围绕物业费的种种争议还在发酵。 收缴率降低、撤场事件频发，围绕物业费的种种争议还在发酵。 近日，关于物业费该怎么收的话题，再度冲上热搜。一派网友主张物业费应大幅降低，甚至有网友称拒 交物业费；另一派网友则表示，小区和物业本是"共同体"，交物业费不是问题，关键是物业各项服务要 透明。 业主要按合同要求缴纳物业费，是我国《民法典》和《物业管理条例》等明文规定的条款。但具体的收 费标准，现实中有一定调整和协商空间，自去年以来，物业费下调的小区越来越多，尤其是在一些刚需 楼盘。 但是，物业收费和成本的"天平"并不容易平衡。因收缴率低、效益低下等原因，一些小区出现"物业撤 场"的现象；部分头部物业公司，也在主动退出低回款、低转化项目。而一旦物业退出，业主们的挑战 才刚刚开始。 可以看到，近一年时间，部分城市的物业费均价确实出现微幅下调，包括合肥、武汉、南昌、宁波、重 庆、青岛、南京。但将时间轴拉长，如果从2021年12月至今，上述20城的物业费均价整体还是呈上涨状 态，年均复合增长率为2.96%。 从具体城市的年均复合增速看，上海、北京涨幅最高，年均复合增速分别为7.38%和4.80%；昆明、合 肥、武汉等城市的物业费 ...

永升服务(01995)发布公告，于2025年12月16日斥资33.4万港元回购20万股。 ...

格隆汇12月16日丨新大正(002968.SZ)公布2025年半年度权益分派实施公告,公司拟以利润分配实施时股 权登记日总股本(扣除回购专户持有股份数)为基数,向全体股东每10股派发现金红利1.50元(含税),不送红 股,不以公积金转增股本。以此核算,公司拟派发现金红利约3363.46万元(含税)。 ...

近日，广州家政服务领域品牌 OK 家政与知名物业机构美林物业正式达成深度合作。OK 家政以 "便民 惠民、品质服务" 为核心，通过在美林海岸、美林湖畔投放广告、开展系列便民活动等多重举措，将 OK 家政的高品质服务精准触达美林海岸、美林湖畔业主，构建 "场景 + 服务" 的便民生态，共同打造 社区服务新标杆。 一、双强实力背书，共筑合作基石 作为本次合作的双方，OK 家政与美林物业均在各自领域拥有深厚的行业积淀与强劲的资源优势，为合 作的深度落地提供了坚实保障。 OK家政凭借标准化服务体系、多元化服务产品与前沿科技革新，为用户带来全新家政服务体验。OK家 政构建了涵盖OK保洁、OK保姆、OK育婴、OK月嫂、OK养老等全场景的服务矩阵，满足不同用户的 多样化需求。在科技赋能方面，OK家政自主研发智能服务平台，革新传统找保姆模式 —— 不管是找保 姆、用保姆，都可以通过系统管理阿姨：阿姨资源多，服务有计划，买菜有账单，工资自动算，让雇主 生活从容，游刃有余！同时，OK保洁坚持无预存模式，从根源上杜绝资金风险；更以 "不满意重做" 的 承诺，彰显对服务质量的绝对自信。此外，OK 家政建立严格的服务人员筛选与培训体系 ...

每经头条（nbdtoutiao）——中标企业频频弃标 大型医疗设备采购有何难言之隐？ （记者 曾健辉） 截至发稿，新大正市值为25亿元。 每经AI快讯，新大正（SZ 002968，收盘价：11.17元）12月16日晚间发布公告称，公司拟以利润分配实 施时股权登记日总股本为基数，向全体股东每10股派发现金红利1.5元（含税），不送红股，不以公积 金转增股本。股权登记日为2025年12月23日。除权除息日为2025年12月24日。 2025年1至6月份，新大正的营业收入构成为：物业管理及服务占比99.87%，其他业务占比0.13%。 ...

天眼查App显示，近日，广东冠晟工贸有限公司成立，法定代表人为朱子杰，注册资本500万人民币， 经营范围为一般项目：塑料制品销售；纸和纸板容器制造；纸制品制造；纸制品销售；塑料制品制造； 普通货物仓储服务（不含危险化学品等需许可审批的项目）；装卸搬运；国内货物运输代理；物业管 理。（除依法须经批准的项目外，凭营业执照依法自主开展经营活动）。 ...

在我国城市化进程中，大量建成年代久远、规模偏小、分布零散的"老、小、散"小区，普遍面临物业服 务缺位、成本失衡、治理低效的困境，并引发一系列基层治理难题。 日前，上海市杨浦区定海路街道创新推出的"团购物业"模式，以党建为引领，通过资源整合与机制创 新，为全国老旧小区治理提供了可复制、可推广的实践样本。 定海路街道的"团购物业"模式，核心思路是打破单个小区"单打独斗"的治理壁垒，通过区域整合形成规 模效应，激活市场活力。该街道75.76%的小区建于2000年以前，有31个小区长期依赖托管物业托底， 平均每月0.18元/平方米的物业费仅能维持应急维修，日常保洁、秩序维护等基础服务严重缺失。 面对这一困境，街道创新性地将12个位置相近的试点小区整合为"物业服务综合体"，通过批量采购提升 议价能力，既让物业企业有利可图，又让居民以合理价格享受优质服务，实现了多方共赢。 这套模式依赖于构建一套"多元协同、市场运作"的治理体系。 党建引领。通过构建"街道统筹、居民区党组织牵头、业委会协同、物业执行、居民代表监督、职能部 门指导"的"六位一体"治理体系，确保改革方向不偏、力度不减。 民主协商。通过座谈会让居民理解物业费调整 ...

