21世纪经济报道记者李莎 北京报道日前，2025年中国国际服务贸易交易会·第七届中国商业地产品牌价 值论坛在首钢园三高炉举办。 北京市投资促进服务中心党组成员、副主任唐永宏在致辞中指出，商业地产作为连接商业活动与城市空 间的关键载体，其发展水平直接反映城市的经济活力、消费能力和功能完善程度，从大型购物中心、高 端写字楼到特色商业街区、产业园区配套商业，不同形态的商业地产项目在满足居民多样化消费需求的 同时，也为企业提供了优质的经营和办公空间，成为推动城市更新与产业升级的重要力量。 唐永宏同时披露，目前北京全市写字楼总面积已经接近2300万平方米，其中甲级写字楼面积达到1288万 平方米，同时北京市拥有各类产业园区共640余个，总建筑面积达到5400万平方米。 全联房地产商会党委常务副书记、秘书长赵正挺从行业价值与企业实践角度发言。他表示，商业地产行 业作为拉动经济、促进消费增长重要力量，加强品牌建设具有重要意义。商业办公和购物中心等诸多商 业地产业态关乎人们美好生活与工作的多个方面,虽然受部分宏观经济因素影响，但行业仍以品牌价值 为引领不断创新求变，部分头部房企正着力推动企业品牌愿景落地。 针对当前行业环境， ...

论坛背景与意义 - 2025年中国国际服务贸易交易会第七届中国商业地产品牌价值论坛在首钢园三高炉举办 聚焦商业地产高质量发展[1] - 论坛旨在增强核心功能 提升核心竞争力 加快培育新质生产力 以品牌力量推动行业发展[1] - 商业地产是连接商业活动与城市空间的关键载体 直接反映城市经济活力 消费能力和功能完善程度[1] 北京商业地产现状 - 北京市写字楼总面积接近2300万平方米 其中甲级写字楼面积达1288万平方米[2] - 北京市拥有各类产业园区640余个 总建筑面积达5400万平方米[2] - 专业化运营模式和优质配套设施为首都招商引资提供重要支撑[2] 行业当前特点 - 商业地产企业在需求不足背景下部分头部企业经营业绩保持平稳[2] - 企业经营策略更趋稳健 扩张步伐放缓 注重轻资产运营和存量更新[2] - 行业强化运营能力 拓展融资渠道 加强品牌建设[2] 市场现状与挑战 - 2025年商业地产市场面临商办用地 投资和新开工持续下降[3] - 租售需求偏弱导致空置率走高 租金售价维持低位 以价换量成为主要特征[3] - 市场仍处调整阶段 信心修复中 供求关系有待改善[3] 行业发展方向 - 行业面临"内卷"与"进化"选择 需通过品牌 科技 绿色实现转型升级[3] - 短期看产品 需求端追求绿色低碳智慧安全的高品质产品 供应端回归产品主义[4] - 中期看运营 需求端要求智慧化生态化人性化空间 供应端需深化科技赋能运营管理[4] - 长期看品牌 需求端认可品牌溢价 供应端需以品牌引领产品标准化和运营精细化[4] 论坛成果 - 商业办公建筑综合评价标准（修订版）正式启动[4] - 发布《2025中国商业地产品牌价值报告》及品牌价值100强测评榜单[4]

公司业务聚焦 - 公司"掌安星"系列产品聚焦智慧安全领域 [2] - AI安全帽可为基建安全筑起屏障 [2] - 安保机器人和智能电磁安保设备可为能源场站安全提供全天候智能守卫力量 [2] 重大项目对接 - 雅江水电工程是我国极具战略意义的重大项目 [2] - 公司目前正在积极对接雅江水电站相关项目机会 [2]

