文章核心观点 - 武汉市正大力实施以“五改四好”为主攻方向的城市更新行动，计划利用3年时间推动城市从规模增量扩张转向存量提质增效，目标是到2027年底新增20000套“好房子”、建成200个“好小区”、打造173个“好社区”，各中心城区至少建成1个“好城区”[1] - 城市更新被视为超大城市现代化治理与高质量发展的核心抓手，通过释放土地与空间资源引入新业态、新项目，促进产业升级与消费场景创新，形成“更新-投资-消费-增长”良性循环，助力武汉“五个中心”建设[2] - 行动方案通过空间重构和产业升级双轮驱动，以“投资于人”为导向，旨在破解居住安全、配套不足等痛点，完善“15分钟生活圈”，并盘活存量空间为生物医药、数字经济等新产业提供低成本、高品质发展空间，为经济发展提供强大动力[7][8] 城市更新总体规划与目标 - 武汉市出台《“五改四好”行动方案》，拟用3年时间实施既有建筑改造利用、老旧小区改造提质、老旧街区改造提升、老旧厂区改造焕新、城中村改造提速五大方向[1] - 具体量化目标包括：到2027年，完成不安全住房改造75万平方米、房龄老不成套住房改造30万平方米，改造300个符合条件的老旧小区[7] - 2024年已启动实施第一批80个城市更新项目，并探索“XOD+新PPP+EPC”复合型开发模式，按照“小规模、微改造、渐进式、可持续”原则推进[16] 老旧街区更新与产业焕新案例 - 以硚口区新安九如片为例，更新采用“种蘑菇”式精细化修缮，重点保护红十字会旧址、药王庙等历史建筑，并完成大夹街、长堤街等道路升级，打通交通“毛细血管”[4] - 更新后的片区旨在保留历史肌理的同时，引入时尚创意产业，打造集设计、辅料、样衣制造于一体的服饰前端链条，带动汉正街服装产业向高附加值环节攀升，推进文商旅融合[5] - 城市更新强调以“特色功能”为单元进行片区规划，差异化配置服务设施，实现“打造一个点、带动一个面”的辐射效应，全面提升区域发展能级[5] 老旧小区与危旧房改造模式 - 青山区21街134户居民通过组建“住宅合作社”，在原址拆除C类危房重建31层新楼，探索了居民自主更新的新模式，解决了传统征地拆迁成本高、开发商利润低的问题[7] - 行动方案明确提出改造不安全住房及老旧小区的量化目标，直接提升群众居住品质与归属感，实现城市功能的有机更新[7] 盘活大学周边资源驱动科技创新 - 行动方案提出以高校聚集区为核心，推动华科创业街、武大融通珞珈创新港等4个片区更新，提高人才吸引力[10] - “环华科大创新发展带”规划面积4.2平方公里，旨在建成世界级科创街区，重点推动华中科技大学原创性成果就近孵化，完善“技术研发-中试熟化-共享生产”链条，打通“20分钟创新通道”[10] - 具体目标为：到2028年，布局10个创新功能平台，孵化培育高成长科技企业500家，集聚高水平研发型企业1000家，汇聚科创人才超10万人[11] - 洪山区打造“山水硅巷”品牌，通过盘活存量楼宇资源，强化区校合作机制，推动“校区、园区、社区”三区联动，实现“生态、生活、生产”三生融合[13] - 专家指出，此举为科创企业解决“找人、找地、找资金、找场景”难题，提供全周期服务，为武汉科技创新中心建设提供支撑[14] 资金筹措与政策创新 - 资金安排遵循“民间资本愿投尽投、国有企业精准补位、政府投资兜底保障”原则，市级每年安排不低于5亿元财政预算用于重点项目以奖代补[17] - 探索设立城市更新基金，强化信贷支持，推动发行基础设施REITs、资产证券化产品等，并鼓励居民提取住房公积金用于危旧房改建[17] - 国家开发银行湖北省分行近两年在武汉累计向城市更新项目授信超过1500亿元，发放贷款超过700亿元，深度参与从土地储备到城中村改造的全过程[19] - 建议尽快出台《武汉市城市更新条例》，研究历史风貌区等单元的产权市场化归集政策，以打通拆迁困扰[19] - 建议推动国有“三资三化”，盘活历史文化资源、闲置产业用地、污水管网经营权、道路停车经营权等国有资产[20] - 建议谋划一批重点项目，如在城镇生活污水整治领域推进“厂网一体化”项目，并加强长江、汉江两岸江滩资源的产权确权与特许经营安排[21]

