项目进展 - 项目启动区安置房正式开工 规划建设594套安置房 户型涵盖45 60 80平方米三个面积段 [7] - 旧村首开区全面开拆 年内实现88万平方米建筑物全面清拆 [7][13] - 项目已累计放款近60亿元 旧村范围签约率近92% [13] 改造模式创新 - 采用依法征收 净地出让 政府主导改造新模式 创全市三个率先纪录 [7] - 率先获批城中村改造控规方案 率先以95%同意率完成改造意愿征询 率先将3855宗村民房屋作为首开区征拆 [7] 区域规划 - 项目地处白云新城与广州火车站衔接关键节点 区位优势显著 [7] - 新建约35万平方米安置房 建设抗英大道隧道破解交通瓶颈 [8][13] - 引入名校资源打造6所优质学校 保留三元里人民抗英斗争纪念馆延续文化传承 [13] 商户与居民安置 - 国有和集体物业3733户商户已基本实现安置退租 [13] - 个人房屋已清租搬空8644套 佳豪 鸿昇皮具城等标志性物业启动拆除 [13] - 抗英大街 群英大街全线围蔽 力争2026年底建成安置房 [7][13]

板块行情 - 申万一级行业房地产指数第33周上涨3.9% 在31个板块中排名第6 [1] 地方政策要闻 - 天津允许提取公积金余额直接支付存量房首付款 [1] - 广州明确农村"一户一宅"认定标准包括夫妻与未成年子女同户等情形 [1] - 福州推出16条支持政策涵盖规划审批 容积率计算 项目验收 预售回款等五个方面 [2] - 长沙县出台十条措施从住房消费激励 投资信心提振 要素保障三方面支持楼市 [2] - 海南鼓励商品住房高库存市县在城市更新中采用"以购代建"方式安置征迁居民 [2] 公司动态 - 中国金茂2025年7月单月签约销售金额84.6亿元 签约面积376,634.63平方米 1-7月累计签约金额618.07亿元 [3] - 华润置地2025年7月在香港 柳州 杭州收购3幅地块 总楼面面积27.21万平方米 权益对价15.5亿元 [3] - 招商蛇口联合华润置地以86.4亿元竞得深圳宝安区地块 综合楼面单价59,586.21元/平方米 溢价率34.81% [3] 销售数据 - 第33周20城新房成交面积140万平方米 日均20.0万平方米环比下降2%同比下降21% [4] - 年初至今20城新房累计成交面积6,380万平方米同比下降8% [4] - 第33周11城二手房成交面积173万平方米 日均24.8万平方米环比上升2%同比下降2% [4] - 年初至今11城二手房累计成交面积6,413万平方米同比上升13% [4] 投资策略 - 核心城市新房和宅地成交热度由优质供给驱动 但老库存和二手房去化仍面临价格压力 [4] - 二手房价企稳是行业见底关键观测指标 新房因高品质存在溢价空间 [4] - 建议关注三条主线：具备好产品护城河的房企 优质商业地产租金稳定性 存量房中介业务 [4] - 重点关注标的包括绿城中国 华润置地 太古地产 华润万象生活 贝壳-W [4]

行业投资评级 - 房地产行业投资评级为"推荐"（维持）[2] 核心观点 - 新房二手房成交呈现低位波动，第33周20城新房成交面积140万方（环比-2%，同比-21%），11城二手房成交面积173万方（环比+2%，同比-2%）[5][19][21] - 优质供给驱动核心城市新房及宅地成交热度，但挤压老库存和二手房去化，价格仍存下行压力[29] - 政策聚焦广义财政发力，地方层面出台公积金提取、宅基地管理、项目开发支持等差异化措施（天津、广州、福州等16条政策）[13][14] 板块行情 - 第33周申万房地产指数上涨3.9%，在31个一级行业中排名第6位[8][10] - A股涨幅前三：万通发展（+39.4%）、衢州发展、电子城；港股涨幅前三：恒大物业（+21.5%）、中国海外宏洋集团、美的置业[11][12][15] 政策动态 - **天津**：允许公积金直接支付存量房首付款（8月13日）[13][14] - **广州**：明确"一户一宅"标准，宅基地建房限高11米/280平方米（8月13日）[13][14] - **福州**：推出16条开发支持政策，优化容积率计算及预售回款（8月13日）[13][14] - **深圳**：招商蛇口联合华润置地以86.4亿元竞得宝安地块，溢价率34.81%（8月15日）[16][17] 销售数据 - **新房市场**：年初至今20城累计成交6380万方（同比-8%），一线城市同比-5%（北京+8%，上海-30%）[19][23] - **二手房市场**：年初至今11城累计成交6413万方（同比+13%），一线城市同比+18%（深圳+32%）[21][25] 公司动态 - **中国金茂**：7月单月签约销售84.6亿元，1-7月累计618.1亿元[16][17] - **华润置地**：7月新增香港/柳州/杭州3幅地块，权益对价15.5亿元[16][17] - **招商蛇口**：发行10亿元中期票据，票面利率1.75%[28] 投资建议 - 关注三类标的：1）产品力突出的房企（绿城中国、华润置地）；2）商业地产租金稳定标的（太古地产）；3）存量房中介（贝壳-W）[29] - 行业见底信号需观察二手房价企稳情况，当前二手房为整体房价锚定基准[29]

