城市更新省级试点 - 杭州4个区县及47个片区入选2025年度城市更新省级试点名单 总量居全省首位 [3] - 试点片区涵盖历史街区 综合片区 商区 厂区(园区) 城乡融合片区五大领域 [7] - 包括滨江区长河历史文化街区 临平区超山文旅板块风貌区等标志性项目 [3][7] 工业用地更新模式 - 荟鼎智创中心采用"工业上楼"开发模式 实现产业空间蝶变 [4] - 通过成本价出让 分层产权 先租后购等策略服务专精特新企业 [4] - 已引入20家企业(含17家专精特新 2家国家级小巨人) 亩均税收超300万元 [4] 奥体场馆商业化运营 - 杭州奥体博览中心改造商业经营面积达11.1万平方米(主馆5.9万+训练馆5.2万) [6] - 已开展赛事 演唱会等场地出租 引入24个商业品牌 [6] - 预计全年营收可达4200万元 [6] 片区统筹更新规划 - 杭州划定95个市级更新片区 选取30个作为近期重点实施片区 [7] - 良渚新城通运路片区将新增55万平米建筑 土地使用强度提升200% [8] - 通运产业园等重点项目预计2026年底完工 聚焦数字经济 生命科技产业 [8] 城市更新体系 - 杭州建立"市级规划-区级规划-片区策划-项目实施"四级传导体系 [3] - 2个项目入选住建部典型案例 7个项目入选省级案例集 [6] - 采用"一体化统筹 片区式推进 单元化实施"的更新模式 [9]

城市更新项目进展 - 广州多地旧改提速，截至2025年6月底全省已开工改造城镇老旧小区750个，惠及居民近11万户，其中广州开工123个为全省最多 [1][11] - 2025年上半年广州固定资产投资同比增长0.8%，高于全省平均增速(-9.7%)10.5个百分点，其中房地产开发投资增长4.1% [2][11] - 广州计划2025年新开工改造老旧小区156个，完成城市更新固定资产投资1800亿元以上，其中城中村改造1000亿元以上 [11] 创新融资模式 - 新华坊采用"经营权置换资金"方案，业主让渡20年运营权给区城投公司，直接出资者可获租金全额返还，间接出资者以部分租金抵扣改造成本 [5] - 小石集项目采取"三方共担"机制：业主出一点、企业投一点、政府补一点，形成多方共赢基础 [5] - 专家建议居住物业改造需政府政策倾斜和专项资金支持，商业物业可由业主或开发企业自主筹资，政府提供配套规划支持 [6] 协调机制创新 - 新华坊针对19套房屋(12套为私人产权)组建工作组，开展50次以上面谈和多轮个性化沟通解决产权复杂问题 [7] - 小石集成立共同缔造委员会，搭建"线上+线下"平台帮助业主查册确权并调整设计方案，街道专班开展政策宣传协调 [7] - 两项目均采用"统一设计、归集产权、整体报批"模式实现多宗连片改造，提升低效用地商业价值 [8] 业态升级挑战 - 新华坊商家反映环境改善但租金上升导致人气不足，业态从简单零售升级后存在容纳商家和吸引消费者问题 [10] - 专家建议商业改造需结合市民实际需求与经济合理性，优先保障满足日常刚性需求的传统业态，再逐步引入精品化新业态 [10] - 居住物业改造以消除安全隐患和改善民生为目标，商业物业改造效果还受后续经营业态、经营者能力等多因素影响 [9]

新华社北京5月29日电 题：破浪前行风帆劲——5月全国各地经济社会发展观察 5月，万物繁茂。消费新动能持续涌动、夏粮生产力保丰收、就业岗位挖潜扩容、城市更新提升民 生福祉……一派充满生机的高质量发展新图景在神州大地不断绘就。 观察之一：消费持续升温，新动能涌动不息 新华社记者 临近端午小长假，北京的宋女士这几天正忙着订火车票和酒店，准备利用假期去河南游玩。她 说："想去看石窟、吃水席，还要去逛逛古城，体验汉服旅拍。" 5月以来，"假日经济"带动消费新活力。文化和旅游部数据显示，"五一"假期5天，全国国内出游 3.14亿人次，同比增长6.4%；国内游客出游总花费1802.69亿元，同比增长8.0%。 与此同时，随着我国签证、交通、支付和离境退税政策的不断优化，"中国游"市场呈现出强劲的复 苏势头和广阔的发展前景。 5月6日，天津国际邮轮母港，"海洋赞礼"号邮轮搭载近4700名旅客入境后，当日又搭载4000余名旅 客出境前往韩国仁川，其中包括3000余名刚刚结束中国之旅的外籍旅客，创下天津邮轮口岸单日出境外 籍旅客数新高。 广东发布《广东省提振消费专项行动实施方案》，探索"财政补贴+企业让利+金融赋能"模式；湖 ...

