核心观点 - ST远智通过一项涉及四方的“以房抵债”协议，成功化解一笔271.6万元的应收账款，此举预计将为公司2026年度增加约230.6万元的税前利润，有助于改善其财务报表 [1][2][3][4] - 尽管该交易对单笔债务处理具有积极示范作用，但相对于公司超过4亿元的庞大应收账款总额而言，其实际资金回笼意义有限，且抵入房产的后续变现能力存在不确定性 [2][6][7][9] 交易结构与财务影响 - 交易涉及四方：债务人云南城乡投玉棚分、代偿方云南城乡投、债权方ST远智以及房产持有方梁河伴山置业，通过代偿款项并立即用于购房的方式完成债务重组 [3] - 抵债资产为位于云南德宏州梁河县“南甸伴山温泉小镇”项目的两套商业房产，总面积171.5平方米，总价款为271.6万元 [4] - 由于公司此前已对该笔应收账款计提坏账准备，债务成功化解后，预计将增加公司2026年度税前利润约230.6万元 [2][4][5] 公司应收账款状况 - 公司应收账款问题严峻，截至2025年6月末，应收账款账面余额高达4.16亿元，占总资产的22.15% [9] - 2024年末，公司应收账款余额更高，达到4.49亿元 [9] - 公司管理层承认，房地产市场的走势以及业务规模的扩大是导致应收账款余额增长的主要风险 [9] 交易潜在挑战与行业背景 - 交易最终完成存在不确定性，需待抵债房产顺利完成过户登记手续 [6] - 电梯行业面临竞争加剧和原材料价格波动的背景 [2] - 作为与房地产行业深度绑定的电梯制造商，公司的业绩波动与下游地产客户的资金状况高度相关 [9] - 抵债房产位于三四线城市，作为文旅或商业地产，其流动性可能不足，若无法快速变现，公司仅是将流动性较差的应收账款置换为同样流动性堪忧的固定资产或投资性房地产 [9]

文章核心观点 - ST远智通过一项涉及四方的“以房抵债”协议，化解了271.6万元应收账款，此举预计将为公司2026年度增加约230.6万元的税前利润，有助于改善财务报表和加速资金回收 [1][2][3][4] - 然而，此次交易金额相对于公司超4亿元的巨额应收账款而言规模很小，象征意义大于实质，且抵入的房产位于三四线城市，未来面临资产过户不确定性和流动性不足的变现难题 [2][6][7][9] 交易结构与财务影响 - 交易涉及四方：债务人云南城乡投玉棚分、代偿方云南城乡投、债权方ST远智以及房产持有方梁河伴山置业，通过代偿款项并立即用于购房的方式完成债务重组 [3] - 抵债资产为位于云南德宏州梁河县“南甸伴山温泉小镇”项目的两套商业房产，总面积171.5平方米，总价款为271.6万元 [4] - 由于公司此前已对该笔应收账款计提坏账准备，债务成功化解后，预计将增加公司2026年度税前利润约230.6万元 [2][4][5] 公司应收账款状况 - 公司应收账款问题严峻，截至2025年6月末，应收账款账面余额高达4.16亿元，占总资产的22.15% [9] - 2024年末，应收账款余额更高，达到4.49亿元 [9] - 公司作为电梯制造商，其业绩与下游房地产行业客户资金状况深度绑定，应收账款管理是核心经营问题 [9] 交易潜在挑战与行业背景 - 交易仍需办理房产过户登记手续，最终能否顺利完成存在不确定性 [6] - 抵债房产位于三四线城市，属于文旅或商业地产，相比于一二线核心资产，面临流动性不足的问题，资产变现存在困难 [9] - 电梯行业正面临竞争加剧和原材料价格波动的背景 [2]

