"十四五"期间，上海规划建设并筹措保障性租赁住房60万套（间），重点解决新市民、青年人以及一线 务工人员等群体的阶段性住房困难。目前，这一目标已提前完成。从"一张床""一间房"到"一套房"，多 层次、梯度化的租赁住房供应体系正在上海逐步成熟完善。 在上海"筑巢引凤"的城市规划中，人才公寓提供的不只是居住空间，更是一种"值得长期停留"的环境。 上个月，罗铸堃所在的公寓完成了新一轮焕新升级，公共空间更加明亮开放，也悄然改变着居住氛围。 下班后，他常在公共区域看书、交流，隔壁住着同行，楼下也是金融机构，同一栋楼里逐渐形成了一个 熟悉而稳定的"小社区"。 下午两点，避开用餐高峰，外卖骑手沈壮奇脱下外套，回到了属于自己的小屋。 10公里外的陆家嘴金融城，另一种城市节奏正在展开。 沈壮奇说，以前洗个澡都要排队，如今随时能洗；偶尔还有会做饭的同事"开小灶"，慢慢住下来，感觉 这里"其实跟家差不多"。短暂休整后，他洗去一身疲惫，准备迎接晚高峰的奔忙。 90后的金融从业者罗铸堃，毕业后来到上海，已经在陆家嘴金融城的人才公寓住了6年。房间不大，却 容得下他的书籍、运动装备和生活理想。学计算机出身的他，房间里摆满了专业书籍，闲暇时 ...

在纽约租过房的都知道：房租真的太太太贵了！ 在这样的租金环境下，找到廉租房一年能怒省个几万刀！也正因如此，纽约最新通过的一条法规需要你们额外关注！ 从2026年1月开始，纽约市将正式实施Rent Transparency Act（Intro1037）：以后廉租房的信息要公开，不能再藏着掖着。 按照新规，只要一栋楼里存在廉租房（也就是大家常说的rent-stabilized apartment），房东就必须在楼内张贴告示，明确告诉租客这栋楼里有廉租房。 这些告示不仅是提醒，还会写清楚，租客可以通过哪些官方渠道，去确认某一套房是不是廉租房。 同时，纽约州的Homes and Community Renewal以及纽约市的Rent Guidelines Board，也会提供完整的官方查询渠道和房源信息。 以后在看房、换房、续租的时候，至少有地方可以查，有官方信息可以对照，不用完全靠中介一句话。 对很多在纽约租过房的华人来说，同一栋楼、差不多的户型，有人租得很便宜，有人却被开出高得离谱的价格，而你往往很难搞清楚差别在哪里。廉租房 信息公开之后，至少能让找房透明一点。 除了规则上的变化，纽约最近还有一项创纪录的廉租房改 ...

住住房房租租赁赁企企业业 向向个个人人出出租租住住房房 住房租赁企业中的增值税一般纳税人向个人出租住房取得的全部出租收入，可以选择适用简易计税方法，按照5%的征收 率减按1.5%计算缴纳增值税，或适用一般计税方法计算缴纳增值税。 欢迎扫描下方二维码关注： 住房租赁企业中的增值税小规模纳税人向个人出租住房，按照5%的征收率减按1.5%计算缴纳增值税。 住房租赁企业向个人出租住房适用上述简易计税方法并进行预缴的，减按1.5%预征率预缴增值税。 温馨提示： 住房租赁企业，是指按规定向住房城乡建设部门进行开业报告或者备案的从事住房租赁经营业务的企业。 增值税一般纳税人出租2016年4月30日前取得的不动产，选择适用简易计税方法的，按照5%的征收率计算应纳税额；选 择适用一般计税方法的，按适用税率计算应纳税额，适用税率为9%。 出租2016年5月1日后取得的不动产，适用一般计税方法，按适用税率计算应纳税额，适用税率为9%。 增值税小规模纳税人出租不动产，按照5%的征收率计算缴纳应纳税额。 1.《财政部 税务总局 住房城乡建设部关于完善住房租赁有关税收政策的公告》（财政部 税务总局 住房城乡建设部公告 2021年第24号 ...

