城市更新的核心意义 - 城市更新是城市发展模式转变的必然要求 海南全省城镇化率为63.08% 海口和三亚分别达到83.52%和73.29% 需从增量建设转向存量提质改造和增量结构调整并重 [2] - 践行"人民城市"理念的重要举措 三亚卓达社区建成1500平方米养老服务中心 体现便民利民安民导向 [3] - 促进经济稳增长扩内需的有效途径 直接拉动建筑、材料、设计等产业 带动金融、物流等关联产业发展 [3] - 凸显文化自信的重要契机 保护传承历史文化 修复街区建筑 展现中华文化 [4] 海南城市更新的特色优势 - 自由贸易港政策优势 海南发布20条支持政策 叠加零关税、低税率优势 海口入围2025年中央财政支持城市名单 [5] - 良好生态环境优势 三亚"双修"工程恢复红树林湿地 博鳌东屿岛建成全国首个零碳示范区 [6] - 多元文化优势 黎苗文化、华侨文化等交融共生 海口骑楼老街融入琼剧、黎锦等非遗元素 [6] 海南城市更新的实施路径 - 打造宜居家园 推进老旧小区改造、完整社区建设 加装电梯 建设口袋公园 补齐"一老一小"设施短板 [7] - 塑造韧性城市 加强防风防涝抗震能力 三亚升级排水管网 推进"平急两用"基础设施建设 [7] - 构建智慧城市 海口江东新区实现无人驾驶清扫 博鳌零碳示范区通过智慧管理平台实现零碳排放 [8] - 传承历史文化 采用"绣花"微改造保护街区风貌 市场化推进业态升级 挖掘展示文化内涵 [8]

项目概况 - 北京市拟向民间资本推介首批重点领域项目共119个 总投资约1244亿元 拟引入社会资本投资约429亿元 [1] - 2018年以来北京建立了面向民间资本推介重点领域项目长效机制 已成为促进民间投资的重点工作 [1] 项目领域分布 - 科技创新领域项目29个 包括海淀区多元异构跨域智能算力协同系统建设项目 石景山区北京超智算人工智能创新示范园项目等 [1] - 先进制造业领域项目16个 总投资约53亿元 [1] - 城市更新领域项目7个 总投资约33亿元 [1] - 商业服务及基础设施领域项目未披露具体数量 [1] 区域分布 - 昌平区项目数量最多(19个) 其次为顺义区(17个) 石景山区(11个) 通州区(11个) [1] 社会资本参与方式 - 股权投资项目90个 总投资约1068亿元 [1] - 债权投资项目7个 总投资约60亿元 [1] - 参与建设项目4个 总投资约9亿元 [1] - 合作经营项目13个 总投资约92亿元 [1] 未来规划 - 北京市发改委表示将保持全年面向民间资本推介重点项目总投资不低于2000亿元 [2] - 将继续畅通民间投资渠道 深入推进政府和社会资本合作新机制 [2]

城市更新行动入围 - 济南市成功入围中央财政支持实施城市更新行动城市 [1] 示范成果目标 - 济南市将紧扣"宜居 韧性 智慧"目标 力争打造4大示范成果 [3] - 体系化推进城市基础设施更新改造 打造智能改造样板 [3] - 专业化运维破解城市水治理难题 树立水务治理标杆 [3] - 集成化打造5大综合示范片区 建设可持续城市更新典范 [4] - 系统化完善城市更新机制 创新特大城市现代化治理模式 [4] 基础设施更新 - 加快更新改造城市老旧管网 [3] - 加快建设改造排水泵站 污水再生利用 停车场等设施 [3] - 推进智能化市政基础设施建设 [3] - 补齐配足燃气 供排水 供热 桥梁 隧道等重点领域智能物联设备 [3] - 完善城市安全运行数字化平台 [3] 水务治理措施 - 加快雨污分流改造和老旧污水管网更新 [3] - 高标准打造城市生活污水管网全覆盖样板区 [3] - 加快推行"厂网一体"专业化运维 [3] - 坚持"污涝同治" 谋划实施一批重点项目 [3] - 实现城市易涝积水点100%动态消除 [3] 综合示范片区 - 在工人新村开展老旧小区改造 完整社区建设 打造活力街区示范样板 [4] - 在明府城建立以居民为主体的保护实施机制 推进历史建筑活化利用 [4] - 在老商埠深入挖掘历史建筑 特色民居和老字号文化内涵 打造特色商业街区 [4] - 在洪楼片区以轨道交通建设为引领 提升公共空间品质 [4] - 在济钢片区加强生态治理 活化利用工业遗产 打造产城融合和高品质居住示范区 [4] 城市更新机制 - 加快出台城市更新条例 持续健全"1+N+X"法规政策体系 [4] - 优化项目储备和生成机制 深入推进城市体检和更新一体化 [4] - 完善并推广房屋全生命周期安全管理制度 [4] - 强化土地供给保障 优化城市更新项目审批流程 [4] - 健全资金安排和筹措机制 确保项目资金及时到位 [4]

