香港住宅物业市场注册量分析 - 2026年1月前20日，香港住宅物业（包括一手私宅、二手私宅及二手公营房屋）录得4006宗注册，预计全月注册量有机会挑战6000宗水平，若达成则将创下过去半年以来的次高水平 [1] - 预计2026年1月全月注册量若达到6000宗，将较2025年1月的3850宗同比大幅增加超过50% [1] - 鉴于注册流程的滞后性，2026年1月的注册个案主要反映的是2025年12月的市场实际成交状况 [1] 分区住宅物业注册表现 - 按三区划分，2026年1月前20日港岛区住宅物业录得702宗注册，较2025年同期的464宗增加约51.3% [1] - 同期九龙区住宅物业录得1577宗注册，较2025年同期的855宗大幅增加约84.4% [1] - 同期新界区住宅物业录得1727宗注册，为三区中最多，较2025年同期的1383宗增加约24.9% [1]

公司近期治理行动 - 贝壳-W于2026年1月在全平台正式启动“三必做六禁止”自律行动，重申中性市场观 [1] - 公司于1月16日推出平台员工及经纪人自愿签署承诺书活动，旨在推动房产经纪服务回归专业与诚信本质 [1] - 已有超过8万名经纪人、店东及平台员工主动签署了“恪守中性市场观承诺书” [1] 行动背景与性质 - 此次签署承诺书活动是继公司去年发布公共行为规范后的升级举动 [1] - 该行动是公司在内部启动巡查并对杭州等地进行内部严厉处罚后，全平台再次重申“中性市场观”系列宣导行动的重要一环 [1] 市场反应与参与度 - 部分经纪人积极响应，在朋友圈等社交平台晒出承诺书，以表明“恪守中性市场观”立场 [1]

香港二手私宅市场表现 - 2023年12月账面获利比率录得约65.9%，环比增加约1个百分点，连续五个月上升并创下10个月新高 [1] - 2023年12月的注册个案主要反映2023年11月的市场状况 [1] - 2023年十大屋苑的二手私宅账面获利比率录得约81.9%，较大市整体比率高出约16个百分点 [1] 香港楼市前景展望 - 展望2026年，楼市前景乐观，若利率与政策环境持续有利，量价齐升的趋势有望延续 [1] - 预计楼价有望再上升约10%至15% [1] - 预计2024年账面获利比率的上升趋势有望持续 [1]

公司股价表现与市场交易 - 2026年1月20日，公司股价触及涨停，涨停价为3.3元，涨幅为10% [1] - 当日总成交额达到14.45亿元，总市值为77.73亿元，流通市值为74.45亿元 [1] 公司财务与运营表现 - 2025年第三季度，公司净利润同比增长118.81%，盈利能力大幅提升 [1] - 公司累计提供超过5亿元担保以支持子公司融资，被担保子公司的平均资产负债率为58.76%，低于70%的警戒线 [1] - 公司在管房源规模达33万套，较年初增长8.9%，资产管理规模持续扩大 [1] 行业背景与市场关注 - 公司主营业务为房地产经纪服务与住宅资产管理，尽管行业环境持续承压，但公司自身业务的积极发展推动了股价上涨 [1] - 近期市场对房地产相关企业的业绩和业务发展情况较为关注，公司的良好表现吸引了资金流入 [1] 资金流向与技术分析 - 同花顺资金监控数据显示当日有大量资金流入公司 [1] - 技术形态上，MACD指标可能形成金叉，且股价突破了重要压力位，引发了市场的追涨情绪 [1]