（来源：大众新闻-大众日报） 近日，四川成都警方打掉一个伪装成住房租赁公司的"套路贷"犯罪团伙，5名核心嫌疑人悉数落网。 当叶女士还以为"低息贷款+固定租金"是双赢合作时，第一份《违约告知函》已悄然送达。 2024年3月，叶女士收到了公司发来的第一份《违约告知函》，称她的房屋被认定为群租房需要清退，依据房屋托管合同，她需支付年租金30%的违约 金，共计8.28万元。 2023年11月，叶女士需要资金周转，这时她接到了一通电话，对方声称自己与"金融管理部门"合作，能提供"内部绿色渠道"进行贷款。更让叶女士惊讶的 是，对方准确报出了她刚被银行拒贷的额度、用途，甚至连征信查询次数都了如指掌。 三天后，叶女士与电话中的业务员见了面，对方为叶女士量身定制了三份合同： 第一份《借款协议》约定借款13万元，期限6个月，月息1.5%，这笔钱用于帮助叶女士解决燃眉之急。 这起告破的案件，揭开了一个令人震惊的债务陷阱：被害人借款13万元，不到1年半的时间，债务竟然利滚利到将近1300万元，名下近千万的房产也被迫 抵押。 第二份则是一份《房屋托管合同》，在了解到叶女士有一套空置房屋后，对方提出可以帮助叶女士找到合适的租户，无论是否 ...

本次试点对接的房源位于顺义区仁和园三街的河南村和临河村集租房项目，由北京世纪和顺房地产开发 有限公司持有，委托贝寓（北京）住房租赁有限公司运营。 房源均为租赁型职工集体宿舍。每个房间均已配备热水器、空调、洗衣机、床、床垫、智能门锁及暖气 等基本生活设施（均不设置燃气），真正实现拎包入住。租金中已包含物业费和取暖费，让租住更省 心。 新京报讯 据"北京顺义"微信公众号消息，12月15日，顺义区启动2025年面向城市公共服务人员对接保 障性租赁住房试点工作，首批推出200套房源可提供560张床位，全方位保障一线工作者的居住需求。 本次配租面向在顺义区工作的特定行业公共服务人员，包括配送（外卖及闪送）、快递、出行、运输、 家政、环卫等行业职工。 申请方式为"单位趸租"，即由符合条件的用工单位统一向运营方贝寓公司进行意向登记，整体租赁整套 房源后，再安排本单位内符合条件职工入住。申请人需满足本人及家庭成员（配偶、未成年子女）在顺 义区内均无住房。 ...

伪装租赁公司"套路贷" 揭开债务陷阱 被害人叶女士的遭遇还要从2年前说起，2023年11月，叶女士需要资金周转，也就是在这个时候她接到了一通电话，对方声称自己与"金融 管理部门"合作，能提供"内部绿色渠道"进行贷款。更让叶女士惊讶的是， 对方准确报出了她刚被银行拒贷的额度、用途，甚至连征信查询 次数都了如指掌。 成都市公安局高新分局经济犯罪侦查大队副大队长 李代华： 这种精准信息打击是套路贷的新手段，它会瞬间打破受害人的心理防线，让受 害人误以为对方有资源、够专业，从而放下警惕。 不久前， 四川成都警方成功打掉一个伪装成住房租赁公司的"套路贷"犯罪团伙， 5名核心嫌疑人悉数落网。这起刚刚告破的案件，揭开了一个令人 震惊的债务陷阱： 被害人借款13万元，不到1年半的时间，债务竟然利滚利到将近1300万元，名下近千万的房产也被迫抵押。 三天后，叶女士与电话中的业务员见了面，在了解了叶女士的详细信息后，对方为叶女士量身定制了三份合同： 第一份《借款协议》约定借款13万元，期限6个月，月息1.5%，这笔钱用于帮助叶女士解决燃眉之急。 第二份则是一份《房屋托管合同》，在了解到叶女士有一套空置房屋后，对方提出可以帮助叶女 ...

