交易主体与结构 - 中国海外发展旗下中海企业发展集团联合上海虹润置业（招商蛇口全资拥有）和杭州旅投房地产（中国旅游集团间接全资拥有）共同竞得上海新东安企业发展有限公司90%股权及相关债权以及上海新百安经济发展有限公司90%股权 [1][2] - 交易合计总价154.78亿元 其中中海出资81.53亿元 招商蛇口出资65.52亿元 中旅出资7.74亿元 [9] - 两宗地块剩余10%股权由徐汇城投继续持有 [9] 地块核心信息 - 地块位于上海地铁4、7号线东安路站地铁口 总可建面积53.4万㎡ 总成交金额439.53亿元 创全国涉宅地出让总价新高 [6][7] - 徐汇东安新村旧改项目包含第三宗纯宅地（127b-23地块）可建面积6.62万㎡ 成交金额83.5亿元 若计入则项目总金额达523亿元 [11] 权益分配 - 中海拥有125-31地块50.5%权益和127b-24地块30.5%权益 成为125-31地块大股东 [9][11] - 招商蛇口拥有125-31地块35%权益和127b-24地块55%权益 成为127b-24地块大股东 [9][11] - 中旅集团在两宗地块中各持有4.5%权益 [9]

月度销售表现 - 8月合约销售额18.06亿元 [1] - 8月合约销售面积153051平方米 [1] - 8月平均销售价格每平方米11803元 [1] 累计销售表现 - 1-8月累计合约销售总额173.16亿元 [1] - 1-8月累计合约销售总面积142.7万平方米 [1] - 1-8月平均销售价格每平方米12136元 [1]

9月5日深夜，深圳楼市再次迎来松绑。 深圳市住建局、中国人民银行深圳市中心支行联合发布房地产新政，在购房资格、企业购房限制、房贷利率三方面打出组合拳，自9月6日起正式施行。 根据新政，非深户即便未缴满1年社保或个税，也可在罗湖、龙岗等多个区域限购2套住房；盐田、大鹏新区完全取消购房资格审核；企业购房限制大幅放 宽，非核心区域无需资格审核；房贷利率不再区分首套与二套，由银行自主定价。 今年6月，广州宣布全面取消限购、限售、限价，8月北京、上海也优化调整了楼市政策，至此，一线城市均完成了新一轮松绑。 9月6日上午，广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉向《每日经济新闻》记者分析称，深圳的政策力度比京沪更大，外围区域退出限购略 超预期。 "吸引外地人群购房" 每经记者注意到，此次新政最显著的变化是对购房资格和套数实行分区差异化调整，将深圳楼市划分为多个梯度区域，放松力度从核心区向外围逐步加 大。 "此次退出限购，一方面看好未来需求，即经过前期充分调整，部分人群认为价格已经触底或进入探底阶段；另一方面可以吸引外地人群购房。当然，也 可能会对环深圳都市圈形成虹吸效应，这一点需要引起重视。"李宇嘉分析称。 上海 ...

中新网深圳9月6日电 (记者 索有为)深圳市住房和建设局、中国人民银行深圳市分行9月5日联合印发 《关于进一步优化调整本市房地产政策措施的通知》(以下简称《通知》)，自2025年9月6日起施行。 为更好满足居民合理住房需求，促进住有宜居、职住平衡，《通知》明确分区优化调整居民购买商品住 房政策。 一是符合该市商品住房购买条件的居民家庭，包括该市户籍居民家庭、在该市连续缴纳社会保险或个人 所得税满1年及以上的非该市户籍居民家庭，在罗湖区、宝安区(不含新安街道)、龙岗区、龙华区、坪 山区、光明区购买商品住房不限套数，包括新建商品住房和二手住房。符合该市商品住房购买条件的居 民家庭在福田区、南山区和宝安区新安街道购买商品住房套数不变，即该市户籍居民家庭限购2套、在 该市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的非该市户籍居民家庭限购1套。 为更好满足企事业单位因生产经营需要而产生的购房需求，《通知》明确分区优化调整企事业单位购买 商品住房政策。企事业单位可在该市范围内购买商品住房，用于解决员工住房等需求。其中，在福田 区、南山区和宝安区新安街道范围内购买商品住房，需同时满足设立年限满1年、在该市累计缴纳税款 金额达 ...

