行业：养老服务 - 北京市已建成155家区域养老服务中心，覆盖104个中重度老龄化街道乡镇，辐射服务255.4万老年人，约占全市常住老年人口的49.6% [3] - 已建成的服务中心辐射的老年人中，80岁以上“老老人”达36.5万人，约占全市“老老人”的56.3% [3] - 2025年，全市计划新建20家区域养老服务中心 [1][3] - 区域养老服务中心通过统筹整合资源，旨在满足老年人日益多元的养老服务需求 [3] - 政策层面强调加强普惠性、基础性、兜底性民生建设，解决人民群众急难愁盼问题 [2] 公司：北京康养集团（通运街道养老服务中心运营方） - 公司负责运营的通运街道养老服务中心于2025年12月开业，是通州区建筑面积最大的区域养老服务中心 [1][2] - 该中心集养老助餐、托养服务、医养服务、文化娱乐、供需对接等服务于一体 [2] - 中心共设有82张养老床位，开业一个月内已入住20多位老人 [2] - 中心一楼的社区餐厅提供营养“可视化”服务，电子屏显示菜品营养成分，餐具底部含芯片可实现自动计价 [1] - 餐厅定价亲民，老年人享受优惠，60岁以上用餐打9折，80岁以上享85折，不到20元即可吃饱吃好 [1] 市场与需求 - 通运街道辖区面积5.5平方公里，常住人口6.7万人，其中60岁以上老年人8800余人 [2] - 在该中心成立前，街道辖区仅有1家养老照料中心和2家社区养老驿站，服务能力有限 [2] - 该中心的成立填补了区域养老服务空白，将专业、普惠的养老服务送到老年人家门口 [1][2] - 中心开业一个月即吸引众多老年人成为常客，显示出居民对专业、普惠养老服务的高度认可 [1][2]

行业政策与市场发展 - 北京市自2024年启动区域养老服务中心建设，截至新闻发布时全市已建成155家，覆盖104个中重度老龄化街道、乡镇，辐射服务255.4万老年人，约占全市常住老年人口的49.6% [4] - 已建成的区域养老服务中心整合链接了429家社区养老驿站和1148家各类服务商，通过统筹资源满足老年人多元需求 [4] - 2025年，全市区域养老服务中心累计为124.7万名老年人提供了助餐、居家养老等服务，其中包含36.5万名80岁以上“老老人” [4] - 2026年，北京市计划再新建20家区域养老服务中心 [4] - 行业发展的政策背景是加大保障和改善民生力度，加强普惠性、基础性、兜底性民生建设 [3] 公司运营与服务模式 - 北京康养集团负责运营通运街道养老服务中心，该中心于2025年12月开业，集养老助餐、托养服务、医养服务、文化娱乐、供需对接等服务于一体 [3] - 该中心是通州区建筑面积最大的区域养老服务中心，其开业填补了所在街道的养老服务空白 [1] - 中心设有82张养老床位，开业一个月内已入住20多位老人，未来还将打造失智照护专区 [2] - 中心通过连锁运营、签约合作等方式整合链接辖区内驿站及各类服务商，是区域养老服务中心的典型运营模式 [4] 具体服务与设施亮点 - 中心一楼的社区餐厅提供营养“可视化”服务，电子屏显示菜品的热量、蛋白质、脂肪含量，并采用底部含芯片的智能餐具实现自动计价 [1] - 餐厅定价亲民，对老年人提供优惠，60岁以上用餐打9折，80岁以上享85折优惠，不到20元即可吃饱吃好 [1] - 中心提供托养服务，入住的老人多为失能、失智老年人，旨在减轻家庭照护负担 [2] - 服务理念是让养老“不离家、不离街、不离亲”，满足老年人就近养老的需求 [2] 市场需求与社区概况 - 通运街道辖区面积5.5平方公里，常住人口6.7万人，其中60岁以上老年人8800余人，存在明确的养老服务需求 [3] - 在该中心成立前，街道辖区仅有1家养老照料中心和2家社区养老驿站，服务能力有限 [3] - 中心开业后迅速获得居民认可，入住速度“惊人”，反映了市场对专业、普惠养老服务的高度需求 [2] - 全市区域养老服务中心辐射的老年人中，80岁以上“老老人”有36.5万人，约占全市该群体人口的56.3%，表明对高龄、失能照护服务的需求尤为突出 [4]

