深圳配售型保障性住房政策发布 - 深圳市住房和建设局发布两份征求意见稿，进一步完善住房保障体系，将对深圳楼市产生深远影响 [1] - 《深圳市配售型保障性住房管理办法》共5章37条，详细规定申请条件、配售方式及流程、封闭管理等内容 [1] - 《深圳市保障性住房规划建设管理办法》共8章46条，完善规划计划、建设筹集、建设项目管理等内容，主要针对三类保障性住房 [1] 配售型保障性住房具体内容 - 面向符合条件的住房困难工薪群体配售，实行现房配售，以小户型一居室和两居室为主 [2] - 配售价格覆盖项目划拨土地成本、建安成本、适度合理利润及相关税费，并考虑经济社会发展状况等因素 [2] - 申请条件包括深圳户籍、无自有住房、缴纳社保满5年（人才引进满3年）等 [2] - 实施严格封闭管理，禁止变更为商品住房，签订买卖合同满3年后可申请封闭流转 [2] 政策影响与行业趋势 - 配售型保障房要发挥价格优势，关键在于城市中心区土地供应和优质配套设施供应 [2] - 多个城市加速推出配售型保障房，长沙发布管理办法，广州成为首个推出此类措施的一线城市 [3] - 深圳政策体现了解决居民住房问题的决心，将对房地产市场发展方向产生重要指引 [3] - 政策落地将完善住房保障体系，满足中低收入群体需求，同时对商品房市场产生溢出效应 [3]

配售型保障房政策更新 - 深圳市发布两份征求意见稿规范配售型保障房管理 包括申请条件 配售流程 封闭管理等细节 [1] - 《深圳市配售型保障性住房管理办法》共5章37条 明确户型面积 销售价格 处分权利等限制条件 [1] - 《深圳市保障性住房规划建设管理办法》共8章46条 涵盖规划计划 建设筹集 项目管理等内容 [1] 申请资格与价格机制 - 申请需满足深圳户口 无自有住房(3年内未转让) 缴纳社保满5年(人才引进满3年)等条件 [1] - 配售价格覆盖土地成本 建安成本 合理利润及税费 参考经济状况 支付能力等因素综合确定 [2] - 具体项目配售价格将在通告中载明 价格优势对深圳新市民具有吸引力 [2] 封闭管理与流转规则 - 实施严格封闭管理 禁止变更为商品住房 满3年可申请封闭流转给符合条件对象 [2] - 住房主管部门可通过设定参考价格上限规范转让行为 [2] - 专家建议需在城市中心区加大土地供应及优质配套以提升产品竞争力 [2]

深圳住房保障体系政策变革 - 深圳市住建局发布两份征求意见稿，明确配售型保障性住房的申请条件、配售方式及流程、封闭管理等内容 [1] - 配售型保障性住房实施严格封闭管理，禁止变更为商品住房，购房满3年后可申请封闭流转，转让给符合条件的对象 [1] - 超过一年无人购买的，住房主管部门可组织回购，回购价格=原购买价格×（1-1%×建筑物已使用年限） [1] 申请条件 - 购买配售型保障性住房需满足深户、在深圳无自有住房（3年内未转让或离婚分割）、在深缴纳社保满5年（人才引进迁户核准条件者满3年）等条件 [1] - 深圳的准入条件相比国内其他城市偏严格，国内部分城市已对非本市户籍放开，但深圳仍要求深户和社保年限 [4] 定价与配售方式 - 新规采用"成本定价模式"，房价涵盖划拨土地成本、建安成本、合理利润及税费，不再简单以同地段商品房折扣比例确定 [2] - 配售型保障性住房将实行现房配售 [2] 市场影响与专家观点 - 政策最大变化在于严格的轮候对象和流转限制，保障房缺乏金融和流通属性，购房者需权衡"低价购房"和"转手困难" [4] - 项目成败关键在于区位和配套，核心地段的保障房凭借价格优势往往供不应求 [4]