新政提出，深圳市分区优化调整居民购买商品住房政策。符合深圳市商品住房购买条件的居民家庭，包括本市户籍居民家庭、自购房之日前在本市连续 缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的非本市户籍居民家庭，在罗湖区、宝安区（不含新安街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区范围内购买商品 住房不限套数。 央视网消息：继北京、上海之后，深圳楼市政策跟进调整。9月5日，深圳市发布通知，进一步优化调整房地产政策措施，自9月6日起施行。 对于无法提供自购房之日前在深圳市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上证明的非本市户籍居民家庭，在罗湖区、宝安区（不含新安街道）、 龙岗区、龙华区、坪山区、光明区范围内购买商品住房限购2套。 同时，新政提出，优化调整个人住房信贷政策，各银行业金融机构在利率定价机制安排方面不再区分首套住房和二套住房，合理确定每笔商业性个人住 房贷款的具体利率水平。 此外，在盐田区、大鹏新区购买商品住房，不再审核购房资格。成年单身人士按照居民家庭执行商品住房限购政策。 ...

项目规划与产品设计 - 项目占地3公顷 总建筑面积11.68万平方米 其中住宅建筑面积7.75万平方米[14] - 9栋住宅楼共426户 面积段152-258平方米全四居设计 层高3.16-3.37米[1] - 得房率超90% 配备独立电梯厅及多处赠送空间包括阳台/设备平台/挑空平台[1] - 主力户型为152平方米共175套 采用四叶草格局 南向通面宽阳台进深1.2米[2] - 188平方米户型共121套 全边户设计 配备三卫及双台盆主卫[7] - 大户型包含195/204/230/258平方米四种规格 其中230平方米采用三进式归家礼序设计[10][12] 建筑布局与配套设施 - 建筑以小高层为主 北排两栋为洋房(7层/11层) 南侧三栋高度53.7-80米[16] - 配备三处下沉庭院 包含大面积水系/人工湖/峡谷景观带 架空层建筑面积269平方米[19] - 会所面积约2500平方米 西侧设景观大门 南侧设人行出入口方便幼儿园接送[19][21] - 地下车库设530个机动车位 采用双口双车道中央车站景观设计[21] 教育配套 - 东南角规划托幼用地5253平方米 容积率0.9 地上建筑面积4727.75平方米[23] - 幼儿园为3层建筑 总高13.5米 配备大量露台及可上人屋顶[23] - 按标准配置9个机动车位及9个非机动车位[25] 土地获取与开发背景 - 地块由中建智地/中国金茂/越秀地产/朝阳城发联合体以126亿元底价摘得[26] - 项目位于东四环与东五环之间 临近地铁6号线青年路站 周边有朝阳大悦城等商业配套[26] - 开发主体北京茂越置业注册资本40亿元 股权结构为北京兴鼎房地产50%/中国金茂33%/越秀地产17%[28] - 金茂负责规划设计 越秀负责营销和物业 董事长及总经理均为金茂系高管[29] 关联项目对比 - 南侧紫京宸园由中建壹品单独操盘 总建筑面积21.43万平方米 规划815户[31][32] - 紫京宸园户型涵盖130-400平方米 包含空中别墅产品[34] - 孙河商服地块由同一开发主体运营 总建筑面积12.69万平方米 投资估算6.34亿元[36] - 孙河地块建筑限高严格 中央公园100米内限高12米 100-150米限高24米[36]

继北京和上海之后，9月5日夜间，深圳市住房和建设局、中国人民银行深圳市分行发布《关于进一步优 化调整本市房地产政策措施的通知》（下文简称"通知"），深圳市楼市新政重磅落下，涉及居民购房政 策、企事业单位购房政策以及个人住房信贷政策等多方面。 深圳楼市新政：限购范围大幅缩小，单身人士买房等同家庭 根据通知，深圳8个区的住房限购将大幅放松。一是符合深圳市商品住房购买条件的居民家庭（包括本 市户籍居民家庭、自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的非本市户籍居民 家庭），在罗湖区、宝安区（不含新安街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区范围内购买商品住房 不限套数。 二是无法提供自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上证明的非本市户籍居民 家庭，在罗湖区、宝安区（不含新安街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区范围内购买商品住房限 购2套。 三是在盐田区、大鹏新区购买商品住房，不再审核购房资格。四是成年单身人士按照居民家庭执行商品 住房限购政策。 | | | 深圳分区购房政策表 (2025年9月6日, 南方+制图) | | | --- | --- | --- | --- | | 区域 ...