海口城市更新项目规划 - 今年计划开工14个城市更新项目，涉及土地面积623.79亩，总建筑面积约138.2万平方米 [1][2] - 项目选址结合城市重点功能区、重要风貌区、主要交通干道和交通枢纽周边的城中村、危老旧小区 [3] - 采用政府主导和自主改造市场化项目相结合的原则，科学制定近期、远期更新改造计划 [3] 已实施项目进展 - 已开工建设19个城市更新项目，总投资约941亿元，征拆土地面积4826.46亩，征拆建筑面积238.45万立方米 [3] - 已完成投资约172.26亿元，惠及5.3万人 [3] - 美兰区横沟村城市更新项目二期主体结构工程已开工，该项目规模近百万平方米 [3] 基础设施配套 - 19个项目将新增道路60条，新增绿地面积485亩 [3] - 新增中小学11所（提供1.6万个学位），幼儿园16所（提供6000个学位） [3] - 新增15分钟生活圈服务设施建筑面积约24万平方米 [3] 项目完成情况 - 金岭雅居小区（原海云鞋厂宿舍区）已完成改造并投入使用，业主已领取不动产权证书 [4] - 2025年度计划完成投资额不少于108.5亿元，一季度已完成投资40.33亿元 [4] - 一季度完成投资占全省城市更新实际完成投资额45.8亿元的88% [4] 未来规划 - 谋划储备城市更新项目27个，涉及征拆土地8973亩，征拆建筑面积289万平方米 [4] - 将分类实施推进城中村改造工作，包括整治改造类和拆除新建类项目 [4] - 整治改造类项目将申报中央预算内资金，实施"微更新"一揽子项目 [4] - 拆除新建类项目将申请专项债、专项借款推进改造 [4]

四川省城市更新行动方案核心内容 - 四川省五部门联合印发《四川省实施城市更新行动方案》，聚焦重点片区系统推进城市更新 [1] - 方案坚持人民为中心，规划引领、片区统筹、多元参与，旨在消除安全隐患、完善城市功能、提升智慧治理水平 [1] - 明确2025年启动600个重点片区、实施3800个项目，2027年建成50个样板片区，2030年形成可持续更新模式 [1] 城市更新具体任务 - 提出八大更新任务：老旧小区改造、城中村和老旧街区厂区更新、既有建筑改造、基础设施更新、生态系统修复、历史文化保护、完整社区建设、城市功能完善 [2] - 归纳六种片区更新模式：老旧住区宜居改造、历史片区传承复兴、老旧街区活力再现、老旧厂区提质增效、特色片区场景重塑、综合片区多维焕新 [2] 政策支持与实施路径 - 从土地政策、产权保障、规划指标、金融财政政策、项目审批管理五方面明确支持政策 [2] - 要求健全组织协调机制、科学编制规划、统筹谋划项目、建立多元投入机制、探索可持续模式 [2]