8月4日，市委书记周红波调研城乡建设工作。他强调，要把学习贯彻落实习近平总书记在中央城 市工作会议上的重要讲话精神作为当前和今后一个时期的重要任务，一体贯彻落实总书记关于城市工作 的一系列重要论述，为建设现代化人民城市作出更大贡献。市委副书记李佰平参加。 调研中，周红波实地察看了部分城市更新和建筑垃圾资源化利用项目。位于秦淮区的瑞金里 REPARK将街区文化融入产业空间，打造产业赋能与社区关怀兼具的创新型园区。周红波指出，要把 城市更新与产业发展更好结合起来，在保护风貌、留住记忆的同时，盘活存量、做优增量、提高质量。 雨花再生建筑垃圾资源化处置设施厂年可处置拆建和装修垃圾40万吨，周红波详细了解垃圾来源、运 输、处置情况，强调要持续完善源头分类控制、运输监管严密、消纳处理有序、综合利用优质的全链条 治理体系，深入推进建筑垃圾减量化、无害化、资源化。 在市城乡建设委员会，周红波主持召开座谈会，听取全市城乡建设工作汇报，对近年来城建系统取 得的成绩表示肯定。他说，习近平总书记在中央城市工作会议上的重要讲话，是新时代新征程上推动城 市高质量发展的根本遵循和行动指南。城建系统要准确把握"五个转变、五个更加注重"重要原 ...

政策与市场前景 - 中共中央政治局会议强调高质量开展城市更新 政策层面高度重视 [1] - 2025年我国城市更新市场规模将突破8.6万亿元 2030年有望达10万亿元级别 [1] - 政策导向清晰 市场潜力显现 城市更新站上新的发展起点 [1] 城市更新模式案例 - 北京中海大吉城市更新项目采取"地上守形制、地下挖价值"方式 保护地上风貌同时构建地下商业空间 整体接待人次突破500万 开业当天单日客流量超20万人 [3] - 北京金隅智造工场由老旧建材基地转型为"硬科技"企业聚集区 保留85%以上高承重产业空间 提升土地坪效与产出效率 [3] - 广州海珠湿地项目探索"生态+产业"路径 通过湿地修复强化生态功能 同时布局湿地旅游、研学基地等产业项目 [4] 行业挑战 - 产权复杂、协调难度高、资金回报周期长、盈利路径模糊等问题掣肘社会资本参与 [5] - 历史文化保护类更新项目改造成本高、资金回收慢 盈利模式不清晰 [6] - 审批流程冗长 需满足多类职能部门要求 协调成本高 [6] - 前期资金需求巨大 传统融资渠道难以满足 运营性项目现金流回收周期长 [6] 解决方案与创新机制 - 中央财政计划未来几年补助超200亿元 地方政府专项债加大投入城市更新领域 [9] - 基础设施公募REITs逐步构建 华夏金隅智造工场REIT成为国内首单以城市更新产业园为底层资产的公募REITs [9] - 北京劲松北社区通过特许经营模式引导社会资本投资改造老旧小区 获得社区配套设施运营权 [9] 企业转型方向 - 房企需从传统开发逻辑向存量资产运营转变 核心竞争力从"快速复制"转为"长期价值创造" [10] - 城市更新要求企业具备全生命周期综合能力 从"开发商"向"资产管理者"角色转变 [10] - 城市更新关键在于实现城市风貌提升与功能升级双重目标 需系统性优化服务功能 [10]

这片街区曾是名人雅士聚集之地。百年前，这里是康有为寓所；中国第一本以"评论"命名的刊物《每周 评论》在此诞生。市井烟火、士人风骨与梨园雅韵，在此交织共生，镌刻深厚文化印记。 然而，随着岁月变迁，众多历史建筑已年久失修，片区逐渐破败。2016年，聚焦历史文脉保护与公共空 间复兴，北京中海大吉城市更新项目启动。 历时9年改造，2025年5月份，北京中海大吉巷正式亮相。记者在现场看到，合院式街道生机勃勃。街区 内，有人在古建筑里的老字号餐馆与网红咖啡馆小憩，有人带着孩子走进康有为故居，了解那段波澜壮 阔的维新历史。不远处，"大吉猫"等文创形象吸引了不少年轻人驻足拍照打卡。"我们是老宣武居民， 这次特地看看老街区的新模样。"一位居民对《证券日报》记者表示，以后还会带朋友一起来逛逛。 中海企业发展集团有限公司相关负责人对《证券日报》记者表示，项目采取"地上守形制、地下挖价 值"的方式，在保护地上风貌的前提下，构建了大体量地下商业空间。自大吉巷面世以来，项目整体接 待人次已突破500万，开业当天单日客流量更是超20万人，力争实现空间与收益的平衡。 7月30日，中共中央政治局召开会议。会议提出，落实好中央城市工作会议精神， ...

