公司上市表现 - 中诚智信工程咨询集团股份有限公司于11月7日在北京证券交易所上市，开盘涨幅超过190% [1] - 苏州高新区今年新增上市企业2家，累计上市企业总数达到38家 [1] 公司业务概况 - 公司成立于2002年，主营业务包括工程监理、项目管理、造价咨询、BIM建筑信息化应用、建筑设计等专业技术服务及全过程工程咨询服务 [3] - 公司是国家高新技术企业，聚焦全产业链数字化转型，着力打造综合一体化全过程专业咨询平台 [3] - 公司市场以江苏为核心，业务已拓展至全国范围以及越南、泰国、沙特等国家和地区 [3] 投资机构表现 - 苏高新金控今年投资服务上市企业12家，累计投资服务上市企业总数达到110家 [3] - 苏高新金控紧扣"0620"产业体系，为区域中小企业提供全方位科技金融服务与创新金融产品 [3] - 下一步将持续深化企业全生命周期服务体系，推动产业链、创新链、资本链、人才链深度融合 [5]

公司上市概况 - 中诚智信工程咨询集团股份有限公司于11月7日在北京证券交易所上市，股票简称中诚咨询，代码920003 [1][4] - 本次发行价格为14.27元/股，发行数量为1400万股，募集资金总额近2亿元 [4] - 上市首日开盘涨幅超过190% [1] 公司业务与战略 - 公司成立于2002年，主营业务包括工程监理、项目管理、造价咨询、BIM建筑信息化应用、建筑设计等专业技术服务及全过程工程咨询服务 [5] - 公司聚焦全产业链数字化转型，致力于打造综合一体化全过程专业咨询平台，是国家高新技术企业 [5] - 目前以江苏为市场战略核心，业务已拓展至越南、泰国、沙特等国家和地区 [5] - 募集资金将用于工程咨询服务网络建设、研发及信息化建设项目 [4] 区域资本市场发展 - 苏州市高新区今年已新增上市企业2家，累计上市企业总数达到38家 [1] - 高新区上市公司总市值突破4500亿元 [6] - 高新区实施企业上市培育“领峰计划”和“金心护企”行动计划，完善上市后备梯队培育机制 [6] - 高新区计划推动产业链、创新链、资本链、人才链深度融合，以进一步壮大资本市场“高新军团” [8]

公司上市表现 - 中诚智信工程咨询集团股份有限公司于11月7日在北京证券交易所上市，开盘涨幅超过190% [1] - 苏州高新区今年新增上市企业2家，累计上市企业总数达到38家 [1] 公司业务概况 - 公司成立于2002年，是全国文明单位和国家高新技术企业，主营业务包括工程监理、项目管理、造价咨询、BIM建筑信息化应用、建筑设计等全过程工程咨询服务 [3] - 公司聚焦全产业链数字化转型，致力于打造综合一体化全过程专业咨询平台 [3] - 公司市场以江苏为核心，业务已辐射至全国，并拓展至越南、泰国、沙特等国家和地区 [3] 区域资本市场发展 - 苏州高新区实施企业上市培育“领峰计划”和“金心护企”行动计划，完善上市后备梯队培育机制，通过举办专题培训、交流研学、投融资对接等活动支持企业 [4] - 截至目前，苏州高新区上市公司总市值突破4500亿元 [4] - 区域计划推动产业链、创新链、资本链、人才链深度融合，以进一步增强资本市场活力 [6]

股价表现与交易概况 - 公司股价一度上涨超过8%，最终收涨3.51%，报0.59港元 [1] - 成交金额达到2003.28万港元 [1] 收购交易核心条款 - 公司计划收购华建发展有限公司100%股权，总代价约为2.136亿港元 [1] - 收购对价将通过配发及发行约4.03亿股代价股份的方式支付，发行价为每股0.53港元 [1] - 交易预计于2025年11月6日完成 [1] 收购的战略意图与行业影响 - 收购旨在使公司进军工程监理领域并增强其监理能力 [1] - 目标公司专注于工程监理，收购有利于整合公司在承包建筑工程方面的资源 [1] - 此次收购预期将扩宽公司的客户基础，并提升其在建筑行业的地位和竞争力 [1]

收购交易概述 - 公司计划收购华建发展有限公司100%股权，总代价约为2.136亿港元 [1] - 收购对价将通过配发及发行约4.03亿股代价股份支付，发行价为每股0.53港元 [1] - 目标公司主要从事投资控股业务 [1] 战略意图与协同效应 - 收购事项旨在使公司进军工程监理领域并增强其监理能力 [1] - 作为公司承包建筑工程服务的一部分，公司须负责监理其建筑工程 [1] - 收购有利于整合公司于承包建筑工程的资源，从而扩阔客户基础并提升在建筑行业的地位及竞争力 [1]

