项目概况与结构 - 公司成功发行全国数据中心行业首单绿色持有型不动产资产支持证券，发行规模为8.6亿元 [1] - 公司作为发行人、原始权益人及运营管理机构，太保资产为计划管理人及牵头销售机构，专项计划将在上海证券交易所挂牌上市 [1] - 项目通过项目公司股权转让方式将底层资产转让至资产支持专项计划，由投资人认购份额 [1] 底层资产质量 - 底层资产为位于核心城市的城市型互联网数据中心项目，区域需求处于全国前列，区位优势明显 [2] - 资产周边网络基础设施完备，数据传输速度快、延迟低，汇聚大量金融机构及互联网企业，客户续约率高 [2] - 通过与众多企业签订长期服务协议，形成稳定且可预测的现金流，保障收益稳定性 [2] 绿色金融创新 - 项目获得专业第三方评估机构授予的绿色资产支持证券评估体系最高等级 [2] - 项目深度融入国家双碳战略，应用光伏发电、AI能效管理等技术打造绿色数据中心标杆 [2] - 在资本端引入环境、社会及治理投资理念，建立环境效益与投资收益的正向关联 [2] 战略意义与未来展望 - 通过持有型不动产资产支持证券工具，公司可有效盘活存量互联网数据中心资产，回笼资金用于技术迭代、产能扩张及并购整合 [3] - 项目有助于公司摆脱重资产资金束缚，实现运营与资本效率双提升，且做市机制增强了产品吸引力 [3] - 未来公司将深化与金融机构合作，探索行业适配金融创新工具，推进数据中心绿色化智能化升级 [3]

公司近期运营与交流 - 公司于2025年11月10日至11日接待了包括浙商证券、长江养老、博普资产等10家机构的特定对象调研 [1] - 公司副总经理、董事会秘书范涛等高管出席接待，就三季度业绩、数据中心业务布局及技术优势等问题与投资者交流 [1] 三季度业绩驱动因素与全年展望 - 三季度业绩增长主要受益于数据中心行业算力需求爆发与新能源储能市场复苏的双重推动 [3] - 储能业务成为增速最高的板块，欧洲户储订单交付逐步恢复，东南亚、中东等新兴市场需求加速释放 [3] - 数据中心业务在互联网客户拓展方面取得显著成效，头部客户合作持续深化 [3] - 公司将持续紧抓行业机遇，力争推动整体业绩实现平稳增长 [3] 数据中心业务布局 - 国内市场已与头部互联网企业建立稳定合作关系，互联网客户贡献持续提升 [4] - 海外市场通过核心代理商、运营商及EPC总包方等多元化渠道体系，实现业务深度渗透与广泛覆盖 [4] - 在巩固欧洲、东南亚等传统优势市场基础上，正积极推进北美、澳洲等新兴市场的业务突破 [4] - 产品体系完整，涵盖UPS电源、HVDC、温控设备、电池、电力模块、微模块、动环监控等 [4] - 针对中大型高功率数据中心需求，正在开发新款HVDC、SST等AIDC相关产品 [4] 核心技术优势与研发投入 - 公司在电力电子领域技术积累深厚，功率密度优化、温控节能技术处于行业领先水平 [5] - 液冷CDU及氟泵自然冷等解决方案已实现规模化应用，满足高效节能需求 [5] - 储能产品凭借优异的稳定性与成本控制能力获得全球客户认可 [5] - 公司每年持续投入稳定的研发费用，确保技术迭代与产品创新的领先性 [5] - 通过完善的供应链管理体系保障交付能力，为业务增长提供坚实支撑 [5]

基础设施REITs项目总体进展 - 基础设施REITs被定位为盘活基础设施存量资产的重要方式及实体经济与资本市场有机结合的重要载体 [1] - 试点工作于2020年启动，2024年进入常态化推荐发行阶段并持续扩围扩容 [1] - 国家发改委已累计向证监会推荐105个项目，其中83个项目已发行上市 [1] - 已上市项目涵盖收费公路、清洁能源、城镇供热等10个行业18种资产类型 [1] - 累计发售基金总额达2070亿元，预计可带动新项目总投资超过1万亿元 [1] 民间投资项目参与情况 - 国家发改委已向证监会推荐18个民间投资项目，其中14个已发行上市 [2] - 民间投资项目发售基金总额近300亿元 [2] - 民间投资项目在多个领域实现“首单”突破，包括首单社区商业、农贸市场REITs项目以及首批数据中心REITs项目 [2] - 民间投资项目的成功发行对消费基础设施提质升级及深化新型基础设施领域投融资机制创新具有示范带动效应 [2]