政策动态与高层部署 - 7月30日中央政治局会议提出高质量开展城市更新，这是继7月中旬中央城市工作会议后最高层再次部署[1] - 财政部部长蓝佛安强调以促消费为重点支持扩大内需，实施城市更新行动促进房地产市场健康发展[1] - 住建部7月17日会议强调将城市更新置于更突出位置，统筹实施民生工程、安全工程、发展工程[1] - 2021年城市更新首次写入政府工作报告，2023年末中央经济工作会议和2024年政府工作报告均提及[3] - 2024年1月国务院常务会议研究推进城市更新，5月中办国办印发《关于持续推进城市更新行动的意见》[3] - 6月财政部住建部联合发文支持20城实施城市更新行动[3] - 7月14-15日中央城市工作会议指出城镇化进入稳定发展期，城市发展转向存量提质增效阶段[3] 地方政府行动 - 四川省7月28日成立由华西集团全资控股的四川省城市更新集团，覆盖体检策划等六大环节和四大业务板块[5] - 长沙市委书记7月22日调研强调城市更新是内涵式发展抓手，要统筹优化三生空间推进重点任务[5] - 上海市7月25日印发实施意见构建全周期城市更新模式[5] - 2023年5月湖北全省17地市州住建局更名为住房和城市更新局，标志存量更新时代到来[8] - 武汉市住房和城市更新局整合原房管局和城乡建设局职责，统筹协调城市更新实施工作[9] 产业影响与投资机会 - 高质量城市更新可改善城市面貌提高宜居水平，同时带来新产业需求[5] - 城中村改造估算可拉动数十万亿投资规模，分散数年内仍可观[6] - 城市更新及老旧小区改造具有投资规模大回报周期长特点，需创新融资方式吸引社会资本[10] - 中指研究院预计用地政策和金融政策将加快落地，强化顶层设计支持社会资本参与[10] - 未来可能设立更多城市更新局和城市更新集团作为实施主体[9]

21世纪经济报道记者张敏 7月30日，中央政治局会议召开，并提出，落实好中央城市工作会议精神，高质量开展城市更新。 这是继本月中旬的中央城市工作会议后，最高层又一次对城市更新工作做出部署。 同一天，财政部部长蓝佛安在《学习时报》发表文章指出，以促消费为重点支持扩大内需，进一步释放 国内市场潜力。"支持加快构建房地产发展新模式，实施城市更新行动，促进房地产市场持续健康发 展。" 此前的7月17日，住房和城乡建设部在党组理论学习中心组学习(扩大)会议上强调，将城市更新置于更 突出位置，统筹实施好一系列民生工程、安全工程、发展工程。 今年以来，"城市更新"成为热词。在地方政府层面，四川省、长沙市、上海市也在推进城市更新方面有 所动作。比如，四川省于7月28日成立由华西集团全资控股的四川省城市更新集团。 随着我国城市发展从大规模增量扩张阶段转向存量提质增效为主的阶段，城市更新的重要性近一步提 升。分析人士指出，在政策推动下，未来将有更多城市对此做出部署，有关城市更新的机构建设和政策 支持，也有望加速出台。"城市更新"成热词 7月14日至15日，时隔近十年后，中央城市工作会议再度举行。会议指出，我国城镇化正从快速增长期 ...

中共中央政治局7月30日召开会议，会议指出，要持续防范化解重点领域风险。落实好中央城市工作会 议精神，高质量开展城市更新。积极稳妥化解地方政府债务风险，严禁新增隐性债务，有力有序有效推 进地方融资平台出清。增强国内资本市场的吸引力和包容性，巩固资本市场回稳向好势头。 要扩大高水平对外开放 稳住外贸外资基本盘 宏观政策要持续发力、适时加力 会议指出，宏观政策要持续发力、适时加力。要落实落细更加积极的财政政策和适度宽松的货币政策， 充分释放政策效应。加快政府债券发行使用，提高资金使用效率。兜牢基层"三保"底线。货币政策要保 持流动性充裕，促进社会综合融资成本下行。用好各项结构性货币政策工具，加力支持科技创新、提振 消费、小微企业、稳定外贸等。支持经济大省发挥挑大梁作用。强化宏观政策取向一致性。 依法依规治理企业无序竞争 推进重点行业产能治理 会议指出，要持续防范化解重点领域风险。落实好中央城市工作会议精神，高质量开展城市更新。积极 稳妥化解地方政府债务风险，严禁新增隐性债务，有力有序有效推进地方融资平台出清。增强国内资本 市场的吸引力和包容性，巩固资本市场回稳向好势头。 会议强调，要扩大高水平对外开放，稳住外贸外 ...

公司成立与股权结构 - 四川省城市更新有限公司于近日成立 法定代表人为余强 [1] - 公司注册资本为50亿元人民币 [1] - 由四川华西集团有限公司100%全资持股 [1] 经营范围 - 业务涵盖市政设施管理及自有资金投资的资产管理服务 [1] - 经营以自有资金从事投资活动及咨询策划服务 [1] - 包含物业管理等多元化业务领域 [1]