收购交易概述 - 公司拟收购华建发展有限公司100%股权，总代价约为2.136亿港元 [1] - 收购对价将通过配发及发行约4.03亿股代价股份支付，发行价为每股0.53港元 [1] - 目标公司主要从事投资控股业务 [1] 战略动机与协同效应 - 收购事项旨在使公司进军工程监理领域并增强其监理能力 [1] - 公司现有承包建筑工程服务业务需负责监理其建筑工程 [1] - 收购有利于整合公司在承包建筑工程方面的资源，从而扩宽客户基础 [1] - 交易预期将进一步提升公司在建筑行业的地位及竞争力 [1]

IPO进展 - 公司于2025年7月1日至2025年9月30日完成第七期上市辅导工作 拟在北交所上市 辅导机构为湘财证券[2] - 公司IPO辅导备案工作于2023年12月在安徽证监局启动[2] - 本期接受辅导人员包括持股5%以上股东 董事 监事 高级管理人员及其他相关人员[2] 公司治理变动 - 辅导期内公司取消监事会并补选职工代表董事 导致接受辅导人员发生变动[3] - 辅导高管名单包括董事长张志宏 副董事长胡晓应 董事兼总经理谢登胜等13名董监高[4] 业务与客户 - 公司主营业务为工程设计活动 主要产品包括工程总承包 工程设计 工程监理 安全评价[4] - 公司前身为安庆实华工程设计有限责任公司 由原安庆石化设计院于2004年改制设立[4] - 公司主要服务于石油化工行业 业务高度集中于中国石化集团 中海油集团 中化集团等大型国有企业[5] 财务业绩 - 2025年上半年公司实现营业收入9937.02万元 同比增长11.43%[5] - 2025年上半年归属于挂牌公司股东的净利润为713万元 同比减少20.25%[5]

股价表现与交易数据 - 9月23日盘中股价下跌2.09%至8.90元/股 成交额2041.33万元 换手率0.49% 总市值41.37亿元 [1] - 主力资金净流入23.40万元 大单买入占比18.19%（371.36万元） 卖出占比17.05%（347.96万元） [1] - 年内股价累计上涨9.20% 但近期呈下跌趋势：近5日跌5.72% 近20日跌8.15% 近60日跌3.58% [2] - 年内1次登龙虎榜（3月24日） 当日净卖出4384.95万元 买入总额8152.25万元（占比6.27%） 卖出总额1.25亿元（占比9.64%） [2] 公司基本面 - 2025年上半年营业收入9.24亿元（同比增长2.64%） 归母净利润1.33亿元（同比增长5.29%） [3] - 主营业务收入构成：勘察设计49.74% 工程监理16.22% 其他14.26% 技术服务12.35% 前期咨询与规划6.89% 租赁0.54% [2] - A股上市后累计分红2.37亿元 近三年累计派现7437.27万元 [4] 股东结构与行业属性 - 最新股东户数3.16万户（较上期减少1.95%） 人均流通股14722股（较上期增加1.99%） [3] - 所属申万行业：建筑装饰-工程咨询服务Ⅱ-工程咨询服务Ⅲ [2] - 概念板块涵盖甘肃国资、设计咨询、水利建设、数据交易中心及抽水蓄能 [2] 公司背景 - 注册地址甘肃省兰州市城关区 成立于1997年5月23日 同年5月28日上市 [2] - 主营业务为工程咨询服务 [2]

收购交易概况 - 公司拟以公开摘牌方式使用自有资金收购昆山开发区国投控股有限公司持有的昆山建筑设计80%股权 [1] - 昆山建筑设计股东全部权益评估值为831.72万元 80%股权对应估值约665.38万元 [1] - 交易不构成关联交易和重大资产重组 处于董事会审批权限内无需提交股东大会 [1] 标的公司基本情况 - 昆山建筑设计成立于1992年 注册资本近千万元 核心业务涵盖建筑工程设计、技术咨询、工程监理 [2] - 截至2025年4月30日资产总额883.67万元 所有者权益740.79万元 [2] - 2024年度营业收入340.29万元 净利润-507.97万元 2025年1-4月营业收入1216.03万元 净利润655.52万元 [2] 交易协同效应 - 标的公司与公司主业高度契合 具备显著业务协同效应 [2] - 可实现技术与业务能力双向互补增值 形成"设计-监理-代理"业务闭环 [3] - 昆山建筑设计30余年本地深耕沉淀丰富政企客户资源与区域项目经验 [3] 区域战略价值 - 收购是快速填补市场空白的高效策略 昆山作为毗邻苏州的经济强市需求持续旺盛 [3] - 标的公司积累的本地资源相当于为苏州规划搭建直接切入当地市场的桥梁 [3] - 可避免从零开始拓展的高成本 快速弥补区域布局短板 [3] 行业发展趋势 - 行业从单纯技术竞争转向资源整合与区域深耕能力比拼 区域化本地化服务优势凸显 [4] - 收购是对行业竞争逻辑变化的精准响应 提供可借鉴的补强型范本 [4] - 通过整合区域标的实现资源互补与市场渗透 推动行业向规模化集约化发展转型 [4]

