公积金贷款利率调整 - 中国人民银行宣布自2025年5月8日起下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，首套5年以下（含5年）利率调整为2.1%，5年以上调整为2.6%，二套5年以下（含5年）利率不低于2.525%，5年以上不低于3.075% [2] - 利率调整范围涵盖新发放和存量住房公积金贷款，新发放贷款立即执行新利率，存量贷款将于2026年1月1日起下调 [2] - 深圳市存量公积金贷款利率调整提前至2025年7月1日执行，因当地规定要求按季度调整利率 [2] 深圳房贷利率及首付政策 - 深圳最新房贷利率为首套3.05%，二套3.45%，公寓商贷利率为LPR3.5%+60BP（4.1%），公积金首套2.6%，二套3.075% [3] - 深圳公积金贷款首付比例为首套房20%，二套房20%，保障房15% [3] 利率下调对贷款成本影响 - 以100万元30年期公积金贷款为例，首套房月供减少132.17元，累计节省利息4.8万元 [3] - 首套多胎家庭纯公积金贷款额度209万元，等额本息还款方式下累计节省利息9.94万元 [3]

公积金贷款利率调整 - 中国人民银行决定自2025年5月8日起将5年以上首套个人住房公积金贷款利率从2.85%下调至2.6% [1] - 部分地区存量公积金贷款在提前还款时利率已从2.85%下调至2.6% [2] 提前还款的适用场景 - 公积金余额充足且无后续贷款需求时适合提前还款 [2] - 等额本息或等额本金贷款处于前期且剩余期限较长时提前还款可减少总利息 [2][3] - 月供压力大时提前还款可缓解资金压力 [2] - 贷款银行有优惠政策时提前还款有利于享受政策 [2] 投资收益与贷款利率比较 - 若个人投资年化收益率高于2.6%则不建议提前还款 [3] - 若投资年化收益率低于2.6%则提前还款更划算 [3] - 短期内有资金需求时不宜全部用于提前还款 [3] 提前还款方式选择 - 缩短贷款期限比降低月供的长期收益更高 [4] - 缩短期限可减少利息支出总额并更快偿清债务 [4] - 降低月供适合对月度支出较敏感的家庭 [4]

也就是说，按照目前公积金的利率调整政策，存量公积金贷款会在2026年1月1日调整为最新利率。 中经记者 郝亚娟 夏欣 上海、北京报道 《中国经营报》记者注意到，多位上海网友在社交平台上反映，提前还款部分公积金贷款后，贷款利率 从2.85%调整到2.60%。 记者以贷款人身份实测提前还款部分公积金贷款，5年以上公积金贷款利率已从2.85%下调至2.60%。 5月7日中国人民银行《关于下调个人住房公积金贷款利率的通知》指出，自2025年5月8日起下调个人住 房公积金贷款利率。随后北京、上海等地公积金管理中心转发中国人民银行的通知，宣布下调个人住房 公积金贷款利率，同时对存量公积金贷款利率也做了说明。 例如上海公积金管理中心发布通知，根据中国人民银行决定，自2025年5月8日起，5年以下（含5年）和 5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别下调至2.1%和2.6%，5年以下（含5年）和5年以上第二套个 人住房公积金贷款利率分别下调至2.525%和3.075%。2025年5月8日（含）以后发放的个人住房公积金 贷款，执行本通知规定。2025年5月8日前已发放的未到期个人住房公积金贷款，自2026年1月1日起按本 通知规 ...

智通财经5月21日电，牙买加央行将贷款利率从6.0%下调至5.75%。 ...