公司基本信息 - 投资者关系活动类别为特定对象调研 [1] - 参与单位包括国金证券、东北证券等多家机构 [1] - 活动时间为2025年6月26日，地点在深圳市南山区公司会议室 [1] - 上市公司接待人员有董事长、总经理冯学裕等 [1] 业务增长驱动板块 - 上半年业务增长得益于半导体封装材料业务增长和智能卡一站式服务订单增加 [1] 智能卡业务情况 - 下设四大生产基地，位于深圳龙岗、印度尼西亚雅加达、印度新德里和宁波慈溪 [1] - 2024年营业收入3.60亿元，智能卡业务是主要收入来源，产品应用于多领域 [1] - 海外生产基地产能利用率达70%-90%，外销业务占比长期超60% [2] - 国内持续深化与四大运营商合作，拓展超级SIM卡创新应用场景 [2] - 维持现有产能规模，重点推进产能效率优化与产业链整合升级 [2] 半导体封装材料业务情况 - 核心客户为国内知名功率半导体封装企业，正拓展海外大型封装集团 [2] - 已实现引线框架和散热铜针底座自主设计与量产，满足多种封装应用需求 [2] - 2024年销售收入同比增长467.80%，2025年一季度同比增幅攀升至236.78% [4] - 未来重点推进高导热铜针式散热底板等产品产业化落地，拓展头部客户及工装配套供应链体系 [2] 液冷业务情况 - 应用于AI服务器、高性能计算等领域，正向储能系统、新能源汽车等领域拓展 [4] - 采用自研高性能制造工艺，在结构一体化、导热效率与耐压性能方面有优势 [4] - 产品完成多轮技术验证，通过部分客户样品测试认证，正在进行首批产品生产交付 [5] - 未来五年全球液冷市场规模将保持年均20%以上高速增长 [5] 智慧安全业务情况 - 安全防护栏项目聚焦高铁站台应用场景，采用“站台长度计价”商业模式 [6] - 新一代产品在安全性与防夹伤性能上有显著突破 [6] 超级SIM卡业务情况 - 以手机SIM载体为基础，实现无感通行，提升旅客通行效率和出行体验 [7] - 处于试点与应用阶段，商业盈利模式涵盖卡销售、套餐分成、增值服务等 [7] - 与国内主要运营商建立稳定合作关系，推动在更多垂直场景应用落地 [7] 公司未来发展规划 - 优化产品结构，巩固智能卡业务，拓展半导体封装材料、数字与能源热管理及智慧安全等新兴业务 [8] - 关注产业链上下游并购机会，谨慎决策 [8] - 根据业务拓展需要审慎评估融资计划，有重大融资活动将及时披露 [8] 风险提示 - 新业务新产品开发存在技术、市场和应用验证周期风险 [8]

智慧安全转型 - 传统报警核实信息需5分钟，AI+多源数据融合后预警到联动仅用47秒 [1] - 抚顺高新区通过消防演练展示传统化工园区向"智慧安全"转型成果 [1] - AI风险预警系统可自动完成风险等级研判，推送事故定位、物料特性、应急流程等数据 [1] 智慧管控中心功能 - 投资近5000万元建设智慧管控中心，覆盖安全、环境、能源、管服四大应用群 [2] - 智慧安全模块涵盖安全基础信息管理、重大危险源监控等六大功能 [2] - 通过信息化、智能化手段实现园区危化品企业全生命周期风险管控 [2] 应急响应机制 - 系统可瞬间联动消防、应急、环保等部门 [1] - 消防人员根据管控中心提供的安全推进路线和物料参数进行精准救援 [2] - 演练中消防员采用水幕隔离、泡沫覆盖等专业措施有效控制火势 [2] 园区安全现状 - 抚顺高新区有危化企业40余家、重大危险源53个 [2] - 园区事故危害性大且救援难度高 [2] - 智慧管控中心实现对企业储罐区域的三维建模和实时监控 [1]

公司业务发展 - 公司基于智能卡、半导体及数字信息安全等领域的发展，不断加大在数字与能源热管理及智慧安全领域投入 [1] - 如有重大进展将及时履行信息披露义务 [1] 行业环境与风险 - 受宏观经济、行业政策、市场环境变化等因素的影响 [1] - 新技术新产品推广过程中仍存在产业化、商用化不达预期的风险 [1]

