最近，国际大投行高盛又盯上了中国房地产，不出所料，这份报告一出来就炸开了锅。 他在报告里最扎心的一句是："中国房地产的'黄金时代'已彻底终结！" 这句话一针见血，点明了整个行业现在的大麻烦。 具体咋回事？我们一起来捋捋关于这次高盛的预测： 01、需求断崖：从2000万套到不足500万套 高盛最新研究报告指出，"未来数年（2025-2030年）中国城镇年均新房需求将骤降至410-500万套，较2017年2000万套的峰值缩水75%。" 这种断崖式的下跌依据是啥？业内人透过大佬的报告指出，有三个结构性的因素共同驱动： ①人口塌陷：人少了，结婚生娃的也少了 自从2022年我国人口首次进入负增长以来，按照这种负增长趋势，到2030年，每年减少的人口数量甚至达到数百万，而人口的持续减少也将拖累每年140 万套住房需求。 比如，当前主力购房群体已经出现了持续下降，90后年轻人比80后减少4000万，00后比90后减少3000多万，结婚登记暴跌35%，新生儿数量八年下降 40%…… 这些负面数据的背后，都透露出一个现实——刚需群体呈现"断崖式萎缩"。 02、市场分化：库存压力下的"冰火两重天" 随着需求持续萎缩，市场连锁反 ...

越南国会常务委员会当地时间6月3日下午通过了《人口法令》第十条修正案，该修正案自通过之日起立 即生效。新法规规定，每对夫妻及个人可基于平等原则，依据年龄、健康状况、学习条件、工作性质、 收入水平及育儿能力等因素，自主决定生育时间、子女数量及生育间隔。此前，越南《人口法令》第十 条规定，除政府特别批准情形外，夫妻及个人仅允许生育一至两个孩子。据预测，越南"人口黄金期"将 于2039年结束，适龄劳动人口规模在2042年达到顶峰，2054年后将出现人口负增长。 (央视新闻) ...

以下文章来源于国民经略 ，作者凯风 国民经略 . 在这里，读懂中国经济、城市和楼市 本文来自微信公众号： 国民经略 （ID：guominjinglve） ，作者：凯风，原文标题：《10年少了1100万人，这个地方怎么了？》，题图来自：视觉中国 人口流失最严重的地方，是这里。 日前，全国各大省市发布最新统计公报，东北三省常住人口达9501万人，再次出现集体负增长，合计减少82.1万，降幅为全国之最。 将时间周期拉长，2014年～2024年，东北10年累计减少1107万人。 如果从2010年1.09亿人的高峰算起，短短14年时间，减少1456万人。 如今，由于人口总盘子持续收缩，整个东北仍然没有一座千万人口大市。 二、人口少了800万，这个省份怎么 一 这一数字，相当于1.4个海南省或1.5个沈阳市的体量，超过武汉、郑州、苏州等人口大市。 人口负增长很正常，但不梳理数据不知道，东北总人口已回到上世纪80年代的水平。 彼时，东北还是全国重要的工业重镇，辽宁、黑龙江一度跻身十强省之列，沈阳、大连、长春、哈尔滨等"东北F4"稳居城市第一梯队。 当然，同样在减少，但不同省份基本面不同，情况大相径庭。 在东北总体减少的14 ...

点击蓝字 关注我们 刘伟等：2025年中国经济形势展望与政策预期 热点聚焦 内容摘要： 2024年中国GDP同比增长5.0%，经济运行"总体平稳、稳中有进"，顺利 完成年初制定的5%左右增速目标。展望2025年，全国人口减少、市场预期偏弱、支 柱产业调整、地缘政治风险、能源格局变动等国内外因素仍将影响中国经济发展。中 国经济自然走势将是供给、需求双收缩的格局，且需求收缩大于供给，整体依然低于 潜在水平。房地产风险、地方债务风险、汇率及货币风险、贸易摩擦风险等将成为未 来中国经济发展的潜在风险点。鉴于此，2025年的政策目标仍需以需求端作为主要发 力点，同时，对供给端的稳定运行和市场环境的持续改善提供必要的支持，宏观调控 政策组合应该以需求、供给双扩张为主，以市场环境管理为辅。 全文字数 | 约13000字 2024年是实现"十四五"规划目标任务的关键一年，在以习近平同志为核心的党中央团结带领下， 沉着应变，综合施策，我国经济运行总体平稳，稳中有进。数据显示，2024年我国GDP同比增长 5.0%，顺利完成年初制定的增速目标。 展望2025年，中国宏观经济运行的自然走势将是供给、需求双 收缩的格局，且需求收缩大 ...

文章核心观点 山东常住人口已三连降，人口持续下滑受全国人口下降、北方东北化等宏观因素，以及产业结构劣势、缺乏超级城市等主观因素影响 [1][12][48] 各部分总结 山东人口三连降 - 2024年末山东常住人口10080.17万人，较2023年减少42.8万人，是已公布数据的7个省自治区中减少最多的 [2][3][5] - 2022 - 2024年山东常住人口分别减少7.2万、39.82万、42.8万人，三年合计减少89.82万人 [7][8] - 2023年山河四省常住人口减少量约140万，超越东北；按照趋势，山东常住人口今明两年可能跌破1亿 [9][10][11] 山东人口持续下滑原因 - **宏观因素** - 全国人口下降，2022 - 2024年分别减少85万、208万、139万人；2024年出生人口954万，死亡人口1093万；2024年结婚对数610.6万对创新低，预示2025年新生儿可能大幅下滑；山东出生人口与全国同步，2022年开始自然人口负增长 [13][14][23] - 北方整体快速东北化，2023年内地31个省市自治区中20个地区人口减少，北方省份11个，减少量排名前三均为北方省份；南北产业、资本流动导致北方人口等往南流 [28][30][31] - **主观因素** - 山东产业结构存在劣势，虽GDP高、工业门类全，但产业偏重老旧，以传统重工业为主；与浙江相比，在产业比重、创新驱动、盈利能力、产业素质等方面均有差距 [50][51][53] - 山东没有超级城市，虽有3座万亿城市，但缺乏像广东、江苏、浙江那样能虹吸全国人口的城市；2023年除青岛和济南人口有增量，其余城市人口负增长 [56][57][61]

以下文章来源于城市财经 ，作者余飞 城市财经 . 坐标深圳！一个用数据说话、图文并茂的全国楼市头部自媒体。 商业洞察视频号开通啦 欢迎关注并留下您睿智犀利的评论吧 作者：余飞 ----------------------------------------- - - 来源：城市财经（ID：City-Finance） 01 结婚人数，继续创新低了 11月1日，国家民政部公布了《2024年3季度民政统计数据》，披露了一组结婚数据： 2024年前三季度， 全国结婚对数474.7万对，离婚对数196.7万对。 | 指 | 标 | 单 位 | 数 | 메 | | --- | --- | --- | --- | --- | | 一、民政事业费累计支出 | | 亿元 | | 3518. 8 | | 二、乡级行政区划单位 | | | | | | 镇 | | 个 | | 21 432 | | ਜੇ | | 个 | | 7060 | | 民族乡 | | 个 | | 956 | | 苏木 | | 个 | | 153 | | 民族苏木 | | 个 | | 1 | | 街道 | | 个 | | 9084 | | 区公所 | | 个 | ...