费券、国补资金近60亿元，直接拉动消费超500亿元，惠及近400万人次，带动汽车销售突破26万辆 [3] - 以“泉城购”消费季为主线，举办各类主题促消费活动超3000场 [3] - 2025年社会消费品零售总额有望突破5500亿元，较“十三五”末实现千亿级跨越 [4] - 成功入选“全国消费新业态新模式新场景试点城市” [4] - 五年间，近600家国内外知名首店落户，如山姆会员店等 [5] - 泉城路、中央商务区等商圈累计斩获19项国家级荣誉，如全国示范智慧商圈、国家级夜间文旅消费集聚区 [5] - 餐饮消费动能持续激活，培育国家钻级酒家154家，9家企业登上金梧桐中国餐厅指南 [5] 商贸流通体系提档升级 - 五年累计新建改造“一刻钟便民生活圈”185处，覆盖居民超百万人 [6] - “十四五”期间，济南先后入选全国现代商贸流通体系试点城市、全国一刻钟便民生活圈全域推进先行区等四项国家级试点 [6] - 建成县级物流配送中心21个、县城综合商贸服务中心19个、乡镇商贸中心56个，实现涉农区县全覆盖，平阴县获评全国县域商业“领跑县” [6] - 累计建成标准化再生资源回收网点2000余个、分拣中心12个，推广“互联网+回收”平台，2家企业入围商务部首批二手商品流通试点 [6] 电商与会展双轮驱动 - 已建成化妆品、农产品、大健康、电子小家电四大核心电商产业带 [7] - 拥有14家省级电商直播基地和18家省级电商供应链基地 [7] - 成功培育2个国家电子商务进农村综合示范县，建成县域直播电商中心 [8] - 网络零售额连续三年保持两位数高速增长，全市集聚电商企业约2.4万家，各类网上店铺超过25万个，培育网络零售额过亿元企业40家 [8] - 济南黄河国际会展中心建成投用，与山东国际会展中心形成“双10万+”大型会展平台格局 [8] - 五年累计举办展会超600场次，获得UFI国际认证展会22个，居全省首位，获评“中国会展品牌城市”等称号 [8] 外贸逆势增长动能澎湃 - 2025年1-11月，全市进出口总额达2588.1亿元，同比增长24.9% [8] - 预计全年货物进出口规模将突破2800亿元，较“十三五”末实现翻番 [8] - 全年组织超千家次企业“出海”参展抢单，参与境外展会超百场 [9] - 发布首批78家优质外贸服务企业名录，打造集聚200家优质企业的“泉城外贸优品库” [9] - 高标准建设跨境电商综试区，成立泉链跨境电商研究院，打造六个特色产业带工作站 [9] - 全市进出口实绩企业已突破6600家，年进出口额过十亿元的企业壮大至16家 [10] - 中国重汽重型卡车出口量常年位居全国第一，邦德激光切割机销量连续六年蝉联全球冠军 [10] - 中国(济南)跨境电商综服平台注册主体已突破1500家 [10] - 在北美、欧洲等重要物流节点城市建成运营20个海外仓 [10]

项目概况 - 深国际·真悦天地项目于1月15日在石家庄市正定县举行品牌入驻签约仪式 活动主题为“聚势而生・共赢未来” [1] - 项目总投资额为30亿元 致力于打造“文体+商旅+产业”多元业态融合模式 [3] - 项目预计于2026年12月全面投入运营 [3] 品牌引入与“首店经济” - 项目计划引入超过40个首次进入石家庄的品牌以及120余个首次落户正定的品牌 [1] - 商业板块成功签约文旅商业头部运营商作为京津冀首店进驻 并带动30余个首进石家庄品牌 80余个首进正定品牌共同落地 [3] - 酒店业态方面 两家国际品牌酒店的河北首店也将入驻该项目 [3] 核心业态与市场定位 - 项目与顶尖冰雪运营商“热雪奇迹”合作打造华北最大室内专业滑雪场 实现四季运营 填补了京津冀区域高品质冰雪文旅项目的空白 [3] - 项目在业态布局上精准对接市场需求 吸引多家行业头部品牌入驻 [3] 区域发展与市场潜力 - 正定县凭借独特的区位优势和深厚的文化底蕴 在京津冀协同发展中的地位日益凸显 [3] - 2024年 正定共接待游客5790.76万人次 其中近半数外地游客来自北京和天津 [3] - 随着深国际·真悦天地等重点项目的陆续落地 “首店经济”正成为推动当地文体商旅产业高质量发展的重要引擎 助力正定构建区域经济增长极 [3]

北京首店经济发展概况 - 2025年北京新增首店数量首次超过千家，达到1068家，较2024年同比增长11.3% [1] - 平均每天新增首店3家，展现出强劲的商业活力与吸引力 [1] 首店能级与品牌动态 - 2025年全市共汇聚159家高能级首店，涵盖全球首店、亚洲首店、中国首店、旗舰店及创新概念店五大类别 [1] - 头部品牌首店纷纷落地北京，例如宇树科技全球首店落地京东MALL双井店，迪奥北京之家全国首店入驻三里屯太古里北区，海底捞在妙峰山镇开出首家露营地门店 [1] 首店空间分布格局 - 2025年北京首店布局延续“朝阳领跑、多区梯度跟进”的稳定格局 [1] - 朝阳区新增首店占比近四成，稳居首位 [1] - 东城区、海淀区、西城区紧随其后，构成北京首店经济的第一梯队 [1]

