据每日经济新闻，深铁集团是万科第一大股东。10月13日，万科发布公告，公司召开董事会会议，会议选举黄力平为董事长，辛杰辞去董事长职务。 爱企查风险信息显示，近日，万科新增一则股权冻结信息，股权所在企业为深圳市万科发展有限公司，冻结股权数额5.7亿元，冻结期限为3年，执行法院 为广东省东莞市中级人民法院。 2025.12.01 爱企查变更记录信息显示，近日，深圳市地铁集团有限公司发生工商变更，辛杰卸任法定代表人，由黄力平接任，同时，黄力平由总经理改任经理。 本文字数：545，阅读时长大约1分钟 | | 2. 这工言 会亦最近都能下意见最 | -- | 1000 15 - 1 120 100 RAIDSIC REULE | | --- | --- | --- | --- | | 基本信息 999+ | | 司法信息 931 | SVIP 经营诊断 999+ 知识产权 924 企业发展 30 经营状况 999+ 历史信息 999+ | | | 变更记录 100 ♀发生变更时提醒我 | | 变更项目 ▼ ( 业 下载数据 ◎ 壹企查 | | 序号 | 变更日期 | 变更项目 | 变更前 变更后 | | 1 | 202 ...

产品发行概况 - 市场首单以工业厂房作为底层资产的持有型不动产ABS（机构间REITs）设立 发行规模为18.30亿元[1] - 该项目为全国首单工业厂房机构间REITs 同时也是上海地方国企首单机构间REITs[1] - 底层资产为外高桥集团持有的4个标准厂房项目 均位于上海市外高桥保税区 合计建筑面积约19.06万平方米[1] 项目意义与影响 - 项目扩充了机构间REITs的资产范围 为地方国企存量资产盘活开创了新的权益融资渠道 具备极强的示范效应[1] - 机构间REITs定位于权益型上市产品 是构建多层次REITs市场的重要一环 是“盘活存量资产，扩大有效投资”的重要创新工具[1] - 通过资本市场权益融资工具盘活存量资产 可满足公司在举债融资空间有限背景下的投资发展需求[1] 市场发展与规划 - 自上交所2023年推出首单机构间REITs以来 已实现商业物业、基础设施、保租房、能源基础设施、仓储物流、数据中心、扩募等标杆项目持续落地[1] - 截至目前 已有50单项目申报 申报规模近1200亿元 并已发行20单项目 发行规模超过450亿元[1] - 未来将积极研究在机构间REITs中引入基金经理制度 由基金经理作为项目公司高管 通过资产管理提升产品价值[1] - 上交所下一步将围绕机构间REITs市场组织和生态建设 进一步有效推动项目落地 完善相关机制及配套规则[2]