核心观点 - 70个大中城市商品住宅销售价格环比下降 同比降幅整体收窄[1] - 高层会议释放进一步稳楼市积极信号 明确止跌回稳政策目标[1] - 新一轮楼市支持政策有望开启 包括优化限购政策 加大公积金支持等[1] 政策动向 - 北京已率先落地优化房地产政策 调整限购和公积金政策[1] - 预计上海 深圳将跟进优化限购政策 更多城市落地支持政策[1] - 中央层面存在进一步发力空间 措施出台具紧迫性和主动性[1] - 政策力度将超过此前一轮 对巩固市场止跌回稳有重要作用[1] 城市更新与改造 - 中央强调高质量开展城市更新 土地 金融等配套政策或将出台[2] - 城中村和危旧房改造将强化货币化或房票安置[2] - 收储存量商品房用于安置房 对房地产销售形成重要支撑[2] - 相关资金卡点有望进一步畅通[2] - 城中村改造与需求释放形成联动效应 形成改造-房票-需求释放-去库存机制[3] - 地方层面城中村政策文件将加速出台[3] - 重点改造区域包括轨道交通沿线 高校和产业集中片区 大规模城中村[3] 需求端政策 - 改善性需求是当前房地产市场确定性主流需求[3] - 通过提高公积金贷款额度 降低首付比例 加大购房补贴支持多孩家庭[4] - 加大住房以旧换新支持力度 畅通一二手链条[4] - 给予购买绿色建筑 装配式建筑等家庭更大公积金和购房补贴支持[4] 供给端政策 - 以好房子引导改善性需求将成为方向[3] - 更多城市将建立好房子标准 优化计容规则[3] - 通过减免税费鼓励房企提供更多高品质住房[3] 市场展望 - 金九银十传统旺季有望成为新一轮住房销售提振重要窗口期[3] - 房地产在稳定宏观经济中占据重要位置[4] - 止跌回稳仍是明确目标 支持政策有望进一步发力[4]

项目规划与范围 - 项目采用拆整结合模式改造石牌村 涉及拆除约10.3万平方米村民住宅与集体物业[1] - 广保丰田复建地块面积1.40万平方米 总建筑面积11.72万平方米（含住宅6.61万平方米 商业1.47万平方米 公服配套0.73万平方米 地下车库2.91万平方米）[1] - 潘祠复建地块面积0.54万平方米 总建筑面积2.68万平方米（含商业2.12万平方米 地下车库0.56万平方米）[1] 基础设施配套 - 新建村内道路总长1.64千米 规划为城市支路 红线宽度15-20米 实施宽度6-7米[1] - 道路按单向一车道标准建设 设计时速20km/h 同步实施给排水 交通 照明及电力管沟工程[1]

南都讯 罗冲围是广州这一轮城中村改造四大重点片区中进展最快、拆迁最快的地区，在近日广州城市 更新媒体采访调研活动中，市区参与该项目的相关单位透露，能够取得这么快的进展主要是政府主导的 改造模式给了村民极大信心。率先实施的松溪项目安置房户型先后6次征求村民意见，最终按照三梯4-6 户、得房率约100%的高标准进行建设并配全各种生活设施。这么好的回迁房也让村民十分满意，当时 项目签约第一天倾盆大雨，但有村民上午7点就已经到场排队，最终取得了项目改造意愿征询一次同意 率全市最高的成绩。 安置户型先后6次征询村民意见 罗冲围改造效果图 获得村民认可也让松溪片区的进展格外顺利，白云区松洲街党工委副书记曹阳还记得当时项目签约的情 景，"签约第一天倾盆大雨，有村民上午7点就已经到场排队。我们的工作人员没有休息，通宵签约，最 后改造意愿征询一次同意率全市最高，螺涌村和松南村改造意愿征询同意率平均达到98.44%。" 松溪项目安置房建设现场 松溪项目安置房效果图 罗冲围片区城中村改造项目总面积22.8平方公里，现状建筑面积2136万平方米，实有人口60万人，涉及 城中村14条、需改造旧厂39个和旧城1247万平方米，计划分近期 ...