城市更新项目投资 - 广州举办城市更新发展大会暨项目推介会，一次性推介102个城市更新项目，总投资约8077亿元 [1] - 推介项目涵盖老旧小区改造、危旧房原拆原建、城中村改造等类型 [1] - 城中村改造是重头戏，推介项目数量达43个，投资总额约6479亿元 [1] - 大会进行了24个代表性项目的集中签约，包括越秀区瑶台村、海珠区得胜岗片区、荔湾区聚龙湾片区启动区等更新改造项目 [1] 项目融资与金融支持 - 金融和投资机构积极响应项目融资需求，提出定制化信贷、REITs、产业基金等多元金融方案 [1] 国家重大工程项目规划 - 中国将基于国家战略全局谋划并实施一批具有战略性、引领性、突破性的重大标志性工程项目 [2][3] - 重大标志性工程领域包括城市更新、战略骨干通道、新型能源体系、重大水利工程、国家重大科技基础设施等 [2][3] - 政策将推动基础设施投资在总体保持适度超前但不过度超前的基础上持续增长 [2][3]

12月2日，南京市召开城市工作会议。会议明确，随着进入城市化发展高级阶段和发展动能深刻转 型的关键期，南京将实施10个三年行动计划，聚焦城市高质量发展中最为迫切、最具牵引性作用的重点 工作。其中，加快打造29个活力中心区，成为南京高质量推进城市更新的重中之重。 活力中心区建设将以活力街巷、活力街区建设为重点，推行"政府搭台+市场运作+社会参与"的更 新模式，推广多样化"微更新"实施路径。通过优化资源要素供给，提供更多开放式、社交化的场所环境 和高密度、混合化的功能配套，为创造高品质生活、导入新业态新模式新场景以及培育新产业打开新空 间。 除活力中心区建设外，南京还将推进多项重点任务：加快国土空间总体规划落地，更加积极地融入 长江经济带和长三角一体化发展大局；加快建设青年发展型城市；加快提升综合交通枢纽能级；加快推 进全域数字化智能化转型；加快城市品牌塑造与传播等。这些任务共同构成南京推动城市能级全面跃 升、实现高质量发展的系统性行动纲领。 29个活力中心区项目聚焦文旅、产创、商业、社区4种主导类型，涵盖新街口、长江路、金川河片 区等代表性区域。中心区建设将超越单纯的实体建筑改造，着眼于功能优化、配套完善、资源 ...