2026年“两新”政策新增老旧小区加装电梯补贴 - 国家发改委与财政部联合印发通知，优化实施2026年大规模设备更新和消费品以旧换新政策，在民生领域新增老旧小区加装电梯作为补贴项目 [1] - 住宅老旧电梯更新补贴标准由定额补贴调整为按电梯层（站）数分档差异化补贴 [1] - 业内认为，此举是国家加码推动民生改善、释放内需潜力的重要信号，将直接解决项目因资金问题导致的“启动难”痛点 [4] 政策对行业与市场的影响 - 政策将对电梯制造、安装、市场服务等全产业链企业产生直接的积极影响，推动市场需求结构性变化并重塑行业竞争格局 [4][20] - 中央资金支持将显著缓解企业现金流压力并激活更多项目，起到“药引子”作用，撬动业主使用物业维修资金、推动居民集资，并鼓励社会资本和金融机构进入 [10] - 降低投资门槛和优化审核流程将使更多中小型安装、维保企业能够参与投标，行业参与度将显著提升，但同时也会加剧市场竞争 [20] - 企业可能需要探索“建养一体化”、整体打包服务等新模式来获得竞争优势 [20] - 在补贴差异化背景下，企业需调整定价策略，考虑将电梯设备安装价格与井道施工价格分离，以应对因楼体结构不同导致的施工成本差异 [21] 地方实践与项目数据 - “十四五”以来，北京市累计完成加装电梯3391部，约3.5万户居民受益 [4][5] - 北京市电梯更新获国债资金支持1.1万余台，已开工9919台，完工2603台，惠及居民51万余户 [5] - 2024年，北京有911部电梯更新获国债资金支持并全部完成；2025年，有1万余部电梯获支持，截至2025年11月已开工9008部，完工1692部 [5] - 重庆市2025年同步完成老旧住宅更新改造及加装电梯6073部 [4] - 北京市加装电梯数量最多的区域为海淀区（1375部），其次为朝阳区（1056部），丰台区、大兴区、石景山区等加装数量也均在三位数 [7] 加装电梯的出资与成本模式 - 北京老旧小区加装电梯主要有三种模式：业主自筹自建、产权单位或集体出资、社会资本参与的租赁模式 [8] - 北京市曾出台出资比例指导区间文件，业主根据楼层、面积、使用率等因素协商分摊资金 [16] - 以顺义区某小区为例，电梯初装费中电梯公司收取总费用的50%，六层业主分摊总计4万元中的2万元，五层业主分摊总计3万元中的1.5万元，一层和二层业主暂无需分摊 [17][19] - 后续维护费用方面，以海淀某小区为例，6层住宅单部电梯年费2.1万元，分摊后二层至六层年费分别为840元、1620元、2160元、2700元、3180元 [20] - 有业主反映，其所在6层小区加装电梯初期费用约7万元（不含改造费），每年维护费约800元 [20] 项目实施中的挑战与障碍 - 不同楼层业主利益难以协调，低楼层住户因加装电梯可能导致房价相对优势丧失、占用公共空间等原因，常持反对意见，导致统一投票难度大 [13] - “建得起”之后，“养得起”成为新考题，后期维护费的长期可持续性是一大担忧，存在因费用扯皮导致电梯脱保或废弃的风险 [13][14] - 部分小区因建筑条件限制被认定为“较难加装电梯”，常见原因包括拟加装电梯占用消防车道或侵占机动车停车位 [14][15] - 部分老旧小区居民对加装电梯持保留态度，担忧其不利于已有40年楼龄的楼体维护 [14]

公司股价表现 - 快意电梯股价连续五个交易日涨停，晋级5连板 [1] - 该股今日于9时30分封涨停，成交额达1.24亿元，换手率为3.02% [1] 公司业务与战略布局 - 公司在人工智能领域布局智能电梯系统 [1] - 公司业务聚焦于老旧电梯更新改造及旧楼加装电梯需求 [1] - 公司依托一带一路布局拓展海外市场 [1] 市场观点与驱动因素 - 公司在人工智能、旧改及一带一路等相关概念的联动效应或为其股价连板提供支撑 [1]

