沃克森资产评估违规事件 - 沃克森接受捷成股份子公司委托对抵账资产进行评估，评估收费150,943.40元，采用收益法和重置成本法评估6部电视剧及2部剧本，评估值合计12,730.93万元 [2][4] - 评估过程中存在未勤勉尽责行为，包括对抵账资产权属核查不到位、收益法评估中未充分核查验证资料、重置成本法评估中重要参数预测依据不充分 [5][6][7][8] - 证监会认定沃克森出具的资产评估报告存在误导性陈述，违反《证券法》相关规定 [8][9] 评估过程中的具体问题 - 权属核查问题：未按评估说明执行程序，未直接从产权持有人取得资料，未关注电视剧权属转移限制和版权授权情况 [5] - 收益法评估问题：收益预测范围错误，未核实历史收益情况，成本预测依据不足，折现率参数选取错误 [6][7] - 重置成本法问题：重置全价和综合成新率确定依据不足，未考虑剧本授权剩余期限短和未被拍摄的情况 [8] 处罚结果 - 对沃克森责令改正，没收业务收入150,943.40元，并处以50万元罚款 [2][9] - 对签字评估师李辉、贺聪阳给予警告，并分别处以20万元罚款 [2][9]

房产评估行业概况 - 房产评估在市场经济快速发展背景下重要性日益凸显 用于确定交易价格 抵押贷款 资产重组 法律诉讼 保险理赔等场景[2] - 评估对象包括住宅 商业地产 工业用地等多种类型 采用市场比较法 收入法 成本法等专业方法[2] 公司服务范围 - 提供11类专业评估服务：房产评估 土地评估（含地理位置 用途等影响因素） 征迁评估 损失评估（自然灾害场景）[2][5] - 延伸服务涵盖企业价值评估（并购融资场景） 机械设备评估（使用年限 技术参数） 苗木花卉/果园/养殖场等农业资产估值[3][5] - 特色服务包括无形资产评估（专利商标） 租金评估（租赁纠纷预防）[5] 公司专业资质 - 成立于2014年9月 由行业资深专家团队组建 拥有多年行业经验与丰富案例积累[1] - 服务流程标准化：需求分析 现场勘查数据收集 专业方法计算 报告撰写 客户反馈五步流程[7] 行业应用场景 - 土地评估需综合地理位置 市场需求 用途规划等多元因素[2] - 征迁评估服务于城市规划 基础设施建设等政府项目[2] - 企业价值评估涉及财务数据 市场前景等交叉分析[3]

行业监管政策 - 中国资产评估协会发布《实施意见》以维护公平竞争 防止"内卷式"竞争 促进行业高质量发展 [1] - 明确低价竞争标准 报价低于平均值50%可被举报 [2][3] - 评估机构需互相监督 可向多部门举报不正当竞争行为 [4] - 评估机构可提起诉讼维护合法权益 [5] 低价竞争认定标准 - 投标报价低于平均值50%或次低报价50%或最高限价45%涉嫌低价竞争 [6] - 成本核算需包含直接费用和间接费用作为客观依据 [6] - 历史收费可参考同类项目实际收费额作为依据 [7] 自律监管措施 - 协会建立投标监测机制 对不正当竞争者严肃追责 [8] - 对举报案件及时调查核实 拒绝配合调查将受惩戒 [8] - 重点关注被举报机构执业质量 必要时专项检查 [8] - 12个月内两次被举报且无法说明合理性的机构将受重点监管 [8] 行业现状数据 - 证券评估机构272家 同比减少9家 主要集中在北京等五省市(占比61.8%) [9] - 资产评估师9282人 同比增长4.2% 平均每家34人 [10] - 行业总收入112.7亿元(+3.0%) 其中资产评估收入85.0亿元(+6.8%) [11] - 2023年出具12069份报告(+26.8%) 上市公司报告占比91.4% [12] 监管政策动态 - 财政部和证监会修订备案办法 强化证券评估业务全过程监管 [13]

汉桑(南京)科技股份有限公司IPO相关承诺函 保荐机构承诺 - 中金公司作为保荐机构承诺对IPO文件真实性负责，若因虚假记载、误导性陈述或重大遗漏导致投资者损失将依法赔偿 [1] 法律顾问承诺 - 北京市君合律师事务所承诺对出具的法律文件真实性负责，若存在虚假记载等情形且被认定违法时将赔偿投资者损失 [2] 审计机构承诺 - 审计机构承诺若IPO相关审计报告存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏导致投资者损失将依法赔偿 [3] 验资机构承诺 - 验资及复核机构承诺对验资报告真实性负责，若因文件不实导致投资者损失将承担赔偿责任 [6] 评估机构承诺 - 坤元资产评估承诺若《资产评估报告》(坤元评报〔2022〕364号)存在虚假记载等情形，经司法认定后将赔偿投资者损失 [8] 注：文档4含非文本符号未提取信息，文档5/7无实质内容未列入分析