顶端新闻记者 李斯琦 商品房备案面积，直接反映当期实际成交规模。 严跃进表示，"采取有力措施"的表述，意味着今年四季度或将针对房地产领域、城市更新领域出台更大 的支持政策。 "今年恰逢中秋国庆连休，随着国家加大对消费的刺激力度以及对修复房地产市场的决心，郑州房地产 市场'金九银十'的市场表现值得期待。"严跃进说。 8月多楼盘销量超40套，有项目开盘去化率超91% 位于高新区的电建高新华曦府，自入市以来便受到从业人员和周边居民的广泛关注。8月16日，项目迎 来首次开盘，共推出18号楼、21号楼共计149套房源，当日去化136套，去化率超91%，累计销售额约 2.73亿元。 9月5日，记者从郑州市住房保障局获悉，8月份郑州全市商品房实际备案面积、市区商品房实际备案面 积均实现同环比双增长，交易市场整体呈现活跃态势。 业内人士表示，随着今年"好房子"标准的出台，郑州改善型住宅产品层出不穷，部分高端楼盘销售状况 升温。"金九银十"传统旺季即将到来，恰逢今年中秋国庆连休8天，长假期间郑州房地产市场销售情况 值得期待。 8月郑州商品房备案面积实现同环比双增长 据郑州市住房保障局数据显示，8月份，郑州全市商品房实际备案面积 ...

转自：刘晓博说财经 提前通过盛大选秀，确定下任美联储主席人选（最终任命需要参议院），可以在心理上打击现任主席鲍 威尔，以及几个不同意降息的理事。 此次选秀一共面试了11个人，特朗普宣布了面试结果：前三名分别是：沃勒、沃什和哈塞特。前两位此 前担任过美联储理事，第三位担任过白宫经济学家。 消息二：美国就业数据"疲弱"，支持快速降息 美联储决定加息或者降息，主要看两大指标：通胀率和失业率。而这两个数据，都是由美国劳工部的劳 工统计局负责。 原创 刘晓博 这个周末，无论是国外还是国内，都好消息频传。 这里说的好消息是对看好资产价格、愿意投资的人来说的；对于那些让资金在银行里躺平、没有投资的 人来说，是利空。 消息一：特朗普举行美联储主席大型选秀 现任美联储主席鲍威尔的任期到明年5月才结束，但特朗普已经迫不及待地多次要求他辞职了，而且整 理了鲍威尔的黑材料，随着准备弹劾他。特朗普还宣布罢免了拜登时期提名的一位美联储理事，这位理 事不服起诉了特朗普。 围绕着美联储关键人选、降息等问题，一场激烈的政治斗争正在进行。特朗普认为，如果不解决人的问 题，不能尽快降息，共和党将在明年11月中期选举中失败。 美联储主席鲍威尔一直拒 ...

近日，赣州市于都县首批252套配售型保障性住房项目在全省率先完成购房签约，均价仅3350元每平方米，约为周边商品房价格的一半。 就在昨日晚，赣州市南康区也发布了2025年第一批次配售型保障性住房开放申购的消息。此批房源共576套。 其中佳兴公园240套，均为现房、毛坯交付，配售基准价格（配售均价）为4820元/㎡。 龙湖佳兴紫云台336套，均为现房、毛坯交付，配售基准价格（配售均价）为4937元/㎡。 来看看详情： 南康576套现房保障房开放申购 根据《赣州市中心城区配售型保障性住房管理实施细则》《赣州市南康区佳兴公园配售型保障性住房项目配售方案》《赣州市南康区龙湖佳兴紫云台配售 型保障性住房项目配售方案》文件精神及相关规定，经研究决定，开始我区2025年第一批次配售型保障性住房销售线下申请，现将有关事项公告如下： 一、第一批次项目情况 （一）佳兴公园 佳兴公园项目位于105国道西侧、南水大道北侧，其中配售型保障性住房为4#、5#楼，本项目配售型保障性住房房源共计240套，均为现房、毛坯交付，房 屋户型主要为：四房两厅两卫（面积约为135㎡），三房两厅两卫（面积约为122㎡）。 TC1818 KD2 卧室 C ...