政策核心内容 - 国家发改委与财政部联合印发通知，优化实施2026年大规模设备更新和消费品以旧换新政策，在民生领域新增老旧小区加装电梯作为补贴项目 [1] - 补贴标准由原来的定额补贴，调整为按电梯层（站）数分档差异化补贴 [1] - 政策调整被视为国家加码推动民生改善、释放内需潜力的重要信号，有望解决因资金问题导致的加装项目启动难问题 [4] 市场现状与规模 - “十四五”以来，北京市累计完成加装电梯3391部，约3.5万户居民受益 [4][5] - 2025年，重庆市同步完成老旧住宅更新改造及加装电梯6073部 [4] - 北京市电梯更新获国债资金支持1.1万余台，已开工9919台，完工2603台，惠及居民51万余户 [5] - 2024年，北京911部电梯更新获国债资金支持并全部完成；2025年，北京1万余部电梯更新获国债资金支持，截至11月已开工9008部，完工1692部 [5] - 北京市加装电梯数量前三的区为：海淀区1375部、朝阳区1056部、丰台区等区数量也在三位数 [6] - 2025年12月，北京市公布第五批老旧小区综合整治项目名单，涉及311个项目、866栋楼、建筑面积约341万平方米，加装电梯或旧梯换新是重点 [6] 商业模式与出资 - 北京老旧小区加装电梯主要有三种模式：业主自筹自建、产权单位或集体出资、社会资本参与的租赁模式 [8] - 北京市曾出台出资比例指导区间，例如6层半层入户方案中，1层0%，2层4-6%，3层11-13%，4层19-21%，5层27-29%，6层32-34% [14] - 以顺义区某小区为例，电梯公司收取总费用的50%，六层业主分摊总额4万元（本次收2万），五层3万元（本次收1.5万），以此类推，一二层暂不分摊 [15][17] - 后续维护费用方面，以海淀某小区为例，6层一梯两户（1层免缴）单部电梯年费2.1万元，分摊后2层840元/年，3层1620元/年，4层2160元/年，5层2700元/年，6层3180元/年 [18] - 有业主表示其小区加装第一期费用约7万元（不含改造费），年维护费约800元 [18] 项目实施案例与成本 - 北京大兴区双河南里小区加装电梯投资额49万元，其中财政补贴24万元，社会力量出资25万元 [12] - 该小区通过拆除废弃垃圾井道、新建独立承重钢结构井道实现平层入户 [12] 行业影响与竞争格局 - 新政将直接推动市场需求结构性变化，对电梯制造、安装、市场服务等全产业链企业产生积极影响 [4] - 中央资金支持能缓解企业现金流压力，激活更多项目，并撬动业主物业维修资金、居民集资及社会资本和金融机构进入 [10] - 降低投资门槛和优化流程将使更多中小型安装、维保企业能够参与政府项目，行业参与度将显著提升 [18] - 更多参与者将加剧市场竞争，企业可能需要探索“建养一体化”、整体打包服务等新模式来获得优势 [18] - 在差异化补贴背景下，企业需调整定价策略，考虑将电梯设备安装价格与井道施工价格分离，以应对因楼体结构不同导致的施工成本差异 [19] 实施中的挑战 - 低楼层住户可能因加装电梯导致房价相对优势丧失、占用公共空间等原因反对，导致业主统一意见难度大 [12] - 加装电梯后的长期维护费用来源不明确，可能引发未来纠纷，导致电梯脱保或废弃 [12][13][18] - 部分小区因拟加装电梯占用消防车道或侵占机动车停车位等原因，被认定为“较难加装电梯” [13][14]