投资评级 - 首次覆盖建发合诚，给予"买入"评级，预计2025-2027年归母净利润分别为1.22亿/1.40亿/1.60亿，同比增长27.4%/14.7%/14.3%，对应PE分别为23X/20X/18X [8][9] - 采用PE估值法，选择深圳瑞捷、华阳国际、上海建科作为可比公司，可比公司2027年平均PE为25.0X，保守假设建发合诚2027年25.0倍PE，对应市值约40.0亿，折现2025年末市值约37.9亿，当前市值28.3亿，上涨空间34% [8][9][67] 核心观点 - 建发合诚背靠建发集团，实控人转为厦门国资委，建发股份2024年末总资产规模达7,679亿元，2024年营收7,013亿元，归母净利润29亿元，资产规模大，综合实力强 [8][32] - 建发合诚强化与大股东业务协同，2023-2025年度关联交易额度分别为131亿/125亿/131亿，2023/2024/2025H1实际发生金额分别为120亿/49亿/47亿，2023/2024/2025H1建发合诚施工新签订单占集团发包订单比重分别为18%/12%/14%，仍有向上提升空间 [8][45][46] - 建发股份在地产行业下行背景下仍维持较高拿地强度，2024/2025H1拿地/销售金额比分别为44%/77%，权益拿地金额合计519亿/481亿，随着地产政策推动行业止跌回稳，集团拿地金额有望进一步增长 [8][39][41] - 公司积极布局城市更新和业务延伸，自2009年起着手维修加固和建筑修缮业务，以"工程医院"理念为指引，打造"1+X"增值模式，2025年上半年收购具备建筑幕墙工程专业承包一级资质企业1家 [8][48][56] - 2024年公司营业总收入66.09亿元，同比+67.5%，归母净利润0.96亿，同比+45.0%，2025H1营业收入33.93亿，同比+7.7%，归母净利润0.45亿，同比+32.3%，行业承压背景下彰显韧性 [22][24] 公司概况 - 建发合诚1995年成立，2016年上市，原证券简称"合诚股份"，2021年建发集团旗下厦门益悦收购公司29.01%股权，更名"建发合诚"，实控人转为厦门国资委 [8][18] - 公司专业从事工程监理、设计咨询、项目管理等其他技术服务的综合型工程管理咨询公司，2022年开始新增建筑施工业务，2024年建筑施工业务实现营业收入57.0亿元，占总收入比重86.2% [8][24][26] - 公司激励体系完备，2017年推进股权激励计划占比2.82%，2020年全资子公司大连市政院实行员工持股计划，员工持股比例13.6%，有效调动员工积极性 [27][31] 财务表现 - 预计2025-2027年营业总收入分别为93.71亿/107.69亿/121.94亿，同比增长41.8%/14.9%/13.2%，三年CAGR为22.6% [7][62][64] - 预计2025-2027年归母净利润分别为1.22亿/1.40亿/1.60亿，同比增长27.4%/14.7%/14.3% [7][8][9] - 2024年毛利率5.9%，2025H1毛利率5.0%，毛利率下滑主要系加大建筑施工业务拓展，建筑施工业务2024年毛利率2.2%，其他业务毛利率29.1% [7][24][29] - 2024年ROE 8.9%，预计2025-2027年ROE分别为10.5%/11.1%/11.7% [7] 业务协同 - 建发合诚收购天成华瑞和里隽设计院完善施工和设计资质，天成华瑞具备建筑工程施工总承包一级等资质，里隽设计院具备工程设计建筑行业（建筑工程）甲级资质 [43][45] - 建发集团可直接向天成华瑞、里隽设计院委托设计、施工项目，加速项目开发效率，2022-2024年实际发生关联交易金额分别为20亿/120亿/49亿 [43][45][63] - 基于2025年关联交易额度预案和建发集团战略定位，假设2025-2027年公司建筑施工业务订单分别为130亿/140亿/150亿，订单结转3年，结转比重分别为20%/40%/40% [10][63] 城市更新布局 - 公司综合管养业务2024年实现营收2.11亿，同比+0.5%，毛利率19.0%，试验检测业务2024年实现营收1.20亿，同比-5.4%，毛利率30.8%，有望率先受益房屋体检养老保险制度改革 [60][61] - 公司以厦门BRT维养项目为蓝本，推出"城市桥隧检测设计维养一体化服务"技术产品，2023年组建一体化专项业务小组3个，成功落地合同超300万的检测设计维养一体化服务项目2个 [56]