报告行业投资评级 未提及 报告的核心观点 - 万科债券展期虽未大幅超出市场预期，但展期公告后存续债券价格大幅下跌，或因市场对展期债项后续风险处置方案不确定性的担忧 [3][44] - 万科未来债务偿付需依赖外部融资或自身造血能力，若融资环境恶化，存续债券可能实质性违约，冲击其他地产债二级市场，加速尾部房企出清 [3][46] - 本周信用债收益率小幅调整，建议关注 3Y 以内短端城投利差、5Y 以上城投利差、3 - 5Y AA + 产业债信用利差、5Y AA + 二永债信用利差的结构性机会 [6][79] - 房企基本面承压，对非核心央企地产债建议保持谨慎 [6][79] 各部分总结 万科债券展期相关情况 - 11 月 2 日万科与深铁集团签署《框架协议》，限定贷款额度并要求资产抵押，剩余可贷额度无法覆盖债券偿付缺口 [12][13] - 11 月 26 日万科公告 12 月 10 日召开债券持有人会议审议"22 万科 MTN004"展期，公告后多只债项停牌，价格下跌 [1][17] 主要房企财务与经营状况 - 2022 年以来主要房企总资产规模波动下降，流动资产下行斜率更陡，主要因存货规模减少，一是新增土储和新开工项目锐减，二是商品住宅价格下滑，存货资产减值损失确认可能不充分 [2][20][23] - 主要房企有息负债率攀升，但营业收入和净利润反映的经营状况不佳，基本面明显承压 [2][31] 万科债券展期对地产债的影响 - 万科债项展期对主要房企存续债券二级市场估值有负面影响，但整体程度有限，大多房企不同期限债项信用利差变动幅度在 10BP 以内 [2][42] 本周市场概览 一级市场 - 传统信用债发行量、偿还量、净融资额环比减少，资产支持证券净融资额环比减少 64 亿元 [4] - AA 产业债、AA + 金融债发行利率较上周大幅下行，其余不同评级不同券种发行利率波动不超 11BP [4] 二级市场 - 信用债成交量环比增加 382 亿元，换手率涨跌互现 [4] - 不同评级不同期限信用债收益率较上周上行 2 - 7BP [4] - AA、AAA 房地产行业信用利差较上周大幅走扩，其余不同行业不同评级信用利差大多小幅走扩 [4][65] 负面舆情 - 8 家主体 62 只债项隐含评级调低，3 只债项债项评级调低，"18 鹏博债"公告展期 [5] 投资建议 - 关注 3Y 以内短端城投利差、5Y 以上城投利差、3 - 5Y AA + 产业债信用利差、5Y AA + 二永债信用利差的结构性机会 [6][79] - 对非核心央企地产债保持谨慎 [6][79]

每经AI快讯，荣盛发展（SZ 002146，收盘价：1.64元）12月1日晚间发布公告称，截至本公告披露日， 公司实际担保总额为441.46亿元，占公司最近一期经审计净资产的297.17%。其中公司及其控股下属公 司对合并报表外单位提供的实际担保余额77.55亿元，占公司最近一期经审计净资产的52.2%，公司逾期 担保金额为124.88亿元。 每经头条（nbdtoutiao）——5年期大面积下线，3年期利率低至1.5%仍一单难求：要么"售罄"要么"额度 紧张"！中长期大额存单为何在消失？ （记者 曾健辉） 截至发稿，荣盛发展市值为71亿元。 2025年1至6月份，荣盛发展的营业收入构成为：房地产业占比87.71%，物业管理占比7.99%，酒店经营 占比1.98%，产业园区占比1.56%，其他行业占比0.75%。 ...

2018年那会儿，中国楼市正疯涨得厉害，马云突然抛出个让人吃惊的说法，"八年后中国最便宜的就是 房子"，还通俗讲 "房价如葱"，当时没几个人当真，甚至觉得他在瞎扯。 马云预言照进现实 但现在明年 "十五五" 要启幕，楼市风向确实转了，大概率迎几个重要变化，这重大变化究竟是什 么？"马爸爸"当年的预言能全部实现吗？ 还记得十年前，杭州互联网峰会现场，马云一句 "未来 8 年房价可能不值钱" 引发哄笑。 因为那时候，不管是大楼盘还是小楼盘，售楼处外都会排起长长的队伍，甚至有人连夜搭帐篷占位，就 等着买房。 北京通州某楼盘一开盘 3 小时就售罄，单价从 8000 元飙升至 1.5 万元。所以那时候根本没人相信房子 会贬值，自然会觉得马云的话是笑话。 但你别说，现在，马云的预言还真挺对的。 咱们先看小城市的房市情况。辽宁省的一座五线城市，阜新市，这里的城南回迁房每平仅400 元，一户 60 平顶楼总价 2 万仍无人问津。 黑龙江鹤岗市兴山区，8 月的房价仅为1773 元 / 平，但成交量不足百套。 从小城市的视角跳出来放眼望去，全国市场更显的冷峻。 2025 年上半年，燕郊二手房挂牌价从 1.86 万跌至 1.41 ...