核心观点 - 深圳楼市在2025年已实现企稳，市场底部特征显著，换房改善迎来最佳窗口期，优质资产价格率先止跌回稳 [1] - 二手房成为交易绝对主流，现房时代加速到来，高品质楼盘引领新房市场，全年楼市呈现“翘尾”态势 [1] - 市场存在结构性分化，次新房与豪宅市场表现活跃，同时需求向高品质进阶，换房逻辑转向保值 [1][2] 市场整体表现与趋势 - 2025年深圳楼市实现企稳，连续10个月处于荣枯线水平，年末二手房量价同步回升，呈现“翘尾”态势 [1] - 二手房已成为交易绝对主流，现房时代加速到来，购房安全感持续提升 [1] - 2025年重点城市新盘整体去化良好，但下半年表现弱于上半年 [2] 市场结构分化特征 - 楼龄10年内的次新房成为二手市场新宠 [1] - 年底豪宅新盘集中入市带动高端市场热度，二手房高总价区间占比上扬，改善及豪宅客群保持活跃 [1] - 目前深圳已有14个楼盘价格率先稳住，核心区稀缺资源楼盘呈现“量涨价稳”态势 [1] - 需求向高品质进阶，新房市场豪宅供需两旺 [2] - 供给端存量好房供应不足，优质房产中长期潜力显著 [2] 购房者行为与需求变化 - 换房改善迎来最佳窗口期，换房逻辑从追涨转向保值 [1][2] - 南山凭借优质资源成为跨区置换首选地 [2] - 90后购房者占比达31.1%，位居第二，其中科研领域从业者占比高，以强大购买力助推高端市场 [2] 价格与供需矛盾 - 新房市场的核心矛盾在于新房价格偏离合理区间 [2] - 随着土地市场热度降温、宅地溢价率下行，新房价格偏离合理区间的矛盾有望得到缓解 [2] - 合理定价项目去化无虞 [2] 行业技术发展 - AI技术赋能经纪服务，推动行业向智能化、标准化转型 [2]

施永青澄清个人购房传闻 - 中原地产创办人施永青公开澄清，近期市场传闻其“大举扫货香港楼市”并非其个人行为，而是旗下基金的同事在操作，其本人仅提供参考意见，且不清楚具体购入哪些单位[3] - 自2025年10月起，施永青旗下基金购入香港西环泓都、尖沙咀九龙站擎天半岛等共6伙住宅，涉及金额超过9314万港元[1] 对香港楼市的观点与展望 - 施永青认为楼市投资时机比价位更重要，并指出当前香港楼市价格较峰值仅下跌30%，投资价值可能不及2023年，反弹力度亦相对较弱[3] - 施永青强调香港楼市周期性特征显著且持续，目前已确认见底信号，市场呈现“U”型走势，预计2026年楼市升幅会加大[3] - 施永青指出，由于二手房市场存在调整滞后性，小业主对市场变化的反应相对较慢[3] - 此前，中原地产相关微信平台曾释放信息，显示施永青对2026年香港楼市持乐观态度[1]

公司内部治理与合规要求 - 公司发布内部通知，明确全平台自律行为要求，重申中性市场观，要求全平台员工和平台参与者必须严格遵守公司价值观、践行中性市场观，严格遵守“三必做六禁止” [1] - “三必做”内容包括：提供诚信专业服务助力稳定房地产市场、确保房源信息真实且服务承诺说到做到、提供全面客观信息辅助用户理性定价决策 [1] - “六禁止”内容包括：严禁主观臆断唱衰市场、严禁歪曲解读国家相关政策、严禁在社交媒体发布虚假不实信息、严禁主观引导或强迫买卖双方降价或抬价、严禁飞单跳单返点返佣欺诈用户、严禁夸大服务效果误导客户预期 [1] - 公司内部将对违规行为从严处罚，目前杭州站、长沙站等地已有员工和经纪人因违规被内部从严处罚 [1] 具体违规案例与处罚措施 - 公司杭州站此前涉及以激励形式诱导压价的运营活动，目前该活动已停止 [1] - 公司对杭州站相关负责人予以留岗查看、一年内不得晋升、取消绩效考核评优资格等处罚 [1] 公司对市场行为的立场 - 公司表示不鼓励用户基于冲动情绪下的非理性决策，无论是盲目追高还是恐慌降价 [2] - 公司坚决杜绝暴力压价、误导市场预期和博取流量等行为 [2]