文章核心观点 - 2026年国家大规模设备更新及消费品“以旧换新”政策将老旧小区加装电梯纳入国家补贴范围 通过按电梯层（站）数分档补贴、提供强劲资金保障等方式 有效破解了长期存在的资金与协调难题 推动了老旧小区电梯加装与更新进程 并预计将激活电梯全产业链发展 [1][3] 政策内容与突破 - 补贴范围扩大：2026年新政将补贴从“旧梯更新”延伸至“新梯加装” 覆盖需求更全面 [3] - 补贴模式优化：从“定额补贴”（如长沙此前每台10万元）转向按电梯层（站）数分档精准补贴 楼层越高补贴越多 [3] - 资金保障增强：国家已提前下达第一批625亿元超长期特别国债资金专项保障项目推进 [3] 市场现状与需求 - 长沙老旧小区存量巨大且老龄化程度高 “十四五”以来累计改造城镇老旧小区2336个 惠及居民36.41万户 完成既有多层住宅加装电梯4000余台 但仍有大量小区加装进程滞后 [2] - 老旧电梯安全隐患突出：2023年特种设备事故中电梯事故占比达19.72% 很大比例为老旧电梯所致 使用年限超过15年的电梯故障率显著高于新电梯 [2] - 历史痛点：单台加装费用达几十万元 居民分摊压力大 且低楼层业主对采光、噪音有顾虑 协商困难 曾有单元沟通达29轮 [2] 政策影响与积极效果 - 降低居民负担：补贴资金有效降低了居民分摊压力 提升了生活幸福感 [3] - 促进社区协商：资金压力缓解使邻里协商更顺畅 “党建引领+居民自治”议事模式成效凸显 通过居民议事会快速达成共识 邻里关系更和谐 [3] - 激活产业链：政策红利将激活电梯制造、安装、维保全产业链 吸引更多企业参与 [3] - 提供成功案例：如雨花区书香名邸小区借助“国债资金+维修基金”“国债资金+公共收益”等组合方案 成功破解35台老旧电梯更新的资金困局 [2] 未来发展趋势 - 规模化推进：随着国补资金到位和审批流程优化 更多符合条件的小区将纳入加装计划 形成“应装尽装”态势 [4] - 模式多元化：除“政府补贴+居民分摊”基础模式外 杭州“托管式加梯”、余姚“共享电梯”等创新模式有望推广 进一步降低居民一次性出资压力 [4]

公司股价表现 - 快意电梯股价连续四个交易日涨停，晋级4连板 [1] - 该股今日于10时18分封涨停，成交额达4.86亿元，换手率为13.43% [1] 公司业务与战略布局 - 公司在人工智能领域布局智能电梯系统 [1] - 公司业务聚焦于老旧电梯更新改造及旧楼加装电梯需求 [1] - 公司依托一带一路战略布局拓展海外市场 [1] 市场驱动因素 - 公司在人工智能、旧改及一带一路等领域的相关概念联动效应，或为其股价连板提供支撑 [1]

（编辑 任世碧） 证券日报网讯 1月7日，快意电梯发布公告称，公司股票连续3个交易日（2026年1月5日-2026年1月7 日）收盘价格涨幅偏离值累计超过20%，属于股票交易异常波动的情况。经核实，公司前期披露的信息 不存在需要更正、补充之处；公司未发现近期公共媒体报道了可能或已经对本公司股票交易价格产生较 大影响的未公开重大信息；公司目前经营情况正常，不存在内外部经营环境发生重大变化的情形。 ...