证券日报网讯12月1日，金融街在互动平台回答投资者提问时表示，公司立足稳定、发展战略，围绕"保 障安全，强化转型，完善机制，稳健发展"的经营思路，严谨决策，强调资金安全和经营稳健。一方面 加大产成品销售去化力度，盘活存量资产，同时控费用、降成本，开源节流，保证公司平稳经营；另一 方面持续加大城市更新、文化旅游等业务的转型发展力度，在促进现有项目经营提升同时，改革发力， 创造新的发展契机。 ...

2025.12. 01 本文字数：2329，阅读时长大约4分钟 作者 | 第一财经 孙梦凡 新房价格结构性微涨、二手房价持续盘整......刚刚过去的11月，楼市行情还在分化。 据机构最新统计数据，11月全国百城新建住宅平均价格为17036元/平方米，环比上涨0.37%，同比 上涨2.68%；百城二手住宅平均价格为13143元/平方米，环比下跌0.94%，二手房价已环比连跌43 个月，同比下跌幅度为7.95%。 成交层面，重点城市如上海、深圳、杭州等地，11月新房、二手房成交环比都出现不同程度上涨， 同比则在高基数下出现下滑。业内认为，年末房企进入业绩冲刺阶段，新房成交量有望实现翘尾，二 手房受挂牌量较高等因素影响，价格仍处"博弈期"。 新房二手房价格分化 楼市11月整体运行情况出炉。 12月1日下午，中指研究院举行的分享会显示，刚刚过去的11月，全国100个城市新建住宅平均价格 为17036元/平方米，环比上涨0.37%，同比上涨2.68%。 从涨跌城市看，11月共31个城市新建住宅价格环比上涨，64个城市环比下跌，5个城市持平。上 海、成都、杭州、宁波新房价格环比涨幅位居前列，分别为1.39%、1.34% ...

炒股就看金麒麟分析师研报，权威，专业，及时，全面，助您挖掘潜力主题机会！ 进一步统计，近3个月内该股累计发生11笔大宗交易，合计成交金额为4.74亿元。该股近5个交易日累计 上涨28.98%，主力资金合计净流入4.23亿元。 责任编辑：小浪快报 12月1日，万通发展（维权）收涨7.82%，收盘价为13.93元，发生1笔大宗交易，合计成交量37万股，成 交金额463.98万元。 第1笔成交价格为12.54元，成交37.00万股，成交金额463.98万元，溢价率为-9.98%，买方营业部为机构 专用，卖方营业部为中信证券股份有限公司杭州鸿泰路证券营业部。 ...

格隆汇12月1日丨恒基地产(00012.HK)公告，自2025年12月日起，公司执行董事冯李焕琼已获委任为公 司提名委员会成员，以接替公司副主席及执行董事林高演。 ...

刚刚过去的11月，深圳楼市的成交量整体呈现稳步回升态势，同时，豪宅项目的热销成为市场热议话题。不过，记者走访发现，尽管成交量仍维持在一定 的水平，但购房者信心仍有待提振。 豪宅"热销" 深圳贝壳研究院最新监测数据显示，11月深圳楼市成交呈现稳步回升态势，其中新房成交3624套，环比增长8.1%；二手房成交5495套，环比增长4.2%。 乐有家研究中心数据同时显示，11月深圳一二手住宅网签总量为7116套，环比上涨3.9%。 针对这一市场表现，深圳贝壳研究院院长肖小平表示，11月市场成交活跃度是政策红利、城市利好与市场规律三重因素共振的结果。她指出，9月深圳出 台的限购放宽等一系列优化政策，其效应仍在逐步释放。其次，重大城市利好进一步提振了市场信心。2026年APEC会议将在深圳举办，这一消息极大地 强化了市场对深圳城市发展潜力及核心资产价值的预期。尤其是深圳湾、后海等核心片区的房源，受到高净值人群更多关注，带动了高端住宅成交占比的 提升，为市场注入了新活力。此外，传统置业旺季的属性也发挥了作用。"年底向来是购房者集中入市的窗口期，一方面部分家庭希望赶在年前完成置业 计划，另一方面开发商也会推出优惠举措冲刺年度 ...