城市更新实践与成果 - 江苏已实施三批次共118个省级城市更新试点项目，并有18条经验入选全国可复制经验做法清单 [1] - 全省累计实施棚户区改造151.85万套，筹建保障性租赁住房66.82万套，实施城中村改造13.58万户，改造城镇老旧小区1.6万个、惠及居民约540万户 [3] 民生导向的居住环境升级 - 盐城合心花苑通过整合8个微型老旧小区，涉及572户居民的18幢宿舍楼，改造后绿地面积增加30%并实现智能安防全覆盖 [2] - 南京石榴新村采用“灵活划定用地边界”政策，提供20个面积段、36种户型，70%居民选择原地回迁 [3] - 创新“财政补一点、街道出一点、居民掏一点”的筹资方式及“党支部+楼幢长+志愿者”治理模式，有效推进改造 [2] 产业赋能与空间转型 - 无锡仙河科技产业园将2万平方米的70年代旧厂房改造为绿色智能产业园，年租金从48万元跃升至323万元，吸引5家国企入驻 [4] - 常熟盐铁智造产业园通过“多业主联合更新”模式，使9幢现代化厂房全部投产，仅两家企业的租金就覆盖了原27家企业的年税收 [4] - 全省118个省级试点项目中，产业类更新占比超40%，通过创新路径激活低效用地 [5] 制度创新与治理模式 - 南通创新“分类施策+安全补偿”机制，将更新项目划分为建筑修缮、局部改造、整体改造三类以实现保护与安全双赢 [6] - 苏州构建“1+N+X”城市更新政策体系，以《苏州市城市更新条例》为核心，配套历史文化保护、资金保障等措施 [6] - 扬州广陵路采用“小尺度、渐进式”更新模式，以5年为周期对“一街八片”逐步更新，已运营项目年客流量超200万人次 [7]

公司成立与股权结构 - 中资环新源城市更新(江苏)有限公司于近日成立 [1] - 公司法定代表人为李九辰 [1] - 公司注册资本为9000万元人民币 [1] - 公司由中国资源循环集团新能源科技有限公司与江苏省环境资源有限公司等共同持股 [1] 业务经营范围 - 公司经营范围包括建设工程施工、建设工程勘察、建设工程监理 [1] - 公司经营范围还包括资源再生利用技术研发 [1]

城市更新策略与成果 - 海陵区摒弃大拆大建，采用“小尺度、渐进式”更新模式，将历史文化保护融入城市肌理更新[2] - 完成笔颖楼等11处文保单位修缮，建成5个名贤纪念馆，9家场馆获评省“最美公共文化空间”[2] - 对钟楼巷、十胜街等8条老街巷和五一路、海陵路等10条道路进行提档升级，最大程度保留原有风貌[2] - 北山寺街历史地段自主更新项目入选2025年度江苏省城市更新试点项目，为全市唯一[2] - “十四五”期间，对建于2000年以前的126个老旧小区完成改造，惠及5万户居民[3] 街区活化与商业振兴 - 对税东街实施“微更新”，整合设计建筑立面、店招标牌等，使其转变为“网红打卡一条街”[4] - 十胜街开街后累计客流量达80万人次，直接带动就业200余人，间接创造400余个就业岗位，未来年客流量有望突破200万人次[6] - 涵西街业态涵盖餐饮、零售、生活服务，引入拾光民谣酒馆、椿山烧肉等特色商户，夜经济活跃[7] - 引进“年轻泰”商户100余家，塑造税东街、钟楼巷等网红打卡地[7] - 结合梅兰芳诞辰130周年，推出“泰州梅兰芳故乡主题地图”，串联40个历史文化印记[7] 文脉传承与文化空间利用 - 修复开放杨延修纪念馆、吴同甲故居纪念馆及苏北党校旧址，打造沉浸式爱国主义教育新高地[6] - 苏北党校旧址改陈布展后对外开放，史料展览馆展陈面积达624平方米，陈列实物展品70件[5] - 将闲置民居转化为公共文化空间，修缮张淦清、张木卿故居，打造“南唐里”会客厅和驿站[6] - 培育望海雅居早茶文化、涵东涵西文旅街区、十胜街夜经济等特色业态，形成文旅商融合新场景[6] - 在“南唐里937”历史文化街区举办非遗烙画主题活动，吸引市民体验传统文化[5] 长效管护与治理创新 - 逐户与商家签订市容环卫责任书，明确“店有序”责任边界，商户主动维护门前秩序[8] - 联动爱心商户打造“爱心驿站”并提供暖心服务，施划“外卖车辆流动停车区”优化停车秩序[8] - 在税东街等示范街区推行“创享品质空间”花箱认领活动，让商户和居民成为花卉“专属管家”[9] - 探索外摆经营新模式，为商户划定清晰边界并提供创新空间，平衡“烟火气”与“精致感”[9]

本报讯(记者袁传玺)天眼查App显示，近日，中资环新源城市更新(江苏)有限公司成立，注册资本9000 万元，经营范围包括建设工程施工、建设工程勘察、建设工程监理、资源再生利用技术研发等。股东信 息显示，该公司由中国资源循环集团新能源科技有限公司、江苏省环境资源有限公司、江苏省节能环保 战新产业（300832）基金(有限合伙)共同持股。 ...

