应收账款情况 - 2024年末应收账款余额91.98亿元，同比增加13.36%，增速高于营业收入增速[1] - 本期计提应收账款坏账准备1.25亿元，同比增长72%[1] - 对湖北稳春医药有限公司应收账款8,103.62万元，已计提坏账准备7,928.15万元，计提比例97.83%[1] - 应收账款前十名客户中，国药集团、上药控股、重庆医药三家合计增加8.05亿元，占子公司宜昌人福药业应收账款增加额的86.5%[4] - 应收账款前十名客户与公司不存在关联方关系[3] 固定资产减值 - 2024年对人福国际健康城物业资产计提减值8,919.61万元，其中第20栋减值537.21万元，第21栋减值1,867.60万元，人才公寓减值6,514.80万元[6][7][13] - 减值测试采用公允价值减去处置费用后的净额和预计未来现金流量现值两种方法[7][13] - 减值原因包括武汉商业地产市场下行、高端二手房需求下降、政策导向变化等[6][7] - 2022年和2023年末未发现该物业资产减值迹象[19][21] 长期股权投资减值 - 对武汉新创、杭州观苏、北京玛诺、未来桩园四家被投资单位计提减值，合计约6,262.41万元[23][26][29][30] - 武汉新创减值33.60万元，因其投资的基金经营期限到期[23][24] - 杭州观苏减值2,707.33万元，因项目海外转让搁置[26] - 北京玛诺减值3,505.15万元，因公司终止挂牌且持续经营存在不确定性[29] - 未来桩园减值17.35万元，因处于初创阶段[30] - 其余10家合营联营企业未计提减值，因经营稳定或可收回金额高于账面价值[31][32][33][34][35][36][37] 商誉减值 - 对巴瑞医疗计提商誉减值准备2.03亿元[39] - 巴瑞医疗近三年营业收入平均增长10.94%，但净利润平均下降5.04%[39][40] - 减值原因包括体外诊断试剂行业政策变革导致毛利率下降、肿瘤标志物产品面临集采降价压力[42][44][45] - 减值测试采用收益法(DCF模型)，预测期收入增长率和毛利率呈下降趋势[42][44]

应收账款情况 - 2024年公司实现营业收入254.35亿元，同比增长3.71%，应收账款期末余额91.98亿元，同比增加13.36%，应收账款增速显著高于营业收入增速 [2] - 本期计提应收账款坏账准备1.25亿元，相较上年度增长72%，其中对湖北稳春医药有限公司应收账款账面余额8,103.62万元，计提比例97.83% [6][8] - 应收账款前十名客户均为医药流通企业及医疗机构，包括国药集团药业股份、上药控股、重庆医药等，经核查均非关联方 [2][3][4] - 应收账款增速高于营业收入主要系子公司宜昌人福药业主要客户回款放缓，前三名客户应收账款合计增加80,490.90万元，但该款项已于期后收回 [6] 固定资产减值 - 本期计提固定资产减值损失8,919.61万元，主要为人福国际健康城物业资产减值，包括办公用物业资产减值2,404.81万元和人才公寓减值6,514.80万元 [9][10] - 减值测试采用公允价值减去处置费用后的净额及预计未来现金流量现值两种方法，选取周边可比案例进行估值，办公物业公允价值单价11,460元/平方米，人才公寓32,120元/平方米 [10][14][15] - 减值原因包括武汉市商业地产市场需求疲软、政策导向向住宅倾斜、高端二手房需求下降及市场竞争加剧 [9][10][12] 长期股权投资减值 - 本期长期股权投资减值损失6,263.43万元，涉及武汉新创、杭州观苏、北京玛诺、未来桩园4家企业 [24][25][26][28] - 对杭州观苏计提减值2,707.33万元，因其RJV001项目临床工作停滞；对北京玛诺全额计提减值3,505.15万元，因其持续经营存在重大不确定性 [26][27] - 其余联营企业如乐福思、中煤金租等因经营稳定或持续盈利未计提减值，乐福思2024年实现净利润35,628.78万元 [31][32] 商誉减值 - 本期计提商誉减值准备2.07亿元，同比增长近8倍，其中对巴瑞医疗计提2.03亿元 [36] - 巴瑞医疗近三年营业收入平均增长10.94%，但净利润平均下降5.04%，主要因体外诊断试剂行业政策变革导致核心产品毛利率下降 [36][38] - 减值测试显示巴瑞医疗预测期收入增长率降至2.2%-7.9%，毛利率从2022年的25.9%降至2024年的21.6%，主要受医保控费和集采价格下降影响 [37][38]

信用减值情况 - 2024年公司确认信用减值损失2,398.59万元，较2023年同比增长403.51%，主要为单项计提的坏账准备 [1] - 期末余额前五名的应收账款均为关联方，公司将关联方及部分自然人应收账款分类为无风险组合未计提坏账 [1] - 账龄3年以上的其他应收款占比近80%，期末余额前五名的其他应收款合计3.75亿元，仅计提坏账准备0.36亿元，计提比例不足10% [1] - 按单项计提坏账准备的应收账款主要包括售房款、商业运营咨询费和租金及综管费，计提比例分别为100%、100%和87.56% [2] 关联方应收账款 - 2024年末应收关联方款项余额为12,123.27万元，均为提供劳务服务形成 [3] - 前五名关联方应收账款合计6,886.29万元，主要为物业管理、园林绿化和商业受托管理服务 [3] - 关联方应收账款近三年累计收回9,243.76万元，公司认为关联方均为康旅集团下属公司，回收风险较小 [3] - 公司将部分自然人应收账款分类为无风险组合，主要系年底购房按揭款延迟到账导致，金额合计781万元 [3] 其他应收款情况 - 账龄3年以上的前十大其他应收款合计46,359.65万元，计提坏账准备20,448.08万元 [4] - 海南天利相关应收款4.6亿元，因政府支付延迟计提40%坏账准备 [4] - 玉溪抚投债权6,443.44万元未计提坏账，因无明确到期日且信用风险未显著变化 [4] - 东方柏丰剩余债权8,458.10万元未计提坏账，因已提供足额股权质押 [4] 重大资产重组进展 - 2020年及2022年两次重大资产重组出售23家商业资产，仍有4家公司未完成工商变更，2家公司未完成股权交割 [14] - 2022-2024年公司分别实现非流动性资产处置损益8.56亿元、18.41亿元、0.16亿元 [14] - 未完成工商变更的4家公司因小股东未配合提供签字盖章资料 [15] - 未完成股权交割的2家公司因未收到交易价款，康源公司承诺继续履行合同 [16] 长期股权投资 - 2024年权益法下确认投资损益-1.52亿元，涉及8家联营企业 [37] - 主要联营企业近三年持续亏损，如大理满江康旅2024年亏损1,094万元，东莞云投亏损1,620万元 [39] - 公司未计提减值准备，认为联营企业亏损已通过投资损益体现，且无其他减值迹象 [40] - 重庆城海因合作方违约，长期股权投资价值已减记至零 [42] 长期应收款 - 期末长期应收款余额16.15亿元，坏账准备4.1亿元 [44] - 最大一笔为对云南城投华商之家77,204.54万元借款，账龄3年以上，计提坏账17,620.79万元 [45] - 对昆明欣江合达借款35,652.04万元，账龄3年以上，利率5%-10% [45] - 对西双版纳云城置业借款11,580.66万元，已归还7,000万元 [45]