本次降息中，个人住房公积金贷款利率同步降低0.25个百分点。这一调整将直接减轻借款人的利息负 担。 以一笔金额100万元、期限30年、等额本息还款的首套个人住房公积金贷款为例。经过此次调整，5年以 上首套房贷款利率由2.85%降至2.6%，借款人的月供将由4136元降至4003元，减少约133元，总利息支 出将减少约4.76万元。 据悉，此次利率下调后，新发放的住房公积金贷款将执行新的利率。此前已发放的存量住房公积金贷款 利率，将在2026年1月1日起下调。 对存量房贷借款人而言，月供减少相当于增加居民收入，有助于提升居民消费能力和消费意愿。同时， 新发住房公积金贷款利率下调，能够有效降低居民购房门槛，有助于激发居民购房积极性，进一步释放 刚性和改善性住房需求潜力，有助于稳定房地产市场预期，支持房地产市场持续健康发展，进而带动上 下游产业链发展。 5月初举行的"一揽子金融政策支持稳市场稳预期"国新办新闻发布会上，中国人民银行发布了降准0.5个 百分点，向市场提供长期流动性约1万亿元，并降低政策利率0.1个百分点，同时调降公积金贷款利率等 3类10项措施。 5月8日起，公开市场7天期逆回购操作利率由此前的1.5 ...

组合贷的利率也会下调吗？ 组合贷的问题也是购房者关心的。记者了解到，组合贷款中的商业贷款和公积金贷款利率是分别确 定的。从5月8日开始的购房，若为首套房，5年期以上公积金贷款利率则为2.6%。 利率下调后能省多少钱？ 公积金贷款利率下调，可进一步降低房贷成本。根据相关测算，对于首套房100万元贷款本金、30 年期、等额本息的公积金贷款，公积金利率政策下调前月供约为4136元，下调后约4003元，可减少约 133元，还款总额减少约5万元。 郑州公积金贷款利率下调需要个人申请办理吗？自己的公积金住房贷款什么时候执行新利率？此 前，郑州住房公积金管理中心根据中国人民银行发布的《关于下调个人住房公积金贷款利率的通知》， 宣布自5月8日起下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点。为回应社会关切，使群众详细知悉利率下 调的利好政策及办理流程，记者联系郑州住房公积金管理中心对相关问题进行解答。 执行新利率是否需要个人申请？ 住房公积金贷款利率下调无须个人申请，系统会按《通知》自动调整贷款新利率。市民可通过"郑 好办"APP→"公积金"→"公积金贷款"点击查询还款明细，核实利率执行结果。新利率具体内容为：贷 款年限5年以下 ...

今儿个打开手机，好几条推送蹦出来：北京、上海、深圳这些大城市，还有重庆、四川、安徽、海南、长沙、石家庄等地的公积金管理中心都发了 公告，说从5月8号开始，个人住房公积金贷款利率往下调。 首套房5年以下（含5年）的利率降到2.1%，5年以上的2.6%；二套房呢，5年以下（含5年）2.525%，5年以上3.075%。 5月8号以后新放的贷款，直接按新利率来； 之前已经放了还没到期的，从2026年1月1号开始按新利率算。 咱先掰扯掰扯这利率下调意味着啥。 就拿刚需买房的人来说吧，小王在上海工作了5年，跟对象打算今年结婚，正琢磨着买套婚房呢。他俩看中了一套90平米的房子，总价300万，打算 用公积金贷款100万，按30年等额本息来算。以前5年以上的公积金贷款利率是2.85%，现在降到2.6%，每个月能少还多少钱呢？ 咱算笔账，以前每月还4352元，现在每月还4166元，每个月少还186元，30年下来，总共能少还6.7万元。 要言叔说，这6万多块钱，够给新房添不少家具家电了，或者能给孩子攒点教育基金，实实在在的实惠啊。 | | 类别 | 调整前 | 调整后 | | --- | --- | --- | --- | | 公 ...