天气与交通影响 - 北京将于1月17日傍晚至18日迎来降雪天气，18日至21日将出现持续低温，白天最高气温降至-5～-3℃，夜间最低气温-13～-11℃ [5] - 降雪天气可能导致道路湿滑及部分路段积雪结冰，影响交通安全 [1] - 全国范围内将迎来今年首场寒潮，中东部地区将出现入冬以来最强雨雪冰冻天气过程 [7] 商业与消费发展 - 2025年北京新增首店数量达1068家，较2024年同比增长11.3%，平均每天新增3家，展现出强劲的商业活力 [18] - 北京已培育建设22家首发活力中心和首店集聚中心，通过政策集成推动首店首发经济高质量发展 [18] - 北京环球度假区官宣2026年五周年庆，将以“环球五周年，任你超无限”为主题，推出九大主题活动贯穿全年 [11] 就业与公共服务 - 北京市启动2026年春风行动暨就业援助季活动，活动从1月持续至3月底，聚焦城镇失业人员、零工群体及农村劳动力等重点群体提供精准就业服务 [2] - 铁路部门为2026届高校毕业生新增2次单程学生优惠票，本学年可享受6次优惠购票次数，助力异地求职 [2] - 北京市卫健委公布2025年度社区卫生服务机构专病特色科室及培育基地名单，以提升基层医疗服务能力并推动居民基层首诊 [2] 文旅与休闲设施 - 北京朝阳区计划在2026年提升清河、温榆河的滨河慢行系统，打造北京首条滨水马拉松赛道 [16] - 丰台区计划在南苑森林湿地公园等场所探索设立户外结婚登记颁证点，提升婚姻登记仪式感 [20] - 丰台区草桥村打造“旷野花园书店”，创新跨界阅读模式，融合温室花园与上万种图书 [13]

北京2025年商业地产市场表现 - 2025年北京经济“晴雨表”未明显改善 写字楼、零售及仓储物流市场租金均延续下滑态势 [1] 办公楼市场 - 2025年北京办公楼市场新增供应总量仅18万平米 为2015年以来历史新低 [2] - 供应收缩叠加净吸纳量达43.8万平米 推动全市空置率同比下降1.9个百分点至19.1% [2] - 需求恢复偏慢及企业降本诉求增强导致业主价格竞争加剧 2025年底全市平均租金面价为228.5元/平米/月 全年累计跌幅达10.7% [2] - 金融街受金融跨行业整合及需求偏弱影响 租金跌幅位于全市前列 [2] - 甲级项目通过价格调整吸引乙级及老旧项目租户升级换迁 乙级市场租金下行幅度大于甲级市场 [2] - 2025年四季度 戴德梁行数据显示北京全市甲级写字楼有效租金同比下降16%至205.62元/平米/月 五大核心商圈有效租金环比下降5.6%至235.96元/平米/月 [4] - 2026年北京办公楼市场预计迎来供应小高峰 近53万平米优质项目计划入市 大部分位于核心区位 [4] - 预计净吸纳量将维持“量稳”格局 “十五五”规划政策导向有望激活租赁需求 为市场复苏注入动力 [4] 零售物业市场 - 2025年北京零售物业市场新增供应总量为53.4万平米 全部为城市更新项目 标志“以旧换新”成为市场主线 [5] - “首店经济”持续升温 各区域均迎来不同层级品牌首店及旗舰店入驻 [5] - 2026年零售市场预计有超过50万平米新增供应入市 为局部市场注入差异化内容与活力 [5] - 短期内消费全面回暖仍需时间 预计租金尤其是次级商圈仍面临下行压力 [5] - 具备强大IP属性、卓越运营能力与内容创新精神的项目将更受青睐 定位模糊、内容老化的项目面临出清或改造压力 [5] - 基础设施REITs扩围政策将商办设施、城市更新设施等纳入支持范围 有助于盘活存量资产并带动消费市场活力 [6] - 在此政策背景下 北京零售市场存量项目改造将持续加速 整体供应呈现存量优化与新增供应并行的格局 [6] 仓储物流市场 - 2025年北京仓储物流市场新增供应达140万平米 全市空置率年底跃升至40.7% 两项指标均创历史新高 [7] - 部分需求被分流至廊坊和天津 导致北京市场承压 [7] - 2025年底北京仓储物流市场全市平均租金近10年来首次跌破“40”大关 降至37.1元/平米/月 全年降幅达14.8% [7] - 相较之下 廊坊和天津的租金降幅在2025年底开始收窄 租金表现逐步筑底企稳 [7] - 距离北京城区远近是影响租金的核心因子 楼龄是重要因素 北京近郊项目预计维持稳定刚需 部分高租金区域和项目仍有下行空间 [7]