农业播种与科技应用 - 全国冬小麦播种进度超过九成半，为明年夏粮生产奠定基础 [8] - 河南省周口市郸城县种粮大户通过选用生长期短、耐受性强的品种并加大播量至每亩40斤，以应对晚播20多天的挑战 [7] - 山东省汶上县秋播冬小麦面积稳定在62万亩以上，其中超过65%的面积应用智慧农机、精准监测等技术实现“高质量播种”，土地利用率比传统人工驾驶农机提高1.5%至2% [8] - 安徽组织1700多名农技骨干下沉一线服务，湖南推广冬油菜机械化直播等绿色增产技术，陕西西咸新区确保冬灌用水充足，各地多措并举弥补晚播影响 [7] 消费市场趋势与创新 - 消费市场呈现个性化、品质化、场景化新趋势，需通过技术赋能和场景构建实现供需两侧“双向奔赴” [11][14] - 合肥市通过“一手抓供给，一手抓需求”构建创新生态系统，已推动1200余个场景项目落地，如无人机送餐、电动垂直起降飞行器载客等 [13] - 国务院办公厅印发《关于加快场景培育和开放推动新场景大规模应用的实施意见》，首次在国家层面系统部署场景培育开放 [13] - 抖音平台通过优化算法推动内容电商与货架电商融合，淘宝、京东等平台上架“AI导购”以精准匹配需求并降低中小商家服务成本 [13] - 广东打造“票根+”经济，北京构建“即秀即售”智能生活平台，上海依托进博会打造“首发上海”IP，各地以新技术、新场景激发消费活力 [14] 新质生产力发展 - 新质生产力成为培育新优势、抢占未来制高点的核心引擎，需推动科技创新与产业创新深度融合 [16][19] - 2025年世界互联网大会乌镇峰会展示人工智能赋能千行百业，如免水洗印染一体机实现小批量、快交付的柔性生产和零污水排放 [18] - 第八届进博会发布461项新产品、新技术、新服务，其中全球首发201项、亚洲首展65项、中国首秀195项 [18] - 河南培育制造业服务业“两业融合”发展区，广东协同港澳推动“数字湾区”建设，湖北壮大数智经济，各地发展新质生产力步伐走深走实 [18] 城市更新进展 - “十四五”期间全国累计改造城镇老旧小区超过24万个，城市更新作为综合性战略行动持续优化城市结构与功能 [24] - 上海市完成无卫生设施旧住房提升改造，告别“拎马桶”历史，山东东营改造44个老旧小区，福建泉州改造350米传统街巷，重庆綦江精细化建设下北街项目 [24] - 全国城市更新工作推进会强调需在规划、资金、运营、治理四方面下功夫，因地制宜推进城市更新 [24] - 成都市成华区杉板桥社区应用智能管理平台，覆盖1.2平方公里社区实景，高效处置垃圾桶满溢、消防通道占用等治理难题 [25]

