国内能够精确预测未来房地产市场趋势的人并不多，马云就是其中之一。早在2017年，马云就做出预言："未来房价如葱"。当时，国内房价还处于极度繁荣 的周期，房价持续上涨，炒房者连夜排队买房，开发商疯狂拿地建房。所以，很多人对马云的预测嗤之以鼻。认为马云又不是房地产大佬，对房地产市场并 不熟悉，无法对趋势做出准确的判断。 此外，像鹤岗、铁岭、双鸭山等三四线城市的房价也已经跌至3-4000元/平米的"葱价"的水平。显然，当年马云对未来房地产趋势的预测都已经应验了。 挑战一，投资领域的风险在逐步上升 实际上，与房价一样下跌的还有银行存款利率，由于利率连续下跌，目前创下历史最低纪录。而面对银行存款利率的持续下跌，就有人把存款拿出来用于投 资股票、房产、基金、银行理财等投资品，希望获得更高的投资回报。另外，还有一些人把家里多年的积蓄拿出来创业。为此，马云又再开金口，现在手里 有存款的人，将要面对两大挑战： 随着国内各地房价的持续下跌，相关部门纷纷出台各种房地产利好政策，希望能够稳定房价。现在正是史上最好的楼市政策周期。于是，就有不少储户把存 款取出来，用于抄底楼市。而在这些炒房客看来，只要在政策利好的扶持之下，房价大概率会 ...

宏观经济与货币环境 - 广义货币M2规模达330.29万亿元，为GDP的2倍，但未引发通胀反而进入通缩周期[1] - 货币超发未流入商品及资本市场，仅在金融体系内空转，因投资与消费信用不足[3] - 实体经济疲软导致居民收入增长放缓，消费需求萎缩，企业库存积压并降价促销[3] 资产价格表现与趋势 - 汽车、房子、奢侈品等商品价格处于调整周期，通缩环境下货币购买力上升[1] - 平均房价较高位下跌30%，环京三四线城市如涿州、廊坊跌幅超60%[13] - 二三线城市房价收入比达20-25，一线城市如上海、深圳高达40，预计房价将继续下跌[13] 股市与理财产品风险 - A股近期牛市由资金推动，因银行存款利率走低促使储户转向股市，但行情可持续性存疑[9] - 银行理财市场规模30.67万亿元，同比增7.53%，年化收益率2.2%-2.8%，但亏损案例增多[11] - 理财产品风险上升因货币市场收益率下降及债券市场风险快速上升[11] 投资建议与风险规避 - 建议避免追高股市，高位被套可能导致长期经济损失[9] - 谨慎购买银行理财产品，需关注本金损失风险[11] - 不建议投资买房，因房价仍有下跌空间且泡沫较大[13][16] - 避免盲目创业，因消费需求萎缩、成本上升、竞争激烈及电商冲击导致成功概率低[15] 通缩周期下的资产配置 - 房子与股票存在较大泡沫，缺乏长期投资价值[16] - 建议配置无风险产品如国债、大额存单以保护本金，等待未来抄底机会[16]

中美贸易与全球化趋势 - 中美贸易摩擦持续升级导致全球产业链重构加速[1] - 企业出海成为大势所趋，需通过AI等创新技术实现数字化转型以提升全球竞争力[1] - 2024年企业出海投资较前一年增长10.5%，参与企业数量从2010年3100家激增至9400家[4] 企业出海面临的挑战 - 合规困局是首要壁垒，不同国家法律差异导致仲裁纠纷和运营成本攀升[6] - 供应链重构问题突出，全球产业链向"回岸""友岸"转移以提升效率[6] - 文化融合与品牌国际化成为关键瓶颈，需建立跨文化价值共鸣体系[6] 香港的战略价值 - 香港作为国际金融中心，是连接中国与世界的超级联系人[7] - 香港实施中英双语普通法，法律体系具有国际化、高信誉优势[7] - 香港国际机场是全球最繁忙货运机场，港口为全球十大货柜港之一，供应链韧性显著[8] 香港的全球化枢纽作用 - 香港地理位置优越，5小时内可抵达亚洲大部分城市，对接新兴市场优势明显[8] - 香港是全球最大离岸人民币业务中心，助力企业国际化资本运作[8] - 香港大学EMBA课程汇聚全球精英，提供国际化视野和商业资源[11][16] 企业家选择香港的原因 - 跨境企业家杨亚南看重香港的3小时飞行生活圈和事业生活规划优势[9] - 内地创业者夏明升通过港大EMBA获取国际化视野和商业可能性[11] - 资深企业家余顺辉通过港大EMBA拓展人脉并重新审视全球竞争格局[11][12] 香港大学EMBA课程优势 - 港大在QS全球大学排名中位列第11，EMBA课程专为高级管理人员设计[16] - 师资覆盖19个国籍，90%具备海外背景，校友网络遍布全球28万人[17][19] - 课程涵盖出海战略、数字化、ESG等前沿领域，设置海外模块提升国际视角[27]