观点指数多地持续推动存量物业激活，50城住宅租金延续调整趋势期内，成都、佛山、重庆、南宁等地推出的存量优化政策，与中央财政安居工程补助资金 形成联动，核心聚焦存量资产转化与供给效率提升，政策明确通过购买、改建、长期租赁等多渠道筹集房源。住宅租金表现上，2025年11月重点50城住宅租 金市场仍延续调整态势，租金均值跌至29.06元/平方米/月，环比下跌2.42%，同比跌幅扩大至10.64%，租金调整已从短期波动转向趋势性下行。 头部企业出现退租事件，住房租赁企业持续深化对外合作近期万科泊寓、魔方生活服务两大头部长租公寓品牌发生集中退租事件，折射出当前行业在市场压 力与运营模式下的共性困境。与头部运营商的低效资产剥离形成对比，本期住房租赁企业动态表现为扩张与优化并存，杭州安居、雅诗阁、城家公寓、瓴寓 国际等多家样本企业继续深化对外合作，实现管理规模的进一步增长。 国企与房企系形成互补格局，新开项目多类型覆盖全客群本期样本企业录得18个租住项目新开业，与上个报告期基本持平，瓴寓国际、龙湖冠寓、美寓、魔 方公寓、宁巢、泊寓、有巢公寓、越秀星寓以及招商伊敦等多家租赁企业有新项目亮相，样本企业持续加大住房租赁市场的投入 ...

中证报中证网讯(记者董添)12月11日，由北京中指信息技术研究院主办，中国房地产指数系统、中国物 业服务指数系统承办的"2025中国房地产大数据年会暨2026中国房地产市场趋势报告会"在北京召开。 会上，中指研究院发布《中国房地产市场2025总结及2026展望》报告。 对于租房市场，报告提到，在培育市场化、专业化住房租赁企业政策导向下，住房租赁企业存在发展空 间，租赁住房REITs扩围扩容有助于企业回笼资金、优化资产结构，形成规模效应。同时，租户需求 从"有房住"变为"住好房"，租赁住房供给要侧重品质优化。在此背景下，企业应把握政策窗口期，参与 保租房筹集，打造优质产品、规范运营，建立租户对品牌的信任度，同时把握公募REITs政策机遇，优 化资产结构，实现高质量发展。 对于物业行业，报告提到，物业企业的发展战略由"规模为王"转为"质效优先"。步入"十五五"，行业将 明确"质量提升"发展主线，同时成为城市治理和民生保障的参与者，兼顾经济属性和社会属性。 会议期间还举行了"中国房地产指数系统三十年回顾与市场展望专家座谈会"。会议提到，当前，房地产 供求关系已发生重大变化。行业正经历深刻的市场调整与发展模式重塑。 ...

