公司动态 - 山东中储国际物流有限公司获得上期能源所同意增加20号胶期货启用库容 [1]

主要财务数据 - 第一季度财务报表未经审计 [3] - 非经常性损益项目适用且金额重大 [3] - 主要会计数据和财务指标发生变动的情况及原因适用 [4] 股东信息 - 普通股股东总数和表决权恢复的优先股股东数量及前十名股东持股情况表适用 [4] - 持股5%以上股东、前10名股东及前10名无限售流通股股东参与转融通业务出借股份情况不适用 [4] - 前10名股东及前10名无限售流通股股东因转融通出借/归还原因导致较上期发生变化不适用 [4] 项目进展 - 轻纺数字物流港项目累计投入31854734万元 公共智能立体仓、物流仓储区I标、II标已完成竣工验收 配套商务区标段总包完成项目总进度约97% 保税物流区总包完成竣工初验 [5] - 轻纺智谷数字工业园区项目累计投入5598716万元 一期工程已完工 二期工程宝业标段完成桩基工程 8楼主体结构完成 二次结构累计完成30% 中设标段完成桩基工程 地下室底板累计完成40% [6] - 纺织博物馆文化街区项目累计投入1873545万元 已完成土地竞拍和赋码立项、地质勘察、场地测绘等前期准备工作 完成主体施工图设计和预算编制 启动施工、监理公开招标 [7] 拆迁补偿款 - 收到房屋征收补偿款合计1116866312元 剩余征收补偿款371152999元未到账 [8] - 已就拆迁尾款事宜与绍兴市未来社区开发建设有限公司及其相关方进行多次积极沟通 [8] 控股股东增持计划 - 控股股东绍兴市柯桥区开发经营集团有限公司计划自公告披露之日起12个月内增持轻纺城A股股份 拟增持股份价格不高于400元/股 增持股份的数量不高于2933万股 增持比例不超过总股本的2% 不低于总股本的1% [9] 财务报表 - 合并资产负债表适用 [10] - 合并现金流量表不适用 [11] - 合并利润表未经审计 本期发生同一控制下企业合并的 被合并方在合并前实现的净利润为0元 上期被合并方实现的净利润为0元 [11]

物流基础设施建设 - 新疆喀什市人民政府与京东物流共同筹建京东物流喀什仓，占地面积超2万平方米，配备全自动分拣设备[2] - 该仓实现小件、中件订单自动化处理，效率提升30%，准确率达99 8%[2] - 辐射范围包括喀什地区、和田地区、阿克苏地区、克州及新疆生产建设兵团多个师市[2] 运营表现与时效提升 - 试运营期间中小件单量增长近30%，大件单量增长超60%，疏附县日订单量激增近3倍[2] - 喀什市区及周边实现"211限时达"，和田、阿克苏等地区平均时效提速2-3天[2] - 新疆某果业公司伽师新梅物流时间从7天缩短至56小时，损耗率从9%降至1 8%，物流成本下降12%[3] 区域经济与战略规划 - 项目是喀什市构建"枢纽辐射、干支联动、城乡覆盖"三级物流体系的关键落子[2] - 未来三年将实现南疆地州智能仓全覆盖，并依托中亚跨境专线推动喀什特色农产品走向世界[3] - 创造大量就业机会，赋能边疆经济，畅通国内国际双循环[3]