政策核心内容 - 国家发改委与财政部联合印发通知，优化实施2026年大规模设备更新和消费品以旧换新政策，在延续2025年支持范围基础上增加三方面更新补贴 [1] - 政策在民生领域新增老旧小区加装电梯项目作为补贴内容 [1] - 设备更新补贴标准更加精准，住宅老旧电梯更新补贴由定额补贴调整为按电梯层（站）数分档差异化补贴 [1] 政策影响与行业机遇 - 新政将老旧小区加装电梯作为新增补贴内容，是国家加码推动民生改善、释放内需潜力的重要信号 [1] - 过去因资金问题进展缓慢的电梯加装项目有望提速，对电梯制造、安装、市场服务等全产业链企业产生直接积极影响 [1] - 新政能显著缓解企业现金流压力并激活更多项目，中央资金支持直接解决了项目“启动难”问题 [5] - 政府补贴起到“药引子”作用，能有效撬动业主使用物业维修资金、推动居民集资，并鼓励社会资本和金融机构进入 [5] - 新政将直接推动市场需求结构性变化，并重塑行业竞争格局，整个产业链都将迎来确定的业务增长 [10] - 降低投资额门槛和优化审核流程，意味着更多中小型安装、维保企业能够参与投标并获得政府项目，行业参与度将显著提升 [10] 地方实践与数据 - “十四五”以来，北京市累计完成加装电梯3391部，约3.5万户居民受益 [2][3] - 北京市获国债资金支持的电梯更新有1.1万余部，共已开工9919部，完工2603部，惠及居民51万余户 [3] - 2024年，北京市共有911部电梯更新获国债资金支持，已全部完成更新 [3] - 2025年，北京市有1万余部电梯更新获国债资金支持，截至2025年11月已开工9008部，完工1692部 [3] - 2025年重庆全市同步完成老旧住宅更新改造及加装电梯6073部 [2] - 北京市海淀区老旧小区加装电梯数量最多，为1375部；朝阳区次之，为1056部；丰台区、大兴区、石景山区等区的加装数量也均在三位数 [3] - 2025年12月26日，北京市住建委公布央企在京第五批老旧小区综合整治项目名单，共有311个项目纳入名单中，涉及866栋楼，建筑面积约341万平方米，其中加装电梯或旧梯换新备受关注 [4] 加装模式与技术要求 - 北京市老旧小区加装电梯主要有三种模式：业主自筹自建模式、产权单位或集体出资加装模式、租赁模式（鼓励社会资本参与） [4] - 对既有住宅楼外部增设电梯时，对于井道采用透明材料且电动机设备不放在顶部的，在满足特定建筑间距和消防要求的情况下即可设置 [4] 成本、出资与维护 - 以北京大兴区双河南里小区第七单元为例，加装电梯投资额为49万元，其中财政补贴24万元，社会力量出资25万元 [6] - 北京市曾于2022年专门出台指导文件，业主根据所在楼层、面积、使用率等因素分摊资金 [8] - 以顺义区某小区电梯初装费收费通知为参考，电梯公司向业主收取总费用的50%，其中6层业主分摊费用总计4万元，每户需分摊2万元；5层业主总计3万元，每户需分摊1.5万元；1层和2层业主暂无需分摊 [8] - 对于后续维护费用，以海淀某小区2025年7月通知为例，6层的小区（一梯两户，1层免缴），单部电梯费用标准是2.1万元/年，分摊到各楼层，从2层到6层的费用分别是840元、1620元、2160元、2700元、3180元 [8] - 有业主表示其所在小区加装电梯第一期费用在7万元左右（不算改造费），每年维护费大约是800元 [9] 面临的挑战与市场应对 - 加装电梯可能影响低楼层房价并占用公共空间，导致业主统一投票难度大 [6] - 加装电梯后的维护费可能成为新问题，老旧小区物业费收取本就困难 [6] - 有业主担忧后期维护费不清晰可能导致未来扯皮，电梯最终脱保或废弃 [7] - 部分小区因拟加装电梯占用消防车道或侵占机动车停车位而被认定为“较难加装电梯” [7] - 更多参与者意味着将加剧市场竞争，企业可能需要探索“建养一体化”、整体打包服务等新模式来获得优势 [10] - 在补贴差异化背景下，企业调整定价策略是必要的，需考虑电梯设备安装价格与井道施工价格分离 [10] - 企业需根据不同楼层及不同的井道施工方案做差异化补贴，让居民更直观理解政府补贴的合理性与公平性 [10]

南财智讯1月7日电，快意电梯公告，公司股票连续3个交易日（2026年1月5日-2026年1月7日）收盘价格 涨幅偏离值累计超过20%。根据深圳证券交易所交易规则的有关规定，属于股票交易异常波动的情况。 经核实，公司前期披露的信息不存在需要更正、补充之处；近期未发现公共媒体报道对公司股票交易价 格产生较大影响的未公开重大信息；目前经营情况正常，内外部经营环境未发生重大变化；公司管理 层、控股股东及实际控制人确认不存在应披露而未披露的重大事项，亦无处于筹划阶段的重大事项；在 股票交易异常波动期间，控股股东及实际控制人未买卖公司股票；公司不存在违反公平信息披露规定的 情形。公司董事会确认，目前没有任何应予以披露而未披露的事项，对股票交易价格产生较大影响的信 息，前期披露的信息无需更正或补充。 ...