2025年中国房地产市场总结 - 2025年全国房地产市场整体延续调整态势，处于“止跌回稳”过程中，二季度以来新房销售边际转弱，二手房市场持续“以价换量” [1] 2025年市场表现与价格 - 2025年1-11月，百城新房价格累计上涨2.29%，涨幅与2024年同期持平，改善性需求及优质项目入市是重要支撑 [2] - 2025年1-11月，百城二手房价格累计下跌7.46%，市场延续“以价换量”，价格仍面临调整压力 [2] - 2025年1-11月，重点30城二手住宅成交套数同比小幅增长 [2] - 2025年1-11月，重点50城住宅平均租金累计下跌3.04%，跌幅较上年同期扩大0.32个百分点 [7] - 2025年1-11月，30个城市中有24个城市的集中式长租公寓租金累计下跌 [7] 2025年土地市场 - 2025年1-11月，300城住宅用地成交规划建筑面积同比下降15.8%，土地出让金同比下降6% [2] - 房企拿地向核心城市聚焦，带动1-11月一、二线城市土地出让金同比增长4% [2] - 2025年土地市场热度“前高后低”，三季度以来核心城市优质地块供应放缓，土拍热度下降 [2] - 2025年1-11月，TOP20城市住宅用地出让金占全国比重为57% [2] - 央国企仍是拿地绝对主力，地方国资托底力度有所减弱 [2] 2026年市场展望与预测 - 中性情形下，预计2026年全国新建商品房销售面积同比下降6.2%，降幅较2025年有所收窄 [5] - 预计2026年新开工面积下降8.6%，降幅较过去几年明显收窄 [5] - 预计2026年房地产投资同比下降11% [5] - 市场分化态势延续，“好城市+好房子”仍具备结构性机会 [5] - 供给端缩量将有助于市场库存下降，推动供求关系改善 [5] - 中长期看，“十五五”期间新建商品住宅年均销售面积预计将保持在7-8亿平方米左右 [5] 政策环境与导向 - 《“十五五”规划建议》明确要“推动房地产高质量发展”，并清理住房消费不合理限制性措施 [4] - 短期政策聚焦推动市场止跌回稳，围绕稳定预期、激活需求和优化供给落实举措 [4] - 激活需求方面，北上深等城市限制性政策具备优化空间，预计将继续通过降低房贷利率、中介费用及加大房贷利息抵扣个税力度等方式降低购房成本 [4] - 优化供给方面，预计未来有望通过加大“补人头”的住房租金或购房补贴方式落实保障，同时加大存量商品房和闲置土地收储力度 [4] - 2026年是“十五五”开局之年，预计更多增量政策将加速落地，政策力度有望进一步加大，经济增长目标或仍设定在5%左右 [3] 住房租赁市场 - 2025年政策推动租赁住房公募REITs从试点到扩围扩容，首单保租房公募REITs扩募项目上市，《住房租赁条例》正式实施 [6] - 2025年1-11月，各地政府共出台住房租赁政策超150次，供给侧强调完善“市场+保障”住房供给体系 [6] - 截至2025年11月，多个省市完成“十四五”保租房筹集目标 [7] - 截至2025年11月，全国开业、管理规模TOP30住房租赁企业的开业及管理规模均较2024年末增加15万间以上，增量超过上年同期 [7] - “十五五”时期，保租房供给有望从大规模筹建转向以需定建阶段，租赁住房REITs扩围扩容有助于吸引更多社会资本进入市场 [8] 物业管理行业市场表现 - “十四五”期间行业发展明显放缓，上市物企营收增速从2021年的超40%降至不足4%，毛利润增速持续下降，行业“增收不增利”态势延续 [8] - 物业管理面积增速降至3%左右，行业重心已从“规模为王”转向“质效优先” [8] - 2025年二十城物业服务价格综合指数为1073.24，环比下降0.07%，同比下降0.20% [11] - 2025年二十个城市的物业服务均价为2.72元/平方米/月，环比下跌0.09%，同比下跌0.23% [12] - 行业正陷入“收入结构性增长”难以对冲“成本刚性上涨”的利润困境 [12] 物业管理行业资本市场与并购 - “十四五”期间物业管理板块估值经历深度回调，市盈率持续承压 [9] - 行业IPO市场于2020年达到高峰，全年共18家物业企业上市，此后上市企业数量逐年递减 [9] - 行业并购在2021年创下历史峰值，交易总额近400亿元，随后热度迅速下降，2025年并购案例主要集中于集团内部或关联方资源整合 [9] 物业管理行业发展趋势 - “十五五”时期物业企业应探索更适宜的收费机制，逐步提升服务透明度 [10] - 行业应聚焦夯实基础服务、保障服务品质，坚持以满意度评价为导向 [10] - 行业科技化建设重心将从“工具创新”转向“场景落地”，聚焦人、物、空间三大核心场景 [10] - 物业企业应重塑人才理念，搭建员工成长阶梯，设计物质与精神并重的激励机制 [10] - 物业企业应针对性制定品牌发展方针 [10] 物业管理行业ESG表现 - 2025年物业服务上市公司ESG整体披露率达到94.03% [13] - 样本企业ESG得分均值再创新高，但各企业表现出现分化 [13] - “资源使用”和“排放物管理”指标得分率涨幅位居前列，而“产品与服务”指标得分率首次出现下滑 [13] - ESG信息披露正从建议鼓励阶段迈入兼具强制性与结构化披露的新时代 [13] - 物业企业的服务品质是践行社会责任、响应ESG发展理念的重要举措 [14] - 物业企业角色将从“社区管家”演进为“城市管家”和“社区治理者”，深度参与基层治理和城市服务 [14]