行业政策与市场发展 - 北京市自2024年启动区域养老服务中心建设，截至新闻发布时全市已建成155家，覆盖104个中重度老龄化街道、乡镇[4] - 已建成的区域养老服务中心辐射服务辖区内255.4万老年人，约占全市常住老年人口的49.6%，其中服务80岁以上“老老人”36.5万名，约占全市同年龄段老人的56.3%[4] - 在2025年，全市区域养老服务中心累计为124.7万名老年人提供了各类服务，计划在今年（推测为2026年）还将新建20家区域养老服务中心[4] - 区域养老服务中心通过连锁运营、签约合作等方式，整合链接了辖区内429家养老驿站及1148家各类服务商（如助餐、助浴等），旨在统筹资源以满足多元化的养老需求[4] 公司运营与服务模式 - 北京康养集团负责运营通运街道养老服务中心，该中心于2025年12月开业，集养老助餐、托养服务、医养服务、文化娱乐、供需对接等服务于一体[3] - 该中心是通州区建筑面积最大的区域养老服务中心，设有82张养老床位，开业一个月内已入住20多位老人，未来还将打造失智照护专区[2] - 中心一楼的社区餐厅提供营养“可视化”服务（电子屏显示营养成分），并使用带芯片的餐具实现自动计价，对60岁以上老年人用餐打9折，80岁以上享85折优惠，老年人不到20元就能吃饱吃好[1] 市场需求与用户反馈 - 通运街道辖区面积5.5平方公里，常住人口6.7万人，其中60岁以上老年人8800余人，在该中心成立前，辖区仅有1家养老照料中心和2家社区养老驿站，服务能力有限[3] - 该中心的快速入住（一个月入住20多位老人）反映了居民对专业、普惠养老服务的高度认可，入住的老人多为失能、失智老年人，旨在减轻家庭照护负担[2] - 用户反馈积极，例如一位78岁的入住老人称赞中心“吃得好、服务好、环境好”，并且地理位置靠近子女家庭，方便探望，实现了“养老不离家、不离街、不离亲”的理想状态[2]

项目概况与定位 - 项目位于南京市秦淮区豆腐坊6号、29号，通过对4栋既有老建筑（前身为职工医院和老年护养院）进行活化改造，转型升级为集医疗、护理、康养于一体的康养产业园[1] - 该项目是年度城市更新实施项目，旨在让老旧空间焕发新生命力，并为周边居民带来“家门口”的医养服务新体验[1] - 目前，3号楼医院内部已改造完成，继续提供基础医疗服务；1、2、4号楼正加快改造[1] 改造动因与工程内容 - 改造前建筑年久失修，经鉴定，1、2、3号楼危险等级为B级，4号楼达到C级，存在结构老化、基础设施落后、消防设施不完善等共性问题与安全隐患[2] - 更新改造工程包括更换老化锈蚀的钢筋、门窗过梁等构件，全面翻新屋面防水层，并增设无障碍通道、应急照明、消防设施等配套，以提升建筑安全性和使用效能[2] - 已完成改造的3号楼内部变化显著：就诊区重新规划布局清晰，楼梯加装双层扶手，病房配备独立卫生间、无障碍设施及环保装修材料[2] 功能规划与服务模式 - 4栋建筑功能互补，形成完整医养服务链：1、2号楼为护养板块，设认知症照护专区、普通护理及养老居住单元[3]；3号楼为医疗板块，集门诊、慢病管理、体检、药房及办公于一体[3]；4号楼聚焦康养与健康管理，涵盖中医康复、健康管理、居家养老活动中心和社区食堂[3] - 项目定位为服务周边老龄群体，满足其就近体检、康复、养老等需求，打造“家门口”的医院[3] - 园区运营将通过资源整合与模式创新，探索医康养与园区相结合的新模式，旨在提升区域医疗服务能级，为居民提供触手可及的全面健康保障[3]