公司近期活动 - 公司于2025年11月10日至11日接受了包括浙商证券在内的投资者调研，由公司副总经理兼董事会秘书范涛等人参与接待并回答问题 [1] 公司财务与业务构成 - 2025年1至6月份，公司营业收入主要来源于数据中心行业，占比61.44% [1] - 新能源行业是公司第二大收入来源，同期营收占比为37.6% [1] - 其他业务收入占比为0.96% [1] 公司市值 - 截至新闻发稿时，公司市值为286亿元 [1]

基础设施REITs市场发展 - 基础设施领域不动产投资信托基金(REITs)将于2024年进入常态化推荐发行阶段并持续扩容 [1] - 国家发展改革委已累计向证监会推荐105个项目其中83个项目已发行上市 [1] - 已上市项目发售基金总额为2070亿元预计可带动新项目总投资超过1万亿元 [1] 资产类型与行业分布 - 已上市项目涵盖收费公路、清洁能源、城镇供热、生态环境保护、仓储物流、产业园区、数据中心、租赁住房、水利、消费基础设施等10个行业 [1] - 项目资产类型达到18种 [1] 民间投资参与情况 - 国家发展改革委已向证监会推荐了18个民间投资项目其中14个项目已经发行上市 [1] - 已上市的民间投资项目发售基金总额近300亿元 [1]

基础设施REITs发展现状 - 国家发展改革委已累计向证监会推荐105个基础设施REITs项目，其中83个项目已发行上市，发售基金总额达2070亿元 [3] - 已发行项目预计可带动新项目总投资超过1万亿元 [3] - 已向证监会推荐18个民间投资项目，其中14个已发行上市，发售基金总额近300亿元 [1] 基础设施REITs市场特点 - 基础设施REITs涵盖10个行业18种资产类型，包括收费公路、清洁能源、城镇供热、生态环保、仓储物流、产业园区、数据中心、租赁住房、水利、消费基础设施等 [3] - 民间投资项目在多个领域实现“首单”突破，例如已发行上市的首单社区商业、农贸市场REITs项目均为民间投资项目 [3] - 基础设施REITs被定位为盘活基础设施存量资产的重要方式和连接实体经济与资本市场的重要载体 [3] 未来政策方向 - 政策将积极推动市场扩围扩容，加大成熟资产类型项目申报推荐力度，并抓紧推动新资产类型项目实现首单上市 [4] - 将指导各地建立健全民间投资项目发行基础设施REITs专项协调服务机制，实行靠前服务、主动协调、申报单列 [4] - 将持续推进项目推荐发行制度化、标准化、规范化，并利用基础设施REITs项目信息系统提升服务质效 [4]

基础设施REITs发展概况 - 基础设施REITs被定义为通过公开市场有效盘活基础设施存量资产的重要方式以及实现实体经济与资本市场有机结合的重要载体 [1] - 试点工作于2020年由国家发展改革委联合证监会启动，旨在畅通投融资循环、促进扩大有效投资 [1] - 2024年推动基础设施REITs进入常态化推荐发行阶段并持续扩围扩容 [1] 项目发行与资产覆盖 - 截至目前，国家发展改革委已累计向证监会推荐105个项目，其中83个项目已成功发行上市 [1] - 已上市项目涵盖10个行业18种资产类型，包括收费公路、清洁能源、城镇供热、生态环保、仓储物流、产业园区、数据中心、租赁住房、水利、消费基础设施等 [1] 融资规模与投资带动效应 - 已发售基础设施REITs基金总额累计达到2070亿元 [1] - 预计这些REITs项目可带动新项目总投资规模超过1万亿元 [1]

业绩驱动因素与展望 - 第三季度业绩增长由数据中心行业算力需求爆发与新能源储能市场复苏双重拉动 [2] - 储能业务成为增速最高板块，欧洲户储订单交付恢复，东南亚、中东等新兴市场需求提速 [2] - 数据中心业务在互联网客户拓展上成效显著 [2] - 全年公司将持续紧抓行业机遇，力争推动整体业绩实现平稳增长 [2] 数据中心业务布局 - 国内市场已与字节跳动、阿里巴巴、京东、万国数据、世纪互联等头部互联网企业建立稳定合作关系 [3] - 海外市场通过核心代理商、运营商及EPC总包方等多元化渠道体系实现业务渗透 [3] - 区域拓展上巩固欧洲、东南亚优势市场，并积极推进北美、澳洲等新兴市场突破 [3] - 产品布局全面，包含UPS电源、高压直流电源（HVDC）、温控设备、铅酸/锂电池、电力模块、微模块、动环监控等完整体系 [3] - 针对中大型高功率数据中心需求，正在开发新款HVDC、SST等AIDC相关产品 [3] 核心技术优势 - 数据中心产品在功率密度优化、温控节能技术上行业领先，液冷CDU及氟泵自然冷等解决方案已规模化应用 [3] - 储能产品凭借稳定性与成本控制能力获得全球客户认可 [3] - 公司每年持续投入稳定研发费用，确保技术迭代与产品创新领先性 [3] - 通过完善的供应链管理保障交付能力 [3]