文章核心观点 - 2025年中国住房租赁市场在居民就业收入预期偏弱及保障性租赁住房供应增加的影响下，租金持续下跌，行业政策导向从大规模筹建转向优化供给和规范化发展，同时金融工具特别是公募REITs的扩围扩容为行业提供了重要的资金回笼和扩张渠道，租户需求向品质化升级，企业需把握政策与金融机遇实现高质量发展 [1] 住宅租赁价格指数走势 - 2025年1-11月全国重点50城住宅平均租金累计下跌3.04%，跌幅较上年同期扩大0.32个百分点，11月平均租金为34.4元/平方米/月，环比下跌0.60%，同比下跌3.57% [2] - 租金仅在2月因“返城季”短暂企稳，6-7月跌幅收窄，8月以来跌幅扩大，呈现连续下跌态势 [2] - 1-11月50城中49城住宅租金累计下跌，仅乌鲁木齐上涨0.76%，温州、三亚等7城跌幅超5%，杭州、长沙等19城跌幅在3%-5%之间 [5] - 分梯队看，一线城市租金累计下跌2.06%，跌幅较2024年同期收窄0.2个百分点；二线城市下跌3.66%，跌幅扩大0.7个百分点；三四线代表城市下跌2.65%，跌幅扩大0.3个百分点 [5] - 截至2025年11月，50城平均租金房价比为2.23%，较2024年12月提升0.1个百分点，较2023年初低点提高0.25个百分点，投资回报持续改善 [7][8] 住房租赁政策分析 - 中央定调优化保障性住房供给，政策导向从扩大供给转向优化供给，“收储转租”成为重要方向，2025年1-11月地方政府出台住房租赁相关政策超150次 [1][11][22] - 金融支持体系基本形成，政策推动租赁住房公募REITs扩围扩容，“782号文”支持市场化租赁住房探索REITs发行路径并允许跨地区扩募 [13][16] - 截至2025年11月，共有8支保租房REITs首发上市，首发规模约121亿元，占基础设施REITs总首发规模1993亿元的约6.1%，并已进入“首发+扩募”双轮驱动阶段 [16] - 《住房租赁条例》于2025年9月正式实施，作为首部国家级行政法规，推动行业向规范化、专业化方向发展 [20] - 需求侧政策力度加大，多地优化公积金租房政策，提高提取额度、频次并支持直付房租，以减轻居民负担 [23] 市场供求趋势 - “十四五”期间全国计划筹集建设保障性租赁住房870万套（间），截至2023年底已完成约573万套（间），2025年筹集以“收储转租”、“非居改租”等存量转化方式为主，江苏、上海、北京、四川等多地已完成“十四五”筹集目标 [25][26][30] - 保租房REITs底层资产运营稳健，截至2025年9月末，八支REITs平均出租率均在93%以上，部分项目出租率创近两年新高，如华夏北京保障房REIT的文龙家园项目达97.6% [31][34] - 2025年三季度保租房REITs基金收入、净利润、可供分配金额整体保持稳定或增长，剔除扩募影响后收入同环比增幅约3%，仅华夏基金华润有巢REIT收入小幅下滑 [35][38] - 行业加速扩容，截至2025年11月，全国开业规模TOP30企业累计开业房源达140.9万间，较2024年末增加15.3万间；管理规模TOP30企业累计管理房源达200.7万间，较2024年末增加18.7万间 [39] - 行业格局形成房企系规模领先（开业65.5万间，管理95.8万间），地方国企系主导保障（开业32.2万间，管理47.3万间），创业系、酒店系专注轻资产运营的互补局面 [41][43][44] 租赁需求特征 - 租客以高学历青年为主，54%年龄在25-34岁，83%为本科或专科学历，68%毕业5年以内，44%月收入在5000-10000元之间 [46] - 72%租客选择整租，一线城市合租比例更高，50%租客选择个人房源，集中式公寓租客中硕士及以上学历者占比超两成 [46] - 租客对租金敏感，仅43%计划在当前租约到期后续租，但比例较去年底小幅上升，租金下跌是计划换租的普遍原因 [49][52] - 集中式公寓租客换租意愿较高，主要痛点在于户型、通风、隔音等居住舒适度问题，而非价格 [58][59] - 租客需求升级，重视租住品质和权益保障，对餐厨、收纳、影音等室内设施需求较高，32%的集中式公寓租客因交易规范而选择此类房源 [65][69] - 租房仍是过渡性选择，72%租客计划攒够首付后购房，仅16%计划未来3年一直租房，经济压力和对房地产市场看法是主要影响因素 [70][72] 市场发展趋势展望 - “十五五”时期保租房供给有望从大规模筹建转向“以需定建、以需定购”阶段，供应趋稳有助于行业平稳运行，且供给需侧重品质优化 [74][77] - 《住房租赁条例》实施将推动行业向规范化、市场化、专业化方向发展，预计更多地方政府将制定实施细则 [78] - 公募REITs及持有型不动产ABS等金融工具将持续拓宽企业融资渠道，吸引社会资本，支持企业通过扩募跨区域整合资产，形成规模效应 [79] - 企业应通过市场化长租房转化、存量资产盘活等方式参与保租房筹集，并打造品质化的“好房子”产品，提升规范化运营水平 [80][81] - 企业需把握不动产金融机遇，利用REITs扩募等政策窗口回笼资金、优化资产结构，并可通过参与设立住房租赁基金实现“资本+产业”协同 [82]