财务表现 - 2024年公司营业收入6.44亿元，同比减少24.47% [1][2] - 2024年归属于上市公司股东的净利润-7997.69万元，同比减少1,308.05% [1][2] - 2024年归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润-9200.74万元，上年同期为-1142.41万元 [1][2] - 2024年经营活动产生的现金流量净额-4236.28万元，同比减少235.88% [1][2] - 2025年一季度营业收入1.72亿元，同比增长5.45% [2][3] - 2025年一季度归属于上市公司股东的净利润1363.38万元，同比增长911.82% [2][3] - 2025年一季度归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润1206.42万元，上年同期为-19.44万元 [2][3] - 2025年一季度经营活动产生的现金流量净额-6182.28万元，上年同期为-6565.28万元 [2][3] 上市情况 - 公司于2022年4月20日在深交所创业板上市，公开发行新股2562.00万股，发行价格为39.07元/股 [3] - 上市首日盘中最高价50.00元，创上市以来股价最高点，目前处于破发状态 [4] - 上市发行新股募集资金总额为10.01亿元，募集资金净额为9.12亿元，比原计划多3.12亿元 [4] - 上市发行费用为8942.49万元，其中保荐及承销费用7082.36万元 [5] 资金用途 - 公司原计划募集资金6.00亿元，拟投资于智慧城市平台升级及产业化项目、智慧安全产品升级及产业化项目、杰创研究院建设项目、补充营运资金项目 [4] 权益分派 - 2022年年度权益分派方案为：以公司总股本102,470,000股为基数，向全体股东每10股派2元人民币现金，同时以资本公积金向全体股东每10股转增5股 [5] - 权益分派股权登记日为2023年5月31日，除息日为2023年6月1日 [5]

产品发布 - 鸿蒙生态手机Hi畅享 80于5月9日正式发售，聚焦"智慧安全+超能耐用"两大核心优势，依托鸿蒙4.2系统 [1] 耐用品质 - 通过瑞士SGS整机抗跌耐摔金标五星认证和中国质量认证中心整机耐摔五星等级认证，机身采用精密减震材料，1.5米高度跌落无严重损坏 [3] - 具备IP64级防水设计，自研湿手触控算法可在油污、汗渍、水雾等复杂环境下精准触控 [3] 续航能力 - 配备5000mAh大容量电池结合AI节电技术，支持超四年长效使用，具备反向充电功能 [5] 安全功能 - 鸿蒙4.2系统提供鸿蒙防诈、广告拦截、长辈关怀、隐私保护及地震预警功能 [6] - 鸿蒙防诈具备全路径反诈能力，可识别拦截诈骗电话、短信、恶意应用及欺诈网页 [6] - 长辈关怀模式提供六档字体放大功能和远程守护功能 [6] - 地震预警功能可推送倒计时警报 [6] 智慧体验 - 鸿蒙4.2支持个性化主题定制、时尚画册功能和海报标题功能 [7] - 实况胶囊可实时追踪外卖、打车或航班进度，通知中心智能分区管理信息 [9] - 支持超级终端，实现手机与耳机、音箱等设备无缝连接 [9] - 中转站功能可一键收集不同应用上的图片进行统一处理 [9] 外观设计 - 采用"凝光之境，星空之眼"设计概念，6.56英寸精品直屏，背壳运用丝缎闪砂工艺 [11] - 提供流光金、珍珠白、曜石黑三款配色 [13] 创新技术 - 配备LCD全屏AOD熄屏显示功能，支持自定义熄屏画面 [14] - 智能节律护眼模式可根据使用时长自动调节屏幕色温 [14] - 智能红外遥控可控制空调、电视等家电设备 [16] - 采用创新内存融合技术，支持16GB(8+8)+512GB超大存储组合 [16] 销售信息 - 产品已在京东WIKO官方旗舰店及官方授权零售店开售，活动期间可享受"365天只换不修"保障 [16][17]