城市更新政策与趋势 - 2024年5月《关于持续推进城市更新行动的意见》落地，标志城市更新进入全域推进新阶段 [1] - 北京探索"文保优先、民生为本、科技赋能、共生更新"路径，为全国历史文化名城提供参考 [1] - 全国城市更新年投资项目稳定在6万个左右，年投资额超2.5万亿元 [8] - 中国城镇住房存量从1978年不足14亿平方米增至2024年近350亿平方米 [7] 高质量城市更新方法论 - 高质量项目需实现"五新融合"：文化复兴、空间更新、产业焕新、运营创新、治理革新 [3] - 文化复兴强调文物保护和文脉传承，塑造文化新地标 [3] - 空间更新需立体利用，地上守形制、地下挖价值，提升利用效率 [2][3] - 产业焕新推动传统产业升级与新质生产力集聚 [3] - 运营创新需前置招商，以平米论英雄，精细化运营 [3] - 治理革新需多方共治，实现共商共治共赢 [3] 典型案例分析 - 中海大吉巷项目开业首日客流量约20万人次，商业招租率超96% [2] - 项目四大创新点：文保与商业平衡、立体空间利用、业态焕新、运营前置 [2] - 采用"主客共享"模式，提升城南生活配套质量 [2] - 为文物集中区域更新提供样板，证明保护与开发可协同成功 [4] 片区更新模式 - 片区更新需达到街区尺度，解决系统性功能提升问题 [10] - 打包邻近地块可优化财务平衡，吸引社会资本 [10] - "六位一体"思维包括区域统筹、市场主导、策划先行等六大要素 [10][11] - 共生型更新模式解决商居矛盾，典型案例包括北京大栅栏、成都宽窄巷子等 [11][12] 政策建议与实施路径 - 建议政府给予业态准入灵活性，支持创新地下空间利用 [5][6] - 鼓励文物院落与周边片区统筹运营，增强市民参与性 [6] - 政府与市场需形成合力，探索"肥瘦搭配出让"等模式 [7][8] - 实施四项基本原则：城市站位、市场力量、更新行动、新获得感 [9]

南通市城市更新行动方案核心内容 - 南通市印发《城市更新三年行动方案（2025-2027年）》，部署9大行动、70个重点领域近千个项目，总投资近500亿元 [1] - 行动方案围绕"城市结构再优化、功能再完善、品质再提升"三大方向，是全国地级市首个响应中央城市更新意见的方案 [1] - 将系统谋划10个以上重点更新片区，实施"一片区一方案"策略 [1] 更新模式与片区规划 - 更新模式从"点位更新"转向"片区更新"，新增文商旅体健、海洋城市等特色内容 [2] - 重点实施濠河片区、唐闸片区等16项片区整体焕新工程，覆盖全市各县区 [2] - 强调全要素统筹协调，科学划分更新单元，兼顾旧城改造和新城建设 [2] 民生与基础设施改善 - 计划完成33个老旧小区改造，推进400台多层住宅电梯加装 [3] - 目标建成31个完整社区、80个一刻钟便民生活圈和60个社区食堂 [3] - 将改造200座二次供水泵房、270台水厂设备、120个小区燃气立管等基础设施 [3] 产业园区与安全韧性 - 通过生态修复和产业升级改造闲置低效厂房，植入文化创意、科技研发等新业态 [3] - 完善地下管网数据平台，编制市政基础设施改造行动计划 [3] - 建立"体检-规划-计划-实施-评估"全链条更新管理机制 [3] 历史文化保护与活化 - 寺街和西南营历史文化街区完成84%原住民腾迁（约2300户），释放公共空间 [5] - 启动"点亮寺西"工程和活化利用计划，修缮金沧江纪念馆等历史建筑 [5] - 首轮更新已使主城区101个老旧小区焕新，5个项目入选省级示范 [5] 资金保障机制 - 设立城市更新"资金超市"，入选住建部可复制经验清单 [6] - 提供信息沟通、政策发布等5种服务，实现"多对一"定制服务 [6] - 已落实10家服务保障方和15家资金供应方，服务20余家需求方 [6] 政策法规支持 - 《南通市市区城市更新办法》于2025年5月1日发布，系首部系统性地方更新法规 [5] - 该法规解决了更新工作中权责不清、程序不明等问题 [5]

