政策框架与核心目标 - 2025年政府将恢复和扩大消费作为宏观调控优先任务，通过财政、货币、产业、就业等政策协同发力[2] - 国务院发布《提振消费专项行动方案》，从提升消费能力、增加优质供给、改善消费环境等方面构建顶层政策框架[10] - 政策目标为扭转2024年社会消费品零售总额同比增长3.5%的疲软态势，提升最终消费支出对经济增长的贡献率（2024年为44.5%）[10][14] 大规模设备更新与消费品以旧换新 - 中央发行3000亿元超长期特别国债设立专项资金，对汽车报废更新、家电以旧换新及数码产品购新给予直接补贴[4] - 汽车报废更新中央补贴最高2万元/辆（新能源）或1.5万元/辆（2.0L及以下燃油车），地方与企业叠加优惠后综合优惠达2-3万元/辆[5] - 家电补贴品类由8类扩展至12类，新增净水器、洗碗机等，按销售价15%（2级能效）或20%（1级能效）补贴，单件封顶2000元[4][5] - 首次将手机、平板等数码产品纳入补贴目录，单件补贴限额500元，要求电商平台开设政府补贴专区实现线上立减[4] 服务消费扩大措施 - 商务部等9部门推出五方面19条举措，包括开展"服务消费季"活动、支持消费资源与IP跨界合作、延长文博场馆营业时间等[7] - 提出培育商旅文体健融合的消费新场景，发展首发经济，吸引境外人员入境消费 through 扩大免签范围、优化支付便利化措施[7] - 鼓励电商平台创新数字服务消费场景，开展"人工智能+消费"应用案例推荐，支持生活服务企业数字化转型[7] 财政金融支持机制 - 综合运用货币信贷政策工具，支持金融机构扩大服务消费领域信贷投放，合理确定贷款利率水平[8] - 鼓励金融机构针对服务消费主体创新特色金融产品，加强对消费场景、集聚区和重点项目的信贷支持[8] - 中央财政按东中西部85%-95%分档比例承担支出责任，为地方政策加码腾出空间，形成"中央+地方+企业"三级联动补贴闭环[4][5] 专家观点与转型路径 - 专家指出需从投资出口驱动转向创新消费驱动，通过改善收入分配、完善社会保障释放14亿人消费潜力[11][12][13] - 建议财政支持科技赋能消费，培育新消费赛道，推动供给端优化与消费升级，为经济高质量发展奠定基础[11][13] - 强调首店经济对激发消费热情的作用，看好线下零售渠道向优势商圈、创新店铺集中的趋势[12]

9月19日—21日，"润州明月夜"第三期解压集市在镇江京畿路热力启幕，30余个青年摊位沿街铺 展，创意手作、沉浸式互动、旗袍秀等交织成青春派对，与9月20日"苏超"镇江最后一场主场赛事联 动，结结实实"火了一把"。 有着"江河交汇、城市山林"禀赋的镇江润州区，以年轻姿态迎来消费焕新。日前，该区获评江苏省 文化和旅游产业融合发展示范区。润州区委书记徐心田表示，要精准发力、系统突破，以更实举措推动 文商旅融合发展，聚焦项目攻坚，夯实产业根基，以大项目带动文旅产业能级跃升，以新业态塑造文旅 特色品牌，以全域旅游促进文旅产业"全面开花"。今年1—8月，该区社会消费品零售总额增长达6.5%， 位列全市第一。 业态焕新，从"传统买卖"到"体验经济" "镇江进球了！"上海游客陈女士在京畿路露天观赛区鼓掌喝彩，"以前来润州就是'爬山逛庙'，现在 能听音乐会、看比赛、打卡新店，值得反复来！" 润州文旅产业占GDP比重超10%，成为现代服务业五大主导产业之一。该区打破传统文旅边界，让 传统消费提质升级，新型消费蓬勃生长。 "没想到在老街能尝到这么正宗的法式菜品！"在京畿路"吉庆里壹号"餐厅，顾客李女士感慨。创始 人汤燕玲曾长期从 ...