公司内部治理与行为规范升级 - 公司发布全平台自律行为要求内部通知，重申中性市场观，要求全平台员工和平台参与者严格遵守公司价值观[1] - 公司明确“三必做”要求：提供诚信专业服务以助力稳定房地产市场、确保房源信息真实且服务承诺必须兑现、提供全面客观信息以辅助用户理性定价决策[1] - 公司明确“六禁止”要求：严禁主观臆断唱衰市场、严禁歪曲解读国家相关政策、严禁在社交媒体发布虚假不实信息、严禁主观引导或强迫买卖双方降价或抬价、严禁飞单跳单返点返佣欺诈用户、严禁夸大服务效果误导客户预期[1] - 此次行动是公司在去年发布行为规范基础上，主动酝酿发起的全国范围全平台高规格宣导行动[1] 公司对市场行为的明确立场 - 公司严禁主观引导或强迫买卖双方降价或抬价，再次强调中性市场观[1] - 公司不鼓励用户基于冲动情绪下的非理性决策，无论是盲目追高还是恐慌降价[1] - 公司坚决杜绝暴力压价、误导市场预期和博取流量等行为[1] 规范执行与违规处罚 - 公司内部将对违规行为从严处罚[1] - 目前公司杭州站、长沙站等地已有员工、经纪人因违规被内部从严处罚[2]

公司党建荣誉与品牌 - 公司党建品牌“爱家星行动”入选2025年北京市非公有制企业党组织“党建强、发展强”项目支持名单，成为当年唯一入选该项目的房地产经纪企业 [1] - 该品牌紧密围绕企业使命，发挥行业优势，旨在打造主题内涵深、品牌叫得响、经验可复制、活动受欢迎的党建品牌 [1] - 公司党委负责人表示，此次入选既是荣誉更是责任，公司将继续深化该行动，打造非公企业党建标杆 [13] 党建引领企业发展 - 公司党建工作建立完善了一系列制度并开展培训，以赋能企业发展，确保企业发展与国家战略同向同行 [4] - 在行业调整期，公司主动担当，发挥头部企业“压舱石”作用，助力房地产市场“稳市场、促转型” [4] - 在数字化转型中，党建支持党员发挥先锋模范作用，技术骨干带领团队开发出“房屋资产管理全生命周期”数字化平台，提升了租客体验与运营效率 [9] 企业社会责任实践 - 公司在返工季、毕业季等关键节点推出专项租金优惠、押金减免等举措，并设立“党员先锋岗”提供上门看房、合同指导等服务，2025年相关举措累计惠及超3万人次 [7] - 公司以党建共建为纽带，与北京市上千个社区居委会建立常态化合作，2025年组织开展各类便民公益活动超500场，覆盖北京1000余个重点社区 [9] - 活动内容包括免费磨刀、理发、家电维修等生活服务，以及房产政策宣讲、防诈骗知识普及等知识赋能，使门店成为社区治理的“红色驿站” [9] 乡村振兴与城乡链接 - 公司将党建优势转化为帮扶动能，在住房和城乡建设部指导下，与湖北麻城、红安及福建连城等革命老区签订党建共建协议 [11] - 公司探索将革命老区优质农副产品以公益形式发放至城市社区，实践革命老区与城市社区的深度链接 [11]

文章核心观点 - 泰安市住建局构建了房地产领域自媒体全链条监管体系 其工作经验获得省级推广 旨在维护市场秩序与清朗网络生态 [1] 监管体系构建与实施路径 - 监管体系包含“登记-监测-处置-自律-引导”全链条 [1] - 制定专项通知与实施方案 明确“摸底排查、集中整治、常态监管”三阶段推进路径 [1] - 建立动态管理台账 全面掌握全市房地产经纪机构和从业人员的自媒体账号信息 [1] 重点整治问题与措施 - 针对“虚假信息、片面解读、歪曲解读、贩卖焦虑”四类典型问题细化整治标准 [1] - 指导经纪机构自查自纠 清理整顿一批典型违规账号以形成震慑 [1] 推进行业自律与规范 - 指导市房地产业协会制定《泰安市房地产经纪行业规范》 明确自媒体信息发布标准与职业道德准则 [1] - 推动行业从“被动合规”向“主动规范”转变 [1] - 督促经纪机构落实账号备案与实名登记制度 [1] - 指导头部机构带头完善内部审核与培训机制 从源头提升从业人员法律意识与职业素养 [1] 构建长效监管格局 - 加强多部门协同联动 结合房产服务“一体化”工作机制 由住建、房管部门牵头 [2] - 通过数据共享、联合执法凝聚监管合力 [2] - 深化自媒体账号备案管理 同步加强正面宣传引导 着力营造理性健康的房地产市场舆论环境 [2]