楼市成交概况 - 上周昆明市商品住宅供应面积2.08万平方米，环比下跌11% [1] - 成交面积5.23万平方米，环比下跌34% [1] - 成交均价约12524元/平方米，环比上涨5%，主要由高均价项目加推带动 [1] 重点项目销售表现 - 华润中心单周销售0.52亿元，成交16套，成交均价约18440元/平方米，套均价约327万元/套 [3] - 邦泰春华序单周销售0.42亿元，成交31套，成交均价约9960元/平方米，套均价约136万元/套 [3] - 龙湖峯萃与东方润麒单周销售均为0.36亿元，成交均价分别为21250元/平方米和10945元/平方米，高端改善盘与刚需产品价差明显 [3] - 山海湾8号单周销售约0.3亿元，成交均价高达26527元/平方米，套均价约597万元/套 [3] - 雅居乐中央雅府和邦泰映悦作为低总价高性价比代表，成交均价分别为9051元/平方米和8607元/平方米，单周分别成交19套和17套 [3] 土地市场动态 - 上周昆明主城无新增土地供应，成功出让2宗地块 [4] - 五华区KCWH2024-1-A2号地块由昆明西北新城城市运营服务有限公司以约5512.45万元底价摘得，成交楼面价约1139元/平方米，规划为回迁安置房用地 [4] - 西山区KCXS2025-2号地块由云南盘泽置业有限公司以约3.4亿元底价拿下，成交楼面价约6866元/平方米，容积率>1且≤3.1，规划为低密住宅区 [4][6] 城市更新项目进展 - 盘龙区麦溪村城改项目获批复分三期开发，总用地面积约1353.89亩，拆迁面积约84.68万平方米，回迁面积约39.16万平方米 [6] - 项目一期为回迁安置住宅地块及60班中学，二期为住宅用地，三期含住宅、商住用地及24班小学 [6][7] - 小窑村、大波村城中村改造配套基础设施建设工程（八期）启动招标，建安工程费约3000万元 [9] - 小窑村项目总用地面积约255.76亩，规划安置房约29.75亩，总建筑面积超11万平方米 [9] - 大波村项目总用地面积332.02亩，此前已完成超2.2公里道路建设 [9] 保障性租赁住房 - 昆明市首个市场化经营保租房试点项目落地，昆明市安居集团将两个项目共计901间房源委托泊寓运营，合作期限10年 [11] - 项目包括东盟商贸港项目444套公寓和车行天下项目457套公寓 [13] - 青惠园保障性租赁住房项目启动分配，提供396套两室户型房源，月租金单价12.46元/平方米起 [14] 市政设施建设 - 滇池草海第3座浮桥预计9月下旬建成，总长近500米，将连通草海东西两岸绿道 [13][14]

中国7月进出口数据 - 7月中国货物贸易进出口总值3.91万亿元，同比增长6.7%，其中出口2.31万亿元增长8%，进口1.6万亿元增长4.8% [2] - 按美元计，7月出口同比增长7.2%，进口同比增长4.1%，高技术产品进出口5.1万亿元增长8.4%，贡献率45.4% [2] - 高端机床出口增长23.4%，高端纺织机械进口增长19.3%，"新三样"绿色产品出口增长14.9% [2] - 东盟为第一大贸易伙伴（贸易总值4.29万亿元，增长9.4%），美国为第三大贸易伙伴（贸易总值2.42万亿元，下降11.1%） [2] 脑机接口行业政策 - 七部门提出到2027年突破关键技术，建立技术/产业/标准体系，电极/芯片/整机达国际先进水平 [4] - 目标2030年培育2-3家全球领军企业，形成安全可靠产业体系，综合实力世界前列 [4] - 中国侧重半侵入式技术，美国采用侵入式技术，两者均处全球第一梯队但商业化需数年 [4][5] 上海城中村改造规划 - 2026年全面启动城中村整体改造，2027年完成小梁薄板房屋改造，同步推进老旧小区改造 [6] - 改造项目或缓解房地产库存压力，但受财政限制对楼市拉动作用有限 [6][7] - 实践经验可为全国参考，但需因地制宜，可能带动建材/家居等关联行业复苏 [7] 苹果美国制造计划 - 承诺追加1000亿美元投资本土制造，包括休斯顿服务器工厂和密歇根供应商学院 [8] - 通过整合现有项目组成"美国制造业计划"换取关税豁免，低附加值环节仍留亚洲 [8][9] - 特朗普拟对含半导体进口产品征收100%关税，但豁免在美设厂企业 [8] 百胜中国业绩表现 - Q2营收27.87亿美元（+4%），净利润2.15亿美元（+1.4%），外卖收入占比45%（+7%） [10] - 肯德基同店销售增1%（客单价+1%），必胜客同店销售增2%（客单价下降但交易量+17%） [10] - 自有渠道和议价权保障利润，但中小商家可能因补贴陷入利润滑坡 [11] 互联网大厂AI人才争夺 - 腾讯/阿里/字节启动校招，阿里AI岗位占比60%，字节计划招聘超5000人 [12] - AI工程师平均月薪21319元居首，2030年中国AI人才缺口或达400万 [12] - 商业逻辑清晰促使大厂集中布局，非AI专业毕业生进入难度加大 [13] 大疆进军扫地机器人 - 推出三款机型（售价4699-6799元），运用无人机视觉感知/路径规划技术 [14] - 全球前五大厂商市占率61%，行业存在增收不增利现象 [14][15] - 市场渗透率低但竞争激烈，广告推广非大疆强项 [15] A股市场动态 - 沪指涨0.16%至3639.67点（年内新高），两市成交额1.83万亿（+914亿） [16] - 稀土/半导体板块走强，两融余额突破2万亿，市场估值从中低向中高过渡 [16][17]