核心观点 - REITs一季度经营分化加剧，产业园和物流仓储面临较大压力，保租房和消费表现稳健 [2] - 一季度REITs整体可供分配金额同比下滑15.8%，但完成度达26.9%符合预期 [2][31] - 二季度预计分化延续，保租房、消费及公用事业类项目或维持韧性，产业园与物流仓储持续承压 [2] 产业园REITs - 一季度收入同环比分别下降11.8%和7.7%，出租率降至84.6% [5] - 租金水平同比下滑3.5%，环比下滑1.1%，呈现"以价换量"特征 [5] - 面临新增供给冲击、存量市场竞争和写字楼降价三大挑战，未见明显拐点 [5] 物流仓储REITs - 一季度收入同环比分别下降4.8%和3.6%，租金水平同环比下滑4.8%和3.6% [2] - 全国高标仓有效租金环比下降3.85%至22.2元/平方米/月，空置率降至18.8% [9] - 特朗普关税不确定性影响租户行为，建议关注内需供应链相关项目 [2][9] 保租房REITs - 一季度收入环比下降3.4%，剔除蛇口项目后降幅收窄至1.6% [14] - 出租率维持高位，蛇口项目出租率环比提升13ppt至92% [14] - 政策性项目租金稳定或略涨，市场化项目租金小幅下滑但符合预期 [14] 消费REITs - 一季度收入环比上升1.7%，首创奥莱REIT收入完成度达130% [18] - 客流增长带动华安百联及首创奥莱REITs收入上行，嘉实物美REIT受出租率影响下滑 [18] - 促消费政策持续加码，头部效应明显，运营能力成为竞争核心 [18] 高速公路REITs - 项目表现分化，华夏越秀等受益低基数同比正增长，中金山东高速受分流影响同比下滑16% [26] - 路网变化影响显著，济菏高速改扩建等导致部分项目收入下滑 [26] - 板块基本面稳中向好，但需持续关注分流影响 [26] 能源环保REITs - 生物质发电吨发电量同比+33%至384度/吨，成本管控优于预期 [27] - 水务受合肥项目拖累，处理量同比-6%，收入同比-8% [27] - 陆风利用小时显著回升，但部分项目受资源欠佳及电价压力承压 [27] 可供分配情况 - 一季度REITs可供分配金额同比下滑15.8% [31] - 27单已披露预测项目平均完成度26.9%，产权和经营权REITs分别为26.8%和27.0% [31]

物流行业指数回升 - 2025年3月仓储指数为50.8%，较上月回升0.6个百分点，连续五个月处于扩张区间[4][8][9] - 物流业景气指数为51.5%，环比上升2.2个百分点，快递发展指数达401.2，同比提升5%[4][11] - 电商物流指数110.0点，环比回升1.1点，总业务量、农村业务量等分项指数均增长[11] 企业业绩与关税影响 - ESR 2024年净亏损7.623亿美元，同比由盈转亏，主要因资产公允价值变动及费用下降[5][14] - 深国际物流业务收入18.37亿港元持平，股东盈利下跌3%至5.16亿港元，受资产减值拖累[5][14] - 美国对华关税升至145%，跨境电商企业加速囤货至美国本土仓库以规避成本压力[5][20][21] 投融资与REITs动态 - 首单医药仓储物流Pre-REITs基金完成募集，规模8.26亿元，由高和资本与九州通合作设立[6][23][24] - 京东物流广州新塘服饰专仓三期启用，峰值库存50万件，引入自动化设备提升效率[6][25] - 中金普洛斯REIT收入4.56亿元但亏损0.99亿元，主因商誉减值1.13亿元[7][30] 仓储市场表现 - 全国仓库平均租金23.21元/㎡·月，空置率16.46%，连续多月持平[16][18] - 嘉实京东REIT出租率维持100%，红土盐田港、中金普洛斯REIT出租率同比下滑[7][30][31] - 深国际深圳黎光智慧物流港出租率84%，常温仓达97%，获智慧城市案例奖[18][19] 政策与区域布局 - 浙江、南京出台政策降低物流成本，鼓励REITs发行及供应链金融创新[12] - 菜鸟推出跨境"绿通"，覆盖40多国海外仓，墨西哥、东南亚成中转枢纽[19][21] - 万纬上海奉贤冷链园获BRCGS AA认证，提供定制化仓储及运输服务[19]