并购重组审核情况 - 2025年上半年A股并购重组项目上会审核企业共计13家 其中沪主板6家 科创板1家 深主板4家 创业板2家 [1] - 13家企业全部审核通过 过会率100% [1] 独立财务顾问业绩排名 - 东方证券以3单业务排名第一 华泰联合证券以2单排名第二 [3] - 第一创业证券 国泰海通 中银国际等11家机构各承办1单业务 [3] - 表格数据显示东方证券业务量3单 华泰联合2单 其他机构均为1单 [4][5] 法律顾问业绩排名 - 北京金杜以3单业务量位居榜首 国浩(上海)和上海锦天城各以2单并列第二 [6] - 北京海问 北京嘉源等7家律所各承办1单业务 [6] - 排名表格中北京金杜3单 国浩(上海)和上海锦天城各2单 其余机构1单 [7] 审计机构业绩排名 - 天健会计师事务所以3单业务量排名第一 大信和信永中和各以2单并列第二 [9] - 安永华明 毕马威华振等8家会计师事务所各承办1单业务 [9] 资产评估机构业绩排名 - 金证(上海)以3单业务量居首 中联评估以2单排名第二 [11] - 北京华亚正信 北京中同华等9家评估机构各完成1单业务 [11]

交易概述 - 安源煤业拟以煤炭业务相关资产及负债与江西江钨控股持有的赣州金环磁选科技装备股份有限公司57%股权（对应8550万股股份）进行置换，差额部分以现金补足 [1] - 中信证券作为独立财务顾问对交易中第三方聘请行为进行合规核查 [1] 第三方聘请核查 - 独立财务顾问在本次交易中未直接或间接有偿聘请任何第三方机构或个人 [1] - 上市公司聘请了以下第三方机构： - 中联资产评估集团作为拟置入资产评估机构 [1] - 北方亚事资产评估有限责任公司作为拟置出资产评估机构 [1] - 大华会计师事务所作为审计机构 [1] - 北京国枫律师事务所作为法律顾问 [1] - 除上述机构外，上市公司未有偿聘请其他第三方 [2] 合规结论 - 经核查，上市公司及独立财务顾问的第三方聘请行为符合证监会《关于加强证券公司在投资银行类业务中聘请第三方等廉洁从业风险防控的意见》规定 [2]

行业监管动态 - 2024年财政部对15家备案从事证券服务业务的资产评估机构开展执业质量检查 依法对5家评估机构 14名资产评估师 1位评估机构法定代表人作出行政处罚 [2] - 监管部门持续加大对资产评估行业的监督检查力度 传递出"严监管 零容忍"信号 促进行业健康有序发展 [2] - 2023年72宗重大资产重组项目中 41%的交易金额与评估值相同 其余差异率大多较低 评估结论已成为交易定价重要参考 [2] 行业乱象与处罚 - 某房地产资产评估有限公司347份报告涉及冒签 存在预设评估结论 伪造证明材料等问题 [3] - 某资产评估有限责任公司出具的专利权评估报告存在预测收入测算基础严重失实 无相关财务资料等问题 [3] - 部分机构存在指定不合规人员从业 漏评 计算错误等行为 相关机构受到责令停业 没收违法所得等处罚 [3] 备案制改革与监管强化 - 2019年起资产评估机构从事证券业务由行政审批改为备案管理 机构数量成倍增长 [4] - 监管部门加强备案入口管理 从内部管理 质量控制 执业人员等方面明确备案要求 [4] - 需持续强化日常监管 从严查处未备案执业 胜任能力不足 售卖报告等违法违规行为 [4] 行业发展趋势 - 数据资产 生态产品 知识产权等新业态为资产评估行业提供广阔发展空间 [5] - 推动修订资产评估法 通过提高机构设立要求 压实股东责任 明确处罚金额等措施形成更强震慑力 [5] - 行业在深化国资国企改革 规范资本市场运作 保障社会公共利益方面发挥重要作用 [5]