万江街道新村现代化产业园区(新村城中村片区)效果图。图源"魅力万江"公众号 8月7日，位于东莞万江街道新村社区的一宗住宅用地正式挂牌。该宗地为万江新村安置房项目用地，地 块住宅、商业物业设定购买价格为13200元/平方米。另据公开信息，万江新村安置房建设项目作为新村 现代化产业园的一部分，将进一步提升万江新村现代化产业园的竞争力、吸引力，提升城市居住品质。 据东莞市公共资源交易网信息，该宗地位于万江街道新村社区，面积13217.79平方米，起拍价27800万 元。根据规划建设要求，该地块开发建设期为30个月，宗地建设项目在2026年4月8日前开工，在2028年 10月8日前竣工。 需要指出的是，该地块为万江街道新村安置房项目用地。其中地块住宅、商业物业设定购买价格为 13200元/平方米，产权车位设定购买价格为132000元/个。《回购物业移交协议》还明确，住宅和商业 物业均为毛坯销售，其他公建配套为精装。 记者了解到，万江新村安置房建设项目也是新村现代化产业园的一部分。去年，《万江街道新村现代化 产业园区（新村城中村片区）统筹规划》获批，标志着该项目进入了至关重要的实施与发展阶段。去年 10月，万江街道新村 ...

行业投资评级 - 报告对房地产行业维持"推荐"评级 [2] 核心观点 - 新房市场第31周20城成交面积184万方，环比上升16%，同比下降21%，年初至今累计同比下降8% [19][22] - 二手房市场第31周11城成交面积174万方，环比下降8%，同比下降4%，但年初至今累计同比上升14% [23][26] - 核心城市优质供给驱动新房和宅地成交热度，但挤压老库存和二手房去化，二者仍面临价格下行压力 [32] 板块行情 - 第31周申万房地产指数下跌3.4%，在31个一级行业中排名第29位 [8][12] - A股板块涨幅第一为天府文旅（+42%），跌幅最大为金地集团（-8.1%） [9][10] - 港股板块涨幅第一为远洋集团（+14.5%），跌幅最大为旭辉控股（-13.6%） [11][14] 政策动态 - 浏阳出台契税优惠（唯一住房140㎡以下按1%征收）及60%契税补贴政策 [13][15] - 北京对多子女家庭提高公积金贷款额度，允许按实际租金提取公积金 [13][15] - 贵州计划2025年改造城中村6268户、危旧房10022套，山东对智能家居消费补贴 [13][15] 土地与公司动态 - 华润置地以244.7亿元获取上海浦东后滩地块及黄浦余庆里资产包 [16][18] - 保利华南以超10亿元竞得佛山北滘地块，楼面价7000元/㎡，阳台占比达30% [17][18] - 新城控股发行10亿元5年期中期票据，票面利率2.68% [30][32] 投资建议 - 关注三类方向：具备产品护城河的房企（绿城中国、华润置地）、优质商业地产（太古地产）、存量房中介（贝壳-W） [32] - 建议观测二手房价企稳信号，作为行业见底关键指标 [32]