医养结合服务模式 - 越城区推动医疗卫生与养老服务资源深度融合，构建居家、社区、机构协同发展的老年健康服务体系 [1] - 基层医养机构“东湖·泽水医养”正式投入使用，依托社区卫生服务中心住院部进行功能整合，具备医疗机构执业许可和养老机构备案资质 [1] - 该机构共设床位108张，为老年人提供连续、稳定的医养服务，实现医疗与养老服务无缝衔接 [1] 具体服务内容与数字化应用 - 在医养机构内，老人就诊不出门、配药不排队，每天有医护人员定时查房问诊，并为每位入住老人建立“一人一档”的电子健康档案 [1] - 全面推进家中住院“智医管”行动，以数字化赋能延伸服务半径 [1] - 家庭床位配置智能监测和远程联通设备，实现居家查房、健康监测和紧急救助的即时响应 [1] 服务网络建设现状 - 越城区已形成覆盖机构养老、社区照料和医疗支撑的医养服务体系 [2] - 截至目前，越城区共有医养结合机构5家、养老机构18家、镇街级日间照料服务中心17个 [2] - 养老机构与医疗卫生机构全面结对，镇街层面医养结合实现全覆盖 [2]

公司战略举措 - 济阳区人民医院于2025年4月30日揭牌成立全区首家由二级公立医院运营的医养服务中心，标志着从“以疾病为中心”向“以健康为中心”的战略转型 [1] - 公司将推动老龄工作内化为医院发展的战略举措，旨在为破解区域养老难题提供解决方案 [1] - 服务模式多元化，除全托养护外，创新推出“喘息服务”，为家庭提供短期托管 [5] 医养结合服务特色 - 中心最大的特色是医疗资源无缝对接，建有急危重症绿色通道，可立即启动院内急救流程 [1] - 提供全周期闭环服务，包括长期护理保险、无陪护病房到安宁疗护，覆盖从急病诊治、慢病管理到康复护理、长期照护的全周期健康保障 [1] - 健康管理无缝衔接，制定每日巡诊制度，由慢病管理专家、临床药师和营养师提供专业服务 [1] - 通过具体案例体现服务价值，例如62岁老人在中心突发脑梗，通过绿色通道迅速转至神经内科并获得成功救治 [2] 专业能力与人才建设 - 中心着力培养“复合型”医养人才，选派骨干参加省级老年医学人才培训并常态化开展院内练兵 [2] - 专业实力在2025年山东省“技能兴鲁”职业技能大赛、济南市“技耀泉城”海右技能人才大赛的养老护理赛项中屡获殊荣 [2] 服务内容与生活品质 - 中心按需求划分六个专区，包括颐养区、康养区、怡然区、VIP区，并设有阅览室、棋牌室、心理疏导室等空间 [3] - 注重通过丰富的文娱活动提升老人生活品质，例如革命故事讲述、音乐演奏、八段锦练习等，促进老人自我价值实现和社会交流 [3] - 针对失智老人制定专业照护方案，采用音乐疗法、认知训练和24小时陪伴，案例显示老人精神状态明显好转 [4] 业务拓展与服务网络 - 自2024年起，医院前瞻性地开展医养签约服务，目前已与4家街道、乡镇养老机构正式合作 [6] - 通过“互联网+”模式，将专业的健康监测与在线咨询服务送到合作机构及社区老人身边，初步构建区域医养服务网络 [6] - 短期托管服务案例显示，一位骨折老人经过2个月的精心照护后顺利康复 [6]

养老服务网络建设 - 北京市已构建区、街道（乡镇）、社区（村）三级居家社区养老服务网络 [8] - 截至2025年9月底，全市累计建成运营街道（乡镇）养老服务中心120家 [1][8] - 这些中心共整合链接运营社区养老服务驿站360家、专业服务商933家 [8] 服务覆盖与用户规模 - 养老服务网络共覆盖207万老年人，占全市常住老年人口的40% [1][8] - 覆盖的“老老人”（通常指80岁以上高龄老人）数量为29.3万，约占全市“老老人”总数的44% [8] - 以北宫镇为例，其常住人口5.63万，其中60周岁及以上老年人1.32万，服务中心覆盖全镇16个社区（村） [5] 服务内容与活动 - 服务周活动期间计划开展“幸福康养”服务500余次，包括健康监测、义诊、中医理疗等 [7] - 依托老年学堂开展“公益大讲堂”活动420余场次，内容涵盖防诈骗讲座和智能设备使用等 [7] - 73家中心将开展“美食节”活动，社区餐厅提供一日三餐，客单价在15-25元之间，可送餐上门 [2][7] - 北宫镇养老服务中心2024年7月运营后，当年开展活动144场，服务5760人次，2025年计划增加至192场 [5] 具体设施与专业服务 - 中心提供托养服务，如和平里街道中心有103间房155张床位，北宫镇中心有64张高标准护理型床位 [3][5] - 医养服务包括内置医务室、药房、康复大厅，并与专科医院建立“绿色通道” [3][5] - 提供居家上门服务，如北宫镇服务中心每月对每位居家老人进行4次探访和服务 [1] - 综合服务包括老年学堂（如瑜伽、太极等20余门课程）、手工活动、社区餐厅等 [2][4][5]