政策框架与核心内容 - 深圳市住房和建设局发布两份征求意见稿 明确配售型保障性住房的管理规则和建设标准 [1] - 配售型保障性住房实行现房配售 以小户型一居室和两居室为主 实施封闭管理 禁止变更为商品住房 [2][7] - 住房保障体系与国家全面靠拢 由配租和配售两部分组成 配售型保障性住房将成为未来可售型保障房的主流模式 [9][8] 申请条件与调整空间 - 申请需满足深户、无自有住房、社保缴纳满5年（人才引进满3年） 家庭或年满35周岁单身居民可申请 [2] - 主管部门可根据项目具体情况调整年龄、社保年限和户籍等条件 未来申购门槛存在降低可能性 [3] - 放弃选房累计两次或未按时签约将失去申请资格 三年内不得再次申请 [8] 项目规模与区域分布 - 2025年深圳待售配售型保障房约20个项目 覆盖所有行政区 南山4个 光明和福田各3个 [3] - 具体项目包括前海地块5364套 福田河套项目2600套 宝安启航华居936套 龙华油松地块约500套等 [4] - 大鹏中心区地块规模达47400套 龙岗部分项目以建筑面积计量 如幸龙地块6.6万平方米 [4] 定价机制与成本构成 - 售价按覆盖土地成本、建安成本、合理利润及税费原则确定 参考经济社会发展状况和支付能力 [5] - 未直接规定与商品房价格比例 但广州、厦门实践显示售价约为同地段商品房的40%-60% [5][6] - 广州萝岗和苑售价1.58万元/平方米 嘉翠苑1.73万元/平方米 约为片区新房价格的60% [5] 产权管理与流转规则 - 封闭管理3年后可申请封闭流转 转让对象需符合条件 回购价格按原价乘以（1-年折旧率×使用年限）计算 [7] - 年折旧系数取1% 选房顺序通过公证摇号确定 未限制房屋"互换"和"出借" [7] - 与原有保障房对比：安居房和人才房封闭10年 共有产权房封闭5年 配售型仅需3年 [7][8] 市场影响与去化挑战 - 价格优势显著 约为商品房的40%-60% 2023年人才房和安居房因价格优势受热捧 [10][9] - 封闭流转和折旧规定削弱金融属性 与商品房形成竞争关系 去化存在不确定性 [10] - 当前存量安居房约3.5万套（含未售出2万套和未配售1.5万套） 超过一手商品房存量 [9] - 成功关键取决于中心区土地供应和配套设施 需将配售房打造为"好房子"以提升吸引力 [10]

深圳配售型保障性住房管理新规 - 深圳市发布《深圳市配售型保障性住房管理办法（征求意见稿）》和《深圳市保障性住房规划建设管理办法（修订征求意见稿）》，公开征求意见 [1] - 配售型保障性住房实施严格封闭管理，禁止以任何方式变更为商品住房 [1] - 深圳在定价规则、封闭流转、销售规则、流转规定等方面与国家规定基本衔接一致 [1] - 深圳住房保障体系与国家全面靠拢，由配租和配售两部分组成 [1] - 配租部分包括公租房和保障性租赁住房，配售部分为配售型保障性住房 [1] - 原有的安居房和人才房在存量项目建设销售完毕后将退出市场 [1]

本文来自微信公众号：深圳微时光 （ID：szdays），作者：白粥，原文标题：《住进大鹏1000元99平的保租房：有人从南山裸辞，有人把房子当周末民 宿》，题图来自：深圳微时光 大鹏新区，一个大部分深圳人只有放假时才会想起来的地方。 殊不知，这里有着堪称深圳最便靓正的保障性住房，包括公租房、保租房，人才房......99平的三房一厅海景房，月租1400元；山景小三房，月租900多元， 个顶个的大实惠。 然而，因为位置偏远、每日通勤到福田往返达100公里，生活设施还不够完善等原因，这里保障性住房的入住率相对较低。 但是，现在也越来越多人选择到大鹏"捡漏"，最新一期保租房的入住率达到了95%。有些人举家搬迁到了大鹏，甚至将工作辞掉，寻找大鹏的工作机会。 有人认为这来之不易的上车机会，即使现在无法长期住上，也愿意将房子当成民宿，每周末回去住一住，当作在大鹏山海里度假。 搬到大鹏去的这些人，多少对大海和隐居带点情怀，正因如此，他们才看到了生活原本的模样。 从20平农民房到99平海景房，房租只贵了200元 刘扬在今年3月份的时候抽中了大鹏99平三房两厅的保租房，他们一家7口做梦都不敢想能住上小区海景房。 当晚，她整晚不 ...

公租房供需情况 - 2025年龙华区首批公租房供应1505套，吸引18447户家庭提交认租申请 [3] - 经核查合格认租家庭17079户，不合格1368户，供需比为11户竞争1套（2024年为8户1套） [3][10] 审核结果分类 - 不合格主因包括：无有效收入财产核对报告（627户）、人口数不符面积要求（388户）、租住政策性住房（95户）、非龙华区户籍（87户） [9] - 其他不合格情况涉及婚姻状态未更新（47户）、本市有自有住房（14户）、社保缴纳异常（11户）等 [9] 公示与复核流程 - 公示期为2025年5月14日至20日，通过龙华政府在线网站发布 [11] - 认租家庭需在公示期内提交书面复核申请或在线撤销认租（截止5月20日18:00） [5][12] - 特殊家庭需在公示期内提交信息变更申请，逾期视为认同公示结果 [13] 选房安排 - 选房通告及名单将在公示结束后于龙华政府在线网站发布 [14] - 预测显示天屿花园一房型可能满足所有认租需求（非官方结论） [6] 政策执行要点 - 2023年8月1日后轮候申请者需提交收入财产报告，否则取消资格 [12] - 选房前家庭信息变动需如实申报，否则可能丧失资格 [12][13]