报告行业投资评级 - 评级：增持 [4] 报告的核心观点 - 行业运行延续趋势，金融风险减少，但整体仍有下行压力 [2][5] - 2026年预计将延续2025年的趋势，即金融风险较小、经济压力仍存，房地产对宏观的影响预计不会引发系统性金融风险，并提供有利环境 [5][53] - 待售面积变化反映出房企资金支出压力正在缓解，且由交付带来的地产投资减少趋势预计将持续至2026年 [5][54] - 从绝对金额看，2026年地产对宏观的负向贡献有望企稳 [5][55] 根据相关目录分别进行总结 2025年1-11月行业整体数据表现 - 2025年1-11月，全国房地产开发投资完成额累计为78，591亿元，同比下降15.9%，降幅较1-10月扩大1.2个百分点 [7][8][11] - 同期，商品房销售额累计为75，130亿元，同比下降11.1%，降幅较1-10月扩大1.5个百分点 [7][9][23] - 同期，房地产开发资金来源累计为85，145亿元，同比下降11.9%，降幅较1-10月扩大2.2个百分点 [7][8][39] - 同期，房屋新开工面积累计为5.35亿平方米，同比下降20.5%，降幅较1-10月扩大0.7个百分点 [7][8][17] - 同期，房屋竣工面积累计为3.95亿平方米，同比下降18.0%，降幅较1-10月扩大1.1个百分点 [8][17] 2025年11月单月数据表现 - 2025年11月，开发投资额单月同比下降31.4%，新开工面积单月同比下降27.7%，销售金额单月同比下降26.1% [5][53] - 环比来看，2025年11月商品房销售额较10月环比上升2.3%，销售面积环比上升9.3%，新开工面积环比上升20.0%，竣工面积环比上升23.1%，但开发投资完成额环比下降14.2%，开发资金来源环比下降4.0% [7] 房地产销售分线城市情况 - 2025年1-11月，一线城市商品住宅销售面积累计同比下降9.1%，销售额累计同比下降9.5% [24][27] - 同期，二线城市商品住宅销售面积累计同比下降8.6%，销售额累计同比下降12.3% [24][27] - 同期，三四线城市商品住宅销售面积累计同比下降8.9%，销售额累计同比下降12.3% [24][27] - 报告认为三四线城市新房销售面积或将来到缓慢下行区间 [31] 库存与资金状况 - 截至2025年11月末，全国商品房待售面积为7.53亿平方米，较10月末减少300万平方米 [33] - 2025年1-11月销竣比（销售面积/竣工面积）为1.99 [33][38] - 从资金来源构成看，2025年1-11月国内贷款累计为13，149亿元，同比下降2.5%；个人按揭贷款累计为11，786亿元，同比下降15.1%；自筹资金累计为30，628亿元，同比下降11.9% [8][41] 投资建议与标的推荐 - 报告推荐四类公司 [5][53] 1. 开发类：A股-万科A、保利发展、招商蛇口、金地集团；H股-中国海外发展 2. 商住类：龙湖集团 3. 物业类：万物云、华润万象生活、中海物业、保利物业、招商积余、新大正 4. 文旅类：华侨城A - 报告对重点公司给出了盈利预测与“增持”评级，例如预计万科A 2026年EPS为0.09元/股，保利发展2026年EPS为0.49元/股 [58]