英国高校教授创业概况 - 英国高校教授科学家新建创业公司总数为2064家，其中1337家仍正常运营，存活率65% [3] - 42所样本高校覆盖95%新建公司数量，中位数31家，平均数47家 [5] - 牛津大学(225家)、剑桥大学(175家)、帝国理工学院(132家)、曼彻斯特大学(114家)为新建公司数量前四高校 [7] - 前十高校新建公司数量占比超50% [8] 融资表现 - **融资事件**：42所高校累计完成3788起融资(2015-2024)，牛津大学(577起)、剑桥大学(390起)、布里斯托大学(177起)位列前三 [10][11][12] - **融资金额**：总额达170亿英镑，牛津大学(46.9亿)、剑桥大学(23.8亿)、伦敦大学学院(16.3亿)占比最高 [14][16] - **融资成功率**：7所高校超50%，牛津大学(79%)、思克莱德大学(75%)、剑桥大学(72%)领先 [20] - **融资轮次**：55%公司处于种子轮，30%处于风险投资轮 [23] - **退出表现**：26家IPO(总市值135亿英镑)，175家并购(前20并购总额36亿英镑) [25][28] 高校排名关联性 - QS排名前100高校中，帝国理工(2)、牛津(3)、剑桥(5)新建公司数量与融资表现显著领先 [32] - QS排名与新建公司数量、融资事件、融资金额呈正相关，但与融资成功率无明确关联 [34][36][38][40] 技术转移支持 - 头部高校技术转移中心平均配备72名专职人员，剑桥大学(150人)、牛津大学(99人)规模最大 [42][43] - 专职人员数量与融资规模正相关，但与人均绩效(3.5起/人)、融资绩效(2400万英镑/人)无直接关联 [45][47][48][49] 培育体系 - 帝国理工提供180+专家商业指导网络，牛津大学设置2400分钟线上课程+五阶段线下培育 [54] - 剑桥大学i-Teams项目累计创建110家衍生公司，吸引3亿美元投资 [55] - 曼彻斯特大学12周创业平台提供最高1.5万英镑资助 [56] 资金支持结构 - 牛津大学提供50种资助，种子基金累计投资150万英镑带动4.7亿后续融资 [65] - UKRI十年间向高校创业公司提供8.14亿英镑资助，私人资本中Parkwalk(325起/18.4亿英镑)最活跃 [70][73] 生态建设案例 - 帝国理工Scale Space社区孵化公司存活率超90% [76] - 牛津企业家协会成员创建企业总估值超30亿美元 [76] - 剑桥大学CUE社区累计颁发60万英镑创业奖金 [77] 政策环境 - 英国政府计划将研发投入占GDP比例从2%提升至2.4%，并设立4亿英镑科技专项基金 [80] - 高校创业成功关键因素包括三位一体资金矩阵(校内基金+政府资助+风险投资) [81]

存款趋势 - 2024年住户存款新增14.26万亿元，反映出全民储蓄热潮 [1] - 存款超过30万元的家庭数量突破2800万户，较5年前增长超5倍 [1] 投资理财 - 利率持续下降，3年期利率跌破3%，1年期利率低于2%，导致银行存款收益大幅缩水 [9] - 股票、基金、期货、外汇等高风险投资领域存在较大亏损风险，部分投资者损失十年积蓄 [1] - 保守型投资者可优先选择银行定存、国债、大额存单等低风险产品 [3] - 进取型投资者需控制仓位并设置止损线，避免过度依赖运气 [3] 创业环境 - 当前创业环境严峻，店铺存活率低，半年内倒闭现象普遍 [3] - 高租金、低客流、消费缩水及水电成本上涨是主要挑战 [3] - 建议创业者通过“纸上创业”方式完善商业计划，选择低投入、快回本且有真实需求的项目 [7] 通胀影响 - 通胀导致货币购买力持续下降，100元实际购买力显著缩水 [7] - 建议配置结构性存款、国债、优质债券等抗通胀资产 [7] - 房产可作为抗通胀选择，但需避免追高并关注区域政策 [7] 利率策略 - 地方性银行和互联网银行推出的大额存单可能提供更高利息 [9] - 建议分批锁定长期利率以应对未来利率进一步下行 [9]