济南市保障性住房配售政策 - 济南市6部门联合印发《济南市保障性住房配售范围和申购程序》明确配售范围、申购条件、申购程序及优先保障原则认定标准等内容 [1] - 首批两个项目433套房源将于6月份正式开启配售 [1] - 配售型保障性住房面向济南市13个区范围内就业的城市工薪收入家庭及引进人才两类对象 [1] - 申请人就业单位无相关限制在各类企事业单位稳定就业均可申请 [1] 工薪收入家庭申购条件 - 具有济南市常住居民户籍两县户籍需持有相关区派出所核发的《山东省居住证》 [1] - 在相关区内注册的单位稳定就业正常缴纳职工养老保险且处于在缴状态或已办理退休 [1] - 家庭在相关区无自有住房 [1] - 经认定为城市中等偏下及以下收入家庭不受就业及养老保险缴纳条件限制 [1] 引进人才申购条件 - 具有本市相关区户籍或持有相关区内派出所核发的《山东省居住证》 [2] - 在相关区内注册的单位稳定就业正常缴纳职工养老保险且处于在缴状态 [2] - 为全日制本科(含)以上毕业生技工院校预备技师(技师)班毕业生高级专业技术职称人员或经认定的D类(含)及以上人才(含紧缺型人才) [2] - 家庭在相关区无自有住房 [2] 首批配售项目详情 - 首批配售的两个项目分别是清河新筑和凤鸣新筑 [2] - 配售房源共433套 [2] - 涵盖55平方米一室一厅77平方米两室一厅等五种户型 [2] - 6月初正式配售 [2] 申购流程 - 有购买意向家庭需先行申请进入轮候库 [2] - 待项目启动配售后根据项目情况缴纳认购金认购 [2]

广州配售型保障房启动 - 广州成为国内首个推出配售型保障房的一线城市 启动首批申购意向预登记工作 [1][3] - 首批项目为萝岗和苑（936套现房 基准价15800元/㎡±20%）和嘉翠苑（400套现房 基准价17300元/㎡±20%）均位于地铁沿线 [2][3] - 项目配套含学校、医疗、商业等设施 户型为71-93㎡二至三房 价格约为周边商品房六折 [3][4] 配售型保障房政策机制 - 实行3年封闭管理 退出方式包括原价年减1%回购或内部流转（限合资格申购者） [4] - 住建部要求各地建立轮候库 明确准入条件、退出机制等管理流程 2024年多地已启动申购 [7][8] - 银川高桥二期（5500元/㎡ 752套）、昆明观山苑（4980元/㎡ 202套）等案例显示供给加速 [7] 行业影响分析 - 现房销售模式缩短交付周期 价格较周边新房低50% 增强工薪群体吸引力 [4][6] - 标志着保障房开发从土地端转入交易端 预计上半年配售活跃度提升 [2][6] - 政策定位为构建房地产新模式的抓手 发挥稳经济、惠民生的综合作用 [8]

文章核心观点 广州3月21日启动首批配售型保障房申购意向预登记工作，成为国内首个推出该类住房的一线城市，标志着配售型保障房工作从土地开发端进入交易或配售端，预计今年上半年配售工作将活跃，多地也在加快推进配售型保障房供给 [1][2][7] 广州首批配售型保障房情况 - 3月21日广州正式启动首批配售型保障房申购意向预登记工作，首批推出萝岗和苑、嘉翠苑两个项目 [1][4] - 萝岗和苑销售基准价15800元/平方米，数量936套；嘉翠苑销售基准价17300元/平方米，数量400套，两项目均在地铁附近且为现房销售 [2][4] - 萝岗和苑位于黄埔区长岭街道，户型为二、三房，建筑面积约76 - 93平方米，公建配套丰富，价格以基准价上下浮动不超20% [4] - 嘉翠苑位于白云区嘉禾联边地段，户型为二、三房，建筑面积约71 - 89平方米，有幼儿园等公建配套，价格以基准价上下浮动不超20% [4] - 广州配售型保障房面向户籍住房困难家庭和引进人才等工薪群体，实行3年期封闭管理，有回购和内部流转两种退出模式 [5] - 项目交通生活便利，价格约为周边商品房六折，“1字头”房价低于周边新房50%左右，现房认购提振住房消费 [5] 多地配售型保障房推进情况 - 3月20日银川高桥二期开放申请购买，意向销售价每平方米5500元左右，2025年9月预售，拟新建752套 [8] - 3月17日昆明“观山苑”启动项目及户型确认流程，202套现房配售，毛坯交付，均价约4980元/平方米 [8] 政策推动情况 - 2月18日住建部在青岛召开推进配售型保障性住房轮候库建设工作现场会，要求加快轮候库建设，加大建设和供给 [9] - 各地要出台管理办法，制定统一配售条件和标准，研究建设筹集行动方案，将轮候需求纳入年度计划 [9] - 各地要抓政策机制出台，建立常态化申请受理和部门联合审核机制 [9]