政策方向与监管协同 - 国家发展改革委将加强与证监会协同配合 在严防风险严把质量基础上 支持更多符合条件的民间投资基础设施REITs项目发行上市 [1] - 下一步将积极推动基础设施REITs市场扩围扩容 加大成熟资产类型项目申报推荐力度 抓紧推动新资产类型项目实现首单上市 [1] - 将加强专项协调服务 指导各地建立健全民间投资项目发行基础设施REITs专项协调服务机制 实行靠前服务主动协调申报单列 [2] 市场现状与已发行项目 - 国家发展改革委已向证监会推荐18个民间投资基础设施REITs项目 14个项目已发行上市 发售基金总额近300亿元 [1] - 民间投资项目成为多个基础设施REITs领域的首单项目 包括首单社区商业农贸市场REITs以及首批数据中心REITs [1] - 国家发展改革委累计向证监会推荐105个项目 83个项目已发行上市 发售基金总额共2070亿元 预计可带动新项目总投资超1万亿元 [2] 资产类型与行业覆盖 - 已发行项目涵盖收费公路清洁能源城镇供热生态环保仓储物流产业园区数据中心租赁住房水利消费基础设施等10个行业18种资产类型 [2] - 民间投资的首单社区商业农贸市场REITs项目推动了消费基础设施提质升级 [1] - 民间投资的首批数据中心REITs项目有利于深化新型基础设施领域投融资机制创新 更好推动数字经济和人工智能产业发展 [1] 工作机制与效率提升 - 将持续推进项目推荐发行制度化标准化规范化 严把项目底层资产质量关 [2] - 用好基础设施REITs项目信息系统 更好服务包括民营企业在内的各相关主体 [2] - 加快推动解决民间投资项目培育中的困难和问题 [2]

数据中心需求与电力供应瓶颈 - 人工智能和云服务热潮推动数据中心需求空前高涨，但电力供应成为最大瓶颈，凸显美国科技行业及更广泛经济领域的重大挑战[1] - 需求从未如此之高，核心问题在于电力供应，部分数据中心需求必须靠近人口中心，但受限于电力而无法上线[2] - 根据预测，到2035年仅美国的人工智能计算电力需求就可能翻倍还不止，将有数万亿美元投入建设新的人工智能基础设施[2] 具体项目案例与延误状况 - Digital Realty于2019年申请建设的数据中心，约六年后仍为空壳，等待全面通电[1] - Stack Infrastructure一个需用电48兆瓦的项目同样空置，其设施为一座5.1万多平方米的四层建筑，目前全部空置[1][4] - 在圣克拉拉，如果今天申请新电力，可能需要等待好几年，在高需求地区等待时间更长，等待3年获取能源在美国大部分地区是正常的前置时间[3] - Digital Realty在圣克拉拉的项目是一座约4万平方米的四层空楼，公司正争取在2028年前通电[3] 电力基础设施升级与应对措施 - 当地公用事业公司硅谷电力正在进行一项4.5亿美元的系统升级，以满足客户需求，项目按计划将于2028年完成[2][3] - Digital Realty持续与硅谷电力合作，力争在今年年底前获得剩余电力，以满足大楼总计48兆瓦的关键负载[4] - Stack与硅谷电力达成的协议反映了当前电力供应以及2027年前新增电力上线计划[4] 行业投资与市场动态 - Stack的母公司Blue Owl Capital在9月和10月宣布向数据中心总共投资超过500亿美元，包括为Meta Platforms公司在路易斯安那投资300亿美元，以及与甲骨文公司在新墨西哥合作投资超过200亿美元[5] - 目前美国在建数据中心的74.3%已预租给租户，Digital Realty在其97亿美元的在建项目中已租赁约61%[4] - 开发商往往能在项目完工前数年就租出空间，反映出市场需求旺盛[4]