报告行业投资评级 - 维持房地产及物业管理行业“看好”评级 [3] 报告核心观点 - 房地产行业投资与销售两端数据在2025年11月进一步走弱，但政府定调着力稳定房地产 [1] - 行业仍处于磨底阶段，但核心城市止跌回稳将更早到来，并存在两大发展机遇：一是“好房子”政策推动房企向制造业转型，迎来PB-ROE向上突破；二是优质商业地产在货币宽松周期下有望价值重估 [3] 投资端总结 - **整体投资低位走弱**：2025年1-11月，全国房地产开发投资累计78,591亿元，同比下降15.9%，降幅较1-10月扩大1.2个百分点；11月单月投资同比下降30.3%，降幅较10月扩大7.3个百分点 [3][4][19] - **住宅投资同步下滑**：1-11月住宅投资60,432亿元，同比下降15.0%，占总投资比重76.9%；11月单月住宅投资同比下降29.5% [4] - **区域表现普遍疲软**：1-11月，东部、中部、西部、东北地区投资同比分别下降18.3%、14.0%、9.0%、25.9% [4] - **新开工与竣工降幅保持低位**：1-11月，新开工面积同比下降20.5%，施工面积同比下降9.6%，竣工面积同比下降18.0%；11月单月，新开工面积同比下降27.6%（降幅较10月收窄1.9个百分点），竣工面积同比下降25.5%（降幅较10月收窄2.7个百分点）[3][17][19] - **核心判断与预测**：投资端依然较弱，尤其短期拿地偏弱，叠加供给主体过度出清及补库存困难，预计后续投资仍将偏弱，修复节奏慢于以往周期；维持2025-2026年预测：新开工面积增速-18.0%/-4.6%，竣工面积增速-17.7%/-13.1%，投资增速-14.2%/-7.5% [3][19] 销售端总结 - **销售面积与金额降幅维持低位**：2025年1-11月，商品房销售面积7.9亿平方米，同比下降7.8%；销售额7.5万亿元，同比下降11.1%；11月单月，销售面积同比下降17.3%（降幅较10月收窄1.5个百分点），销售额6,113亿元，同比下降25.1% [3][20][32] - **住宅销售同步下滑**：1-11月住宅销售面积6.6亿平方米，同比下降8.1%；11月单月住宅销售面积同比下降18.6% [21] - **销售均价持续下跌**：1-11月商品房销售均价为9,546元/平方米，同比下降3.4%；11月单月均价同比下降9.5%，环比下降6.4% [31][32] - **区域销售表现**：1-11月，东部、中部、西部、东北地区销售面积累计增速分别为-10.1%、-5.1%、-5.9%、-9.1% [30] - **库存略有去化**：11月末商品房待售面积7.5亿平方米，同比增长2.8%，较10月末减少300万平方米；其中住宅待售面积减少284万平方米 [31] - **核心判断与预测**：销售端处于筑底阶段，积极政策有望推动需求修复，但供给端约束将限制销售修复幅度，预计短期销售总量仍偏弱但结构有弹性；维持2025-2026年预测：销售面积增速-7.9%/-6.0%，销售额增速-11.6%/-7.9%，房价增速-4.0%/-2.0% [3][32][36] 资金端总结 - **资金来源降幅扩大**：2025年1-11月，房地产开发企业到位资金8.5万亿元，同比下降11.9%，降幅较1-10月扩大2.2个百分点；11月单月到位资金同比下降32.5%，降幅较10月扩大10.6个百分点 [3][37][38] - **各项资金来源普遍走弱**： - **国内贷款**：11月单月同比下降10.4%，降幅较10月扩大3.6个百分点 [3][38] - **自筹资金**：11月单月同比下降30.7%，降幅较10月扩大13.5个百分点 [3][38] - **销售回款**：11月单月，定金及预收款同比下降41.9%（降幅扩大15.9个百分点），个人按揭贷款同比下降34.7%（降幅扩大4.1个百分点）[3][38] - **核心判断**：预计后续房地产资金来源仍略偏紧，但随着行业政策持续放松，资金来源将逐步改善 [3][38] 投资分析意见与推荐标的 - **看好两大方向**：一是“好房子”新赛道，推动房企由金融业转向制造业；二是购物中心等优质商业地产的价值重估 [3] - **推荐五条主线及相关公司**： 1. **商业地产**：华润置地、新城控股、恒隆地产、嘉里建设、龙湖集团；关注太古地产、新城发展 [3] 2. **好房子房企**：建发国际、滨江集团、绿城中国、中国金茂 [3] 3. **低估值修复房企**：建发股份、招商蛇口、越秀地产、中海外发展、保利发展 [3] 4. **物业管理**：华润万象、绿城服务、招商积余、保利物业、中海物业 [3] 5. **二手房中介**：贝壳-W [3]

推动房地产高质量发展（学习贯彻党的二十届四中全会精神） 倪 虹 《人民日报》（2025年12月16日 第 13 版） 党的二十届四中全会通过的《中共中央关于制定国民经济和社会发展第十五个五年规划的建议》（以下 简称《建议》）提出"推动房地产高质量发展"，这是以习近平同志为核心的党中央面向"十五五"这一新 的起点，着眼全局作出的重大决策部署。我们要认真学习领会、全面贯彻落实，加快构建房地产发展新 模式，推动房地产高质量发展。 一、深刻认识推动房地产高质量发展的重要意义 （一）推动房地产高质量发展是满足人民美好生活向往的客观需要。安居是人民群众幸福生活的基点。 党的十八大以来，我国房地产市场快速发展，居民住房条件显著改善，城镇人均住房建筑面积超过40平 方米，户均住房超过1.1套。建成世界规模最大的城镇住房保障体系，建设各类保障性住房和棚改安置 住房6800多万套，帮助1.7亿群众喜圆安居梦。当前，人民群众住房需求总体上已经从"有没有"转为"好 不好"，而且，随着老龄化、少子化、区域人口增减分化，人们的生产生活方式变化，住房需求更加个 性化、多样化。必须顺应人民群众对美好居住生活的新期待，不断完善住房供应体系，建 ...