交易所安排 - 沪深交易所2025年劳动节休市安排为5月1日至5月5日休市 5月6日起照常开市 4月27日为周末休市 [1] 医药工业政策 - 七部门印发医药工业数智化转型实施方案 提出深化人工智能赋能应用 支持建立医药大模型创新平台 开展医药全产业链应用试点 [2] - 鼓励龙头医药企业联合医疗机构及科研院所形成标志性应用场景 建设概念验证及中试验证等公共服务平台 [2] 物流与融资动态 - 高瓴旗下物流平台高麓集团寻求1亿美元私募信贷融资 以北京和上海仓储资产作为抵押 用于收购资产 [3] - 泛鼎国际集团完成数千万美元C轮融资 由嘉御资本领投 资金用于加速新兴市场本土化运营及数字化升级 [4] 汽车行业数据 - 欧盟一季度新车注册量同比下降1.9% 汽油车注册量下降20.6%至77.9万辆 占比降至28.7% 柴油车注册量下降27.1% 市场份额降至9.5% [3] - 纯电动汽车注册量增长23.9%至41.3万辆 市场份额升至15.2% 特斯拉在欧洲销量同比下降45% [3] 航空业动态 - 一架待交付国航的波音737Max飞机从舟山飞回西雅图 一周内已有三架波音飞机被退回 因对等关税国内航司暂停接收波音飞机 [3] 金融机构人事变动 - 先锋基金董事长Wong Leah Kuen因个人原因离任 原融通基金总经理张帆出任总经理 副总经理吴越退休 [4] - 华金证券前宏观首席秦泰加盟华福证券 出任研究所副所长及总量组组长 [4] 私募基金监管 - 胡海泉旗下私募基金公司乾祥海泉投资及海纳百泉投资被北京证监局出具警示函 因未恪尽职守履行谨慎勤勉义务及未评估投资者风险能力 [5] - RNG关联公司上饶市天同文化传播有限公司欠税8.2万元 涉及城市维护建设税及增值税 [5] 企业劳动纠纷 - 猿辅导武汉公司被前员工爆料加班严重 单日加班超6小时 但招聘信息标注不加班 关联公司涉及多起劳动合同纠纷 [6] 上市公司财报 - 神剑股份2024年营业收入24.18亿元同比下降5.97% 净利润3365.07万元同比增长32.29% 拟每10股派现0.5元 [6] - 经纬股份2024年营业收入6.73亿元同比增长30.79% 净利润3553.77万元同比下降36.76% 拟每10股派现1元 [7] - 民生健康2024年营业收入6.41亿元同比增长10.23% 净利润9183.41万元同比增长7.24% 拟每10股派现1元 [8] - 网宿科技2025年第一季度营业收入12.35亿元同比增长10.26% 净利润1.92亿元同比增长38.54% [9] - 北陆药业2025年第一季度营业收入2.83亿元同比增长36.23% 净利润1453.85万元同比增长26.13% [10] - 沪宁股份2025年第一季度营业收入6451.39万元同比增长4.37% 净利润361.29万元同比下降45.68% [11] 股市行情 - 三大指数涨跌不一 沪指涨0.03% 深成指跌0.58% 创业板指跌0.68% 全天成交额1.11万亿元 较上个交易日缩量1207亿元 [12] - 全市场超3600只个股下跌 银行股维持强势 电力股走强 PEEK材料概念股大涨 次新股及软件开发等板块跌幅居前 [12]

不只是仓储业务，2024年3月1日，分线管理政策顺利实施，琴澳产业融合发展进一步跑出加速度。截至 今年4月22日，横琴粤澳深度合作区共105家企事业单位获得免税主体资格；今年以来，免保税进出口值 突破1.23亿元，增长10.6倍。 自贸的"速度"与"温度"，还体现在琴澳民生领域的融合发展——2016年12月20日，首批符合入境条件的 澳门单牌车历史性地从澳门驶入横琴；2022年8月22日起，全面放开澳门非营运小客车（9座及9座以 下）入出横琴配额以来，经横琴口岸进出境的澳门单牌车数量节节攀升，已从2017年约0.2万辆次增至 2024年约158万辆次。2025年以来，截至4月22日0时，横琴海关共监管进出境车辆约91.8万辆次，其中 澳门单牌车占比约65.8%，琴澳人员往来更加密切、高效。 4月23日，广东自贸试验区横琴片区（以下简称"横琴片区"）迎来挂牌10周年。十年来，横琴片区进出 口规模不断发展，加速搭建更高水平的对外开放平台。据拱北海关统计，2015年4月至2025年3月，横琴 片区进出口总值累计达3006.5亿元人民币，其中2024年进出口值为215亿元。 十年来，"自贸试验区"与"粤澳深度合作区" ...