公司概况 - 公司成立于2014年9月，专注于在线评估咨询服务，团队由行业资深专家组成，具备丰富经验和成功案例 [2] - 服务涵盖房产评估、土地评估、征迁评估、损失评估、企业价值评估等多元化领域 [2][4][5] - 采用线上咨询与个性化方案结合的模式，确保评估结果准确合理，并提供详细报告 [5] 核心业务 - **房产评估**：核心业务之一，通过分析地理位置、配套设施、市场行情等因素确定房产市场价值，服务于购房、出售及资产重组场景 [2] - **土地评估**：基于用途、位置、开发潜力等综合评估土地价值，影响土地市场稳定和使用者利益 [2] - **征迁评估**：支持城市发展和基建项目，提供专业评估以平衡居民权益与项目推进需求 [4] - **损失评估**：针对突发事件或事故的经济损失量化，为索赔提供依据 [4] - **企业价值评估**：通过财务、市场、管理能力分析辅助投资、并购及融资决策 [4] 多元化服务 - 覆盖机械设备、苗木花卉、果园、养殖场等细分领域评估，适应经济多元化需求 [5] - 拓展至无形资产评估（如商标、专利）和租金评估，助力融资交易及租赁市场健康发展 [5] 服务理念与未来方向 - 以客户需求为中心，持续优化评估能力和服务水平 [7] - 探索新型评估方法与工具，应对市场变化和技术进步 [7] - 目标是通过专业服务推动行业发展，实现资源合理配置 [7]

财政部2024年度资产评估行业联合检查结果 - 财政部对5家评估机构、14名资产评估师、1位评估机构法定代表人作出行政处罚 [1] - 另有4家评估机构、18名资产评估师被行业自律惩戒 [1] - 共对15家备案从事证券服务业务的资产评估机构开展执业质量检查 [3] - 同步披露7家资产评估机构的违法违规事实作为典型案例 [3] 典型案例分析 佳信拓投案例 - 347份资产评估报告涉及冒签 [2][3] - 存在直接以预先设定的价值作为公允资产评估结论、伪造证明材料等问题 [3] - 被处以警告、责令停业一年、没收违法所得并处罚款合计1566.47万元 [3] - 检查期间2次伪造发文登记本故意不报、瞒报309份资产评估报告 [3] - 签字资产评估师王林燕、唐泽雄被给予严重警告的自律惩戒 [3] 浙江中衡案例 - 评估档案缺乏重要资产现场调查记录、部分重要参数缺少分析测算依据 [4] - 存在以虚构交易套取费用、私设账簿等问题 [4] - 被处以警告、罚款10万元 [4] - 法定代表人朱东平被罚款5万元 [4] - 签字资产评估师梅森荣、方双双被警告并责令停止从业六个月 [4] 中金浩案例 - 专利权资产评估报告存在预测收入的测算基础严重失实问题 [4] - 被处以警告、责令停业三个月、没收违法所得并处罚款合计1.11万元 [4] - 签字资产评估师葛沛龙、查道安被警告并责令停止从业九个月 [4] 其他机构案例 - 深圳中为、北京中锋、上海加策、上海众华涉及错误评估商誉或专利权价值 [5] - 深圳中为被责令停业六个月并罚没209.4万元 [5] - 上海众华在商誉评估中遗漏营业成本等问题 [5] - 北京中锋对研发费用的评估处理方式缺乏合理依据 [5] 行业监管动态 - 2024年12月27日财政部和证监会修订印发《资产评估机构从事证券服务业务备案办法》 [6] - 2025年以来证监系统已对5家资产评估机构开出罚单 [6] - 财政部将持续加大监督检查力度落实"严监管、零容忍"要求 [7]

财政部对资产评估行业行政处罚案例 - 财政部对5家评估机构、14名资产评估师、1位评估机构法定代表人作出行政处罚 [1] - 另有4家评估机构、18名资产评估师被行业自律惩戒 [1] - 2024年财政部监督评价局会同中国资产评估协会对15家备案从事证券服务业务的资产评估机构开展执业质量检查 [1] 佳信拓投违规案例 - 佳信拓投共有347份资产评估报告涉及冒签 [1] - 出具的某公允价值资产评估报告存在直接以预先设定的价值作为公路资产评估结论、伪造证明材料等问题 [1] - 财政部对其作出行政处罚：警告 责令停业一年 没收违法所得并处罚款合计1566.47万元人民币 [1] - 检查期间2次采取伪造发文登记本方式故意不报、瞒报资产评估报告309份 [1] - 出具的某公司股东全部权益价值资产评估报告存在容积率选择错误等问题 [1] - 中国资产评估协会公开谴责佳信拓投 严重警告两名签字资产评估师 [1] 其他六家评估机构违规案例 - 涉及深圳中为资产评估房地产土地估价事务所(有限合伙)、北京中金浩资产评估有限责任公司等6家机构 [2] - 涉案评估机构及资产评估师分别受到警告、责令停业、没收违法所得、罚款等行政处罚或行业自律惩戒 [2] 财政部监管态度 - 财政部强调将坚持"严监管、零容忍" [2] - 持续加大对资产评估行业的监督检查力度 [2] - 旨在营造风清气正的行业环境和健康有序的市场秩序 [2]