公积金贷款利率调整 - 中国人民银行决定自2025年5月8日起下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点 [1] - 调整范围涵盖新发放和存量住房公积金贷款 新发放贷款直接执行新利率 存量贷款利率于2026年1月1日下调 [2] - 以100万元30年期等额本息贷款为例 月供从4136元降至4003元 减少133元 总利息支出减少4.76万元 [2] - 首套公积金贷款利率调整为5年以下2.1% 5年以上2.6% 第二套利率分别不低于2.525%和3.075% [2] 契税减免政策 - 2024年12月1日起 家庭唯一住房140平方米及以下按1%征收契税 140平方米以上按1.5%征收 [3] - 家庭第二套住房140平方米及以下按1%征收契税 140平方米以上按2%征收 [3] - 政策依据为财政部税务总局住房城乡建设部2024年第16号公告 [3] 个人所得税专项附加扣除 - 首套住房贷款利息支出可按照每月1000元标准定额扣除 最长不超过240个月 [5] - 纳税人及其配偶同一纳税年度内不得同时享受住房贷款利息和住房租金专项扣除 [5] - 政策依据为国发2018年41号文 [5][9] 印花税优惠政策 - 个人销售或购买住房暂免征收印花税 [7] - 政策依据为财税2008年137号文第二条 [8]

根据中国人民银行的公告，从8日起，个人住房公积金贷款利率正式下调0.25个百分点，此外，公开市 场7天期逆回购操作利率也下调0.1个百分点，预计将带动贷款市场报价利率(LPR)随之下行0.1个百分 点。这将给房地产市场带来哪些影响？在北京大兴区一个商品房项目，置业顾问正在给购房人付先生计 算降息后房贷月供的变化。付先生之前看过一套110平方米左右的改善性住房，总价在641万元左右，按 照20%的首付计算，大约需要贷款513万元。(央视财经) ...

报告行业投资评级 未提及 报告的核心观点 宏观面供应下降，板块需求承压，硅铁主力合约震荡运行对待 [6] 根据相关目录分别进行总结 周度要点小结 - 宏观上国家推进粗钢产量调控，工信部修订产能置换办法，央行降准0.5个百分点释放约1万亿流动性，5月8日起公积金贷款利率下调0.25个百分点 [6] - 海外美联储维持利率区间，特朗普和英国首相达成贸易协议，英国将购100亿美元波音飞机 [6] - 供需上板块承压，铁合金利润为负，钢材需求预期弱，内蒙古现货利润-230元/吨，宁夏-110元/吨，关注中美会谈对市场情绪影响 [6] - 成本端宁夏电费降1分，兰炭价格稳定 [6] - 技术上硅铁主力周K线在60日均线下方，周线偏空 [6] 期现市场 期货市场 - 截至5月9日，持仓量47.38万手，环比增8.51万手，月差-50，环比降126 [12] - 截至5月9日，仓单数量18908张，环比增1804张，宁夏硅铁价格5460元/吨，环比跌140元/吨 [18] 现货市场 - 截至5月9日，硅铁基差-82元/吨，环比降24 [21] 产业链情况 产业情况 - 本周五大钢种硅铁周需求20336.3吨，环比降2.00%，全国136家独立硅铁企业开工率32.53%，较上期增1.79%，日均产量14700吨，较上期增550吨 [27] - 本周全国60家独立硅铁企业全国库存量7.37万吨，较上期降11.83% [30] 上游情况 - 截至5月6日，宁夏电价0.41元/千瓦时，环比降0.01元/千瓦时，内蒙古电价0.42元/千瓦时，环比持平，5月8日神木兰炭中料天元报665元/吨，环比持平 [34] - 截至5月9日，宁夏现货生产成本5460元/吨，环比降160元/吨，内蒙5680元/吨，环比持平；宁夏现货生产利润-110元/吨，环比降40元/吨，内蒙古-230元/吨，环比降100元/吨 [39] 下游情况 - 截至5月9日，247家钢厂日均铁水产量245.64万吨，环比上周增0.22万吨，同比去年增11.14万吨 [44] - 2025年1 - 3月硅铁出口量9.05万吨，较去年同期减18.70%，硅铁招标价格5900元/吨，环比3月降280元/吨 [44]