文章核心观点 菜鸟海外仓推出跨境“绿通”助力商家多元化布局海外市场并提供多项优惠和服务 [1] 分组1 - 菜鸟海外仓依托全球40多个海外仓，通过无忧转仓、一键调度、智能预测等举措助力商家布局海外市场 [1] - 针对大件家居、3D打印机、汽车配件等重点品类，提供VIP价格和最高60天免租期优惠 [1] 分组2 - 在墨西哥、越南等市场，菜鸟提供本地仓配服务及国际货运服务，并支持商家以东南亚为中心的进出口服务 [1] - 达标商家可享受运费补贴、优先入库、48小时极速上架等权益 [1]

公募REITs市场发展 - 自2021年6月首批公募REITs产品上市以来，市场规模不断提升，资产品类持续丰富，制度建设逐步完善，吸引多元资金进入 [2] - REITs作为另类高分红资产，在红利风格延续下引起越来越多投资者关注 [2] - 公募REITs发展接近四年，未来有望通过扩募、丰富品类和吸引更多投资人实现持续发展 [4][5] 普洛斯发行REITs的初衷 - 从公司角度，通过公募REITs平台实现从重资产持有到轻资产运营的转变，促进资本循环，回笼资金用于新项目建设 [4] - 从投资人角度，完善全生命周期产品体系，为投资人提供有良好收益的投资品种 [4] 发行REITs对普洛斯的正向影响 - 打造资本循环平台，通过首发和扩募规模接近80亿元人民币，提供增量资金投入新项目 [4] - 促进一级市场私募基金和Pre-REITs的设立，因公募REITs提供了明确的退出平台 [4] - 提升品牌影响力和运营管理能力，因公募产品对资产质量、合规性和运营管理要求较高 [4] 物流仓储行业竞争格局与趋势 - 过去两年供需不平衡，大量供给进入市场，行业进入调整期，但今年供给有望出清，明年回归健康水平 [4] - 需求端支撑生产、消费和进出口三大供应链，过去五年需求量翻倍增长，预计今年触底回升 [4] - 未来发展方向包括智能化（应用大数据、AI、物联网）、绿色化（光伏、储能、新能源充电桩）以及紧跟市场新增长点（跨境电商、新能源车等） [4] 公募REITs未来展望 - 持续扩募是做大REITs规模的重要方式，希望提升发行流程效率 [5] - 打通一级基金产品和公募REITs，实现从基金直接转入公募REITs [5] - 丰富资产品类，除物流仓储外，纳入厂房、产业园、数据中心及新能源等资产 [5] - 吸引更多投资人，目前以机构为主，未来希望拓展个人投资人和境外投资人 [5]

海南日报讯(海南日报全媒体记者 刘梦晓)近日，来自东南亚、非洲的进口烟片、合成胶等多个橡 胶品类陆续进驻洋浦国际智慧供应链中心，标志着该中心已构建起高效便捷的橡胶物流通道，为海南自 贸港链接全球橡胶产业链注入强劲动能。 作为我国对外开放的重要门户，海南自贸港政策红利加速释放，正吸引东南亚、非洲等橡胶主要产 区的橡胶资源加速集聚。洋浦国际智慧供应链中心充分发挥"航运+港口+物流"三位一体资源优势，凭 借紧邻洋浦国际集装箱码头、毗邻西线橡胶加工产业带的独特区位，加速完善智慧物流系统建设，构建 起高效便捷的橡胶物流通道，将有效助力客户降低物流成本，提升产业链协同效率。 洋浦国际智慧供应链中心是海南自贸港首个绿色零碳智慧物流园区，具备上海期货交易所指定期交 仓、保税仓及出口监管仓、保税维修中心、港外箱管堆场、站外箱管堆场、新能源补给站六大功能。其 中，2.46万平方米的上海期货交易所指定期交仓是海南目前唯一具备天然橡胶期货交割资质的仓库，也 是省内单体面积最大的高标准仓库，可为全球橡胶贸易提供仓储保障。 该中心运营方海南港航物流有限公司凭借多年天然橡胶指定交割仓库运营经验，聚焦橡胶产业上下 游，借助海南岛内橡胶加工优 ...