项目焕新升级概述 - 江西赣州南康区首座大型商业综合体于9月20日正式升级为远洋未来广场，以全新形象、多元业态与智慧服务焕新启幕 [1] - 焕新升级涵盖外立面更新、停车场优化、场内环境提升，并围绕四大主题场景打造城市欢聚生活新中心 [3] - 项目旨在推动区域消费升级、助力城市经济发展，是远洋商业运营管理经验的实践 [1] 业态与品牌组合 - 项目商业体量约12万平方米，共七层，围绕儿童欢乐场、有品引力场、美食聚集地三大维度引入优质品牌 [5] - 2025年已引进14个区域首店及1个市级首店，国庆期间海底捞旗下"举高高"自助小火锅、波司登、孩子王等品牌新店将陆续开业 [5] - 通过首店经济、节庆经济、夜间经济等多重举措激发消费活力，国庆期间推出卡皮巴拉皮皮豚江西首展等主题活动 [10] 智慧运营与会员体系 - 项目对数字化系统进行全面升级，优化会员权益体系，打造更智能便捷的社交消费场景 [7] - 原有会员权益将延续并升级，服务标准持续提升，旨在提供更贴心高效的购物体验 [7][8] 公司商业运营实力 - 远洋商业作为远洋集团旗下专业品牌，累计运营管理商业面积超560万平方米，覆盖超27座城市 [12] - 公司拥有多条成熟产品线，未来广场及未来汇品牌已成功落地10余个项目 [12] - 赣州项目是将一线城市先进商业运营理念与优质资源导入区域市场的重要实践 [12]

《措施》指出，加大经营性贷款支持，鼓励各金融机构简化首店融资审批流程环节，对完成融资贷 款的首店可申请最高不超过50%贷款贴息，每店不超过10万元。增设园区"一站式"首店服务窗口，市场 监管、税务等部门应为首店办理各类证照提供绿色通道，容缺办理的手续可在首店营业后再行补办。 据悉，与省、县级其他同类政策有重叠的，按照"从优、就高、不重复"的原则予以支持。 据悉，首店建设和装修实际投入达100万元及以上，将按照实际投入10%给予装修支持，每店不超 过30万元。首店开业并正常经营满3个月后发放。 海南日报讯 (海南日报全媒体记者 高懿)为提振消费市场，完善园区商业功能配套，助推老城科技 新城的"二次创业"，海南老城科技新城管理委员会近日印发《关于支持首店经济发展的若干措施》(以 下简称《措施》)。《措施》对在老城科技新城范围内开设的国内外餐饮、娱乐、零售消费品牌，新开 设的国内首店、海南首店、澄迈首店(以下简称首店)，将分别给予一次性30万元、15万元、10万元奖 励。 ...

门店扩张计划 - 苏宁易购将于9月下旬集中新开升级7家Suning Max门店 覆盖南昌 无锡 哈尔滨 合肥 杭州 上海 南京等核心城市[1] - 9月26日哈尔滨哈西万达店（东北首店）与无锡苏宁广场店率先开业 9月27日南昌八一广场店（江西首店）开业 9月29日至30日合肥 杭州 上海 南京门店陆续亮相[1] 门店规模与业态升级 - 南昌八一广场Suning Max店面积超过25000平方米 扩展3C数码 智能清洁 个人护理 净水设备等新兴品类专区面积[3] - 门店打造"苏宁私享家"家装定制区与"苏宁Friend"互动专区 提供厨房体验 洗护体验 会员活动等多元化场景[3] - 购物体验实现三大转变：从功能销售转向场景体验 从单一业态转向复合生态 从商品选购转向定制生活方式[5] 品牌合作与新品首发 - 南昌门店吸引超百家国内外一线品牌入驻 其中50余家为首发旗舰体验馆[5] - 首发新品包括海尔四桶洗衣机 TCL 163吋巨幕电视 美的宁境AI空调 乐森巴斯光年机器人 雷鸟AR巨幕眼镜等创新产品[5] 服务与配套设施 - 推出七大服务承诺：7天无理由退换货 30天价保 365天只换不修 多收费双倍赔付 家电管家全程服务等[5] - 提供免费手机贴膜 局部改造 试用体验 设计咨询 衣物护理等权益 配备空调休息区 饮水机 微波炉 充电宝租借 雨具借用等便民设施[5] 营销活动与本地化运营 - 开业期间举办"超燃Max狂欢节" 结合非遗手作市集展示赣绣 瓷板画 陶艺等传统技艺[6] - 联合安吉尔 西门子 老板 美菱等品牌举办明星见面会 新品发布会 电竞比赛 机器人展示 烘焙课堂和小型乐队演出[6] - "苏宁Friend"专区开展咖啡体验 月饼工坊 江西传统小吃制作等互动活动[6] 战略意义与行业影响 - 门店密集落地叠加双节消费热潮 将进一步释放"金九银十"实体消费势能[1] - 大店模式进入全国加速复制阶段 首店效应和场景创新推动线下商业向体验化 社交化 年轻化升级[6]