公司战略布局 - 公司大力投入医养板块 打造专业贴心的服务体系以应对老龄化加剧趋势 [1] - 公司将医疗、康复、护理、养老、健康管理等服务紧密融合 构建医康养生态圈 [1] - 通过医养服务拓展业务边界 彰显企业社会责任感 [1] 财务表现 - 2025年一季度实现营收47.67亿元 同比下降6.53% [1] - 同期实现归母净利润1.60亿元 同比下降33.83% [1]

公司医养业务布局 - 公司拟以自有资金2400万元购买昆明市5间房屋用于开展医养业务[2][3] - 医养业务在公司主营业务分析覆盖的7项业务中排名第四位[3] - 公司于2020年6月设立全资子公司云南一心堂医养服务有限公司 注册资本5000万元[3] - 已形成机构养老 社区养老 居家养老三级医养融合模式 依托药店构建服务网络[3] - 医养业务目前规模较小 2024年其他业务收入5.39亿元 占总营收比重2.99%[6] 公司财务状况 - 2023年净利润5.49亿元 同比下降45.60%[6] - 2024年净利润1.14亿元 同比下降79.23%[6] - 万家门店规模的老牌药房连锁告别高增长时代[6] 医养行业市场规模 - 2023年医养结合市场规模达1.52万亿元[3][4] - 行业复合增长率达20.65%[4] - 全国60周岁及以上老年人口近3亿人 占总人口21.1% 进入中度老龄化阶段[4] 行业竞争格局 - 参与者包括公立医疗机构 保险公司 传统药企等多方力量[5][6] - 全国医养结合机构达7800多家 床位200万张[5] - 其中社会力量开办机构约5500家[5] - 国家政策支持医疗卫生机构开展医养结合服务 鼓励社会力量参与[5] - 同仁堂医养三度递交港股主板IPO[6]

公司动态 - 一心堂拟以自有资金2400万元购买昆明市5间房屋用于开展医养业务[1][2] - 医养业务已成为公司主营业务之一 在2024年财报中位列7项主营业务的第四位[2] - 公司自2020年起布局医养业务 成立全资子公司云南一心堂医养服务有限公司(注册资本5000万元)[2] - 当前医养业务以昆明金鼎老年病医院和养老院为核心 形成机构/社区/居家三级医养融合模式[2] - 通过药店网络建立居家养老驿站 提供药品配送 上门护理等社区融合服务[2] 行业背景 - 2023年中国医养结合市场规模达1.52万亿元 复合增长率20.65%[3][4] - 全国60岁以上老年人口达3亿 占总人口21.1% 已进入中度老龄化社会[3] - 国家政策大力支持医养结合 全国已有7800多家医养结合机构(床位200万张) 其中5500家为社会力量开办[4] - 行业参与者包括公立医疗机构 保险公司 药企等 如同仁堂医养已三次递交港股IPO[4] 财务表现 - 公司2023-2024年净利润连续大幅下滑 分别为5.49亿元(-45.6%)和1.14亿元(-79.23%)[5] - 医养业务所属的"其他业务收入"2024年为5.39亿元 占营收比重2.99%(2023年为2.90%)[5] - 医养业务当前规模较小 能否成为新增长点尚不明确[5] 产业链定位 - 一心堂位于医养产业链中游 主要涉及养老机构运营环节[5] - 上游包括康复辅具和医疗器械 下游为终端养老服务需求[5]