公募REITs市场表现 - 中证REITs全收益指数收于1124.63点，环比上涨0.88%，连续七周上涨；中证REITs（收盘）指数收于893.99点，环比上涨0.87% [1][3] - 已上市66个项目，总市值达2066亿元，环比上涨1.21%，主要由租赁住房和仓储物流板块拉动 [1] - 66只产品中49只环比上涨，17只下跌，涨幅前三为国泰君安济南能源供热REIT（8.10%）、华夏基金华润有巢REIT（7.77%）、中金厦门安居保障性租赁住房REIT（7.72%） [1][3][5] - 跌幅前三为华安百联消费REIT（-4.59%）、浙商证券沪杭甬高速REIT（-3.53%）、平安宁波交投REIT（-2.00%） [1][5][7] 板块表现 - 租赁住房（保租房）板块领涨，周回报指数上涨4.42%，市政环保（3.26%）、仓储物流（2.81%）紧随其后 [3] - 高速公路板块回调，周回报指数下跌1.10% [3] - 能源（0.48%）、产业园（0.97%）、消费（1.42%）板块涨幅居中 [3] 流动性分析 - 上周REITs总成交额5.69亿元，环比上升3.8%，其中产权类成交3.17亿元（+5.6%），经营权类成交2.52亿元（+1.6%） [7] - 交通基础设施类成交额最高（1.49亿元，占比26.2%），能源基础设施类成交额环比增幅最大（+48.4%） [8] - 园区基础设施类成交额环比下降21.4%，市政环保类下降11.7% [8] 行业动态 - 首批两单数据中心REITs（南方万国数据中心REIT、南方润泽科技REIT）获批，填补国内REITs市场在数据中心领域的空白 [2][10] - 华夏华电清洁能源REIT（天然气热电联产项目）和创金合信首农产业园REIT（首农元中心，出租率94.8%）同日获批 [2][11] - 今年以来9只公募REITs成立，规模超140亿元，28只等待上市，市场有望持续扩容 [11]

政策支持 - 中央《意见》提出健全多元化投融资方式，推动城市更新项目发行基础设施领域REITs、资产证券化产品等[1] - 福建、山西、广州发文支持养老、科技创新等领域企业发行公募REITs产品[1] 公募REITs市场表现 - 5月以来价格整体上涨，截至5月20日，中证REITs（收盘）指数收于865点，较4月末涨2.25%；全收益指数收于1084点，较上月末涨2.46%[2] - 已上市65只产品中57只价格上涨，涨幅0.05% - 11.78%；8只下跌，跌幅0.06% - 1.27%[2] - 公募REITs存量约1791亿元，市场规模有望扩大[2] 全市场发行情况 - 2025年4月发行218期资产证券化产品，规模2138.58亿元，较上期增长24%[3] - 不同类型产品发行成本分化，不良贷款类平均发行成本最高，信用卡分期类、个人汽车贷款类相对较低[8] 各市场发行情况 - 银行间市场ABS发行12期，规模244.31亿元，较上月增长31%，优先级票面利率1.79% - 2.50%[6] - 交易商协会ABN发行58期，规模591.88亿元，较上月增加34%，优先级票面利率1.80% - 3.60%[10] - 交易所ABS发行148期，规模1302.38亿元，较上月增长19%，优先级票面利率不超4.20%[17] 二级市场情况 - 银行间市场ABS成交87.67亿元，交投热度小幅提升[17] - 交易商协会ABN成交541.98亿元，成交热度略有下降[18] - 交易所ABS成交1002.54亿元，交易规模降低[22]

近日公募REITs二级市场出现连续上涨。截至5月21日，中证REITs全收益指数已经连续2日创新高，中证REITs（收盘）指数也连续多日上涨，虽然今日出现 回调，但截至5月21日的近4日涨幅接近2%。 从单只产品二级市场的表现来看，多只公募REITs近一个月涨幅超过10%，其中中金重庆两江产业园REIT近一月上涨超20%，还有不少产品已创下成立以来 的新高。 多位受访人士告诉《每日经济新闻》记者，当前REITs⼆级市场是由"利率下⾏+资⾦强配置"来驱动，而在当前的利率下行趋势下，公募REITs具备充分的投 资价值。应优选具备抗周期属性的重点业态，同时关注稀缺性标的及估值审慎的标的。 什么情况？公募REITs二级市场连续上涨 近期，公募REITs二级市场开启连续上涨模式。 每经记者｜李蕾 每经编辑｜彭水萍 | 基金名称 | 上市至今（含上市首日 | | --- | --- | | 中金厦门安居保障性租赁住房REIT | 90.52 | | 华夏北京保障房REIT | 86.67 | | 嘉实物美消费REIT | 85.17 | | 易方达华威农贸市场REIT | 75.36 | | 嘉实中国电建清洁能源REIT ...

《每日经济新闻》获悉，上周公募REITs二级市场延续上涨态势。截至5月16日，中证REITs（收盘）指数周内上涨1.24%，收于859点；中证REITs全收益指 数环比上涨1.39%，收于1076.8点。 其中，产权类公募REITs和特许经营类公募REITs指数分别较上周上涨2.60%和0.34%，而消费基础设施类和园区基础设施类REITs涨幅较高。 具体产品方面，全市场已经上市的65只公募REITs中，有52只实现了环比上涨，另外13只则下跌。涨幅排名前三的分别是华夏南京交通高速公路REIT、嘉实 物美消费REIT和中金厦门安居保障性租赁住房REIT，周内分别上涨了9.13%、7.09%和6.04%。跌幅最大的三只产品则分别为国金中国铁建高速REIT、中航 首钢绿能REIT和中航京能光伏REIT，周内分别下跌了1.26%、0.98%和0.91%。 政策行业方面，上周中共中央办公厅、国务院办公厅发布《关于持续推进城市更新行动的意见》，其中提出完善市场化投融资模式，吸引社会资本参与城市 更新，推动符合条件的项目发行基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）、资产证券化产品、公司信用类债券等。另外，上周创金合信 ...