城市更新项目入库进展 - 郑州市新增7个城市更新项目入库 总投资达39 72亿元 其中郑东新区北研新材料产业园(16 4亿元) 河南腾达畅正物流产业园(11 7亿元) 中原人工智能创新发展试验区(7 5亿元)为投资额前三名 [1][2] - 项目库实施动态管理机制 新项目经评审入库 已竣工项目如登封市城南污水处理厂工程等将调整出库 [3] 政策机制建设 - 郑州市出台《城市更新条例》《实施办法》等系列政策 明确建立动态项目库机制 完善储备生成 后评估等关键流程 [2][3] - 资金机制以财政引导多渠道筹措 用地机制推动低效土地盘活 优化审批流程 [3] 中央财政支持 - 郑州市入选中央财政城市更新补助名单 未来三年将获不超过10亿元定额补助 [4] - 补助资金将加速样板工程实施 如国棉三厂改造(36 5公顷)计划保护40栋建筑 新建10万平米消费设施 配套1 6万平米文化设施 [4][5] 示范项目规划 - 重点推进"三区十片""两轴多带"更新区域 国棉三厂和二砂项目为标杆 打造商都文化IP 实施管网改造提升城市韧性 [5] - 目标形成可复制经验 落实河南省三年行动计划(2025-2027)部署 [5]

从网红打卡地"579百工集"到国际范儿十足的雅遇公寓，从盛福高中到高铁河滨国际产业园……近 年来，济南市通过城市更新串联起文化延续、民生改善与产业发展，为城市高质量发展打开了新空间。 在6月14日至17日召开的城市更新和乡村振兴现场推进会上，一个个特色项目成为济南市推进城市更新 的生动注脚。 "截至目前，济南开埠博物馆接待了4万人次，除去闭馆时间每天平均1000人次左右，最高2800余人 次，大约接待了70组团队参观，餐饮、体验类项目挺受游客喜爱。"济南商埠城市更新有限公司总经理 赵艺说。 全龄友好，精准服务居民 社区餐厅、健身房、共享会议室、休闲区等多元化共享设施，针对不同背景住客定制个性化服 务……在济南起步区崔寨片区，引入新加坡雅诗阁集团打造的济南首家高品质长租公寓品牌——雅遇公 寓已投入试运营。 "小区绿化面积35%，营造新加坡'花园城市'体感。同时，设置双语标识，工作人员可进行双语交 流，具备接待外国友人的能力。"雅诗阁中国济南先投雅遇公寓（起步区）运营负责人柏秀良介绍。 人才公寓是吸引和集聚各类人才尤其是年轻人的重要载体。刘智远城中村改造村民生活保障房项目 位于历下经济技术开发区核心位置，为济南中 ...

城市更新政策与实施 - 2025年度中央财政支持实施城市更新行动评选结果公示，北京、包头、兰州等20座城市入选，标志着新一轮城市更新进入加速期 [4] - 城市更新重点样板项目建设涵盖历史文化街区、老旧小区、口袋公园、绿地开放共享等既有片区更新改造，注重文化、旅游、餐饮、休闲娱乐等一体打造 [5] - 四川成都统筹推进城市更新和老旧小区改造，提升居民生活质量与城市品质 [4] 北京城市更新案例 - 截至2024年底，北京全市公园总数达1100个，2/3的公园实现无界融通，2024年计划新增公园绿地200公顷，建设城市休闲公园15处，打造口袋公园和小微绿地50处 [6] - 海淀区"清河之洲"滨水绿廊景观提升项目获评"北京城市更新最佳实践优秀项目"，2024年共接待游客260万人次 [6] - 中海大吉巷商业街区自5月底开业以来成为热门休闲去处，首批入驻150余家特色品牌中首店、定制店超过半数 [7] 其他城市更新案例 - 重庆市渝中区戴家巷街区更新后保留城墙、古树、老旧建筑，新建崖壁步道，目前已有40余家特色小店 [8] - 南京市颐和路街区年客流量超百万，实现了"让建筑可阅读、让历史可体验、让文化可消费" [9][10] - 中国旅游研究院数据显示，以全国164个旅游街区为样本监测，今年假期每个街区日均游客接待量达1.5万到2万人次 [10] 城市更新对文旅产业影响 - 城市更新为城市文旅发展注入新活力，创造"新"空间 [5] - 街巷经济走向个性化和特色化，以咖啡、餐饮、购物等不同特色吸引游客 [10] - 城市更新不断推进将为街巷经济创造更广阔的发展空间 [10]