公司战略与业务发展 - 奥莱业态推动王府井集团跨越式发展 成为应对行业变革和稳定效益增长的关键支柱 [1] - 王府井湾里WELL TOWN项目是旗舰工程 招商进度已达95% [1] - 项目突破传统奥莱规划 超40%面积为体验型项目 [1] 项目进展与运营规划 - 王府井湾里WELL TOWN开业筹备进入冲刺阶段 预计2024年12月份开业 [1] - 强化首店经济与特色店铺布局 打造奥莱经典加体验特色的多元品牌矩阵 [1] - 开业后将通过差异化高品质消费体验打造融合消费文化与体验的未来商业新地标 [1]

秋日的南京商业市场正迎来"首店盛宴"，超15家全国及区域首店在九月密集开业，提前引爆国庆消费热潮。法国百年护肤PAYOT全国首店入驻德基广 场，Yohji Yamamoto和Uma Wang的江苏首店亮相JLC，华东首家"宠物版山姆"Pet Tribes即将登陆金鹰世界。值得注意的是，JLC以超40%的首店占比成为 南京商业新风尚地标，从德基到JLC，从新街口到河西，这些新鲜面孔正在重塑南京的商业基因。 8月31日，德基广场B1层，法国院线护肤品牌PAYOT全国首店正式开业。这个拥有百年历史的品牌以"院线级功效护肤"为卖点，祛痘膏、霞光油等明星产 品吸引了不少油痘肌消费者。值得一提的是，店内还设置了专业SPA房，将"法式护肤沙龙"体验原汁原味带到南京。 全国首店扎堆，国际品牌为何偏爱南京？ JLC的表现同样亮眼。9月19日，这座香港置地打造的商业地标正式开业。记者在现场看到，国际时尚名品与先锋潮流品牌交相辉映：Christian Louboutin、PLEATS PLEASE ISSEY MIYAKE等国际品牌南京首店，Yohji Yamamoto、Uma Wang等江苏首店，以及I.T南京首店等设计师品牌齐 ...

今年以来，无锡增量市场相对平静，截至目前仅有无锡MEGA明珠和无锡新泽文商旅·和风里两个集中式商业项目入市。 但接下来无锡将有多个项目扎堆入市，据赢商大数据不完全统计，2025内仍有6个商业项目计划开业，总商业建筑面积约38.3万方，从社区商业到区域消 费中心，正共同推动无锡商业向"品质突围""非标转型"加速迈进。 从体量分布看，6个项目中5万㎡以下小而美商业体共2个，重点聚焦社区生活领域；5-10万㎡中体量项目4个，无10万㎡以上大体量项目，体现出"精准定 位、小而精悍"的商业开发逻辑。 | | | 2025年下半年无锡待开业商业项目 | | | --- | --- | --- | --- | | 行政区 | 项目名称 | 商业面积 (万m') | 开业时间 | | 梁溪区 | 无锡梁溪爱琴海购物中心 | 8 | 2025年10月1日 | | 梁溪区 | 无锡梁溪晶海广场 | 4.1 | 2025年12月 | | 滨湖区 | 无锡太湖新光 | 9.6 | 2025年10月1日 | | 滨湖区 | 无锡小站公园 | ਟ | 2025年内 | | 新吴区 | 无锡珺悦MALL | 1.6 | 2025年内 | ...

项目概况 - 江门利和广场购物中心于9月21日开业 总建筑面积13万平方米 定位为城市级购物中心[1] - 项目位于蓬江区迎宾大道中城市中轴线 毗邻五邑大学 5公里范围内覆盖超百万消费人口[1] - 项目以"潮玩生活新聚场"为核心定位 聚焦家庭及亲子客群需求[5] 战略意义 - 该项目是利和集团在粤港澳大湾区的第三座利和广场 代表集团战略布局中的重要一步[1][3] - 填补江门蓬江区多年未有大型新商业体的空白 为城市商业注入全新活力[7] - 打造集购物 餐饮 休闲 娱乐 社交于一体的一站式生活体验中心[3] 业态特色 - 引入超70%江门首店比例 以"首店经济+潮玩体验"为核心特色[1][7] - 打造江门首个全业态沉浸式亲子社交空间 引入室内冰雪世界华南首店冰世界[5] - 汇集精灵岛儿童乐园 奇妙之城 Cityfuns小黄鸭城市乐园 浩劲高尔夫等多元业态[5] - 包含二次元 潮玩 健身 舞蹈塑形等体验式新兴年轻业态[5] 主力商户 - 永旺超市开设江门首家门店 面积超7000平方米 为世界500强零售巨头[3] - 永旺超市将秉承"顾客第一"理念 提供安全安心商品与服务[3] 市场影响 - 重塑侨都亲子消费新场景 实现家庭购物 娱乐 教育 社交的全维度需求[5][7] - 巩固对全龄段客群的强吸引力 为市民带来焕然一新的高品质生活方式[5][7] - 推动地区服务业向便利化 精细化 品质化方向发展[3]