农业与粮食生产 - 全国冬小麦播种进度已过九成半，为明年夏粮生产打下基础 [11] - 河南省周口市郸城县种粮大户通过选用生长期短、耐受性强的品种，每亩播种40斤种子并改施有机肥，以应对晚播挑战 [10] - 山东省汶上县秋播冬小麦面积稳定在62万亩以上，其中超过65%的面积通过智慧农机、精准监测等技术实现高质量播种 [11] - 多地通过科技手段提高播种质量，如安徽组织1700多名农技骨干下沉服务，湖南推广冬油菜机械化直播，陕西西咸新区确保冬灌用水充足 [10] 消费市场与创新 - 消费市场呈现个性化、品质化、场景化新趋势，需通过技术赋能和场景创新激发活力 [14][17] - 合肥市通过“一手抓供给，一手抓需求”构建创新生态系统，已推动1200余个场景项目落地 [16] - 国务院办公厅印发《关于加快场景培育和开放推动新场景大规模应用的实施意见》，首次在国家层面系统部署场景培育 [16] - 工信部等六部门发布促进消费实施方案，从新技术应用、新场景培育等5方面部署19项重点任务 [16] - 抖音平台优化算法推动内容与货架电商融合，淘宝、京东等平台应用“AI导购”以匹配需求并降低商家服务成本 [16] - 广东、北京、上海等地通过体育赛事、智能生活平台、国际展会等新场景打造，推动消费市场多元化发展 [17] 新质生产力与科技创新 - 新质生产力是培育新优势、抢占未来制高点的核心引擎，需推动科技创新与产业创新深度融合 [20][23] - 人工智能赋能传统产业升级，例如在纺织印染领域实现小批量、快交付的柔性生产及零污水排放 [22] - 河南培育制造业服务业“两业融合”发展区，广东协同港澳推动“数字湾区”建设，湖北发展数智经济 [22] - 第八届进博会共发布461项新产品、新技术、新服务，其中全球首发201项、亚洲首展65项、中国首秀195项 [22] - 大众汽车集团（中国）负责人表示，中国是全球最大且创新速度最快的汽车市场 [22] 城市更新与治理 - “十四五”期间全国累计改造城镇老旧小区超过24万个 [29] - 上海完成无卫生设施旧住房提升改造，告别“拎马桶”历史 [29] - 各地因地制宜推进城市更新，如山东东营改造44个老旧小区，福建泉州改造350米传统街巷，重庆綦江精细化建设下北街项目 [29] - 全国城市更新工作推进会强调需在规划、资金、运营、治理四方面下功夫 [29] - 成都市成华区杉板桥社区运用智能管理平台（配备25平方米高清大屏）高效处置1.2平方公里社区内的治理难题 [30]

论坛概况 - 2025（第八届）城市更新大资管论坛于11月28日在苏州举行 参与者包括200余名全国城市更新领域的专家学者、案例代表及行业精英 [1] - 该论坛前身为中国城市更新论坛 由80余家知名学术组织及行业企业于2017年共同发起成立 是一个非盈利性行业论坛 [1] - 论坛每年聚焦行业热点、发布行业白皮书、评选年度优秀案例并分享行业经验 其理事机构包括华润置地、瑞安、万科集团、泰康、正大集团、高瓴资本、弘毅投资、高和资本等80余家知名企业 [1] 论坛核心议题与活动 - 论坛现场演讲主题包括“锚定‘十五五’扩内需：商业街区焕新、消费潜力激活”、“高质量片区更新的三次进化”以及“资管思维引导下的城市更新实践” [1] - 苏州名城保护集团党委书记、董事长孙黎峰以《苏州古城城市更新的实践和探索》为题进行了现场分享 [1] - 主办方还组织了两场分论坛 主题分别为“文化焕新城市，内容提质资产”和“价值回归：在真实处见未来，在行动中淬真知” 邀请了年度最佳案例项目负责人及行业先锋参与探讨 [1] 年度案例评选结果 - 本届论坛评选出七大类年度优秀案例 包括最佳文化名城保护更新统筹主体、最佳焕活城市运营机构、最佳城市更新表率案例、最佳商业街区焕新案例、最佳文化科技点亮城市案例、最佳城市内涵生态重构案例以及最佳城市创新突破案例 [2] - 全国共有70个项目及机构获评年度优秀案例 [2] - 苏州名城保护集团在评选中表现突出 共荣获5个“年度最佳”奖项 [2]