文章核心观点 - 杭州、南京、武汉三座副省级城市正全力冲刺社会消费品零售总额（社零总额）万亿大关，其发展策略、产业结构和消费特点各异，竞争格局胶着 [2] - 三城2024年社零总额分别位列全国消费十强城市的第八至第十位，但今年前7个月增速均位居前十强城市前五，显示出强劲的冲刺势头 [6] - 国家“扩大服务消费”政策为市场带来新机遇，未来的竞争关键在于在高品质、创新消费领域建立差异化优势 [2][25] 三城消费现状与近期表现 - 2024年社零总额：南京8553亿元，武汉7932亿元，杭州7884亿元，三者均未突破万亿 [6] - 2024年1-7月社零总额及增速：杭州5270.7亿元（同比增长5.1%），武汉4929亿元（同比增长6.6%），南京4960亿元（同比增长4.4%） [6][7][9] - 武汉前7个月社零增速6.6%为消费十强城市中最快，高出全国均值（3.7%）近三个百分点 [5][7] 各城消费驱动因素与亮点 - **杭州**：“以旧换新”政策与数字经济深度融合，1-7月家用电器和音像器材类零售额同比暴增86.3%，通讯器材类增长34.5%，新能源汽车销售额增长23.7% [7]；体育娱乐用品类和金银珠宝类商品零售额分别增长40.5%和29.9% [7]；截至2024年底引进388家品质首店，其中全国首店15家 [20] - **武汉**：“以旧换新”政策带动上半年家具类、家用电器类、建筑及装潢材料类商品零售额同比分别增长219.8%、40.5%、27.4% [7]；体育娱乐用品类零售额增幅高达91.5%，2025武汉马拉松吸引超七万人次，外地跑者产生直接消费1.2亿元，拉动消费总效应近3亿元，两项数据同比增长均超40% [7]；“蒜鸟”文创产品及相关主题快闪店、创意装置成功出圈 [7] - **南京**：上半年限上单位新能源汽车零售额同比增长68.9% [9]；苏超联赛成为消费助燃剂，7月一场主场比赛吸引超6万名球迷，其中省外观众超2万人，比赛前后三天文旅消费总额达27亿元，异地文旅消费占17亿元 [9] 三城消费发展历程与目标调整 - 武汉于2004年社零总额率先突破千亿大关（1023亿元），南京、杭州分别于2005年（1082亿元）、2006年（超1100亿元）进入千亿俱乐部 [13][16] - 2019年前武汉社零总额长期领先，但2020年和2022年先后被南京和杭州超越，排位进入胶着状态 [18] - 武汉和南京曾提出2025年社零总额达万亿的目标，但后续调低预期：武汉2023年将2025年目标定为9000亿元，南京2024年政府工作报告提出社零增速5%，大致对应9000亿元水平；杭州目标相对低调，提出到2027年社零总额力争破9000亿元 [12][18] 各城消费基础与挑战 - **杭州**：2024年住户存款余额2.58万亿元（人均20.5万元），城镇居民人均可支配收入超8.3万元 [20]；挑战在于过度依赖线上流量导致传统商圈迭代压力大，实体商业和服务消费创新不足，物价水平偏高，文旅消费缺乏烟火气 [20] - **南京**：优势在于利用赛事推动多产业联动，国际会展和艺术演出频繁 [23]；挑战在于高端数字消费和国际品牌引进有提升空间，需将赛事热度转化为全年持续消费，常住人口958万是三城中最少，形成制约 [23] - **武汉**：作为科教资源丰富、年轻人口密集的交通枢纽，樱花季吸引数百万游客，夜市经济火爆 [23]；2024年住户存款余额18.2万亿元（人均13.2万元），城镇居民人均可支配收入约6.7万元，显著低于杭州和南京，在高端消费、国际化和数字经济方面较为薄弱 [25]